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Flurstück mit Adresse

Grundstück Wieselpfad 2 in 47809 Krefeld

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Vollständigen Grundstücksreport benötigt? Den neutralen PDF-Snapshot mit teilbarem privatem oder öffentlichem Kurzlink erhalten Sie bei umfeldcheck.de.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 2993Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 15.417 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 0 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 79 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 2 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 0 m² Gebäudegrundfläche
  • 0,0 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Glindholzstraße · Flurstück 3171 (Straßenverkehr, direkt angrenzend), Glockenspitz · Flurstück 3216 (Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
65/100

Grundstückscheck

prüfungsbedürftiges Grundstück

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 78/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 58/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 35/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 93/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 78
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 58
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 35
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 93
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseWieselpfad 2, 47809 Krefeld
Flurstück2993
Flur008
GemarkungBockum
Fläche15.417 m²
Bebauungsgrad0,0 % (0 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke0
Tatsächliche NutzungStraßenverkehr - Glockenspitz
Datenstand Quelle2024-01-29

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Straßenverkehr - Glockenspitz8.199 m² · 53,2 %
Begleitfläche Straßenverkehr - Glockenspitz5.048 m² · 32,7 %
Siedlungsgrünfläche821 m² · 5,3 %
Straßenverkehr - Wieselpfad564 m² · 3,7 %
Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit Wohnen383 m² · 2,5 %
Parkplatz - Glockenspitz356 m² · 2,3 %
Gehölz34 m² · 0,2 %
Wohnbaufläche15 m² · 0,1 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (15.419 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (15.417 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert360 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / NutzungWohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Krefeld
Stichtag01.01.2026
Datenstand Quelle01.01.2026
QuelleBORIS NRW Bodenrichtwerte 2026

Tatsächliche Hauptnutzung (Straßenverkehr - Glockenspitz) und Richtwertzone (Wohnbaufläche) weichen erkennbar ab. Für Bewertung, Baulandstatus und Nutzung ist die amtliche Einzelauskunft zu prüfen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
360 €/m²aktuelle AuswahlWohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt KrefeldZone am Flurstückspunktverwendet
490 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Krefeldnahe Richtwertzone in 1 mverwenden
440 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Krefeldnahe Richtwertzone in 1 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

213.000 € bis 1,09 Mio. €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Straßenverkehr - GlockenspitzSonder-/Nebenfläche8.199 m²0-15 % vom zugrunde gelegten Richtwert0 € bis 443.000 €
Begleitfläche Straßenverkehr - GlockenspitzSonder-/Nebenfläche5.048 m²0-15 % vom zugrunde gelegten Richtwert0 € bis 273.000 €
SiedlungsgrünflächeGarten-/Erholungsfläche821 m²15-45 % vom zugrunde gelegten Richtwert44.500 € bis 133.000 €
Straßenverkehr - WieselpfadSonder-/Nebenfläche564 m²0-15 % vom zugrunde gelegten Richtwert0 € bis 30.500 €
Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit Wohnengleiche Nutzungsart383 m²100 % vom zugrunde gelegten Richtwert138.000 €
Parkplatz - GlockenspitzGarten-/Erholungsfläche356 m²15-45 % vom zugrunde gelegten Richtwert19.000 € bis 57.500 €
GehölzNutzung prüfen34 m²50-100 % vom zugrunde gelegten Richtwert6.100 € bis 12.000 €
Wohnbauflächegleiche Nutzungsart15 m²100 % vom zugrunde gelegten Richtwert5.400 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 2 adressierte Flurstücke mit zusammen 15.779 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 344.000 € bis 1,22 Mio. €.

Flurstück 2993 (aktuelle Seite)Straßenverkehr - Glockenspitz15.417 m²213.000 € bis 1,09 Mio. €
Flurstück 2181Wohnbaufläche362 m²131.000 €

Marktbericht Krefeld

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für weiterverkaufte Einfamilienhäuser, Doppel-/Reihenendhäuser und Reihenmittelhäuser in Krefeld auf Basis der Medianpreise 2025.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 3,56 Mio. € bis 4,35 Mio. € Mittelwert ca. 3,95 Mio. €
  • Krefeld: 3.578 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Krefeld 2026 (139 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre Weiterverkauf 2025; Median-Baujahr 1973, Wohnfläche Median 158 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 15.061 m² × 234 €/m² = 3,52 Mio. €
  • Ansatz: 120 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Die Krefeld-Werte sind 2025-Medianwerte und keine alters- oder lagegenauen Immobilienrichtwerte. Doppelhäuser und Reihenendhäuser werden für die DHH-Auswahl fallzahlgewichtet zusammengeführt; eine zusätzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die Medianpreise je Quadratmeter Wohnfläche aus dem Grundstücksmarktbericht Krefeld 2026. Der Bericht weist die 2025-Werte nach Gebäudeart, aber nicht als saubere Baualtersmatrix aus; deshalb wird ein stadtweiter Gebäudetyp-Median verwendet.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Krefeld 2026, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Krefeld 2026

GebietKrefeld
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in der Stadt Krefeld
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Grundstücksmarktbericht Krefeld 2025

GebietKrefeld
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in der Stadt Krefeld
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2025

GebietNordrhein-Westfalen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Nordrhein-Westfalen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Krefeld, Stadt · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDBruchfeld 2 47809 Krefeld
    Lebensmittel-Discounter · 263 mQuelle
  • EDEKAEDEKA IrkensBuddestraße 120 47809 Krefeld
    Lebensmittel · 894 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 47809 Krefeld, Hauptstr. 56Hauptstr. 56 47809 Krefeld
    Lebensmittel-Discounter · 1,0 kmQuelle
  • PENNYPenny LinnDanziger Platz 7 47809 Krefeld
    Lebensmittel-Discounter · 1,4 km
  • LidlLidlHafelsstraße 235 47809 Krefeld
    Lebensmittel-Discounter · 1,9 kmQuelle
  • NORMANORMAKölner+Straße+235 47805 Krefeld
    Lebensmittel-Discounter · 3,9 kmQuelle
  • KauflandKaufland KrefeldMevissenstraße 60 47803 Krefeld
    Verbrauchermarkt · 6,5 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktSchönwasserstraße 8-10 47809 Krefeld
    Drogerie · 1,7 kmQuelle
  • RossmannKrefeld, 47829, Niederstr. 27Niederstr. 27 47829 Krefeld
    Drogerie · 2,8 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Krefeld-LinnWestpreußenstraße 36 47809 Krefeld
    Tierbedarf · 2,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule919 mSchönwasserschule Städt. Gem. Grundschule
  • Weiterführende Schule1,3 kmGesamtschule am Botanischen Garten - Städtische Gesamtschule - Sekundarstufen I und II
  • Kita / Kinderbetreuung379 mKinderinsel-Kindertagesstätte, 33 Plätze
  • Weitere Kita862 mStädt. Kindertageseinrichtung Kreuzweg 49, 77 Plätze
  • Weitere Kita1,0 kmIntegrative Kindertageseinrichtung (Bischofstraße), 67 Plätze
  • Gymnasium1,4 kmSeminar für das Lehramt an Gymnasien und Gesamtschulen Krefeld
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,3 kmGesamtschule am Botanischen Garten - Städtische Gesamtschule - Sekundarstufen I und II
  • Oberschule/Realschule3,8 kmFreiherr-vom-Stein-Schule Städt. Realschule f. Jungen u. Mädchen
  • Berufliche Schule761 mBerufskolleg Glockenspitz - Fachrichtung Technik und Gestaltung - - Sekundarstufe II -
  • Förderschule784 mFranz-Stollwerck-Förderschule, Städt. Fördersch. m.d. Förderschwerp. Sprache, Lernen sowie Emotionale u. soziale Entw.
Mobilität
  • Bus314 mKrefeld Rembertstraße, ca. 229 Abfahrten werktags
  • S-Bahn11,2 kmD-Angermund S, ca. 179 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn650 mKrefeld Linn Bf, ca. 313 Abfahrten werktags
  • Tram314 mKrefeld Rembertstraße, ca. 229 Abfahrten werktags
  • U-Bahn3,0 kmKrefeld, Dießem, ca. 437 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel3,1 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall4,2 kmHELIOS Klinikum Krefeld · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis3,9 kmArnd Ropertz · Psychotherapie, Neurologie / Psychiatrie, Nervenheilkunde, Ärztliche Psychotherapie · Ostwall 175 47798 Krefeld · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis3,9 kmAnne Herz · Psychotherapie, Kinder- und Jugendlichenpsychotherapie · Moerser Straße 25 47798 Krefeld · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis3,9 kmDipl.-Psych. Carola Pradel · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Ostwall 195 47798 Krefeld · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis3,9 kmDr. Nicole Heinzel · Frauenheilkunde · Moerser Straße 32 47798 Krefeld · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis3,9 kmDr. Sarah Hesemann · Augenheilkunde · Ostwall 209 47798 Krefeld · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis4,0 kmDr. Johanna Wulfmeier · Augenheilkunde · Petersstraße 122 47798 Krefeld · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke813 mHildegardis-Apotheke · Buddestraße 103 47809 Krefeld · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke1,4 kmBurg Apotheke Linn · Hafenstraße 5 47809 Krefeld · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke1,2 kmBuchen-Apotheke OHG · Buschstraße 373 47800 Krefeld · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke2,0 kmApotheke am Zoo · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke2,2 kmAlex Apotheke im Globus · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke2,1 kmSchiller Apotheke · Uerdinger Straße 278 47800 Krefeld · OpenStreetMap
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle2,6 km24.243 Kfz/Tag · 2.498 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 57779 mA 57 / AS Krefeld-Zentrum
  • A 445,1 kmA 44 / Kreuz Meerbusch
  • A 5248,7 kmA 524 / AS Duisburg-Huckingen
  • Flughafen11,9 kmDüsseldorf
  • Flughafen23,4 kmEssen/Mülheim
  • Flughafen43,8 kmNiederrhein

Adressgruppe

2 Flurstücke zu Wieselpfad 2

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

15.779 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 299315.417 m²aktuelle SeiteStraßenverkehr - Glockenspitz
Flurstück 2181362 m²weiteres FlurstückWohnbaufläche

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

78/100starke StandortqualitätStraßenprofil Wieselpfad öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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