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Flurstück mit Adresse

Grundstück Wischhoff 14 in 21465 Wentorf bei Hamburg

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

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Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 940/129Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 184 m²Gebäude · 17 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 1.343 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 2 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 6 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 1 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 200 m² Gebäudegrundfläche
  • 14,9 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Wischhoff · Flurstück 129/12 (Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude184 m²
  • Gebäude17 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
80/100

Grundstückscheck

starker Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 81/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 68/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 78/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 82/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 95/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 81
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 68
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 78
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 82
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 95
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseWischhoff 14, 21465 Wentorf bei Hamburg
Flurstück940/129
Flur1
GemarkungWentorf bei Hamburg
Fläche1.343 m²
Bebauungsgrad14,9 % (200 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke2
Tatsächliche NutzungWohnbaufläche
Datenstand Quelle2025-10-23

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Wohnbaufläche1.346 m² · 100,0 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (1.346 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (1.343 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude184 m² · 13,7 % · 3 Geschosse · Funktion Wohnhaus
Gebäude17 m² · 1,2 % · Funktion Schuppen

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Keine konkrete Zone in lokaler Kopie

Für dieses Grundstück konnte noch keine BORIS-Richtwertzone am Flurstückspunkt aus der lokalen Datenkopie zugeordnet werden. Bitte prüfen Sie den amtlichen Bodenrichtwert über das jeweilige Landesportal.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktuebersicht Herzogtum Lauenburg 2024

GebietHerzogtum Lauenburg
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Kreis Herzogtum Lauenburg
Berichtsjahr2024 Marktjahre 2023
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Grundstücksmarktuebersicht Herzogtum Lauenburg 2024

GebietKreis Herzogtum Lauenburg
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Kreis Herzogtum Lauenburg
Berichtsjahr2024 Marktjahre 2024
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Schleswig-Holstein 2024

GebietSchleswig-Holstein
HerausgeberZentrale Geschaeftsstelle der Gutachterausschuesse fuer Grundstueckswerte des Landes Schleswig-Holstein
Berichtsjahr2024 Marktjahre 2023
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Herzogtum Lauenburg · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter8 Ketten

  • LidlLidlHamburger Landstr. 39 21465 Wentorf
    Lebensmittel-Discounter · 231 mQuelle
  • EDEKAEDEKA Kröger in WentorfHauptstraße 2-4 21465 Wentorf
    Lebensmittel · 260 mQuelle
  • ALDI NordALDI NordAm Casinopark 14 21465 Wentorf bei Hamburg
    Lebensmittel-Discounter · 435 m
  • PENNYPenny Alte Holstenstr.Alte Holstenstr. 23-25 21031 Hamburg
    Lebensmittel-Discounter · 2,7 km
  • KauflandKaufland Hamburg-BergedorfBergedorfer Straße 106 21029 Hamburg
    Verbrauchermarkt · 2,8 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 21031 Hamburg, Mendelstr. 28Mendelstr. 28 21031 Hamburg
    Lebensmittel-Discounter · 4,6 kmQuelle
  • NettoNetto GlindeKaposvar-Spange 2 21509 Glinde
    Lebensmittel-Discounter · 6,0 kmQuelle
  • NORMANORMAMercatorstraße+1 21502 Geesthacht
    Lebensmittel-Discounter · 9,0 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • BUDNIbudni - Berliner LandstraßeBerliner Landstraße 4-6 21465 Wentorf bei Hamburg
    Drogerie · 334 mQuelle
  • RossmannWentorf, 21465, Echardusstieg 6cEchardusstieg 6c 21465 Wentorf
    Drogerie · 355 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktAlte Holstenstraße 23-25 21031 Hamburg
    Drogerie · 2,7 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Hamburg-BergedorfLudwig-Rosenberg-Ring 49 21031 Hamburg-Bergedorf
    Tierbedarf · 2,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule686 mGrundschule Wentorf
  • Weiterführende Schule553 mGemeinschaftsschule der Gemeinde Wentorf in Wentorf bei Hamburg, Die Schule im Grünen
  • Kita / Kinderbetreuung260 mEv. Kindergarten Wentorf bei Hamburg
  • Weitere Kita402 mKita "Kinderinsel" Wentorf bei Hamburg
  • Weitere Kita669 mSportini Kids Wentorf bei Hamburg
  • Gymnasium757 mGymnasium Wentorf
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule586 mGemeinschaftsschule der Gemeinde Wentorf in Wentorf bei Hamburg, Die Schule im Grünen
  • Oberschule/Realschule4,5 kmBerufliche Schule Bautechnik
  • Berufliche Schule4,5 kmBerufliche Schule Bautechnik
  • Förderschule1,8 kmSchule Ernst-Henning-Straße
Mobilität
  • Bus320 mWentorf, Zollstraße, ca. 111 Abfahrten werktags
  • S-Bahn1,7 kmReinbek, ca. 251 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,9 kmHamburg, Bergedorf, ca. 439 Abfahrten werktags
  • U-Bahn7,7 kmHamburg, Mümmelmannsberg, ca. 167 Abfahrten werktags
  • Fernzug2,9 kmHamburg, Bergedorf, ca. 439 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel2,6 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall2,1 kmKrankenhaus Reinbek St. Adolf-Stift · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis1,1 kmTobias Esche · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Wentorfer Straße 120 21029 Hamburg · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis1,2 kmLisa Hermes · Frauenheilkunde · Glindersweg 80 21029 Hamburg · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis1,4 kmDr. med. Ulrich Dembeck · Psychotherapie, Ärztliche Psychotherapie · Glindersweg 70 21029 Hamburg · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis1,5 kmDipl.-Psych. Angela Köhler-Betz · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Glindersweg 33 b 21029 Hamburg · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis1,6 kmDipl.-Psych. Sandra Hametner · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Duwockskamp 31 21029 Hamburg · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis1,6 kmDipl.-Psych. Berit Hoerner · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Wentorfer Straße 77 21029 Hamburg · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke271 mRats-Apotheke · Hauptstr. 2 21465 Wentorf · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke438 mNeue Apotheke im Casinopark · Am Casinopark 14 21465 Wentorf bei Hamburg · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke548 mNeue Apotheke im Casinopark · Am Casinopark 14 21465 Wentorf · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke2,0 kmApotheke am Rathaus · Wentorfer Straße 35 21029 Hamburg · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke1,9 kmSachsenwald-Apotheke · Hamburger Str. 2 21465 Reinbek · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke2,2 kmKloster-Apotheke oHG · Am Ladenzentrum 4 21465 Reinbek · amtliche/offene Standortdaten
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle3,3 km11.945 Kfz/Tag · 376 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 252,1 kmA 25 / AS Hamburg-Curslack
  • A 247,5 kmA 24 / AS Reinbek
  • A 18,6 kmA 1 / AS Hamburg-Billstedt
  • Flughafen22,4 kmHamburg
  • Flughafen45,7 kmLübeck-Blankensee
  • Flughafen108,2 kmNordholz

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

81/100starke StandortqualitätStraßenprofil Wischhoff öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Schleswig-Holstein: © Landesamt für Umwelt Schleswig-Holstein.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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