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Flurstück mit Adresse

Grundstück Wiesenstraße 1 in 52441 Linnich

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 33/1Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 142 m²Gebäude · 138 m²Gebäude · 120 m²Gebäude · 100 m²Gebäude · 77 m²Gebäude · 75 m²Gebäude · 55 m²Gebäude · 47 m²Gebäude · 39 m²Gebäude · 30 m²Bauteil · 25 m²Gebäude · 22 m²Bauteil · 17 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 7.363 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 13 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 2 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 887 m² Gebäudegrundfläche
  • 12,0 % Bebauungsgrad

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude142 m²
  • Gebäude138 m²
  • Gebäude120 m²
  • Gebäude100 m²
  • Gebäude77 m²
  • Gebäude75 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
70/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 73/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 78/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 48/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 73
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 78
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 48
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseWiesenstraße 1, 52441 Linnich
Flurstück33/1
Flur9
GemarkungKörrenzig
Fläche7.363 m²
Bebauungsgrad12,0 % (887 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke13
Tatsächliche NutzungGrünland
Datenstand Quelle2024-06-24

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Grünland4.966 m² · 67,4 %
Wohnbaufläche1.214 m² · 16,5 %
Reitsport1.177 m² · 16,0 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (7.356 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (7.363 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude142 m² · 1,9 % · Funktion Gebäude zur Freizeitgestaltung
Gebäude138 m² · 1,9 % · Funktion Gebäude zur Freizeitgestaltung
Gebäude120 m² · 1,6 % · Funktion Wohngebäude
Gebäude100 m² · 1,4 % · Funktion Wohngebäude
Gebäude77 m² · 1,1 % · Funktion Gebäude zur Freizeitgestaltung
Gebäude75 m² · 1,0 % · Funktion Gebäude zur Freizeitgestaltung
Gebäude55 m² · 0,8 % · Funktion Gebäude zur Freizeitgestaltung
Gebäude47 m² · 0,6 % · Funktion Gebäude zur Freizeitgestaltung
Gebäude39 m² · 0,5 % · Funktion Gebäude zur Freizeitgestaltung
Gebäude30 m² · 0,4 % · Funktion Gebäude zur Freizeitgestaltung
Bauteil25 m² · 0,3 % · Funktion Durchfahrt im Gebäude
Gebäude22 m² · 0,3 % · Funktion Gebäude zur Freizeitgestaltung
Bauteil17 m² · 0,2 % · Funktion Durchfahrt im Gebäude

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert200 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / NutzungWohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Düren
Stichtag01.01.2026
Datenstand Quelle01.01.2026
QuelleBORIS NRW Bodenrichtwerte 2026

Tatsächliche Hauptnutzung (Grünland) und Richtwertzone (Wohnbaufläche) weichen erkennbar ab. Für Bewertung, Baulandstatus und Nutzung ist die amtliche Einzelauskunft zu prüfen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
200 €/m²aktuelle AuswahlWohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis DürenZone am Flurstückspunktverwendet
120 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Dürennahe Richtwertzone in 31 mverwenden
7,00 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Dürennahe Richtwertzone in 31 mverwenden
4,20 €/m²Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Dürennahe Richtwertzone in 31 mverwenden
0,80 €/m²forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Dürennahe Richtwertzone in 31 mverwenden
200 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Dürennahe Richtwertzone in 86 mverwenden
35 €/m²Gewerbegebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Dürennahe Richtwertzone in 31 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

308.000 € bis 498.000 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
GrünlandLandwirtschaft / Acker / Grünland4.966 m²3-15 % vom zugrunde gelegten Richtwert30.000 € bis 149.000 €
Wohnbauflächegleiche Nutzungsart1.214 m²100 % vom zugrunde gelegten Richtwert243.000 €
ReitsportGarten-/Erholungsfläche1.177 m²15-45 % vom zugrunde gelegten Richtwert35.500 € bis 106.000 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Marktbericht Kreis Düren

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für Ein- und Zweifamilienhäuser im Kreis Düren ohne Stadt Düren.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 1,27 Mio. € bis 1,56 Mio. € Mittelwert ca. 1,42 Mio. €
  • Kreis Düren ohne Stadt Düren: 2.472 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Dueren 2026 (90 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre 1980-2000, Wohnfläche kombinierte EZH-Kreiszeile
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 6.713 m² × 130 €/m² = 873.000 €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Flurstücksfläche, Richtwert wie oben

Der Kreis-Düren-Wert ist ein kombinierter Durchschnitt über Ein- und Zweifamilienhäuser ohne gebäudetypische Trennung. Die Berichtsklassen sind gröber als die App-Altersklassen; eine zusätzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die Durchschnittspreise je Quadratmeter Wohnfläche aus dem Grundstücksmarktbericht Kreis Düren 2026. Die Kreistabelle ist nach Gemeinden und groben Baujahrsklassen gegliedert; für diese Faktorquelle wird die Kreiszeile ohne die Stadt Düren verwendet, da Düren einen eigenen Gutachterausschuss hat.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Dueren 2026, DL-DE/BY-2.0.

Hinweis: Das Straßenprofil nutzt als Umfeldwert 120 €/m². Für diese Grundstücksseite wird die konkrete Zone am Flurstückspunkt bevorzugt.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Dueren 2026

GebietDueren
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Kreis Dueren
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Grundstücksmarktbericht Stadt Dueren 2026

GebietStadt Dueren
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in der Stadt Dueren
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2025

GebietNordrhein-Westfalen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Nordrhein-Westfalen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Düren · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • PENNYPenny LinnichErkelenzer Str. 11-13 52441 Linnich
    Lebensmittel-Discounter · 1,9 km
  • EDEKAEDEKA PlumErkelenzer Straße 1 52441 Linnich
    Lebensmittel · 2,0 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDRurstraße 44 52441 Linnich
    Lebensmittel-Discounter · 2,3 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 41836 Hückelhoven-Brachelen, Fochsensteg 1Fochsensteg 1 41836 Hückelhoven-Brachelen
    Lebensmittel-Discounter · 2,6 kmQuelle
  • KauflandKaufland HückelhovenAm Landabsatz 7 41836 Hückelhoven
    Verbrauchermarkt · 7,3 kmQuelle
  • LidlLidlAm Landabsatz 1 41836 Hückelhoven
    Lebensmittel-Discounter · 7,4 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktErkelenzerstraße 3 52441 Linnich
    Drogerie · 2,0 kmQuelle
  • RossmannHückelhoven, 41836, Parkhofstr. 65Parkhofstr. 65 41836 Hückelhoven
    Drogerie · 7,0 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf HückelhovenRheinstraße 19 41836 Hückelhoven
    Tierbedarf · 7,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule1,6 kmGGS Merzbachschule Linnich
  • Weiterführende Schule6,6 kmPriv. Gymnasium Haus Overbach
  • Kita / Kinderbetreuung428 mKath. Kita St. Peter Körrenzig, 58 Plätze
  • Weitere Kita1,6 kmStädt. Kindergarten Rurich, 20 Plätze
  • Weitere Kita1,6 kmInklusives Familienzentrum Bachpiraten, 61 Plätze
  • Gymnasium6,6 kmPriv. Gymnasium Haus Overbach
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule10,0 kmLeonardo da Vinci Gesamtschule Hückelhoven
  • Oberschule/Realschule8,1 kmStädt. Gem. Hauptschule Hückelhoven II
  • Berufliche Schule9,3 kmBerufskolleg des Kreises Heinsberg in Erkelenz
  • Förderschule1,5 kmLVR-Schule Linnicher Benden Förderschwerpunkt Körperliche und motorische Entwicklung Linnich
Mobilität
  • Bus109 mLinnich, Körrenzig Hauptstraße,Körrenzig, ca. 26 Abfahrten werktags
  • S-Bahn20,6 kmEschweiler, Hbf, ca. 99 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,7 kmLinnich, Bf, ca. 28 Abfahrten werktags
  • Fernzug9,3 kmErkelenz, ca. 98 Abfahrten werktags
  • Rufbus1,7 kmLinnich, SIG Combibloc Bahnhof (Bus),Linnich, ca. 134 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel4,2 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall8,7 kmHermann-Josef-Krankenhaus Erkelenz · Straßenprofil
Verkehr & Risiko
  • A 447,1 kmA 44 / AS Jülich-Ost
  • A 467,9 kmA 46 / AS Erkelenz-Süd
  • A 6113,1 kmA 61 / AS Jackerath
  • Flughafen46,2 kmDüsseldorf
  • Flughafen60,7 kmKöln/Bonn
  • Flughafen64,8 kmEssen/Mülheim

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

73/100solide StandortqualitätStraßenprofil Wiesenstraße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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