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Flurstück mit Adresse

Grundstück Weststraße 20 in 59269 Beckum

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

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Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 1284Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 18 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 0 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 13 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 0 m² Gebäudegrundfläche
  • 0,0 % Bebauungsgrad

Hinweis: Die Skizze zählt zusammenhängende Gebäude-Footprints. Die Detaildaten können mehrere Gebäude- oder Bauwerkseinträge innerhalb eines Footprints enthalten.

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
71/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 82/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 50/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 58/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 70/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 93/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 82
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 50
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 58
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 70
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 93
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseWeststraße 20, 59269 Beckum
Flurstück1284
Flur005
GemarkungBeckum
Fläche18 m²
Bebauungsgrad0,0 % (0 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke1
Tatsächliche NutzungGebäude- und Freifläche Mischnutzung mit Wohnen
Datenstand Quelle2024-07-10

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit Wohnen18 m² · 98,2 %

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert340 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / NutzungMischgebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Warendorf
Stichtag01.01.2026
Datenstand Quelle01.01.2026
QuelleBORIS NRW Bodenrichtwerte 2026

Tatsächliche Nutzung und Richtwertzone wirken plausibel zusammen: Mischgebiet.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
340 €/m²aktuelle AuswahlMischgebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis WarendorfZone am Flurstückspunktverwendet
240 €/m²Mischgebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Warendorfnahe Richtwertzone in 20 mverwenden
260 €/m²Mischgebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Warendorfnahe Richtwertzone in 37 mverwenden
290 €/m²Mischgebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Warendorfnahe Richtwertzone in 39 mverwenden
210 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Warendorfnahe Richtwertzone in 82 mverwenden
290 €/m²Mischgebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Warendorfnahe Richtwertzone in 95 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

5.400 € bis 6.300 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenBauland / bebaute Grundstücksfläche18 m²90-105 % vom zugrunde gelegten Richtwert5.400 € bis 6.300 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 9 adressierte Flurstücke mit zusammen 349 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 117.000 € bis 137.000 €.

Flurstück 1284 (aktuelle Seite)Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit Wohnen18 m²5.400 € bis 6.300 €
Flurstück 696Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit Wohnen6 m²1.200 € bis 1.400 €
Flurstück 1129Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit Wohnen21 m²6.800 € bis 8.000 €
Flurstück 1130Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit Wohnen214 m²75.000 € bis 87.500 €
Flurstück 1131Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit Wohnen23 m²7.200 € bis 8.400 €
Flurstück 1132Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit Wohnen29 m²9.600 € bis 11.000 €
Flurstück 1133Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit Wohnen2 m²600 € bis 700 €
Flurstück 1134Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit Wohnen4 m²1.500 € bis 1.800 €
Flurstück 1285Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit Wohnen32 m²10.000 € bis 11.500 €

Marktbericht Warendorf

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für Ein-/Zweifamilienhäuser sowie Doppel-/Reihenhäuser im Kreis Warendorf auf Basis der Immobilienrichtwert-Modellkennzahlen 2021-2025.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 248.000 € bis 304.000 € Mittelwert ca. 276.000 €
  • Kreis Warendorf: 2.300 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Warendorf 2026 (1106 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre IRW-Stichprobe 2021-2025; Normobjekt Baujahresklasse 1969-1978, Wohnfläche Normobjekt 131-150 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; keine erhebliche Mehrfläche angesetzt
  • Ansatz: 120 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Die Warendorf-Werte sind kreisweite Mittelwerte der IRW-Stichproben, keine zonengenauen Immobilienrichtwerte. Eine zusätzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt; für konkrete Objekte wären die BORIS.NRW-Zonenwerte und Umrechnungskoeffizienten vorrangig.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die kreisweiten Mittelwerte der Immobilienrichtwertmodelle aus dem Grundstücksmarktbericht Kreis Warendorf 2026. Die Werte beziehen sich auf weiterverkaufte Objekte mit Mindestgebäudealter von vier Jahren; die eigentlichen Immobilienrichtwerte werden lagebezogen in BORIS.NRW geführt.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Warendorf 2026, DL-DE/BY-2.0.

Hinweis: Das Straßenprofil nutzt als Umfeldwert 290 €/m². Für diese Grundstücksseite wird die konkrete Zone am Flurstückspunkt bevorzugt.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Warendorf 2026

GebietWarendorf
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Kreis Warendorf
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Grundstücksmarktbericht Kreis Warendorf 2026

GebietKreis Warendorf
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Kreis Warendorf
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2026
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2025

GebietNordrhein-Westfalen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Nordrhein-Westfalen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Warendorf · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • LidlLidlSternstr. 9 59269 Beckum
    Lebensmittel-Discounter · 557 mQuelle
  • EDEKAEDEKA Frank ReckerSternstraße 30 59269 Beckum
    Lebensmittel · 583 mQuelle
  • ALDI NordALDI NordLippweg 16 59269 Beckum
    Lebensmittel-Discounter · 777 m
  • NettoNetto Marken-Discount - 59269 Beckum, Neubeckumer Str. 31Neubeckumer Str. 31 59269 Beckum
    Lebensmittel-Discounter · 910 mQuelle
  • KauflandKaufland BeckumGrevenbrede 10 59269 Beckum
    Verbrauchermarkt · 2,0 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktNordstraße 23 59269 Beckum
    Drogerie · 270 mQuelle
  • RossmannBeckum, 59269, Hauptstr. 32-34Hauptstr. 32-34 59269 Beckum
    Drogerie · 5,1 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf BeckumGrevenbrede 14 59269 Beckum
    Tierbedarf · 2,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule533 mGrundschule an den Kastanien Städtische Gem. Grundschule Offene Ganztagsschule
  • Weiterführende Schule481 mAlbertus-Magnus-Gymnasium Städt. Gymnasium
  • Kita / Kinderbetreuung279 mKath. Kindergarten St. Stephanus, 65 Plätze
  • Weitere Kita476 mKath. Kindergarten St. Martin, 65 Plätze
  • Weitere Kita344 mSpielgruppe Bärenhöhle
  • Gymnasium481 mAlbertus-Magnus-Gymnasium Städt. Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule9,3 kmFritz-Winter-Gesamtschule Integrierte Gesamtschule der Sek. I und II der Stadt Ahlen
  • Oberschule/Realschule934 mSekundarschule Beckum
  • Berufliche Schule901 mBerufskolleg Beckum des Kreises Warendorf Europaschule
  • Förderschule4,1 kmVinzenz-von-Paul-Schule, Förderschule des Kr. Warendorf, Förderschwerpunkt Geistige Entwicklung, Primar- und Sek.I
Mobilität
  • Bus81 mBeckum, Markt, ca. 51 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn5,4 kmNeubeckum, Bahnhof, ca. 318 Abfahrten werktags
  • Fernzug18,1 kmHamm (Westf), Hauptbahnhof, ca. 1.487 Abfahrten werktags
  • Rufbus5,1 kmRosendahl, Korte, ca. 50 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel4,2 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall10,7 kmSt. Franziskus-Hospital Ahlen GmbH · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis50 mDr. Bernd Kirchschlager · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Hühlstraße 13 59269 Beckum · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis61 mDr. Volker Rembrink · Urologie · Südstraße 18 59269 Beckum · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis56 mDr. Britta Bröking · Chirurgie und Orthopädie, Orthopädie · Hühlstraße 8 59269 Beckum · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis243 mDr. Dennis Köder · Mund-Kiefer-Gesichtschirurgie · Weststraße 45A 59269 Beckum · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis128 mM.A. Pia Conrads · Psychotherapie, Kinder- und Jugendlichenpsychotherapie · Kirchplatz 9 59269 Beckum · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis141 mMarwa Elgendi · Frauenheilkunde · Markt 8 59269 Beckum · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke165 mStephanus-Apotheke · Markt 8 59269 Beckum · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke245 mSteinhoffs Allee-Apotheke · Alleestr. 27 59269 Beckum · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke247 mApotheke am Krankenhaus oHG · Elisabethstraße 8 59269 Beckum · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke304 mHirsch-Apotheke · Nordstr. 42 59269 Beckum · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke401 mApotheke am Osttor oHG · Oststraße 40 - 42 59269 Beckum · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke5,1 kmMaximilian-Apotheke · Hauptstr. 43 59269 Beckum · amtliche/offene Standortdaten
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle10,7 km8.028 Kfz/Tag · 799 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 22,7 kmA 2 / AS Beckum
  • A 44523,2 kmA 445 / AS Werl-Nord
  • A 4423,8 kmA 44 / AS Soest
  • Flughafen39,7 kmDortmund
  • Flughafen43,2 kmPaderborn/Lippstadt
  • Flughafen48,0 kmMünster/Osnabrück

Adressgruppe

9 Flurstücke zu Weststraße 20

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

349 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 128418 m²aktuelle SeiteGebäude- und Freifläche Mischnutzung mit Wohnen
Flurstück 6966 m²weiteres FlurstückGebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 112921 m²weiteres FlurstückGebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 1130214 m²weiteres FlurstückGebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 113123 m²weiteres FlurstückGebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 113229 m²weiteres FlurstückGebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 11332 m²weiteres FlurstückGebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 11344 m²weiteres FlurstückGebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 128532 m²weiteres FlurstückGebäude- und Freifläche Mischnutzung mit Wohnen

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

82/100starke StandortqualitätStraßenprofil Weststraße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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