Grundstücksreport Wiesenmühlenstraße 13, 36037 Fulda

Zusammenfassung

Reportstruktur

Diese Druckvariante fasst den vollständigen Grundstücksbericht in einer reduzierten, PDF-tauglichen Reihenfolge zusammen: Kennzahlen, Grundstückscheck, Kataster, Bodenwert, Marktberichte, Umfeld, Entfernungskarten, Prüflayer und Datenstand.

Alle Aussagen sind Lage- und Datenindikatoren. Verbindlich bleiben amtliche Einzelauskünfte, Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung, Altlasten, Kampfmittel und objektbezogene Fachprüfungen.

78/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

Lage 83/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 68/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 78/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 62/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.

Lage 83

aus Straßen- und Umfeldprofil

Fläche 68

siehe amtliche Flurstücksdaten

Bebauung 78

siehe Geometrie und Gebäudedaten

Nutzung 62

siehe tatsächliche Nutzung

Datenlage 100

aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück

BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

Adresse	Wiesenmühlenstraße 13, 36037 Fulda
Flurstück	395/11
Flur	3
Gemarkung	Fulda
Fläche	1.909 m²
Bebauungsgrad	19,1 % (365 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke	5
Tatsächliche Nutzung	Handel und Dienstleistung
Datenstand Quelle	2018-03-08

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen

Handel und Dienstleistung1.908 m² · 99,9 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (1.908 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (1.909 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen

Gebäude233 m² · 12,2 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe

Gebäude64 m² · 3,3 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe

Gebäude46 m² · 2,4 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe

Gebäude23 m² · 1,2 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

1.909 m² Amtliche Flurstücksfläche
4 Gebäude-Footprints in der Skizze
7 Nachbarflurstücke in der Skizze
1 Wegeflurstücke im Anschlussbereich
365 m² Gebäudegrundfläche
19,1 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Flurstück 438/4 (Weg, direkt angrenzend).

Hinweis: Die Skizze zählt zusammenhängende Gebäude-Footprints. Die Detaildaten können mehrere Gebäude- oder Bauwerkseinträge innerhalb eines Footprints enthalten.

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen

Gebäude233 m²
Gebäude64 m²
Gebäude46 m²
Gebäude23 m²

Karte

Flurkarte und Bebauung

Flurkarte, Grenze und Gebäude

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert500 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / Nutzung	gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Fulda
Stichtag	01.01.2024
Datenstand Quelle	01.01.2024
Quelle	BORIS Hessen Bodenrichtwerte 2024

Tatsächliche Hauptnutzung (Handel und Dienstleistung) und Richtwertzone (gemischte Baufläche) weichen erkennbar ab. Für Bewertung, Baulandstatus und Nutzung ist die amtliche Einzelauskunft zu prüfen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

Richtwert	Nutzung / Zone	Treffer	Auswahl
500 €/m²aktuelle Auswahl	gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Fulda	Zone am Flurstückspunkt	verwendet
2,50 €/m²	landwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Fulda	nahe Richtwertzone in 11 m	verwenden
310 €/m²	gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Fulda	nahe Richtwertzone in 28 m	verwenden
280 €/m²	Sondergebiet, Baureifes Land, Zone Fulda	nahe Richtwertzone in 55 m	verwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

477.000 € bis 954.000 €

Flächenart	Fläche	Ansatz	Orientierung
Handel und DienstleistungNutzung prüfen	1.908 m²	50-100 % vom zugrunde gelegten Richtwert	477.000 € bis 954.000 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 8 adressierte Flurstücke mit zusammen 5.583 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 1,14 Mio. € bis 2,27 Mio. €.

Flurstück 395/11 (aktuelle Seite)Handel und Dienstleistung	1.909 m²	477.000 € bis 954.000 €
Flurstück 381/2Handel und Dienstleistung	1.031 m²	1.300 € bis 2.600 €
Flurstück 395/10Handel und Dienstleistung	14 m²	0 €
Flurstück 395/4Handel und Dienstleistung	1.629 m²	408.000 € bis 817.000 €
Flurstück 395/5Handel und Dienstleistung	348 m²	86.500 € bis 173.000 €
Flurstück 395/6	3 m²	1.500 €
Flurstück 395/7Handel und Dienstleistung	553 m²	138.000 € bis 277.000 €
Flurstück 395/8Handel und Dienstleistung	96 m²	24.000 € bis 48.000 €

Immobilienmarktbericht Fulda/Vogelsbergkreis 2025

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung fuer freistehende Ein- und Zweifamilienhaeuser in Landkreis Fulda auf Basis der Vergleichsfaktor-Matrix aus dem Immobilienmarktbericht 2025.

Orientierungsband Vergleichsfaktor-Matrix 1,97 Mio. € bis 2,40 Mio. € Mittelwert ca. 2,18 Mio. €

Ein-/Zweifamilienhaus: 2.716 €/m² Wohnfläche aus Regionaler Immobilienmarktbericht Landkreis Fulda und Vogelsbergkreis 2025
Matrixansatz: BRW-Niveau 500 €/m², Wohnfläche 220 m², Tabelleninterpolation aus dem Marktbericht
RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
Bodenwertanteil: Marktberichtsfaktor enthält Bodenwert für ca. 700 m² typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 4.883 m² × 325 €/m² = 1,59 Mio. €
Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Hessen-Matrix fuer EFH/ZFH, Tabellenbasis 2025. Aktuell wird die Grundmatrix nach Wohnflaeche und Bodenrichtwert interpoliert; die im Bericht separat veroeffentlichten additiven Korrekturwerte fuer Baujahr und Grundstuecksgroesse bleiben vorerst neutral, damit keine falsche Multiplikation entsteht. Bodenrichtwertniveau liegt außerhalb bzw. am Rand der Marktbericht-Matrix.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die im hessischen Immobilienmarktbericht 2025 veroeffentlichten Vergleichsfaktoren/Gebaeudefaktoren fuer freistehende Ein- und Zweifamilienhaeuser. Die Tabellen beziehen sich auf Wohnflaeche und Bodenrichtwertniveau und enthalten den Bodenwertanteil; Baujahr- und Grundstuecksgroessen-Korrekturen werden noch nicht vollstaendig als additive Hessen-Korrektur nachgebildet.

Quelle: Regionaler Immobilienmarktbericht Landkreis Fulda und Vogelsbergkreis 2025, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Regionaler Immobilienmarktbericht Landkreis Fulda und Vogelsbergkreis 2025

Gebiet	Landkreis Fulda und Vogelsbergkreis
Herausgeber	Gutachterausschuss fuer Immobilienwerte beim Amt fuer Bodenmanagement Fulda
Berichtsjahr	2025 Marktjahre 2024
Status	lokal archiviert
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Aktuelle regionale Quelle

Hessen regionale Immobilienmarktberichte Downloadcenter

Gebiet	Landkreis Fulda
Herausgeber	HVBG / Gutachterausschuesse Hessen
Berichtsjahr	2026 Marktjahre 2026
Status	amtliches Portal / Online-Angebot
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

Gebiet	Deutschland
Herausgeber	Arbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr	2025 Marktjahre 2024
Status	lokal archiviert
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Fulda · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Kaufland 284 mnächster Lebensmittelmarkt
Müller 906 mnächste Drogerie
7Lebensmittelketten bis 10 km
3Drogerieketten bis 10 km
11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

Kaufland FuldaAm Rosengarten 7 36037 Fulda
Verbrauchermarkt · 284 mQuelle
NORMAWeimarer+Straße+21/23 36039 Fulda
Lebensmittel-Discounter · 532 mQuelle
ALDI SÜDKothenbachweg 2-4 36041 Fulda
Lebensmittel-Discounter · 752 mQuelle
LidlFrankfurter Str. 10 36043 Fulda
Lebensmittel-Discounter · 1,1 kmQuelle
Klaus-Peter Schwan e.K.Boyneburgstr. 2 36039 Fulda
Lebensmittel · 1,1 kmQuelle
Netto Marken-Discount - 36043 Fulda, Rangstr. 41Rangstr. 41 36043 Fulda
Lebensmittel-Discounter · 1,4 kmQuelle
Penny DipperzGewerbepark 4 36160 Dipperz
Lebensmittel-Discounter · 8,4 km

Drogerien3 Ketten

Fulda BahnhofstrasseBahnhofstr. 17 36037 Fulda
Drogerie · 906 mQuelle
dm-drogerie marktBahnhofstraße 18 36037 Fulda
Drogerie · 945 mQuelle
Fulda, 36037, Am Bahnhof 3Am Bahnhof 3 36037 Fulda
Drogerie · 1,1 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

Fressnapf XXL FuldaKohlhäuser Straße 71 36043 Fulda
Tierbedarf · 2,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung

Grundschule697 mAdolf-von-Dalberg-Schule
Weiterführende Schule361 mDomschule
Kita / Kinderbetreuung323 mKath. Kinderhaus St. Luise, 110 Plätze
Weitere Kita696 mKatholischer Kindergarten St. Andreas, 50 Plätze
Weitere Kita884 mKatholische Kindertagesstätte Maria Ward Schwestern, 50 Plätze
Gymnasium856 mWinfriedschule
Gesamt-/Gemeinschaftsschule8,1 kmRudolf-Steiner-Schule Loheland
Oberschule/Realschule361 mDomschule
Berufliche Schule707 mBU Dr. Jordan e. V. - Private Handelsschule
Förderschule901 mAntonius von Padua-Schule

Mobilität

Bus250 mFulda Abtstor, ca. 231 Abfahrten werktags
Regionalbahn1,2 kmFulda Bahnhof, ca. 304 Abfahrten werktags
Fernzug1,2 kmFulda Bahnhof, ca. 304 Abfahrten werktags
Rufbus250 mFulda Abtstor, ca. 231 Abfahrten werktags

Versorgung

Einkauf / Lebensmittel3,4 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas

Gesundheit

Klinik / Notfall1,2 kmHerz-Jesu-Krankenhaus Fulda gGmbH · Straßenprofil

Verkehr & Risiko

A 74,5 kmA 7 / AS Fulda-Mitte
A 667,3 kmA 66 / AS Fulda-Süd
A 529,6 kmA 5 / Hattenbacher Dreieck
Flughafen95,7 kmFrankfurt am Main
Flughafen98,2 kmKassel-Calden
Flughafen102,4 kmErfurt-Weimar

Adressgruppe

8 Flurstücke zu Wiesenmühlenstraße 13

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

5.583 m²Summe amtliche Fläche

Flurstück 395/111.909 m²aktuelle SeiteHandel und Dienstleistung

Flurstück 381/21.031 m²weiteres FlurstückHandel und Dienstleistung Flurstück 395/1014 m²weiteres FlurstückHandel und Dienstleistung Flurstück 395/41.629 m²weiteres FlurstückHandel und Dienstleistung Flurstück 395/5348 m²weiteres FlurstückHandel und Dienstleistung Flurstück 395/63 m²weiteres FlurstückFlurstück 395/7553 m²weiteres FlurstückHandel und Dienstleistung Flurstück 395/896 m²weiteres FlurstückHandel und Dienstleistung

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

83/100starke StandortqualitätStraßenprofil Wiesenmühlenstraße öffnen

Entfernungskarten

Karten zu ÖPNV, Schulen, Kitas und Versorgung

Die Karten zeigen Luftlinien vom Grundstück zu den jeweils nächsten erfassten Einrichtungen. Sie ergänzen die tabellarischen Entfernungen.

ÖPNV und Haltestellen

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Schulen

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Kitas / Kinderbetreuung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Nahversorgung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Verkehr und Fernanbindung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Prüflayer

Kartenlayer nacheinander

Jeder Layer wird als statische, serverseitig gecachte Kartenansicht ausgegeben. Das ist für PDF-Export und Druck robuster als viele parallele interaktive Karten.

Lärm

UBA-Lärmkarten für Straße, Schiene, Flug sowie Industrie/Häfen.

Lärm