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Flurstück mit Adresse

Grundstück Wolfhager Straße 107 in 34117 Kassel

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 42/5Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 29.215 m²Gebäude · 12.109 m²Gebäude · 4.258 m²Gebäude · 1.541 m²Gebäude · 1.403 m²Gebäude · 1.298 m²Gebäude · 994 m²Gebäude · 935 m²Gebäude · 756 m²Gebäude · 346 m²Gebäude · 231 m²Gebäude · 192 m²Gebäude · 168 m²Gebäude · 135 m²Gebäude · 107 m²Gebäude · 102 m²Gebäude · 96 m²Gebäude · 78 m²Gebäude · 57 m²Gebäude · 55 m²Gebäude · 53 m²Gebäude · 51 m²Gebäude · 35 m²Gebäude · 30 m²Gebäude · 27 m²Gebäude · 20 m²Gebäude · 20 m²Gebäude · 18 m²Gebäude · 14 m²Gebäude · 11 m²Gebäude · 9 m²Gebäude · 7 m²Gebäude · 6 m²Gebäude · 5 m²Gebäude · 3 m²Gebäude · 1 m²Gebäude · 1 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 101.769 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 37 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 52 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 2 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 54.385 m² Gebäudegrundfläche
  • 53,4 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Flurstück 40/28 (Straßenverkehr, direkt angrenzend), Flurstück 25/30 (Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude29.215 m²
  • Gebäude12.109 m²
  • Gebäude4.258 m²
  • Gebäude1.541 m²
  • Gebäude1.403 m²
  • Gebäude1.298 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
71/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 79/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 62/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 58/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 79
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 62
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 58
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseWolfhager Straße 107, 34117 Kassel
Flurstück42/5
Flur7
GemarkungRothenditmold
Fläche101.769 m²
Bebauungsgrad53,4 % (54.385 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke37
Tatsächliche NutzungIndustrie und Gewerbe
Datenstand Quelle2021-06-02

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Industrie und Gewerbe101.719 m² · 100,0 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (101.719 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (101.769 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude29.215 m² · 28,7 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude12.109 m² · 11,9 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude4.258 m² · 4,2 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude1.541 m² · 1,5 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude1.403 m² · 1,4 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude1.298 m² · 1,3 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude994 m² · 1,0 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude935 m² · 0,9 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude756 m² · 0,7 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude346 m² · 0,3 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude231 m² · 0,2 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude192 m² · 0,2 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude168 m² · 0,2 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude135 m² · 0,1 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude107 m² · 0,1 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude102 m² · 0,1 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude96 m² · 0,1 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude78 m² · 0,1 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude57 m² · 0,1 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude55 m² · 0,1 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert60 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Nutzungsart der Richtwertzone prüfen; die Zone kann innerhalb einer Straße nach Nutzung und Entwicklungszustand abweichen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
60 €/m²aktuelle Auswahlgewerbliche Baufläche, Baureifes Land, Zone KasselZone am Flurstückspunktverwendet
110 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Kasselnahe Richtwertzone in 57 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

5,19 Mio. € bis 6,41 Mio. €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Industrie und GewerbeGewerbliche Grundstücksfläche101.719 m²85-105 % vom zugrunde gelegten Richtwert5,19 Mio. € bis 6,41 Mio. €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 3 adressierte Flurstücke mit zusammen 102.077 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 5,21 Mio. € bis 6,44 Mio. €.

Flurstück 42/5 (aktuelle Seite)Industrie und Gewerbe101.769 m²5,19 Mio. € bis 6,41 Mio. €
Flurstück 42/3Industrie und Gewerbe193 m²17.500 € bis 22.000 €
Flurstück 42/6Industrie und Gewerbe115 m²6.000 € bis 7.500 €

Immobilienmarktbericht Stadt Kassel 2025

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung fuer freistehende Ein- und Zweifamilienhaeuser in Kassel, documenta-Stadt auf Basis der Vergleichsfaktor-Matrix aus dem Immobilienmarktbericht 2025.

Orientierungsband Vergleichsfaktor-Matrix 3,91 Mio. € bis 4,77 Mio. € Mittelwert ca. 4,34 Mio. €
  • Ein-/Zweifamilienhaus: 1.758 €/m² Wohnfläche aus Immobilienmarktbericht Stadt Kassel 2025
  • Matrixansatz: BRW-Niveau 60 €/m², Wohnfläche 220 m², Tabelleninterpolation aus dem Marktbericht
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Bodenwertanteil: Marktberichtsfaktor enthält Bodenwert für ca. 700 m² typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 101.377 m² × 39 €/m² = 3,95 Mio. €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Hessen-Matrix fuer EFH/ZFH, Tabellenbasis 2025. Aktuell wird die Grundmatrix nach Wohnflaeche und Bodenrichtwert interpoliert; die im Bericht separat veroeffentlichten additiven Korrekturwerte fuer Baujahr und Grundstuecksgroesse bleiben vorerst neutral, damit keine falsche Multiplikation entsteht. Bodenrichtwertniveau liegt außerhalb bzw. am Rand der Marktbericht-Matrix.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die im hessischen Immobilienmarktbericht 2025 veroeffentlichten Vergleichsfaktoren/Gebaeudefaktoren fuer freistehende Ein- und Zweifamilienhaeuser. Die Tabellen beziehen sich auf Wohnflaeche und Bodenrichtwertniveau und enthalten den Bodenwertanteil; Baujahr- und Grundstuecksgroessen-Korrekturen werden noch nicht vollstaendig als additive Hessen-Korrektur nachgebildet.

Quelle: Immobilienmarktbericht Stadt Kassel 2025, DL-DE/BY-2.0.

Hinweis: Das Straßenprofil nutzt als Umfeldwert 210 €/m². Für diese Grundstücksseite wird die konkrete Zone am Flurstückspunkt bevorzugt.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Immobilienmarktbericht Stadt Kassel 2025

GebietStadt Kassel
HerausgeberGutachterausschuss fuer Immobilienwerte fuer den Bereich der Stadt Kassel
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Aktuelle regionale Quelle

Hessen regionale Immobilienmarktberichte Downloadcenter

GebietStadt Kassel
HerausgeberHVBG / Gutachterausschuesse Hessen
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2026
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Kassel, documenta-Stadt · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter8 Ketten

  • ALDI NordALDI NordMauerstraße 11 34117 Kassel
    Lebensmittel-Discounter · 702 m
  • LidlLidlObere Königsstraße 39 34117 Kassel
    Lebensmittel-Discounter · 956 mQuelle
  • EDEKAMarco Wenzel GMFiedlerstr. 20 34127 Kassel
    Lebensmittel · 969 m
  • PENNYPenny NordstadtStruthbachweg 22 / Wiener Str. 34127 Kassel
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 km
  • KauflandKaufland Kassel-WesertorFranzgraben 40-42 34125 Kassel
    Verbrauchermarkt · 1,5 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 34121 Kassel, Tischbeinstraße 59Tischbeinstraße 59 34121 Kassel
    Lebensmittel-Discounter · 1,9 kmQuelle
  • REWEREWE Radmila Kelm oHGLeuschnerstraße 82 34134 Kassel
    Lebensmittel · 4,5 kmQuelle
  • NORMANORMATheodor-Haubach-Strasse+1 34132 Kassel
    Lebensmittel-Discounter · 5,8 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannKassel, 34117, Untere Königsstr. 71Untere Königsstr. 71 34117 Kassel
    Drogerie · 659 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktKönigsplatz 61 34117 Kassel
    Drogerie · 736 mQuelle
  • MüllerKassel KönigsplatzKönigsplatz 32-34 34117 Kassel
    Drogerie · 744 mQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Kassel-Nord-HollandHolländische Straße 201 34127 Kassel
    Tierbedarf · 2,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule1,5 kmSchule Am Wall
  • Weiterführende Schule1,1 kmJohann Hinrich Wichern Schule
  • Kita / Kinderbetreuung822 mMontessori Kinderhaus Wunderland, 60 Plätze
  • Weitere Kita1,2 kmKindergarten Krabbelkiste, 15 Plätze
  • Weitere Kita1,4 kmKindergarten Nora, 16 Plätze
  • Gymnasium982 mEngelsburg-Gymnasium Kassel
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule2,2 kmCarl-Schomburg-Schule
  • Oberschule/Realschule1,1 kmJohann Hinrich Wichern Schule
  • Berufliche Schule954 mArnold-Bode-Schule
  • Förderschule1,9 kmMönchebergschule
Mobilität
  • Bus785 mKassel Jobcenter, ca. 297 Abfahrten werktags
  • S-Bahn1,0 kmKassel Lutherplatz, ca. 178 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn780 mKassel Hauptbahnhof, ca. 1.701 Abfahrten werktags
  • Tram730 mKassel Erzbergerstraße, ca. 591 Abfahrten werktags
  • Fernzug2,8 kmKassel Bahnhof Wilhelmshöhe, ca. 2.026 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel2,2 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall1,0 kmKlinikum Kassel GmbH · Straßenprofil
Verkehr & Risiko
  • A 494,3 kmA 49 / AS Kassel-Waldau
  • A 75,5 kmA 7 / AS Kassel-Nord
  • A 447,4 kmA 44 / Dreieck Kassel-Süd
  • Flughafen12,3 kmKassel-Calden
  • Flughafen67,8 kmPaderborn/Lippstadt
  • Flughafen110,1 kmErfurt-Weimar

Adressgruppe

3 Flurstücke zu Wolfhager Straße 107

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

102.077 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 42/5101.769 m²aktuelle SeiteIndustrie und Gewerbe
Flurstück 42/3193 m²weiteres FlurstückIndustrie und GewerbeFlurstück 42/6115 m²weiteres FlurstückIndustrie und Gewerbe

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

79/100starke StandortqualitätStraßenprofil Wolfhager Straße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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