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Flurstück mit Adresse

Grundstück Wittbräucker Straße 980 in 44265 Dortmund

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Vollständigen Grundstücksreport benötigt? Den neutralen PDF-Snapshot mit teilbarem privatem oder öffentlichem Kurzlink erhalten Sie bei umfeldcheck.de.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 273Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 10.458 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 0 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 3 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 1 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 1 Wegeflurstücke im Anschlussbereich
  • 0 m² Gebäudegrundfläche
  • 0,0 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Wittbräucker Straße · Flurstück 300 (Straßenverkehr, direkt angrenzend), Viermärker Weg · Flurstück 281 (Weg, 6 m entfernt).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
68/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 72/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 58/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 62/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 93/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 72
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 58
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 62
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 93
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseWittbräucker Straße 980, 44265 Dortmund
Flurstück273
Flur2
GemarkungSyburg
Fläche10.458 m²
Bebauungsgrad0,0 % (0 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke0
Tatsächliche NutzungHandel und Dienstleistung
Datenstand Quelle2025-02-28

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Handel und Dienstleistung3.587 m² · 34,3 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (3.587 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (10.458 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert420 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / NutzungWohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Dortmund
Stichtag01.01.2026
Datenstand Quelle01.01.2026
QuelleBORIS NRW Bodenrichtwerte 2026

Tatsächliche Hauptnutzung (Handel und Dienstleistung) und Richtwertzone (Wohnbaufläche) weichen erkennbar ab. Für Bewertung, Baulandstatus und Nutzung ist die amtliche Einzelauskunft zu prüfen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
420 €/m²aktuelle AuswahlWohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt DortmundZone am Flurstückspunktverwendet
8,50 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt DortmundZone am Flurstückspunktverwenden
1,20 €/m²forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt DortmundZone am Flurstückspunktverwenden
390 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Dortmundnahe Richtwertzone in 46 mverwenden
8,50 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Dortmundnahe Richtwertzone in 46 mverwenden
1,20 €/m²forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Dortmundnahe Richtwertzone in 46 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

753.000 € bis 1,51 Mio. €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Handel und DienstleistungNutzung prüfen3.587 m²50-100 % vom zugrunde gelegten Richtwert753.000 € bis 1,51 Mio. €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 4 adressierte Flurstücke mit zusammen 16.268 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 1,27 Mio. € bis 2,54 Mio. €.

Flurstück 273 (aktuelle Seite)Handel und Dienstleistung10.458 m²753.000 € bis 1,51 Mio. €
Flurstück 270Grünland3.342 m²25.000 € bis 48.000 €
Flurstück 280Handel und Dienstleistung677 m²116.000 € bis 231.000 €
Flurstück 282Handel und Dienstleistung1.791 m²375.000 € bis 750.000 €

Marktbericht Dortmund

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für freistehende Ein-/Zweifamilienhäuser, Reihenendhäuser/Doppelhaushälften und Reihenmittelhäuser in Dortmund auf Basis der Durchschnittspreise 2025.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 4,31 Mio. € bis 5,27 Mio. € Mittelwert ca. 4,79 Mio. €
  • Dortmund: 4.100 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Dortmund 2026
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre 1995-2009, Wohnfläche 163 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 15.759 m² × 273 €/m² = 4,30 Mio. €
  • Ansatz: 120 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Die Dortmund-Werte sind Marktberichtsdurchschnitte 2025 und laut Bericht nicht unmittelbar zur Bewertung geeignet. Die Klasse 2010-2023 ist bei Wiederverkäufen nicht belegt; für die jüngste EFH-/DHH-Klasse wird der veröffentlichte Neubauwert genutzt, RMH nutzt mangels Neubauwert die jüngste belastbare Wiederverkaufsklasse als Fallback. Eine zusätzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die durchschnittlichen Kaufpreise je Quadratmeter Wohnfläche aus dem Grundstücksmarktbericht Dortmund 2026. Die Tabellenwerte sind nach Gebäudeart und Altersklassen gegliedert und beziehen sich auf unterkellerte Objekte in mittleren bis guten Wohnlagen mit mittlerem bis gehobenem Ausstattungsstandard.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Dortmund 2026, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Dortmund 2026

GebietDortmund
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in der Stadt Dortmund
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Grundstücksmarktbericht Stadt Dortmund 2026

GebietStadt Dortmund
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte Stadt Dortmund
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2026
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2025

GebietNordrhein-Westfalen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Nordrhein-Westfalen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Dortmund, Stadt · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • EDEKAEDEKA MaaßHagener Straße 310-314 44229 Dortmund
    Lebensmittel · 2,5 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 44267 Dortmund, Kreisstr. 61Kreisstr. 61 44267 Dortmund
    Lebensmittel-Discounter · 2,9 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordHagener Straße 148 44225 Dortmund
    Lebensmittel-Discounter · 3,8 km
  • PENNYPenny HagenSchwerter Str. 223 58099 Hagen
    Lebensmittel-Discounter · 4,1 km
  • LidlLidlReichshofstr. 11-13 58239 Schwerte
    Lebensmittel-Discounter · 4,1 kmQuelle
  • KauflandKaufland Dortmund-HombruchLuisenglück 43 44225 Dortmund
    Verbrauchermarkt · 5,4 kmQuelle
  • NORMANORMAAltenhagener+Straße+41 58097 Hagen
    Lebensmittel-Discounter · 8,1 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannDortmund, 44265, Godekinstr. 150Godekinstr. 150 44265 Dortmund
    Drogerie · 3,0 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktHagener Straße 148 44225 Dortmund
    Drogerie · 3,8 kmQuelle
  • MüllerDortmundWestenhellweg 44-46 44137 Dortmund
    Drogerie · 8,5 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf XXL Dortmund-HacheneyZillestraße 71 44265 Dortmund
    Tierbedarf · 3,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule2,4 kmKirchhörderschule Städt. Gem. Grundschule - Primarstufe -
  • Weiterführende Schule4,1 kmGesamtschule im Süden Wellinghofen
  • Kita / Kinderbetreuung2,5 kmFABIDO TEK Vinklöther Mark 2-2a, 79 Plätze
  • Weitere Kita1,6 kmInternational Montessori School Barbara House, 57 Plätze
  • Weitere Kita1,6 kmFABIDO TEK Spissenagelstr. 19, 45 Plätze
  • Gymnasium4,9 kmHelene-Lange-Gymnasium Städt. Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule4,1 kmGesamtschule im Süden Wellinghofen
  • Oberschule/Realschule4,1 kmJohann-Gutenberg-Realschule Realschule der Stadt Dortmund
  • Berufliche Schule4,6 kmRudolf Steiner Berufskolleg Dortmund e.V. Berufskolleg - Sekundarstufe II
  • Förderschule4,0 kmChristopherus-Schule-Dortmund f. Seelen- pflegebedürftige, Waldorf Förderschule m.d. Förderschwerp. Geistige Entwicklung
Mobilität
  • Bus1,1 kmDortmund Reichsmark, ca. 111 Abfahrten werktags
  • S-Bahn4,7 kmDortmund Kruckel, ca. 144 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,9 kmDortmund Löttringhausen Bf, ca. 70 Abfahrten werktags
  • Tram9,2 kmWitten Rathaus, ca. 1.023 Abfahrten werktags
  • U-Bahn4,9 kmDortmund Hacheney, ca. 276 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel2,6 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall5,3 kmSt.-Josefs-Hospital · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis2,3 kmTherapie- und Reithof Herdecke · Therapiezentren · Dortmunder Landstraße 26 58313 Herdecke · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis5,1 kmDr. Michael Keyser · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Benninghofer Straße 307 44267 Dortmund · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis5,1 kmDr. Janis Mienert · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Mittelweg 4 44267 Dortmund · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis5,3 kmDr. Vassiliki Bellou-Buttkereit · Innere Medizin (fachärztlich), Endokrinologie / Diabetologie · Höchstener Straße 61 44267 Dortmund · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis5,3 kmDr. Christine Ventur · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Wittbräucker Straße 358a 44267 Dortmund · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis5,5 kmDipl.-Soz.Arb. Silvia Schneider · Psychotherapie, Kinder- und Jugendlichenpsychotherapie · Holteystraße 39 44267 Dortmund · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke2,6 kmPatroklus-Apotheke · Hagener Str. 303 44229 Dortmund · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke3,0 kmMargarethen-Apotheke · Hagener Str. 258 44229 Dortmund · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke3,9 kmHeide-Apotheke · Heideweg 41 44267 Dortmund · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke4,0 kmGodekin-Apotheke · Godekinstr. 148 44265 Dortmund · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke2,6 kmRobin Apotheke · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke4,5 kmMarkt Apotheke Wellinghofen · Preinstr. 69 44265 Dortmund · amtliche/offene Standortdaten
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle2,0 km71.861 Kfz/Tag · 6.726 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 451,7 kmA 45 / AS Dortmund-Süd
  • A 14,4 kmA 1 / Westhofener Kreuz
  • A 4485,3 kmA 448 / Kreuz Dortmund/Witten
  • Flughafen13,6 kmDortmund
  • Flughafen36,9 kmEssen/Mülheim
  • Flughafen51,8 kmDüsseldorf

Adressgruppe

4 Flurstücke zu Wittbräucker Straße 980

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

16.268 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 27310.458 m²aktuelle SeiteHandel und Dienstleistung
Flurstück 2703.342 m²weiteres FlurstückGrünlandFlurstück 280677 m²weiteres FlurstückHandel und DienstleistungFlurstück 2821.791 m²weiteres FlurstückHandel und Dienstleistung

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

72/100solide StandortqualitätStraßenprofil Wittbräucker Straße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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