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Flurstück mit Adresse

Grundstück Widdert 5 in 42657 Solingen

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

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Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 99Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 59 m²Gebäude · 14 m²Gebäude · 14 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 155 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 3 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 21 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 1 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 88 m² Gebäudegrundfläche
  • 56,6 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Severinstraße · Flurstück 310 (Straßenverkehr, 5 m entfernt).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude59 m²
  • Gebäude14 m²
  • Gebäude14 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
74/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 78/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 50/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 62/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 82/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 78
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 50
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 62
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 82
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseWiddert 5, 42657 Solingen
Flurstück99
Flur034
GemarkungHöhscheid
Fläche155 m²
Bebauungsgrad56,6 % (88 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke3
Tatsächliche NutzungWohnbaufläche
Datenstand Quelle2024-02-05

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Wohnbaufläche154 m² · 99,1 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (154 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (155 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude59 m² · 38,3 % · Funktion Wohngebäude
Gebäude14 m² · 9,1 % · Funktion Wohngebäude
Gebäude14 m² · 9,1 % · Funktion Gebäude zum Parken

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert320 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / NutzungDorfgebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Klingenstadt Solingen
Stichtag01.01.2026
Datenstand Quelle01.01.2026
QuelleBORIS NRW Bodenrichtwerte 2026

Tatsächliche Nutzung und Richtwertzone wirken plausibel zusammen: Dorfgebiet.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
320 €/m²aktuelle AuswahlDorfgebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Klingenstadt SolingenZone am Flurstückspunktverwendet
500 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Klingenstadt Solingennahe Richtwertzone in 23 mverwenden
240 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Klingenstadt Solingennahe Richtwertzone in 58 mverwenden
55 €/m²Gewerbegebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Klingenstadt Solingennahe Richtwertzone in 58 mverwenden
15 €/m²Nutzungsart FGA, sonstige Fläche, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Klingenstadt Solingennahe Richtwertzone in 58 mverwenden
2,70 €/m²Nutzungsart L, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Klingenstadt Solingennahe Richtwertzone in 58 mverwenden
0,50 €/m²forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Klingenstadt Solingennahe Richtwertzone in 58 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

44.000 € bis 51.500 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
WohnbauflächeBauland / bebaute Grundstücksfläche154 m²90-105 % vom zugrunde gelegten Richtwert44.000 € bis 51.500 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Marktbericht Solingen

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für freistehende Häuser, Reihenendhäuser/Doppelhaushälften und Reihenmittelhäuser in Solingen auf Basis der Standardwerte 2026.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 369.000 € bis 451.000 € Mittelwert ca. 410.000 €
  • Solingen: 3.460 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Solingen 2026
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre Solingen-Standardwert 2026; Baujahr 1960, Wohnfläche Standardobjekt 160 m² Wohnfläche
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; keine erhebliche Mehrfläche angesetzt
  • Ansatz: 118 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Flurstücksfläche, Richtwert wie oben

Die Solingen-Werte sind typisierte Standardobjekte mit festen Baujahren, Wohnflächen und Grundstücksflächen. Altersklassen werden hier nicht aus den Koeffizientenmatrixen abgeleitet; eine zusätzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die im Grundstücksmarktbericht Solingen 2026 veröffentlichten Standardwerte je Quadratmeter Wohnfläche für typische Einfamilienhausobjekte. Die Werte enthalten Grundstücks- und Gebäudewertanteile und werden als typisierte Berichtswerte ohne zusätzliche BRW-Korrektur übernommen.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Solingen 2026, DL-DE/BY-2.0.

Hinweis: Das Straßenprofil nutzt als Umfeldwert 475 €/m². Für diese Grundstücksseite wird die konkrete Zone am Flurstückspunkt bevorzugt.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Solingen 2026

GebietKlingenstadt Solingen
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in der Klingenstadt Solingen
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Grundstücksmarktbericht Solingen 2025

GebietSolingen
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in der Stadt Solingen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2025

GebietNordrhein-Westfalen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Nordrhein-Westfalen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Solingen, Klingenstadt · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • ALDI NordALDI NordNeuenhofer Straße 99 42657 Solingen
    Lebensmittel-Discounter · 2,2 km
  • LidlLidlGrünewalder Str. 85 42657 Solingen
    Lebensmittel-Discounter · 2,5 kmQuelle
  • PENNYPenny LüneschloßstraßeLüneschloßstr. 105 42657 Solingen
    Lebensmittel-Discounter · 2,7 km
  • KauflandKaufland Solingen-AufderhöheFriedenstraße 64 42699 Solingen
    Verbrauchermarkt · 3,5 kmQuelle
  • EDEKAEdeka BonusSolingerstraße 7 42799 Leichlingen-Witzhelden
    Lebensmittel · 3,8 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 42655 Solingen, Mangenberger Str. 8 aMangenberger Str. 8 a 42655 Solingen
    Lebensmittel-Discounter · 4,1 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDOhligser Straße 16 40764 Langenfeld
    Lebensmittel-Discounter · 4,8 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannSolingen, 42657, Neuenhofer Str. 96Neuenhofer Str. 96 42657 Solingen
    Drogerie · 2,2 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktKölner Straße 80-82 42651 Solingen
    Drogerie · 3,8 kmQuelle
  • MüllerLangenfeldSolingerstr. 20-22 40764 Langenfeld
    Drogerie · 8,7 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Solingen-Ohligs-AufderhöheFriedenstraße 64 42699 Solingen
    Tierbedarf · 3,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule480 mStädt. Gem. Grundschule Bünkenberg-Widdert - Primarstufe -
  • Weiterführende Schule3,0 kmStädtische Gesamtschule Höhscheid - Sekundarstufen I und II -
  • Kita / Kinderbetreuung609 mEv. Kita Widdert, 40 Plätze
  • Weitere Kita2,0 km725/1 Kath. Kindertagesstätte St. Suitbertus, 59 Plätze
  • Weitere Kita2,0 kmKita Confetti, 38 Plätze
Mobilität
  • Bus436 mSolingen Schule Widdert, ca. 88 Abfahrten werktags
  • S-Bahn3,5 kmSolingen Grünewald, ca. 455 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn5,0 kmSolingen Hbf, ca. 1.052 Abfahrten werktags
  • Tram12,8 kmD-Benrath Btf, ca. 321 Abfahrten werktags
  • U-Bahn12,9 kmKöln Dünnwald Leverkusen Schlebusch, ca. 403 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel3,0 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall5,3 kmStädtisches Klinikum Solingen gGmbH · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis3,4 kmDipl.-Päd. Andreas Prinz · Psychotherapie, Kinder- und Jugendlichenpsychotherapie · Höhscheider Straße 105 42699 Solingen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis4,1 kmDaniela Räker · Radiologie · Birker Straße 1 42651 Solingen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis4,1 kmDr. Frank Seidel · Chirurgie und Orthopädie, Allgemeinchirurgie, Gefäßchirurgie · Birkerstraße 1-5 42651 Solingen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis4,1 kmDipl.-Psych. Karen Niebeling · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Birkenweiher 19 42651 Solingen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis3,4 kmDr. Peter Ulbach · Psychotherapie, Neurologie / Psychiatrie, Ärztliche Psychotherapie, Psychiatrie und Psychotherapie · Löhdorfer Straße 281 42699 Solingen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis4,1 kmDominic Simon · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Werwolf 35 42651 Solingen · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke2,0 kmApotheke "Lindenapotheke" · Neuenhofer Straße 4;6 42657 Solingen · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke2,7 kmUnnersberg Apotheke · Unnersberger Allee 1 42659 Solingen · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke3,2 kmSt. Michael Apotheke · Grünewalder Straße 55 42657 Solingen · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke3,4 kmFalken-Apotheke · Höhscheider Straße 116 42699 Solingen · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke4,1 kmHubertus-Apotheke · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke4,1 kmApotheke · Werwolf 31 42651 Solingen · OpenStreetMap
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle4,5 km12.385 Kfz/Tag · 616 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 35,7 kmA 3 / Dreieck Langenfeld
  • A 5425,7 kmA 542 / Dreieck Langenfeld
  • A 17,4 kmA 1 / AS Burscheid
  • Flughafen26,2 kmDüsseldorf
  • Flughafen28,8 kmKöln/Bonn
  • Flughafen31,5 kmEssen/Mülheim

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

78/100starke StandortqualitätStraßenprofil Widdert öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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