Grundstücksreport Wullhop 3, 29525 Uelzen, Hansestadt

Zusammenfassung

Reportstruktur

Diese Druckvariante fasst den vollständigen Grundstücksbericht in einer reduzierten, PDF-tauglichen Reihenfolge zusammen: Kennzahlen, Grundstückscheck, Kataster, Bodenwert, Marktberichte, Umfeld, Entfernungskarten, Prüflayer und Datenstand.

Alle Aussagen sind Lage- und Datenindikatoren. Verbindlich bleiben amtliche Einzelauskünfte, Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung, Altlasten, Kampfmittel und objektbezogene Fachprüfungen.

72/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

Lage 80/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 62/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 62/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.

Lage 80

aus Straßen- und Umfeldprofil

Fläche 58

siehe amtliche Flurstücksdaten

Bebauung 62

siehe Geometrie und Gebäudedaten

Nutzung 62

siehe tatsächliche Nutzung

Datenlage 100

aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück

BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

Adresse	Wullhop 3, 29525 Uelzen, Hansestadt
Flurstück	34/47
Flur	020
Gemarkung	Uelzen
Fläche	3.824 m²
Bebauungsgrad	65,5 % (2.504 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke	1
Tatsächliche Nutzung	Handel und Dienstleistung
Datenstand Quelle	2024-10-02

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen

Handel und Dienstleistung3.829 m² · 100,0 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (3.829 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (3.824 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen

Gebäude2.504 m² · 65,5 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

3.824 m² Amtliche Flurstücksfläche
1 Gebäude-Footprints in der Skizze
22 Nachbarflurstücke in der Skizze
1 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
2.504 m² Gebäudegrundfläche
65,5 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Flurstück 92/6 (Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen

Gebäude2.504 m²

Karte

Flurkarte und Bebauung

Flurkarte, Grenze und Gebäude

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert38 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / Nutzung	gewerbliche Baufläche, Baureifes Land, Zone Uelzen - Albrecht-Thaer-Straße
Stichtag	01.01.2026
Datenstand Quelle	01.01.2026
Quelle	BORIS Niedersachsen Bodenrichtwerte 2026

Nutzungsart der Richtwertzone prüfen; die Zone kann innerhalb einer Straße nach Nutzung und Entwicklungszustand abweichen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

Richtwert	Nutzung / Zone	Treffer	Auswahl
38 €/m²aktuelle Auswahl	gewerbliche Baufläche, Baureifes Land, Zone Uelzen - Albrecht-Thaer-Straße	Zone am Flurstückspunkt	verwendet
4,80 €/m²	Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone Acker - Uelzen	Zone am Flurstückspunkt	verwenden
1,70 €/m²	Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone Grünland - Uelzen	Zone am Flurstückspunkt	verwenden
0,50 €/m²	forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Uelzen	Zone am Flurstückspunkt	verwenden
84 €/m²	Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Uelzen - Hauenriede	nahe Richtwertzone in 20 m	verwenden
8,00 €/m²	Nutzungsart KGA, sonstige Fläche, Zone Uelzen - Kleingarten Krankenstall	nahe Richtwertzone in 94 m	verwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

145.000 €

Flächenart	Fläche	Ansatz	Orientierung
Handel und Dienstleistunggleiche Nutzungsart	3.829 m²	100 % vom zugrunde gelegten Richtwert	145.000 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 4 adressierte Flurstücke mit zusammen 3.938 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 150.000 € bis 155.000 €.

Flurstück 34/47 (aktuelle Seite)Handel und Dienstleistung	3.824 m²	145.000 €
Flurstück 24/39Handel und Dienstleistung	6 m²	300 € bis 500 €
Flurstück 24/41Handel und Dienstleistung	77 m²	3.300 € bis 6.700 €
Flurstück 24/43Handel und Dienstleistung	31 m²	1.300 € bis 2.700 €

Archiv-Marktbericht Lüneburg 2021

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Archiv-Orientierung fuer freistehende Ein-/Zweifamilienhaeuser sowie Reihenhaeuser/Doppelhaushaelften auf Basis der 2020er Wohnflaechenpreise im GAA-Bezirk Lueneburg.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 444.000 € bis 542.000 € Mittelwert ca. 493.000 €

Landkreis Uelzen: 1.923 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Gutachterausschuss Lueneburg Region 2021 (35 Kauffälle)
RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015; kein zusaetzlicher RND-Faktor, weil die Marktberichtstabelle direkt nach Baujahr ausweist
Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre 1991-2017, Wohnfläche 137 m²
Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 2.838 m² × 25 €/m² = 70.000 €
Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Archivierte 2020er Wohnflaechenpreise aus dem Marktbericht Lueneburg 2021. Die Werte sind Durchschnittswerte und keine objektgenaue Auswertung der Lagekurven; deshalb wird keine zusaetzliche BRW- oder RND-Korrektur angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die durchschnittlichen Kaufpreise je Quadratmeter Wohnflaeche aus dem Grundstuecksmarktbericht Lueneburg 2021, Abschnitte 9.2.1 und 9.3.1. Die Berichtswerte enthalten den Bodenwertanteil und sind nach Baualtersklassen je Landkreis ausgewiesen.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Gutachterausschuss Lueneburg Region 2021, DL-DE/BY-2.0.

Hinweis: Das Straßenprofil nutzt als Umfeldwert 84 €/m². Für diese Grundstücksseite wird die konkrete Zone am Flurstückspunkt bevorzugt.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktdaten Landkreis Uelzen 2026

Gebiet	Landkreis Uelzen
Herausgeber	Gutachterausschuss Lueneburg
Berichtsjahr	2026 Marktjahre 2024, 2025
Status	amtliches Portal / Online-Angebot
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Zustaendigkeit GAG Lueneburg

Gebiet	Landkreis Uelzen
Herausgeber	Gutachterausschuss Lueneburg
Berichtsjahr	2026 Marktjahre 2026
Status	amtliches Portal / Online-Angebot
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktdaten Niedersachsen 2026

Gebiet	Niedersachsen
Herausgeber	Oberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in Niedersachsen
Berichtsjahr	2026 Marktjahre 2024, 2025
Status	amtliches Portal / Online-Angebot
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

Gebiet	Deutschland
Herausgeber	Arbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr	2025 Marktjahre 2024
Status	lokal archiviert
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Uelzen · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lidl 347 mnächster Lebensmittelmarkt
Rossmann 1,1 kmnächste Drogerie
6Lebensmittelketten bis 10 km
3Drogerieketten bis 10 km
10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

LidlHauenriede 1 29525 Uelzen
Lebensmittel-Discounter · 347 mQuelle
Kaufland UelzenBahnhofstraße 2-4 29525 Uelzen
Verbrauchermarkt · 594 mQuelle
EDEKA DüllmannSt.-Viti-Straße 13 29525 Uelzen
Lebensmittel · 825 mQuelle
ALDI NordLüneburger Straße 52-54 29525 Uelzen
Lebensmittel-Discounter · 1,1 km
Netto Marken-Discount - 29525 Uelzen, Celler Str. 4Celler Str. 4 29525 Uelzen
Lebensmittel-Discounter · 1,3 kmQuelle
Netto Uelzen-WesterweyheHugo-Steinfeld-Straße 38 29525 Uelzen-Westerweyhe
Lebensmittel-Discounter · 3,7 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

Uelzen, 29525, Veerßer Str. 1Veerßer Str. 1 29525 Uelzen
Drogerie · 1,1 kmQuelle
dm-drogerie marktVeerßer Straße 59 29525 Uelzen
Drogerie · 1,2 kmQuelle
UelzenGudesstr. 13-23 29525 Uelzen
Drogerie · 1,2 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

Fressnapf UelzenCeller Straße 69-75 29525 Uelzen
Tierbedarf · 2,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung

Grundschule703 mGrundschule Sternschule
Weiterführende Schule855 mApollonia Oberschule Uelzen
Kita / Kinderbetreuung1,0 kmDibber-KiTa Am Stern
Weitere Kita1,0 kmDRK Bewegungskindergarten Groß Liedern
Weitere Kita1,0 kmDRK Bewegungskindergarten Kirchweyhe
Gymnasium1,3 kmHerzog-Ernst-Gymnasium
Gesamt-/Gemeinschaftsschule26,9 kmIGS Embsen
Oberschule/Realschule855 mApollonia Oberschule Uelzen
Berufliche Schule2,2 kmGeorgsanstalt BBS II Uelzen)
Förderschule16,6 kmCJD Christophorusschule Göddenstedt

Mobilität

Bus96 mUelzen Hauenriede/Wullhop, ca. 31 Abfahrten werktags
Regionalbahn521 mUelzen, ca. 179 Abfahrten werktags
Fernzug521 mUelzen, ca. 179 Abfahrten werktags
Rufbus4,6 kmWrestedt-Niendorf II, ca. 33 Abfahrten werktags

Versorgung

Einkauf / Lebensmittel3,4 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas

Gesundheit

Klinik / Notfall935 mHELIOS Klinikum Uelzen · Straßenprofil

Verkehr & Risiko

A 3935,9 kmA 39 / AS Lüneburg-Nord
A 738,7 kmA 7 / AS Evendorf
A 2556,2 kmA 25 / AS Geesthacht
Flughafen72,5 kmBraunschweig-Wolfsburg
Flughafen80,5 kmHannover
Flughafen82,2 kmHamburg

Adressgruppe

4 Flurstücke zu Wullhop 3

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

3.938 m²Summe amtliche Fläche

Flurstück 34/473.824 m²aktuelle SeiteHandel und Dienstleistung

Flurstück 24/396 m²weiteres FlurstückHandel und Dienstleistung Flurstück 24/4177 m²weiteres FlurstückHandel und Dienstleistung Flurstück 24/4331 m²weiteres FlurstückHandel und Dienstleistung

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

80/100starke StandortqualitätStraßenprofil Wullhop öffnen

Entfernungskarten

Karten zu ÖPNV, Schulen, Kitas und Versorgung

Die Karten zeigen Luftlinien vom Grundstück zu den jeweils nächsten erfassten Einrichtungen. Sie ergänzen die tabellarischen Entfernungen.

ÖPNV und Haltestellen

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Schulen

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Kitas / Kinderbetreuung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Nahversorgung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Verkehr und Fernanbindung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Prüflayer

Kartenlayer nacheinander

Jeder Layer wird als statische, serverseitig gecachte Kartenansicht ausgegeben. Das ist für PDF-Export und Druck robuster als viele parallele interaktive Karten.

Lärm

UBA-Lärmkarten für Straße, Schiene, Flug sowie Industrie/Häfen.

Lärm