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Flurstück mit Adresse

Grundstück Westicker Straße 52 in 59174 Kamen

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

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Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 36Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 1.055 m²Gebäude · 118 m²Gebäude · 13 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 1.431 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 3 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 7 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 1 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 1 Wegeflurstücke im Anschlussbereich
  • 1.186 m² Gebäudegrundfläche
  • 82,9 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Paul-Vahle-Straße · Flurstück 268 (Weg, direkt angrenzend), Westicker Straße · Flurstück 258 (Straßenverkehr, 3 m entfernt).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude1.055 m²
  • Gebäude118 m²
  • Gebäude13 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
69/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 74/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 68/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 48/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 58/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 74
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 68
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 48
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 58
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseWesticker Straße 52, 59174 Kamen
Flurstück36
Flur007
GemarkungKamen
Fläche1.431 m²
Bebauungsgrad82,9 % (1.186 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke3
Tatsächliche NutzungIndustrie und Gewerbe
Datenstand Quelle2025-11-17

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Industrie und Gewerbe1.420 m² · 99,2 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (1.420 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (1.431 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude1.055 m² · 73,7 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude118 m² · 8,3 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude13 m² · 0,9 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert35 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / Nutzunggewerbliche Baufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Unna
Stichtag01.01.2026
Datenstand Quelle01.01.2026
QuelleBORIS NRW Bodenrichtwerte 2026

Nutzungsart der Richtwertzone prüfen; die Zone kann innerhalb einer Straße nach Nutzung und Entwicklungszustand abweichen.

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

42.000 € bis 52.000 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Industrie und GewerbeGewerbliche Grundstücksfläche1.420 m²85-105 % vom zugrunde gelegten Richtwert42.000 € bis 52.000 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 9 adressierte Flurstücke mit zusammen 17.664 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 526.000 € bis 650.000 €.

Flurstück 36 (aktuelle Seite)Industrie und Gewerbe1.431 m²42.000 € bis 52.000 €
Flurstück 11Industrie und Gewerbe156 m²4.700 € bis 5.800 €
Flurstück 12Industrie und Gewerbe95 m²2.800 € bis 3.400 €
Flurstück 35Industrie und Gewerbe800 m²24.000 € bis 29.500 €
Flurstück 131Industrie und Gewerbe5.828 m²174.000 € bis 214.000 €
Flurstück 1321 m²0 €
Flurstück 135Industrie und Gewerbe7.514 m²224.000 € bis 277.000 €
Flurstück 136Industrie und Gewerbe1.070 m²31.500 € bis 39.000 €
Flurstück 201Industrie und Gewerbe769 m²23.000 € bis 28.000 €

Marktbericht Unna

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für freistehende Ein-/Zweifamilienhäuser sowie Reihen- und Doppelhäuser im Kreis Unna auf Basis der Immobilienrichtwert-Auswertung 2026.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 811.000 € bis 991.000 € Mittelwert ca. 901.000 €
  • Kreis Unna: 2.339 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Unna 2026 (1558 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre IRW-Auswertung 2018-2024; Baujahre 1900-2020, Wohnfläche Ø 154 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 17.001 m² × 23 €/m² = 387.000 €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Die Unna-Werte sind Kreis-Mittelwerte der IRW-Auswertung, nicht die zonengenauen BORIS.NRW-Immobilienrichtwerte. Reihenmittelhäuser und Doppel-/Reihenendhäuser nutzen denselben veröffentlichten Reihen-/Doppelhaus-Mittelwert; eine zusätzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die mittleren Kaufpreise je Quadratmeter Wohnfläche aus den Immobilienrichtwert-Auswertungen des Grundstücksmarktberichts Kreis Unna 2026. Der Bericht leitet die Werte lageorientiert aus Kauffällen der Jahre 2018 bis 2024 ab und indiziert sie auf den 01.01.2026.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Unna 2026, DL-DE/BY-2.0.

Hinweis: Das Straßenprofil nutzt als Umfeldwert 110 €/m². Für diese Grundstücksseite wird die konkrete Zone am Flurstückspunkt bevorzugt.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Unna 2026

GebietUnna
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Kreis Unna
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Trendbericht Kreis Unna 1. Quartal 2026

GebietKreis Unna einschliesslich Stadt Unna und Luenen
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Kreis Unna
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2026
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2025

GebietNordrhein-Westfalen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Nordrhein-Westfalen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Unna · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • ALDI NordALDI NordHemsack 6 59174 Kamen
    Lebensmittel-Discounter · 1,5 km
  • LidlLidlLünener Str. 59 59174 Kamen-Mitte
    Lebensmittel-Discounter · 1,8 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 59174 Kamen, Weststr. 24Weststr. 24 59174 Kamen
    Lebensmittel-Discounter · 2,9 kmQuelle
  • KauflandKaufland KamenZollpost 15 59174 Kamen
    Verbrauchermarkt · 3,0 kmQuelle
  • PENNYPenny BergkamenLandwehrstr. 68 59192 Bergkamen
    Lebensmittel-Discounter · 4,3 km
  • EDEKAEDEKA HarhoffKamener Straße 37 59425 Unna
    Lebensmittel · 4,5 kmQuelle
  • NORMANORMAWerner+Straße+76-78 59192 Bergkamen
    Lebensmittel-Discounter · 4,5 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktWilly-Brandt-Platz 11 59174 Kamen
    Drogerie · 3,0 kmQuelle
  • RossmannDortmund, 44319, Husener Str. 46-50Husener Str. 46-50 44319 Dortmund
    Drogerie · 3,1 kmQuelle
  • MüllerUnnaBahnhofstr. 32 59423 Unna
    Drogerie · 6,4 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf UnnaKamener Straße 41 59425 Unna
    Tierbedarf · 4,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule3,3 kmEichendorffschule Städt. Gem. Grundschule Methler
  • Weiterführende Schule711 mSchule am Koppelteich -Städt. Gemeinschaftshauptschule Kamen-
  • Kita / Kinderbetreuung2,8 kmEv. Kindertageseinrichtung Otto-Prein-Str., 100 Plätze
  • Weitere Kita3,3 kmKath. Kindertageseinrichtung St. Marien, 67 Plätze
  • Weitere Kita3,4 kmAWO Kindertageseinrichtung Gänseblümchen, 90 Plätze
  • Gymnasium1,8 kmStädt. Gymnasium Kamen
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,9 kmGesamtschule der Stadt Kamen
  • Oberschule/Realschule711 mSchule am Koppelteich -Städt. Gemeinschaftshauptschule Kamen-
  • Berufliche Schule4,9 kmMärkisches Berufskolleg Unna Schule für Sozial- und Gesundheitswesen, Hauswirtschaft und Ernährung
  • Förderschule4,9 kmJakob-Muth-Schule, Förderschule d. Kr. Unna, Sek.I mit den Förderschwerpunkten Lernen u. Emot. u. soz. Entwicklung
Mobilität
  • Bus1,9 kmMethler, Kreuzweg, ca. 108 Abfahrten werktags
  • S-Bahn4,6 kmMassen, Bahnhof, ca. 239 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,2 kmMethler, Bahnhof, ca. 210 Abfahrten werktags
  • U-Bahn5,8 kmDortmund Wickede, ca. 287 Abfahrten werktags
  • Fernzug15,2 kmDortmund Hbf, ca. 2.364 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel2,9 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall6,0 kmChristliches Klinikum Unna gGmbH · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis870 mMais Mhanna · Haut- und Geschlechtskrankheiten · Lünener Straße 211 59174 Kamen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis807 mDr. Franziska Keller · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Herbert-Wehner-Straße 2 59174 Kamen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis665 mDr. Angela Merx · Psychotherapie, Ärztliche Psychotherapie · Borsigstraße 3 59174 Kamen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis764 mDr. Eva Felbeck · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Westicker Straße 1 59174 Kamen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis1,2 kmDr. Jan Ahrens · Chirurgie und Orthopädie, Orthopädie, Unfallchirurgie · Westenmauer 45 59174 Kamen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis3,0 kmAnna Greb · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Häupenweg 3 59192 Bergkamen · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke3,1 kmKaiserau Apotheke · Einsteinstraße 1 59174 Kamen · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke941 mSüd-Apotheke · Unnaer Str. 31 59174 Kamen · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke4,7 kmBienen-Apotheke · Husener Str. 50 44319 Dortmund · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke1,4 kmApotheke am Kämertor · Adenauerstr. 16 59174 Kamen · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke1,3 kmRathaus-Apotheke · Markt 2 59174 Kamen · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke1,5 kmApotheke im Quadrat K & V Apotheken oHG Kamen · Kampstraße 8 59174 Kamen · amtliche/offene Standortdaten
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle3,0 km78.680 Kfz/Tag · 15.767 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 22,5 kmA 2 / AS Kamen/Bergkamen
  • A 11,6 kmA 1 / AS Kamen-Zentrum
  • A 446,9 kmA 44 / AS Kreuz Dortmund/Unna (Übergang)
  • Flughafen8,0 kmDortmund
  • Flughafen53,1 kmEssen/Mülheim
  • Flughafen61,0 kmMünster/Osnabrück

Adressgruppe

9 Flurstücke zu Westicker Straße 52

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

17.664 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 361.431 m²aktuelle SeiteIndustrie und Gewerbe
Flurstück 11156 m²weiteres FlurstückIndustrie und GewerbeFlurstück 1295 m²weiteres FlurstückIndustrie und GewerbeFlurstück 35800 m²weiteres FlurstückIndustrie und GewerbeFlurstück 1315.828 m²weiteres FlurstückIndustrie und GewerbeFlurstück 1321 m²weiteres FlurstückFlurstück 1357.514 m²weiteres FlurstückIndustrie und GewerbeFlurstück 1361.070 m²weiteres FlurstückIndustrie und GewerbeFlurstück 201769 m²weiteres FlurstückIndustrie und Gewerbe

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

74/100solide StandortqualitätStraßenprofil Westicker Straße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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