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Flurstück mit Adresse

Grundstück Westerwaldstr. 43 in 46117 Oberhausen

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

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Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 989Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 22 m²Gebäude · 19 m²Gebäude · 13 m²Gebäude · 1 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 706 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 4 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 15 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 55 m² Gebäudegrundfläche
  • 7,8 % Bebauungsgrad

Hinweis: Die Skizze zählt zusammenhängende Gebäude-Footprints. Die Detaildaten können mehrere Gebäude- oder Bauwerkseinträge innerhalb eines Footprints enthalten.

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude22 m²
  • Gebäude19 m²
  • Gebäude13 m²
  • Gebäude1 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
78/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 77/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 82/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 78/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 62/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 77
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 82
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 78
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 62
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseWesterwaldstr. 43, 46117 Oberhausen
Flurstück989
Flur19
GemarkungSterkrade
Fläche706 m²
Bebauungsgrad7,8 % (55 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke8
Tatsächliche NutzungGarten
Datenstand Quelle2024-03-07

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Garten704 m² · 99,7 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (704 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (706 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude22 m² · 3,1 % · Funktion Gebäude zur Freizeitgestaltung
Gebäude19 m² · 2,7 % · Funktion Gebäude zur Freizeitgestaltung
Gebäude13 m² · 1,8 % · Funktion Gebäude für Land- und Forstwirtschaft
Gebäude1 m² · 0,2 % · Funktion Wohngebäude

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert250 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / NutzungWohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Oberhausen
Stichtag01.01.2026
Datenstand Quelle01.01.2026
QuelleBORIS NRW Bodenrichtwerte 2026

Tatsächliche Hauptnutzung (Garten) und Richtwertzone (Wohnbaufläche) weichen erkennbar ab. Für Bewertung, Baulandstatus und Nutzung ist die amtliche Einzelauskunft zu prüfen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
250 €/m²aktuelle AuswahlWohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt OberhausenZone am Flurstückspunktverwendet
230 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt OberhausenZone am Flurstückspunktverwenden
250 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Oberhausennahe Richtwertzone in 36 mverwenden
230 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Oberhausennahe Richtwertzone in 36 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

26.500 € bis 79.000 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
GartenGarten-/Erholungsfläche704 m²15-45 % vom zugrunde gelegten Richtwert26.500 € bis 79.000 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 2 adressierte Flurstücke mit zusammen 895 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 76.500 € bis 129.000 €.

Flurstück 989 (aktuelle Seite)Garten706 m²26.500 € bis 79.000 €
Flurstück 171Wohnbaufläche189 m²50.000 €

Marktbericht Oberhausen

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für freistehende Einfamilienwohngebäude, Doppelhaushälften/Reihenendhäuser und Reihenmittelhäuser in Oberhausen.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 212.000 € bis 259.000 € Mittelwert ca. 236.000 €
  • Oberhausen: 2.898 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Oberhausen 2026 (26 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre Durchschnittsalter ca. 45 Jahre, Wohnfläche Ø 154 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 126 m² × 163 €/m² = 20.500 €
  • Ansatz: 74 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Die Oberhausen-Werte sind Stadt-Mittelwerte mit fiktivem Durchschnittsalter und keiner auscodierten Baujahresklasse. Deshalb wird keine zusätzliche BRW-Korrektur angesetzt; die Nutzer-Baujahrsauswahl wirkt nur über das transparente RND-Modell.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die im Grundstücksmarktbericht Oberhausen 2026 veröffentlichten Durchschnittspreise je Quadratmeter Wohnfläche nach Gebäudeart. Die Werte enthalten den Bodenwertanteil und sind als einfache Stadt-Mittelwerte ohne Altersklassen ausgewiesen.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Oberhausen 2026, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Oberhausen 2026

GebietOberhausen
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in der Stadt Oberhausen
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Grundstücksmarktbericht Stadt Oberhausen 2026

GebietStadt Oberhausen
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte Stadt Oberhausen
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2026
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2025

GebietNordrhein-Westfalen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Nordrhein-Westfalen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Oberhausen, Stadt · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter8 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDBahnhofstraße 80 46145 Oberhausen-Sterkrade
    Lebensmittel-Discounter · 757 mQuelle
  • KauflandKaufland Oberhausen-SterkradeBahnhofstraße 80-84 46145 Oberhausen
    Verbrauchermarkt · 895 mQuelle
  • LidlLidlDorstener Str. 290-292 46145 Oberhausen
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 46145 Oberhausen, Friedrichstr. 47Friedrichstr. 47 46145 Oberhausen
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 kmQuelle
  • PENNYPenny SterkradeMecklenburger Str. 4 46149 Oberhausen
    Lebensmittel-Discounter · 2,0 km
  • NORMANORMAMax-Eyth-Straße+3-7 46149 Oberhausen
    Lebensmittel-Discounter · 2,4 kmQuelle
  • EDEKAZurheide Feine Kost - EDEKA FrischecenterLuchsstraße 1 46149 Oberhausen
    Lebensmittel · 2,8 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordDonnerstraße 228-240 45359 Essen
    Lebensmittel-Discounter · 5,3 km

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktBahnhofstraße 80 46145 Oberhausen
    Drogerie · 926 mQuelle
  • RossmannOberhausen, 46145, Bahnhofstr. 44Bahnhofstr. 44 46145 Oberhausen
    Drogerie · 1,2 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Oberhausen-HöhenwegHöhenweg 18-20 46147 Oberhausen
    Tierbedarf · 4,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule717 mRobert-Koch-Schule Städt. Gem. Grundschule
  • Weiterführende Schule1,4 kmStädt. Sophie-Scholl-Gymnasium
  • Kita / Kinderbetreuung132 mStädt. Kindertageseinrichtung Stemmersberg, 113 Plätze
  • Weitere Kita736 mStädt. Kindertageseinrichtung Ackerstraße, 152 Plätze
  • Weitere Kita587 mInklusive Kindertagesstätte HeideKids, 87 Plätze
  • Gymnasium1,4 kmStädt. Sophie-Scholl-Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,8 kmGesamtschule Osterfeld - Sekundarstufen I und II -
  • Oberschule/Realschule1,5 kmTheodor-Heuss-Schule Städt. Realschule
  • Berufliche Schule829 mKäthe-Kollwitz-Berufskolleg - Sekundarstufe II -
  • Förderschule2,2 kmGlück-Auf-Schule, Städt. Förderschule m.d. Förderschw. Lernen u. Emot.u.soz Entw.i.koop.Verb.,Prim. u. SI
Mobilität
  • Bus326 mOberhausen Hüttestraße, ca. 146 Abfahrten werktags
  • S-Bahn4,5 kmOberhausen Hbf, ca. 3.033 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,5 kmOB Sterkrade Bf., ca. 1.951 Abfahrten werktags
  • Tram982 mOberhausen MAN TURBO, ca. 843 Abfahrten werktags
  • U-Bahn7,8 kmDuisburg Meiderich Bf, ca. 1.021 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel2,2 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall1,5 kmAMEOS Klinikum St. Clemens Oberhausen · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis1,5 kmPRAXISGEMEINSCHAFT OBERHAUSEN STERKRADE · Gesundheitszentren · Zur Post 4-6 46145 Oberhausen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis1,5 kmMVZ RIO (OB - Sterkrade) · Radiologen · Wilhelmstraße 34 46145 Oberhausen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis1,8 kmCko-oberhausen · Chirurgen · Westfälische Straße 6 46117 Oberhausen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis2,1 kmMVZ RIO (OB - Osterfeld) · Radiologen · Nürnberger Straße 10 46117 Oberhausen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis2,9 kmLena Rumler · Psychotherapie, Kinder- und Jugendpsychiatrie, Ärztliche Psychotherapie · Essener Straße 66 46047 Oberhausen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis3,0 kmARTEMIS Centro Klinik GmbH · Augenärzte · Centroallee 273-275 46047 Oberhausen · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke888 mHirsch-Apotheke · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke865 mApotheke im Sterkrader Tor · Bahnhofstraße 80-84 46145 Oberhausen · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke1,2 kmLöwen-Apotheke · Bahnhofstraße 64 46145 Oberhausen · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke1,3 kmElefanten-Apotheke · Finanzstraße 8 46145 Oberhausen · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke1,4 kmRobert Koch Apotheke · Großer Markt 6 46145 Oberhausen · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke1,2 kmTackenberg-Apotheke · OpenStreetMap
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle3,7 km112.916 Kfz/Tag · 19.907 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 516607 mA 516 / AS Oberhausen-Sterkrade
  • A 421,9 kmA 42 / AS Oberhausen-Zentrum
  • A 22,8 kmA 2 / AS Oberhausen-Königshardt
  • Flughafen12,9 kmEssen/Mülheim
  • Flughafen27,0 kmDüsseldorf
  • Flughafen50,4 kmNiederrhein

Adressgruppe

2 Flurstücke zu Westerwaldstr. 43

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

895 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 989706 m²aktuelle SeiteGarten
Flurstück 171189 m²weiteres FlurstückWohnbaufläche

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

77/100starke StandortqualitätStraßenprofil Westerwaldstraße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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