Grundstücksreport Wielandstraße 2, 14656 Brieselang

Zusammenfassung

Reportstruktur

Diese Druckvariante fasst den vollständigen Grundstücksbericht in einer reduzierten, PDF-tauglichen Reihenfolge zusammen: Kennzahlen, Grundstückscheck, Kataster, Bodenwert, Marktberichte, Umfeld, Entfernungskarten, Prüflayer und Datenstand.

Alle Aussagen sind Lage- und Datenindikatoren. Verbindlich bleiben amtliche Einzelauskünfte, Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung, Altlasten, Kampfmittel und objektbezogene Fachprüfungen.

82/100

Grundstückscheck

starker Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

Lage 82/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 82/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 72/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 82/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.

Lage 82

aus Straßen- und Umfeldprofil

Fläche 82

siehe amtliche Flurstücksdaten

Bebauung 72

siehe Geometrie und Gebäudedaten

Nutzung 82

siehe tatsächliche Nutzung

Datenlage 100

aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück

BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

Adresse	Wielandstraße 2, 14656 Brieselang
Flurstück	640
Flur	005
Gemarkung	Brieselang
Fläche	715 m²
Bebauungsgrad	25,4 % (181 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke	2
Tatsächliche Nutzung	Wohnbaufläche
Datenstand Quelle	2026-01-14

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen

Wohnbaufläche715 m² · 100,0 %

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen

Gebäude149 m² · 20,8 % · Funktion Wohnhaus

Gebäude33 m² · 4,6 % · Funktion Garage

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

715 m² Amtliche Flurstücksfläche
2 Gebäude-Footprints in der Skizze
5 Nachbarflurstücke in der Skizze
1 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
181 m² Gebäudegrundfläche
25,4 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Flurstück 1161 (Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen

Gebäude149 m²
Gebäude33 m²

Karte

Flurkarte und Bebauung

Flurkarte, Grenze und Gebäude

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert260 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / Nutzung	allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone Brieselang Süd WA
Stichtag	01.01.2026
Datenstand Quelle	01.01.2026
Quelle	BORIS Brandenburg Bodenrichtwerte 2026

Nutzungsart der Richtwertzone prüfen; die Zone kann innerhalb einer Straße nach Nutzung und Entwicklungszustand abweichen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

Richtwert	Nutzung / Zone	Treffer	Auswahl
260 €/m²aktuelle Auswahl	allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone Brieselang Süd WA	Zone am Flurstückspunkt	verwendet
1,90 €/m²	Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone Brieselang Acker	Zone am Flurstückspunkt	verwenden
1,40 €/m²	Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone Brieselang Grünland	Zone am Flurstückspunkt	verwenden
0,35 €/m²	forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Brieselang Forsten	Zone am Flurstückspunkt	verwenden
340 €/m²	Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Brieselang Mitte-Süd W	nahe Richtwertzone in 39 m	verwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

167.000 € bis 195.000 €

Flächenart	Fläche	Ansatz	Orientierung
WohnbauflächeBauland / bebaute Grundstücksfläche	715 m²	90-105 % vom zugrunde gelegten Richtwert	167.000 € bis 195.000 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 2 adressierte Flurstücke mit zusammen 811 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 192.000 € bis 220.000 €.

Flurstück 640 (aktuelle Seite)Wohnbaufläche	715 m²	167.000 € bis 195.000 €
Flurstück 1193Grünanlage	96 m²	25.000 €

Marktbericht Havelland

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser im Landkreis Havelland auf Basis der Baujahresepochen 2024.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 813.000 € bis 993.000 € Mittelwert ca. 903.000 €

Havelland: 4.104 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Havelland 2024 (165 Kauffälle)
RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre 1991-2021, Wohnfläche 126 m²
Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; keine erhebliche Mehrfläche angesetzt
Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Die Havelland-Werte werden nach Baujahresepochen übernommen; eine zusätzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die mittleren Wohnflächenpreise für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Grundstücksmarktbericht Havelland 2024. Die Berichtswerte sind nach Baujahresepochen ausgewiesen und laut Bericht keine Vergleichsfaktoren nach ImmoWertV.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Havelland 2024, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Havelland 2024

Gebiet	Havelland
Herausgeber	Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Landkreis Havelland
Berichtsjahr	2024 Marktjahre 2023
Status	lokal archiviert
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Aktuelle regionale Quelle

Historische Grundstücksmarktberichte Havelland

Gebiet	Landkreis Havelland
Herausgeber	Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte Havelland
Berichtsjahr	2026 Marktjahre 2026
Status	amtliches Portal / Online-Angebot
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht für das Land Brandenburg 2024

Gebiet	Brandenburg
Herausgeber	Oberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Brandenburg
Berichtsjahr	2024 Marktjahre 2023
Status	lokal archiviert
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

Gebiet	Deutschland
Herausgeber	Arbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr	2025 Marktjahre 2024
Status	lokal archiviert
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Havelland · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

PENNY 590 mnächster Lebensmittelmarkt
Rossmann 1,1 kmnächste Drogerie
9Lebensmittelketten bis 10 km
2Drogerieketten bis 10 km
12Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter9 Ketten

Penny BrieselangPappelallee 90 14656 Brieselang
Lebensmittel-Discounter · 590 m
LidlWustermarker Allee 16 14656 Brieselang
Lebensmittel-Discounter · 825 mQuelle
REWE Markt Dennis Henke oHGHaslacher Str. 2 14656 Brieselang
Lebensmittel · 1,1 kmQuelle
ALDI NordHans-Klakow-Straße 4 14656 Brieselang
Lebensmittel-Discounter · 1,1 km
Netto Marken-Discount - 14656 Brieselang, Karl-Marx-Str. 2Karl-Marx-Str. 2 14656 Brieselang
Lebensmittel-Discounter · 1,9 kmQuelle
Netto BrieselangKarl-Marx-Straße 1 14656 Brieselang
Lebensmittel-Discounter · 1,9 kmQuelle
EDEKA VujanovWachtelfeld 7-9 14612 Falkensee
Lebensmittel · 4,9 kmQuelle
NORMARaiffeisenstraße+9 14641 Nauen
Lebensmittel-Discounter · 7,3 kmQuelle
Kaufland Dallgow-DöberitzDöberitzer Weg 3 14624 Dallgow-Döberitz
Verbrauchermarkt · 8,3 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

Brieselang, 14656, Am Markt 13Am Markt 13 14656 Brieselang
Drogerie · 1,1 kmQuelle
dm-drogerie marktWilmsstraße 7 14624 Dallgow-Döberitz
Drogerie · 6,9 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

Fressnapf Dallgow-DöberitzBahnhofstraße 135 14624 Dallgow-Döberitz
Tierbedarf · 6,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung

Grundschule556 mZeeBr@-Grundschule
Weiterführende Schule1,4 kmHans-Klakow-Gesamtschule
Kita / Kinderbetreuung297 mZwergenburg, 100 Plätze
Weitere Kita556 mPusteblume, 160 Plätze
Weitere Kita736 mGrashüpfer, 108 Plätze
Gymnasium5,7 kmMarie-Curie-Gymnasium
Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,4 kmHans-Klakow-Gesamtschule
Oberschule/Realschule5,6 kmOberschule Falkensee
Berufliche Schule13,8 kmSoziale Fachschulen Johannesstift Diakonie gGmbH
Förderschule7,5 kmHavellandschule - Schule mit dem sonderpädagogischen Förderschwerpunkt geistige Entwicklung

Mobilität

Bus471 mBrieselang, Hölderlinstraße, ca. 34 Abfahrten werktags
S-Bahn14,9 kmS Spandau Bhf (Berlin), ca. 696 Abfahrten werktags
Regionalbahn974 mBrieselang, Bahnhof, ca. 148 Abfahrten werktags
Tram16,9 kmPotsdam, Campus Jungfernsee, ca. 307 Abfahrten werktags
Stadtbahn15,1 kmS+U Rathaus Spandau (Berlin), ca. 4.282 Abfahrten werktags

Versorgung

Einkauf / Lebensmittel3,3 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas

Gesundheit

Klinik / Notfall7,9 kmHavelland Kliniken GmbH, Klinik Nauen · Straßenprofil

Verkehr & Risiko

A 101,2 kmA 10 / AS Brieselang
A 2415,0 kmA 24 / Dreieck Havelland
A 11118,1 kmA 111 / AS Schulzendorfer Straße
Flughafen42,5 kmBerlin-Brandenburg
Flughafen62,6 kmStrausberg
Flughafen116,0 kmNeubrandenburg

Adressgruppe

2 Flurstücke zu Wielandstraße 2

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

811 m²Summe amtliche Fläche

Flurstück 640715 m²aktuelle SeiteWohnbaufläche

Flurstück 119396 m²weiteres FlurstückGrünanlage

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

82/100starke StandortqualitätStraßenprofil Wielandstraße öffnen

Entfernungskarten

Karten zu ÖPNV, Schulen, Kitas und Versorgung

Die Karten zeigen Luftlinien vom Grundstück zu den jeweils nächsten erfassten Einrichtungen. Sie ergänzen die tabellarischen Entfernungen.

ÖPNV und Haltestellen

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Schulen

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Kitas / Kinderbetreuung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Nahversorgung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Verkehr und Fernanbindung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Prüflayer

Kartenlayer nacheinander

Jeder Layer wird als statische, serverseitig gecachte Kartenansicht ausgegeben. Das ist für PDF-Export und Druck robuster als viele parallele interaktive Karten.

Lärm

UBA-Lärmkarten für Straße, Schiene, Flug sowie Industrie/Häfen.

Lärm