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Flurstück mit Adresse

Grundstück Wilhelmstraße 29 in 63505 Langenselbold

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

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Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 165/3Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 621 m²Gebäude · 313 m²Gebäude · 223 m²Gebäude · 201 m²Gebäude · 96 m²Gebäude · 63 m²Turm · 14 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 7.420 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 7 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 23 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 1 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 1 Wegeflurstücke im Anschlussbereich
  • 1.532 m² Gebäudegrundfläche
  • 20,6 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Schloßpark · Flurstück 169/1 (Weg, direkt angrenzend), Wilhelmstraße · Flurstück 326/158 (Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Hinweis: Die Skizze zählt zusammenhängende Gebäude-Footprints. Die Detaildaten können mehrere Gebäude- oder Bauwerkseinträge innerhalb eines Footprints enthalten.

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude621 m²
  • Gebäude313 m²
  • Gebäude223 m²
  • Gebäude201 m²
  • Gebäude96 m²
  • Gebäude63 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
73/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 78/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 72/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 62/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 78
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 72
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 62
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseWilhelmstraße 29, 63505 Langenselbold
Flurstück165/3
Flur44
GemarkungLangenselbold
Fläche7.420 m²
Bebauungsgrad20,6 % (1.532 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke12
Tatsächliche NutzungÖffentliche Zwecke
Datenstand Quelle2014-03-24

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Öffentliche Zwecke6.648 m² · 88,9 %
Parkplatz623 m² · 8,3 %
Weg208 m² · 2,8 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (7.480 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (7.420 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude621 m² · 8,4 % · Funktion Kirche
Gebäude313 m² · 4,2 % · Funktion Gebäude für öffentliche Zwecke
Gebäude223 m² · 3,0 % · Funktion Gebäude für öffentliche Zwecke
Gebäude201 m² · 2,7 % · Funktion Gebäude für öffentliche Zwecke
Gebäude96 m² · 1,3 % · Funktion Gebäude für öffentliche Zwecke
Gebäude63 m² · 0,9 % · Funktion Gebäude für öffentliche Zwecke
Turm14 m² · 0,2 % · Funktion Kirchturm, Glockenturm

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert3 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Tatsächliche Hauptnutzung (Öffentliche Zwecke) und Richtwertzone (Acker) weichen erkennbar ab. Für Bewertung, Baulandstatus und Nutzung ist die amtliche Einzelauskunft zu prüfen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
3,00 €/m²aktuelle AuswahlAcker, Land-/Forstwirtschaft, Zone LangenselboldZone am Flurstückspunktverwendet
2,60 €/m²Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone LangenselboldZone am Flurstückspunktverwenden
0,80 €/m²forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone LangenselboldZone am Flurstückspunktverwenden
280 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Langenselboldnahe Richtwertzone in 25 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

10.500 € bis 21.000 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Öffentliche ZweckeNutzung prüfen6.648 m²50-100 % vom zugrunde gelegten Richtwert10.000 € bis 20.000 €
ParkplatzGarten-/Erholungsfläche623 m²15-45 % vom zugrunde gelegten Richtwert300 € bis 800 €
WegSonder-/Nebenfläche208 m²0-15 % vom zugrunde gelegten Richtwert0 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 2 adressierte Flurstücke mit zusammen 7.454 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 15.000 € bis 30.500 €.

Flurstück 165/3 (aktuelle Seite)Öffentliche Zwecke7.420 m²10.500 € bis 21.000 €
Flurstück 165/2Öffentliche Zwecke34 m²4.700 € bis 9.500 €

Immobilienmarktbericht Main-Kinzig/Wetterau/Hanau 2025

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung fuer freistehende Ein- und Zweifamilienhaeuser in Main-Kinzig-Kreis auf Basis der Vergleichsfaktor-Matrix aus dem Immobilienmarktbericht 2025.

Orientierungsband Vergleichsfaktor-Matrix 311.000 € bis 380.000 € Mittelwert ca. 345.000 €
  • Ein-/Zweifamilienhaus: 1.510 €/m² Wohnfläche aus Regionaler Immobilienmarktbericht Main-Kinzig-Kreis, Wetteraukreis und Hanau 2025
  • Matrixansatz: BRW-Niveau 3 €/m², Wohnfläche 220 m², Tabelleninterpolation aus dem Marktbericht
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Bodenwertanteil: Marktberichtsfaktor enthält Bodenwert für ca. 700 m² typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 6.754 m² × 2 €/m² = 13.000 €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Hessen-Matrix fuer EFH/ZFH, Tabellenbasis 2025. Aktuell wird die Grundmatrix nach Wohnflaeche und Bodenrichtwert interpoliert; die im Bericht separat veroeffentlichten additiven Korrekturwerte fuer Baujahr und Grundstuecksgroesse bleiben vorerst neutral, damit keine falsche Multiplikation entsteht. Bodenrichtwertniveau liegt außerhalb bzw. am Rand der Marktbericht-Matrix.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die im hessischen Immobilienmarktbericht 2025 veroeffentlichten Vergleichsfaktoren/Gebaeudefaktoren fuer freistehende Ein- und Zweifamilienhaeuser. Die Tabellen beziehen sich auf Wohnflaeche und Bodenrichtwertniveau und enthalten den Bodenwertanteil; Baujahr- und Grundstuecksgroessen-Korrekturen werden noch nicht vollstaendig als additive Hessen-Korrektur nachgebildet.

Quelle: Regionaler Immobilienmarktbericht Main-Kinzig-Kreis, Wetteraukreis und Hanau 2025, DL-DE/BY-2.0.

Hinweis: Das Straßenprofil nutzt als Umfeldwert 280 €/m². Für diese Grundstücksseite wird die konkrete Zone am Flurstückspunkt bevorzugt.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Regionaler Immobilienmarktbericht Main-Kinzig-Kreis, Wetteraukreis und Hanau 2025

GebietMain-Kinzig-Kreis, Wetteraukreis und Hanau
HerausgeberGutachterausschuss fuer Immobilienwerte beim Amt fuer Bodenmanagement Buedingen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Aktuelle regionale Quelle

Hessen regionale Immobilienmarktberichte Downloadcenter

GebietMain-Kinzig-Kreis
HerausgeberHVBG / Gutachterausschuesse Hessen
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2026
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Main-Kinzig-Kreis · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • PENNYPenny LangenselboldKinzigstr. 11 63505 Langenselbold
    Lebensmittel-Discounter · 241 m
  • ALDI SÜDALDI SÜDKinzigstraße 13 a 63505 Langenselbold
    Lebensmittel-Discounter · 295 mQuelle
  • LidlLidlRingstr. 28 63505 Langenselbold
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 kmQuelle
  • REWEREWE Markt GmbH - REWE Center RodenbachAm Aueweg 1 63517 Rodenbach
    Lebensmittel · 2,8 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 63594 Hasselroth-Neuenhaßlau, Albert-Einstein-Str. 1Albert-Einstein-Str. 1 63594 Hasselroth-Neuenhaßlau
    Lebensmittel-Discounter · 3,0 kmQuelle
  • EDEKAnah und gut KöhlerBahnhofstraße 12 63549 Ronneburg-Hüttengesäss
    Lebensmittel · 4,7 kmQuelle
  • NORMANORMAWingertstraße+6 63571 Gelnhausen-Meerholz
    Lebensmittel-Discounter · 6,9 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannLangenselbold, 63505, Ringstr. 28Ringstr. 28 63505 Langenselbold
    Drogerie · 946 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktRingstraße 33-39 63505 Langenselbold
    Drogerie · 1,1 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Hanau-LamboyLuise-Kiesselbach-Straße 1 63452 Hanau
    Tierbedarf · 8,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule438 mSchule an der Gründau
  • Weiterführende Schule1,0 kmKäthe-Kollwitz-Schule
  • Kita / Kinderbetreuung487 mKindertagesstätte Pusteblume, 71 Plätze
  • Weitere Kita504 mKrippenhaus Löwenzahn
  • Weitere Kita647 mEvangelische Kindertagesstätte, 75 Plätze
  • Gymnasium9,2 kmPaul-Gerhardt-Schule, Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,0 kmKäthe-Kollwitz-Schule
  • Oberschule/Realschule3,9 kmAdolf-Reichwein-Schule
  • Berufliche Schule10,0 kmLudwig-Geißler-Schule
  • Förderschule968 mFröbelschule
Mobilität
  • Bus262 mLangenselbold Kreissparkasse, ca. 143 Abfahrten werktags
  • S-Bahn9,8 kmHanau Hauptbahnhof, ca. 1.435 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,9 kmLangenselbold Bahnhof, ca. 284 Abfahrten werktags
  • Tram19,8 kmFrankfurt (Main) Mainkur Bahnhof, ca. 526 Abfahrten werktags
  • Stadtbahn20,6 kmFrankfurt (Main) Enkheim, ca. 863 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel2,7 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall9,6 kmKlinikum Hanau GmbH · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis9,5 kmDr. Predrag Matic · Hals-Nasen-Ohrenheilkunde (HNO) · Leimenstraße 20 63450 Hanau · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis9,6 kmNadjibollah Naimi · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Salzstraße 16 63450 Hanau · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis9,6 kmElif Güclü · Anästhesiologie · Mühlstraße 19 63450 Hanau · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis9,6 kmDipl.-Soz.-arb Nicole Lotz · Psychotherapie, Kinder- und Jugendlichenpsychotherapie · Hirschstraße 13 63450 Hanau · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis9,6 kmKhalil Yousofi · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Langstraße 30 63450 Hanau · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis9,6 kmDipl.-Sozialpäd. (FH) Mirjam Palatnik · Psychotherapie, Kinder- und Jugendlichenpsychotherapie · Hirschstraße 7 63450 Hanau · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke379 mRonneburg-Apotheke · Steinweg 11 63505 Langenselbold · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke1,0 kmApotheke am Ring · Ringstraße 33 63505 Langenselbold · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke3,6 kmHohenstein-Apotheke · Hohensteinstraße 1 63543 Neuberg · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke3,8 kmApotheke am Rathaus · Alzenauer Str. 30 B 63517 Rodenbach · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke4,0 kmHasel Apotheke · Kinzigstr. 5 63594 Hasselroth · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke3,9 kmLimes-Apotheke · Limesstraße 8 63517 Rodenbach · OpenStreetMap
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle613 m77.610 Kfz/Tag · 6.621 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 66621 mA 66 / AS Langenselbold
  • A 451,7 kmA 45 / Langenselbolder Dreieck
  • A 316,6 kmA 3 / AS Hanau
  • Flughafen36,0 kmFrankfurt am Main
  • Flughafen90,3 kmSiegerland
  • Flughafen128,7 kmFrankfurt-Hahn

Adressgruppe

2 Flurstücke zu Wilhelmstraße 29

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

7.454 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 165/37.420 m²aktuelle SeiteÖffentliche Zwecke
Flurstück 165/234 m²weiteres FlurstückÖffentliche Zwecke

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

78/100starke StandortqualitätStraßenprofil Wilhelmstraße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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