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Flurstück mit Adresse

Grundstück Wingertsplatz 1 in 41199 Mönchengladbach

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

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Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 70Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 245 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 1.448 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 1 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 23 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 2 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 245 m² Gebäudegrundfläche
  • 16,9 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Von-Werth-Straße · Flurstück 178 (Straßenverkehr, direkt angrenzend), Burgstraße · Flurstück 268 (Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Hinweis: Die Skizze zählt zusammenhängende Gebäude-Footprints. Die Detaildaten können mehrere Gebäude- oder Bauwerkseinträge innerhalb eines Footprints enthalten.

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude245 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
76/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 78/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 68/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 78/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 62/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 78
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 68
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 78
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 62
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseWingertsplatz 1, 41199 Mönchengladbach
Flurstück70
Flur037
GemarkungOdenkirchen
Fläche1.448 m²
Bebauungsgrad16,9 % (245 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke10
Tatsächliche NutzungRegierung und Verwaltung
Datenstand Quelle2024-08-09

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Regierung und Verwaltung1.448 m² · 100,0 %

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude245 m² · 16,9 % · Funktion Rathaus

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert280 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / NutzungMischgebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Mönchengladbach
Stichtag01.01.2026
Datenstand Quelle01.01.2026
QuelleBORIS NRW Bodenrichtwerte 2026

Tatsächliche Hauptnutzung (Regierung und Verwaltung) und Richtwertzone (Mischgebiet) weichen erkennbar ab. Für Bewertung, Baulandstatus und Nutzung ist die amtliche Einzelauskunft zu prüfen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
280 €/m²aktuelle AuswahlMischgebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt MönchengladbachZone am Flurstückspunktverwendet
320 €/m²Mischgebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Mönchengladbachnahe Richtwertzone in 13 mverwenden
310 €/m²Mischgebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Mönchengladbachnahe Richtwertzone in 37 mverwenden
110 €/m²Nutzungsart SN, sonstige Fläche, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Mönchengladbachnahe Richtwertzone in 40 mverwenden
310 €/m²Mischgebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Mönchengladbachnahe Richtwertzone in 67 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

203.000 € bis 405.000 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Regierung und VerwaltungNutzung prüfen1.448 m²50-100 % vom zugrunde gelegten Richtwert203.000 € bis 405.000 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 2 adressierte Flurstücke mit zusammen 1.496 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 210.000 € bis 421.000 €.

Flurstück 70 (aktuelle Seite)Regierung und Verwaltung1.448 m²203.000 € bis 405.000 €
Flurstück 69Kraftwerk48 m²7.700 € bis 15.500 €

Marktbericht Mönchengladbach

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für freistehende Einfamilienhäuser sowie Doppelhaushälften/Reihenendhäuser in Mönchengladbach auf Basis der Wohnflächenpreise 2025.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 777.000 € bis 950.000 € Mittelwert ca. 863.000 €
  • Mönchengladbach: 3.100 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Moenchengladbach 2026 (40 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre 1975-1994 als jüngste belastbare Klasse, Wohnfläche 128 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 996 m² × 182 €/m² = 181.000 €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Die Mönchengladbach-Werte sind Marktberichtsdurchschnitte für 2025. Für freistehende Einfamilienhäuser fehlen jüngere Baujahresklassen; dort wird die jüngste belastbare Klasse als Proxy fortgeschrieben. Eine zusätzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die gerundeten Durchschnittspreise je Quadratmeter Wohnfläche aus dem Grundstücksmarktbericht Mönchengladbach 2026. Die Werte enthalten den Bodenwert und werden nach Gebäudetyp und Baualtersklasse übernommen oder fallzahlgewichtet zusammengeführt.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Moenchengladbach 2026, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Moenchengladbach 2026

GebietMoenchengladbach
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in der Stadt Moenchengladbach
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Grundstücksmarktbericht Stadt Moenchengladbach 2026

GebietStadt Moenchengladbach
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte Stadt Moenchengladbach
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2026
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2025

GebietNordrhein-Westfalen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Nordrhein-Westfalen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Mönchengladbach, Stadt · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • PENNYPenny OdenkirchenWehrstr. 6 41199 Mönchengladbach-Odenkirchen
    Lebensmittel-Discounter · 261 m
  • LidlLidlStapper Weg 11 41199 Mönchengladbach
    Lebensmittel-Discounter · 687 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 41199 Mönchengladbach, Karlstr. 75Karlstr. 75 41199 Mönchengladbach
    Lebensmittel-Discounter · 708 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDStapper Weg 10 41199 Mönchengladbach
    Lebensmittel-Discounter · 721 mQuelle
  • EDEKAEDEKA EndtSteinsstraße 70 41199 Mönchengladbach
    Lebensmittel · 1,7 kmQuelle
  • NORMANORMAKohlenweg+35 41189 Mönchengladbach
    Lebensmittel-Discounter · 2,9 kmQuelle
  • KauflandKaufland Mönchengladbach-RheydtMoses-Stern-Straße 29 41236 Mönchengladbach
    Verbrauchermarkt · 3,3 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannMönchengladbach, 41199, Burgfreiheit 77Burgfreiheit 77 41199 Mönchengladbach
    Drogerie · 177 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktKarlstraße 15 41199 Mönchengladbach
    Drogerie · 415 mQuelle
  • MüllerMönchengladbachHindenburgstrasse 73 41061 Mönchengladbach
    Drogerie · 6,8 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Mönchengladbach-Rheydt SüdMittelstr. 17 41236 Mönchengladbach
    Tierbedarf · 3,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule322 mAstrid-Lindgren-Schule Städt. Gem. Grundschule - Primarstufe -
  • Weiterführende Schule604 mStädt. Gymnasium Odenkirchen für Jungen und Mädchen
  • Kita / Kinderbetreuung148 mEv. Kindertagesstätte Odenkirchen Pastorsgasse, 63 Plätze
  • Weitere Kita138 mBurgkindergarten - Burgstr.16, 61 Plätze
  • Weitere Kita190 mStädt. Tageseinrichtung für Kinder Hoemenstraße, 59 Plätze
  • Gymnasium604 mStädt. Gymnasium Odenkirchen für Jungen und Mädchen
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule2,1 kmGesamtschule Rheydt-Mülfort der Stadt Mönchengladbach
  • Oberschule/Realschule805 mStädt. Gem. Hauptschule Kirschhecke
  • Berufliche Schule2,0 kmBerufskolleg Rheydt-Mülfort für Technik - Sekundarstufe II -
  • Förderschule3,1 kmFörderzentrum Mönchengladbach-Süd,FÖ.d. St.Mönchengladbach,FSP ES,LE (P.u.Sek.I) und SQ (P.) im integrativen Verbund
Mobilität
  • Bus73 mMönchengladbach Burgmühle, ca. 612 Abfahrten werktags
  • S-Bahn6,9 kmMG Hbf /Europaplatz, ca. 2.623 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn499 mMG Odenkirchen Bf, ca. 296 Abfahrten werktags
  • Tram17,9 kmNeuss Hauptbahnhof, ca. 2.945 Abfahrten werktags
  • U-Bahn17,9 kmNeuss Hauptbahnhof, ca. 2.945 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel2,8 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall3,4 kmElisabeth-Krankenhaus Rheydt Mönchengladbach · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis3,3 kmDr. Alexandros Gouvianakis · Augenheilkunde · Konstantinstraße 58 41238 Mönchengladbach · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis3,4 kmLea Stumpfe · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Konstantinstraße 129 41238 Mönchengladbach · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis3,5 kmGhanat Jamor · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Konstantinstraße 161 41238 Mönchengladbach · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis3,5 kmDipl.-Psych. Ira Penger · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Konstantinstraße 176 41238 Mönchengladbach · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis3,5 kmIyad Al Khalil · Frauenheilkunde · Dominikus-Vraetz-Straße 1 41238 Mönchengladbach · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis3,5 kmDr. Martin Wiebel · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Konstantinplatz 10 41238 Mönchengladbach · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke33 mStadt-Apotheke · Burgfreiheit 53 41199 Mönchengladbach · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke184 mBurg-Apotheke Pilz · Pastorsgasse 20 41199 Mönchengladbach · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke234 mLaurentius-Apotheke · Ruhrfelder Straße 12 41199 Mönchengladbach · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke2,2 kmLöwen-Apotheke-Mülfort · Odenkirchener Straße 315 41236 Mönchengladbach · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke2,8 kmLinden-Apotheke · Quadtstraße 20 41189 Mönchengladbach · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke2,9 kmEukalyptus-Apotheke · Wickrathberger Straße 12a 41189 Mönchengladbach · OpenStreetMap
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle1,9 km63.632 Kfz/Tag · 9.385 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 612,2 kmA 61 / AS Mönchengladbach-Wickrath
  • A 442,8 kmA 44 / AS Mönchengladbach-Odenkirchen
  • A 464,0 kmA 46 / Dreieck Mönchengladbach-Wanlo
  • Flughafen27,1 kmDüsseldorf
  • Flughafen45,5 kmEssen/Mülheim
  • Flughafen54,9 kmKöln/Bonn

Adressgruppe

2 Flurstücke zu Wingertsplatz 1

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

1.496 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 701.448 m²aktuelle SeiteRegierung und Verwaltung
Flurstück 6948 m²weiteres FlurstückKraftwerk

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

78/100starke StandortqualitätStraßenprofil Wingertsplatz öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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