Grundstücksreport Wollkämmereistraße 1, 21107 Freie und Hansestadt Hamburg

Zusammenfassung

Reportstruktur

Diese Druckvariante fasst den vollständigen Grundstücksbericht in einer reduzierten, PDF-tauglichen Reihenfolge zusammen: Kennzahlen, Grundstückscheck, Kataster, Bodenwert, Marktberichte, Umfeld, Entfernungskarten, Prüflayer und Datenstand.

Alle Aussagen sind Lage- und Datenindikatoren. Verbindlich bleiben amtliche Einzelauskünfte, Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung, Altlasten, Kampfmittel und objektbezogene Fachprüfungen.

73/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

Lage 77/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 72/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 62/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.

Lage 77

aus Straßen- und Umfeldprofil

Fläche 58

siehe amtliche Flurstücksdaten

Bebauung 72

siehe Geometrie und Gebäudedaten

Nutzung 62

siehe tatsächliche Nutzung

Datenlage 100

aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück

BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

Adresse	Wollkämmereistraße 1, 21107 Freie und Hansestadt Hamburg
Flurstück	11687
Gemarkung	Wilhelmsburg
Fläche	123.961 m²
Bebauungsgrad	22,7 % (28.135 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke	24
Tatsächliche Nutzung	Logistik und Transport
Datenstand Quelle	2024-08-22

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen

Logistik und Transport121.891 m² · 98,3 %

Gehoelz2.006 m² · 1,6 %

Graben51 m² · 0,0 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (123.947 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (123.961 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen

Gebaeude10.010 m² · 8,1 % · 1 Geschosse · Funktion Gebäude für Vorratshaltung

Gebaeude5.388 m² · 4,4 % · 1 Geschosse · Funktion Gebäude für Vorratshaltung

Gebaeude1.805 m² · 1,5 % · 1 Geschosse · Funktion Gebäude für Vorratshaltung

Sonstiges Bauwerk Oder Sonstige Einrichtung1.531 m² · 1,2 % · Funktion Überdachung

Sonstiges Bauwerk Oder Sonstige Einrichtung1.510 m² · 1,2 % · Funktion Überdachung

Gebaeude1.327 m² · 1,1 % · 1 Geschosse · Funktion Gebäude für Vorratshaltung

Gebaeude1.326 m² · 1,1 % · 1 Geschosse · Funktion Gebäude für Vorratshaltung

Gebaeude1.289 m² · 1,0 % · 2 Geschosse · Funktion Speditionsgebäude

Gebaeude1.057 m² · 0,9 % · 1 Geschosse · Funktion Gebäude für Vorratshaltung

Gebaeude1.012 m² · 0,8 % · 1 Geschosse · Funktion Gebäude für Vorratshaltung

Sonstiges Bauwerk Oder Sonstige Einrichtung375 m² · 0,3 % · Funktion Überdachung

Gebaeude353 m² · 0,3 % · 1 Geschosse · Funktion Werkstatt

Sonstiges Bauwerk Oder Sonstige Einrichtung233 m² · 0,2 % · Funktion Überdachung

Gebaeude231 m² · 0,2 % · 2 Geschosse · Funktion Speditionsgebäude

Sonstiges Bauwerk Oder Sonstige Einrichtung217 m² · 0,2 % · Funktion Überdachung

Gebaeude116 m² · 0,1 % · 2 Geschosse · Funktion Speditionsgebäude

Gebaeude89 m² · 0,1 % · 2 Geschosse · Funktion Bürogebäude

Gebaeude63 m² · 0,1 % · 1 Geschosse · Funktion Betriebsgebäude

Gebaeude36 m² · 0,0 % · 1 Geschosse · Funktion Betriebsgebäude

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

123.961 m² Amtliche Flurstücksfläche
24 Gebäude-Footprints in der Skizze
6 Nachbarflurstücke in der Skizze
1 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
28.135 m² Gebäudegrundfläche
22,7 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Flurstück 10238 (Strassenverkehr, direkt angrenzend).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen

Gebaeude10.010 m²
Gebaeude5.388 m²
Gebaeude1.805 m²
Sonstiges Bauwerk Oder Sonstige Einrichtung1.531 m²
Sonstiges Bauwerk Oder Sonstige Einrichtung1.510 m²
Gebaeude1.327 m²

Karte

Flurkarte und Bebauung

Flurkarte, Grenze und Gebäude

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert460 €/m²nächste Richtwertzone in 74 m

Richtwertzone

Zone / Nutzung	PL Produktion und Logistik, B Baureifes Land, Zone Wilhelmsburg
Stichtag	01.01.2026
Datenstand Quelle	01.01.2026
Quelle	BORIS Hamburg Bodenrichtwerte 2026

Nutzungsart der Richtwertzone prüfen; die Zone kann innerhalb einer Straße nach Nutzung und Entwicklungszustand abweichen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

Richtwert	Nutzung / Zone	Treffer	Auswahl
460 €/m²aktuelle Auswahl	PL Produktion und Logistik, B Baureifes Land, Zone Wilhelmsburg	nahe Richtwertzone in 74 m	verwendet
274 €/m²	MFH Mehrfamilienhäuser, B Baureifes Land, Zone Wilhelmsburg	nahe Richtwertzone in 74 m	verwenden
220 €/m²	BH Bürohäuser, B Baureifes Land, Zone Wilhelmsburg	nahe Richtwertzone in 74 m	verwenden
187 €/m²	EFH Ein- und Zweifamilienhäuser, B Baureifes Land, Zone Wilhelmsburg	nahe Richtwertzone in 74 m	verwenden
6,50 €/m²	EGA Erwerbsgartenanbaufläche, LF Flächen der Land- oder Forstwirtschaft, Zone Wilhelmsburg	nahe Richtwertzone in 74 m	verwenden
6,00 €/m²	A Acker, LF Flächen der Land- oder Forstwirtschaft, Zone Wilhelmsburg	nahe Richtwertzone in 74 m	verwenden
6,00 €/m²	GR Grünland, LF Flächen der Land- oder Forstwirtschaft, Zone Wilhelmsburg	nahe Richtwertzone in 74 m	verwenden
3,20 €/m²	F forstwirtschaftliche Fläche, LF Flächen der Land- oder Forstwirtschaft, Zone Wilhelmsburg	nahe Richtwertzone in 74 m	verwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

9,36 Mio. € bis 26,18 Mio. €

Flächenart	Fläche	Ansatz	Orientierung
Logistik und TransportGarten-/Erholungsfläche	121.891 m²	15-45 % vom zugrunde gelegten Richtwert	8,41 Mio. € bis 25,23 Mio. €
Gehoelzgleiche Nutzungsart	2.006 m²	100 % vom zugrunde gelegten Richtwert	923.000 €
Grabengleiche Nutzungsart	51 m²	100 % vom zugrunde gelegten Richtwert	23.500 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 6 adressierte Flurstücke mit zusammen 197.191 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 13,34 Mio. € bis 38,12 Mio. €.

Flurstück 11687 (aktuelle Seite)Logistik und Transport	123.961 m²	9,36 Mio. € bis 26,18 Mio. €
Flurstück 1396Logistik und Transport	4.372 m²	302.000 € bis 905.000 €
Flurstück 1399Logistik und Transport	30.141 m²	2,07 Mio. € bis 6,22 Mio. €
Flurstück 5845Logistik und Transport	1.325 m²	91.500 € bis 274.000 €
Flurstück 11520Logistik und Transport	1.814 m²	125.000 € bis 376.000 €
Flurstück 12819Logistik und Transport	35.578 m²	1,39 Mio. € bis 4,16 Mio. €

Immobilienmarktbericht Hamburg 2026

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung fuer freistehende Einfamilienhaeuser und Mittelreihenhaeuser in Hamburg auf Basis der 2025er Wohnflaechenpreis-Tabellen.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 53,88 Mio. € bis 65,85 Mio. € Mittelwert ca. 59,87 Mio. €

Hamburg: 5.483 €/m² aus Immobilienmarktbericht Hamburg 2026 (50 Kauffälle)
RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre mittlere Lage, Baujahre 1990-2019 gewichtet, Wohnfläche mittlere Lage, Tabellenwerte 2025
Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 196.191 m² × 299 €/m² = 58,66 Mio. €
Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Die Hamburg-Werte sind Tabellenwerte fuer mittlere Lage und enthalten die lageklassenspezifische Marktstreuung nicht. Schlechte, gute und bevorzugte Lagen weichen im Bericht stark ab; Doppelhaushaelften/Endreihenhaeuser werden hier nicht ausgegeben, weil die auscodierte Tabelle dafuer nicht sauber als eigene Wohnflaechenpreis-Matrix vorliegt. Eine zusaetzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die Preise je Quadratmeter Wohnflaeche aus dem Immobilienmarktbericht Hamburg 2026, jeweils die Berichtsspalte "mittlere Lage". Die Tabellenwerte sind nach Baujahresklassen und Lageklassen gegliedert; fuer die App werden angrenzende Baujahresklassen fallzahlgewichtet zusammengefuehrt.

Quelle: Immobilienmarktbericht Hamburg 2026, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Landesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Hamburg 2026

Gebiet	Freie und Hansestadt Hamburg
Herausgeber	Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in Hamburg
Berichtsjahr	2026 Marktjahre 2025
Status	lokal archiviert
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

Gebiet	Deutschland
Herausgeber	Arbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr	2025 Marktjahre 2024
Status	lokal archiviert
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lidl 1,1 kmnächster Lebensmittelmarkt
BUDNI 1,4 kmnächste Drogerie
6Lebensmittelketten bis 10 km
4Drogerieketten bis 10 km
11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

LidlAm Veringhof 6-9 21107 Hamburg-Mitte
Lebensmittel-Discounter · 1,1 kmQuelle
EDEKA ZieglerAm Veringhof 8 21107 Hamburg
Lebensmittel · 1,1 kmQuelle
Penny Zeidlerstr.Zeidlerstr.21-23 21107 Hamburg
Lebensmittel-Discounter · 1,5 km
ALDI NordErnst-August-Stieg 7 21107 Hamburg
Lebensmittel-Discounter · 1,6 km
Netto Marken-Discount - 21109 Hamburg, Dratelnstr. 27Dratelnstr. 27 21109 Hamburg
Lebensmittel-Discounter · 1,8 kmQuelle
Kaufland Hamburg-St. GeorgBeim Strohhause 8 20097 Hamburg
Verbrauchermarkt · 5,9 kmQuelle

Drogerien4 Ketten

budni - VogelhüttendeichVogelhüttendeich 48 21107 Hamburg
Drogerie · 1,4 kmQuelle
Hamburg, 21109, Wilhelm-Strauß-Weg 8Wilhelm-Strauß-Weg 8 21109 Hamburg
Drogerie · 2,5 kmQuelle
dm-drogerie marktGroßer Burstah 18 20457 Hamburg
Drogerie · 4,8 kmQuelle
Hamburg AltonaOttenser Hauptstraße 2-6 22765 Hamburg
Drogerie · 5,7 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

Fressnapf Hamburg Rindermarkthalle St. PauliNeuer Kamp 31 20359 Hamburg
Tierbedarf · 5,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung

Grundschule1,1 kmKatholische Bonifatiusschule
Weiterführende Schule1,1 kmKatholische Bonifatiusschule
Kita / Kinderbetreuung1,1 kmKatholische Kita St. Bonifatius
Weitere Kita995 mFRÖBEL Kindergarten Im Reiherstiegviertel
Weitere Kita1,2 kmKiTa Rotenhäuser Damm
Gymnasium2,2 kmBerufliche Schule Anlagen- und Konstruktionstechnik am Inselpark
Gesamt-/Gemeinschaftsschule13,0 kmIGS Seevetal
Oberschule/Realschule2,2 kmBerufliche Schule Anlagen- und Konstruktionstechnik am Inselpark
Berufliche Schule1,1 kmFreie Schule Hamburg e.V.
Förderschule1,2 kmStadtteilschule Wilhelmsburg

Mobilität

Bus517 mHamburg, Reiherstieg Hauptdeich, ca. 200 Abfahrten werktags
S-Bahn2,6 kmHamburg, Wilhelmsburg, ca. 607 Abfahrten werktags
Regionalbahn5,5 kmHamburg, Hamburg Hbf, ca. 635 Abfahrten werktags
U-Bahn4,0 kmHamburg, Überseequartier, ca. 107 Abfahrten werktags
Fernzug5,5 kmHamburg, Hamburg Hbf, ca. 635 Abfahrten werktags

Versorgung

Einkauf / Lebensmittel2,8 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas

Gesundheit

Klinik / Notfall6,4 kmAsklepios Klinik St. Georg · Straßenprofil

Verkehr & Risiko

A 73,6 kmA 7 / AS Hamburg-Waltershof
A 2553,9 kmA 255 / AS Hamburg-Elbinsel
A 14,2 kmA 1 / Dreieck Norderelbe
Flughafen14,1 kmHamburg
Flughafen58,3 kmLübeck-Blankensee
Flughafen90,2 kmNordholz

Adressgruppe

6 Flurstücke zu Wollkämmereistraße 1

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

197.191 m²Summe amtliche Fläche

Flurstück 11687123.961 m²aktuelle SeiteLogistik und Transport

Flurstück 13964.372 m²weiteres FlurstückLogistik und Transport Flurstück 139930.141 m²weiteres FlurstückLogistik und Transport Flurstück 58451.325 m²weiteres FlurstückLogistik und Transport Flurstück 115201.814 m²weiteres FlurstückLogistik und Transport Flurstück 1281935.578 m²weiteres FlurstückLogistik und Transport

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

77/100starke StandortqualitätStraßenprofil Wollkämmereistraße öffnen

Entfernungskarten

Karten zu ÖPNV, Schulen, Kitas und Versorgung

Die Karten zeigen Luftlinien vom Grundstück zu den jeweils nächsten erfassten Einrichtungen. Sie ergänzen die tabellarischen Entfernungen.

ÖPNV und Haltestellen

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Schulen

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Kitas / Kinderbetreuung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Nahversorgung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Verkehr und Fernanbindung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Prüflayer

Kartenlayer nacheinander

Jeder Layer wird als statische, serverseitig gecachte Kartenansicht ausgegeben. Das ist für PDF-Export und Druck robuster als viele parallele interaktive Karten.

Lärm

UBA-Lärmkarten für Straße, Schiene, Flug sowie Industrie/Häfen.

Lärm