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Flurstück mit Adresse

Grundstück Wolfssteg 2 h in 14715 Milower Land

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

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Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 81/16Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 89 m²Gebäude · 50 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 554 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 2 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 6 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 1 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 1 Wegeflurstücke im Anschlussbereich
  • 139 m² Gebäudegrundfläche
  • 25,2 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Wolfssteg · Flurstück 81/31 (Weg, direkt angrenzend), Wolfssteg · Flurstück 835/81 (Straßenverkehr, 6 m entfernt).

Hinweis: Die Skizze zählt zusammenhängende Gebäude-Footprints. Die Detaildaten können mehrere Gebäude- oder Bauwerkseinträge innerhalb eines Footprints enthalten.

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude89 m²
  • Gebäude50 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
78/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 70/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 82/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 72/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 82/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 70
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 82
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 72
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 82
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseWolfssteg 2 h, 14715 Milower Land
Flurstück81/16
Flur006
GemarkungMilow
Fläche554 m²
Bebauungsgrad25,2 % (139 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke3
Tatsächliche NutzungWohnbaufläche
Datenstand Quelle2025-04-23

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Wohnbaufläche552 m² · 99,6 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (552 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (554 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude89 m² · 16,0 % · 2 Geschosse · Funktion Wohnhaus
Gebäude50 m² · 9,1 % · 1 Geschosse · Funktion Garage

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert70 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Tatsächliche Nutzung und Richtwertzone wirken plausibel zusammen: gemischte Baufläche.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
70 €/m²aktuelle Auswahlgemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Milow M UGZone am Flurstückspunktverwendet
50 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Milow MZone am Flurstückspunktverwenden
1,50 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone Milower Land AckerZone am Flurstückspunktverwenden
1,20 €/m²Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone Milower Land GrünlandZone am Flurstückspunktverwenden
0,30 €/m²forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Milower Land ForstenZone am Flurstückspunktverwenden
40 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Milow W UG ASBnahe Richtwertzone in 17 mverwenden
25 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Milow W ASBnahe Richtwertzone in 17 mverwenden
20 €/m²Sondergebiet für Erholung, Baureifes Land, Zone Milow SE ASBnahe Richtwertzone in 17 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

35.000 € bis 40.500 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
WohnbauflächeBauland / bebaute Grundstücksfläche552 m²90-105 % vom zugrunde gelegten Richtwert35.000 € bis 40.500 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 3 adressierte Flurstücke mit zusammen 1.122 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 70.500 € bis 82.000 €.

Flurstück 81/16 (aktuelle Seite)Wohnbaufläche554 m²35.000 € bis 40.500 €
Flurstück 81/29Wohnbaufläche157 m²9.800 € bis 11.500 €
Flurstück 81/30Wohnbaufläche411 m²26.000 € bis 30.000 €

Marktbericht Havelland

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser im Landkreis Havelland auf Basis der Baujahresepochen 2024.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 704.000 € bis 861.000 € Mittelwert ca. 782.000 €
  • Havelland: 4.104 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Havelland 2024 (165 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre 1991-2021, Wohnfläche 126 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 222 m² × 46 €/m² = 10.000 €
  • Ansatz: 188 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Die Havelland-Werte werden nach Baujahresepochen übernommen; eine zusätzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die mittleren Wohnflächenpreise für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Grundstücksmarktbericht Havelland 2024. Die Berichtswerte sind nach Baujahresepochen ausgewiesen und laut Bericht keine Vergleichsfaktoren nach ImmoWertV.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Havelland 2024, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Havelland 2024

GebietHavelland
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Landkreis Havelland
Berichtsjahr2024 Marktjahre 2023
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Aktuelle regionale Quelle

Historische Grundstücksmarktberichte Havelland

GebietLandkreis Havelland
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte Havelland
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2026
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht für das Land Brandenburg 2024

GebietBrandenburg
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Brandenburg
Berichtsjahr2024 Marktjahre 2023
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Havelland · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • EDEKANah & Gut StollFriedensstr. 39 14715 Milow
    Lebensmittel · 510 mQuelle
  • LidlLidlErnst-Thälmann-Str. 2 14727 Premnitz
    Lebensmittel-Discounter · 2,7 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordMilower Landstraße 9A 14712 Rathenow
    Lebensmittel-Discounter · 7,6 km
  • KauflandKaufland Rathenow, Milower Landstr.Milower Landstraße 6 a 14712 Rathenow
    Verbrauchermarkt · 8,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule545 mInge-Sielmann-Grundschule
  • Weiterführende Schule2,6 kmOberschule Premnitz
  • Kita / Kinderbetreuung580 mZwergenburg, 195 Plätze
  • Weitere Kita2,4 kmFlax und Krümel, 120 Plätze
  • Weitere Kita2,7 kmEltern-Kind-Gruppe, 6 Plätze
  • Gymnasium11,2 kmFriedrich-Ludwig-Jahn-Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule10,9 kmGesamtschule "Bruno H. Bürgel" - Sportprofilierte Ganztagsschule mit gymnasialer Oberstufe - UNESCO-Projektschule -
  • Oberschule/Realschule2,6 kmOberschule Premnitz
  • Berufliche Schule2,5 kmAWO Berufliche Schule für Sozialwesen "Sophie Scholl" anerkannte Ersatzschule
  • Förderschule11,2 kmSchule Spektrum - Schule mit dem sonderpädagogischen Förderschwerpunkt geistige Entwicklung
Mobilität
  • Bus555 mMilow (HVL), Schule, ca. 27 Abfahrten werktags
  • S-Bahn31,3 kmDemker, ca. 62 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,6 kmPremnitz, Zentrum Bhf, ca. 102 Abfahrten werktags
  • Tram14,2 kmBrandenburg, Anton-Saefkow-Allee, ca. 95 Abfahrten werktags
  • Fernzug20,9 kmBrandenburg, Hauptbahnhof, ca. 602 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel8,5 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall19,4 kmUniversitätsklinikum Brandenburg an der Havel GmbH · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis17,7 kmDr. Sebastian Schmidt · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Am Gallberg 21 14770 Brandenburg an der Havel · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis18,7 kmRebecca Marx · Chirurgie und Orthopädie, Orthopädie · Lilli-Friesicke-Straße 2 14770 Brandenburg an der Havel · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis18,8 kmIna Mäkelburg · Strahlentherapie · Hochstraße 25 14770 Brandenburg an der Havel · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis18,9 kmDr. Ingo Jacobs · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Harlunger Straße 1 14770 Brandenburg an der Havel · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis19,0 kmLüder Fritz · Frauenheilkunde · Hochstraße 29 14770 Brandenburg an der Havel · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis19,0 kmJulia Dethloff · Frauenheilkunde · Gertrud-Piter-Platz 6 14770 Brandenburg an der Havel · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke1,2 kmAnker-Apotheke · Friedensstraße 105 14715 Milower Land · amtliche Apothekenstandorte Brandenburg
  • Weitere Apotheke2,5 kmApotheke im Gesundheitszentrum · Gerhart-Hauptmann-Straße 1 14727 Premnitz · amtliche Apothekenstandorte Brandenburg
  • Weitere Apotheke2,6 kmFontane Apotheke · Heinrich-Heine-Straße 34 14727 Premnitz · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke3,0 kmLiebig-Apotheke · Friedrich-Engels-Str. 5a 14727 Premnitz · amtliche Apothekenstandorte Brandenburg
  • Weitere Apotheke9,6 kmSonnen-Apotheke · Dammstraße 16 14798 Havelsee · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke10,1 kmSüdstern-Apotheke · Große-Milower-Str. 67 14712 Rathenow · amtliche Apothekenstandorte Brandenburg
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle14,3 km4.306 Kfz/Tag · 587 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 226,2 kmA 2 / AS Brandenburg
  • A 1437,0 kmA 14 / AS Stendal
  • A 1037,5 kmA 10 / AS Groß Kreutz
  • Flughafen82,4 kmBerlin-Brandenburg
  • Flughafen94,7 kmMagdeburg/Cochstedt
  • Flughafen108,3 kmStrausberg

Adressgruppe

3 Flurstücke zu Wolfssteg 2 h

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

1.122 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 81/16554 m²aktuelle SeiteWohnbaufläche
Flurstück 81/29157 m²weiteres FlurstückWohnbauflächeFlurstück 81/30411 m²weiteres FlurstückWohnbaufläche

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

70/100solide StandortqualitätStraßenprofil Wolfssteg öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Brandenburg: © LBGR Brandenburg, dl-de/by-2-0.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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