strassenindex.de Immobilienlage Deutschland

Flurstück mit Adresse

Grundstück Wilhelm-Sander-Weg 52 in 21441 Garstedt

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Vollständigen Grundstücksreport benötigt? Den neutralen PDF-Snapshot mit teilbarem privatem oder öffentlichem Kurzlink erhalten Sie bei umfeldcheck.de.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 72/7Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 99 m²Gebäude · 21 m²Gebäude · 20 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 12.586 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 3 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 5 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 1 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 139 m² Gebäudegrundfläche
  • 1,1 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Wilhelm-Sander-Weg · Flurstück 73/17 (Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude99 m²
  • Gebäude21 m²
  • Gebäude20 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
73/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 74/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 78/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 62/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 74
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 78
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 62
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseWilhelm-Sander-Weg 52, 21441 Garstedt
Flurstück72/7
Flur004
GemarkungGarstedt
Fläche12.586 m²
Bebauungsgrad1,1 % (139 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke3
Tatsächliche NutzungNadelholz
Datenstand Quelle2025-12-08

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Nadelholz9.585 m² · 76,2 %
Wohnbaufläche2.577 m² · 20,5 %
Weg423 m² · 3,4 %

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude99 m² · 0,8 % · Funktion Wohngebäude
Gebäude21 m² · 0,2 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude20 m² · 0,2 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert90 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Tatsächliche Hauptnutzung (Nadelholz) und Richtwertzone (Wohnbaufläche) weichen erkennbar ab. Für Bewertung, Baulandstatus und Nutzung ist die amtliche Einzelauskunft zu prüfen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
90 €/m²aktuelle AuswahlWohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Garstedt - Weisser SandZone am Flurstückspunktverwendet
3,80 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone Samtgde. SalzhausenZone am Flurstückspunktverwenden
2,60 €/m²Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone Samtgde. SalzhausenZone am Flurstückspunktverwenden
0,70 €/m²forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Samtgde. SalzhausenZone am Flurstückspunktverwenden
62 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Garstedt - Außenbereichnahe Richtwertzone in 44 mverwenden
58 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Toppenstedt - Außenbereichnahe Richtwertzone in 64 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

663.000 € bis 1,10 Mio. €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
NadelholzNutzung prüfen9.585 m²50-100 % vom zugrunde gelegten Richtwert431.000 € bis 863.000 €
Wohnbauflächegleiche Nutzungsart2.577 m²100 % vom zugrunde gelegten Richtwert232.000 €
WegSonder-/Nebenfläche423 m²0-15 % vom zugrunde gelegten Richtwert0 € bis 5.700 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Archiv-Marktbericht Lüneburg 2021

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Archiv-Orientierung fuer freistehende Ein-/Zweifamilienhaeuser sowie Reihenhaeuser/Doppelhaushaelften auf Basis der 2020er Wohnflaechenpreise im GAA-Bezirk Lueneburg.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 1,18 Mio. € bis 1,44 Mio. € Mittelwert ca. 1,31 Mio. €
  • Landkreis Harburg: 3.370 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Gutachterausschuss Lueneburg Region 2021 (105 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015; kein zusaetzlicher RND-Faktor, weil die Marktberichtstabelle direkt nach Baujahr ausweist
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre 1991-2017, Wohnfläche 140 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 11.586 m² × 59 €/m² = 678.000 €
  • Ansatz: 188 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Flurstücksfläche, Richtwert wie oben

Archivierte 2020er Wohnflaechenpreise aus dem Marktbericht Lueneburg 2021. Die Werte sind Durchschnittswerte und keine objektgenaue Auswertung der Lagekurven; deshalb wird keine zusaetzliche BRW- oder RND-Korrektur angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die durchschnittlichen Kaufpreise je Quadratmeter Wohnflaeche aus dem Grundstuecksmarktbericht Lueneburg 2021, Abschnitte 9.2.1 und 9.3.1. Die Berichtswerte enthalten den Bodenwertanteil und sind nach Baualtersklassen je Landkreis ausgewiesen.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Gutachterausschuss Lueneburg Region 2021, DL-DE/BY-2.0.

Hinweis: Das Straßenprofil nutzt als Umfeldwert 62 €/m². Für diese Grundstücksseite wird die konkrete Zone am Flurstückspunkt bevorzugt.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktdaten Landkreis Harburg 2026

GebietLandkreis Harburg
HerausgeberGutachterausschuss Lueneburg
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2024, 2025
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Zustaendigkeit GAG Lueneburg

GebietLandkreis Harburg
HerausgeberGutachterausschuss Lueneburg
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2026
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktdaten Niedersachsen 2026

GebietNiedersachsen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in Niedersachsen
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2024, 2025
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Harburg · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • EDEKAEDEKA MeyerBahnhofstraße 79 21441 Garstedt
    Lebensmittel · 1,5 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordWinsener Landstraße 13-15 21423 Winsen (Luhe)
    Lebensmittel-Discounter · 6,4 km
  • LidlLidlBahnhofstraße 15 21376 Salzhausen
    Lebensmittel-Discounter · 6,8 kmQuelle
  • PENNYPenny SolzhusenLuenebuger Strasse 27 21376 Salzhausen
    Lebensmittel-Discounter · 7,2 km
  • NORMANORMABrüsseler+Straße+4 21423 Winsen+(Luhe)
    Lebensmittel-Discounter · 7,7 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 21423 Winsen-Luhe, Plankenstr. 10Plankenstr. 10 21423 Winsen-Luhe
    Lebensmittel-Discounter · 8,9 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannSalzhausen, 21376, Hauptstr. 16-18Hauptstr. 16-18 21376 Salzhausen
    Drogerie · 6,9 kmQuelle
  • BUDNIbudni - LöhnfeldLöhnfeld 10 21423 Winsen (Luhe)
    Drogerie · 8,6 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Winsen an der LuheOsttangente 192 21423 Winsen
    Tierbedarf · 8,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule2,6 kmAue-Grund-Schule Garstedt
  • Weiterführende Schule8,7 kmLuhe-Gymnasium
  • Kita / Kinderbetreuung1,7 kmKinderkreis Garstedt e. V.
  • Weitere Kita1,7 kmKrippe Garstedt 'Villa Bambini“
  • Weitere Kita3,5 kmKindergarten Wulfsen
  • Gymnasium8,7 kmLuhe-Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule8,7 kmIGS Winsen-Roydorf
  • Oberschule/Realschule8,9 kmSchule am Ilmer Barg
  • Berufliche Schule11,3 kmBBS Winsen/Luhe
  • Förderschule11,3 kmWolfgang-Borchert-Schule (FöS LE)
Mobilität
  • Bus1,8 kmGarstedt (LK Harburg), Vierhöfener Straße, ca. 17 Abfahrten werktags
  • S-Bahn23,2 kmHamburg, Hamburg-Harburg, ca. 978 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn10,0 kmWinsen(Luhe), ca. 112 Abfahrten werktags
  • U-Bahn28,6 kmHamburg, Mümmelmannsberg, ca. 167 Abfahrten werktags
  • Fernzug18,0 kmLüneburg, ca. 192 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel3,7 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall7,5 kmKrankenhaus Winsen · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis3,2 kmMathias Köster · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Kreisstraße 27 a 21445 Wulfsen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis3,5 kmDipl.-Psych. Martina Golbach · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Mühlenweg 26 21445 Wulfsen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis5,3 kmMartina Bitter · Anästhesiologie · Schulstraße 1 21423 Winsen (Luhe) · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis6,8 kmChristiane Kloß · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Blumenstraße 2 b 21423 Winsen (Luhe)/Pattensen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis9,4 kmDr. med. Paula Löwe · Innere Medizin (fachärztlich), Nephrologie · Friedrich-Lichtenauer-Allee 1A 21423 Winsen (Luhe) · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis9,4 kmStephen Arps · Innere Medizin (fachärztlich), Hämatologie / Onkologie · Friedrich-Lichtenauer-Allee 1 21423 Winsen (Luhe) · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke3,2 kmVorgeest-Apotheke · Kreisstr. 27 21445 Wulfsen · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke5,0 kmHaide-Apotheke · Bahnhofstr. 3 21376 Salzhausen · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke5,2 kmDörps Apotheke · Enge Straße 1 21376 Salzhausen · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke9,8 kmApotheke an der Stadthalle · Luhdorfer Str. 28 21423 Winsen (Luhe) · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke10,1 kmwir leben-Apotheke am Bahnhof · Bahnhofstr. 67 21423 Winsen (Luhe) · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke10,4 kmSonnen-Apotheke · Bahnhofstr. 34 21423 Winsen (Luhe) · amtliche/offene Standortdaten
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle8,2 km30.222 Kfz/Tag · 2.723 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 398,5 kmA 39 / AS Winsen(Luhe)-Ost
  • A 76,8 kmA 7 / AS Thieshope
  • A 115,1 kmA 1 / Horster Dreieck
  • Flughafen41,4 kmHamburg
  • Flughafen69,7 kmLübeck-Blankensee
  • Flughafen94,3 kmBremen

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

74/100solide StandortqualitätStraßenprofil Wilhelm-Sander-Weg öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Renderzeit: 407 ms