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Flurstück mit Adresse

Grundstück Zauche 20 in 15938 Kasel-Golzig

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

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Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 198Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 179 m²Gebäude · 148 m²Gebäude · 123 m²Gebäude · 81 m²Gebäude · 69 m²Gebäude · 49 m²Gebäude · 42 m²Gebäude · 41 m²Gebäude · 32 m²Gebäude · 8 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 9.971 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 10 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 3 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 1 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 1 Wegeflurstücke im Anschlussbereich
  • 773 m² Gebäudegrundfläche
  • 7,8 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Zauche · Flurstück 224 (Straßenverkehr, direkt angrenzend), Schugeweg · Flurstück 111 (Weg, direkt angrenzend).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude179 m²
  • Gebäude148 m²
  • Gebäude123 m²
  • Gebäude81 m²
  • Gebäude69 m²
  • Gebäude49 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
70/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 67/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 78/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 62/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 67
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 78
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 62
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseZauche 20, 15938 Kasel-Golzig
Flurstück198
Flur002
GemarkungZauche
Fläche9.971 m²
Bebauungsgrad7,8 % (773 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke10
Tatsächliche NutzungGrünanlage
Datenstand Quelle2026-01-23

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Grünanlage7.876 m² · 79,0 %
Wohnbaufläche2.096 m² · 21,0 %

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude179 m² · 1,8 % · Funktion Wohnhaus
Gebäude148 m² · 1,5 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude123 m² · 1,2 % · Funktion Schuppen
Gebäude81 m² · 0,8 % · Funktion Schuppen
Gebäude69 m² · 0,7 % · Funktion Schuppen
Gebäude49 m² · 0,5 % · Funktion Schuppen
Gebäude42 m² · 0,4 % · 1 Geschosse · Funktion Gebäude zur Freizeitgestaltung
Gebäude41 m² · 0,4 % · 1 Geschosse · Funktion Gebäude zur Freizeitgestaltung
Gebäude32 m² · 0,3 % · Funktion Garage
Gebäude8 m² · 0,1 % · Funktion Nach Quellenlage nicht zu spezifizieren

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert8 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / Nutzunggemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Gemeinde Kasel-Golzig M ASB #3404
Stichtag01.01.2026
Datenstand Quelle01.01.2026
QuelleBORIS Brandenburg Bodenrichtwerte 2026

Tatsächliche Hauptnutzung (Grünanlage) und Richtwertzone (gemischte Baufläche) weichen erkennbar ab. Für Bewertung, Baulandstatus und Nutzung ist die amtliche Einzelauskunft zu prüfen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
8,00 €/m²aktuelle Auswahlgemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Gemeinde Kasel-Golzig M ASB #3404Zone am Flurstückspunktverwendet
1,10 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone Acker, Golßen #8100Zone am Flurstückspunktverwenden
0,55 €/m²Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone Grünland, Golßen #9100Zone am Flurstückspunktverwenden
0,25 €/m²forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Forst ohne Aufwuchs, Golßen #7600Zone am Flurstückspunktverwenden
12 €/m²Dorfgebiet, Baureifes Land, Zone Zauche MD #3547nahe Richtwertzone in 95 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

46.500 € bis 80.500 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
GrünanlageNutzung prüfen7.876 m²50-100 % vom zugrunde gelegten Richtwert31.500 € bis 63.000 €
WohnbauflächeBauland / bebaute Grundstücksfläche2.096 m²90-105 % vom zugrunde gelegten Richtwert15.000 € bis 17.500 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Marktbericht Dahme-Spreewald

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für Ein- und Zweifamilienhäuser im Landkreis Dahme-Spreewald auf Basis der Tabelle 8-7 des Grundstücksmarktberichts 2025.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 834.000 € bis 1,02 Mio. € Mittelwert ca. 927.000 €
  • Dahme-Spreewald: 3.996 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Dahme-Spreewald 2025 (135 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre 1990-2020, Wohnfläche 135 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 9.169 m² × 5 €/m² = 47.500 €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Flurstücksfläche, Richtwert wie oben

Der Wert ist ein gewichteter Kreis-Fallback aus Berliner Umland und Weiterem Metropolenraum; Uferlagen sind in der Tabelle ausgeschlossen.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die Preisniveaus für Ein- und Zweifamilienhäuser aus Tabelle 8-7 des Grundstücksmarktberichts Dahme-Spreewald 2025. Die Tabellenwerte schließen Uferlagen aus; lokale Gemeindezeilen werden, soweit eindeutig zuordenbar, gegenüber diesem Kreis-Fallback bevorzugt.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Dahme-Spreewald 2025, DL-DE/BY-2.0.

Hinweis: Das Straßenprofil nutzt als Umfeldwert 12 €/m². Für diese Grundstücksseite wird die konkrete Zone am Flurstückspunkt bevorzugt.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Dahme-Spreewald 2025

GebietDahme-Spreewald
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Landkreis Dahme-Spreewald
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Aktuelle regionale Quelle

Historische Grundstücksmarktberichte Dahme-Spreewald

GebietLandkreis Dahme-Spreewald
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte Dahme-Spreewald
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2026
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht für das Land Brandenburg 2024

GebietBrandenburg
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Brandenburg
Berichtsjahr2024 Marktjahre 2023
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Dahme-Spreewald · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • ALDI NordALDI NordBerliner Straße 19 15926 Luckau
    Lebensmittel-Discounter · 7,6 km
  • EDEKAEDEKA UrbanKarl-Marx-Str. 22 15926 Luckau
    Lebensmittel · 8,0 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 15926 Luckau, Berliner Str. 30Berliner Str. 30 15926 Luckau
    Lebensmittel-Discounter · 8,1 kmQuelle
  • LidlLidlSüdpromenade 6 15926 Luckau
    Lebensmittel-Discounter · 8,1 kmQuelle
  • PENNYPenny GolssenStraße der Einheit 7 15938 Golßen
    Lebensmittel-Discounter · 8,5 km

Drogerien1 Kette

  • RossmannLuckau, 15926, Karl-Marx-Str. 22Karl-Marx-Str. 22 15926 Luckau
    Drogerie · 8,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule7,3 kmGrundschule Schönwalde
  • Weiterführende Schule7,6 kmBohnstedt-Gymnasium Luckau
  • Kita / Kinderbetreuung1,2 kmZwergenland, 60 Plätze
  • Weitere Kita4,8 kmEltern-Kind-Gruppe, 10 Plätze
  • Weitere Kita4,9 kmStorchennest, 47 Plätze
Mobilität
  • Bus340 mZauche, ca. 25 Abfahrten werktags
  • S-Bahn42,0 kmS Königs Wusterhausen Bhf, ca. 1.020 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn8,3 kmDrahnsdorf, Bahnhof, ca. 74 Abfahrten werktags
  • Tram46,2 kmCottbus, Vetschauer Straße/Leipziger Straße
  • Fernzug12,2 kmLübben, Bahnhof, ca. 343 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel9,9 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall12,2 kmSpreewaldklinik Lübben · Straßenprofil
Apotheken
  • Nächste Apotheke7,5 kmLinden-Apotheke · Berliner Straße 4 15926 Luckau · amtliche Apothekenstandorte Brandenburg
  • Weitere Apotheke7,7 kmRosen-Apotheke · Karl-Marx-Str. 22 15926 Luckau · amtliche Apothekenstandorte Brandenburg
  • Weitere Apotheke7,7 kmMarkt-Apotheke · Am Markt 29 15926 Luckau · amtliche Apothekenstandorte Brandenburg
  • Weitere Apotheke8,7 kmLinden-Apotheke · Straße der Einheit 6 15938 Golßen · amtliche Apothekenstandorte Brandenburg
  • Weitere Apotheke12,1 kmKlinikum Dahme-Spreewald GmbH Spreewaldklinik Lübben · Schillerstraße 29 15907 Lübben · amtliche Apothekenstandorte Brandenburg
  • Weitere Apotheke12,3 kmSertürner-Apotheke · Schillerstraße 10b 15907 Lübben · amtliche Apothekenstandorte Brandenburg
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle20,8 km3.496 Kfz/Tag · 173 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 135,7 kmA 13 / AS Freiwalde
  • A 1517,5 kmA 15 / Dreieck Spreewald
  • A 1043,6 kmA 10 / AS Niederlehme
  • Flughafen50,9 kmBerlin-Brandenburg
  • Flughafen74,8 kmStrausberg
  • Flughafen88,7 kmDresden

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

67/100solide StandortqualitätStraßenprofil Zauche öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Brandenburg: © LBGR Brandenburg, dl-de/by-2-0.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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