strassenindex.de Immobilienlage Deutschland

Flurstück mit Adresse

Grundstück Zechenstraße 10 in 44536 Lünen

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Vollständigen Grundstücksreport benötigt? Den neutralen PDF-Snapshot mit teilbarem privatem oder öffentlichem Kurzlink erhalten Sie bei umfeldcheck.de.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 1433Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 148 m²Gebäude · 97 m²Gebäude · 23 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 2.637 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 3 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 13 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 267 m² Gebäudegrundfläche
  • 10,1 % Bebauungsgrad

Hinweis: Die Skizze zählt zusammenhängende Gebäude-Footprints. Die Detaildaten können mehrere Gebäude- oder Bauwerkseinträge innerhalb eines Footprints enthalten.

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude148 m²
  • Gebäude97 m²
  • Gebäude23 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
76/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 80/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 68/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 78/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 58/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 80
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 68
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 78
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 58
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseZechenstraße 10, 44536 Lünen
Flurstück1433
Flur009
GemarkungBrambauer
Fläche2.637 m²
Bebauungsgrad10,1 % (267 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke4
Tatsächliche NutzungIndustrie und Gewerbe
Datenstand Quelle2023-12-08

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Industrie und Gewerbe2.658 m² · 100,0 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (2.658 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (2.637 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude148 m² · 5,6 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude97 m² · 3,7 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude23 m² · 0,9 % · Funktion Gebäude zur Versorgung

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert40 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / Nutzunggewerbliche Baufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Unna
Stichtag01.01.2026
Datenstand Quelle01.01.2026
QuelleBORIS NRW Bodenrichtwerte 2026

Nutzungsart der Richtwertzone prüfen; die Zone kann innerhalb einer Straße nach Nutzung und Entwicklungszustand abweichen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
40 €/m²aktuelle Auswahlgewerbliche Baufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis UnnaZone am Flurstückspunktverwendet
255 €/m²Mischgebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Unnanahe Richtwertzone in 91 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

90.500 € bis 112.000 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Industrie und GewerbeGewerbliche Grundstücksfläche2.658 m²85-105 % vom zugrunde gelegten Richtwert90.500 € bis 112.000 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 7 adressierte Flurstücke mit zusammen 10.999 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 377.000 € bis 465.000 €.

Flurstück 1433 (aktuelle Seite)Industrie und Gewerbe2.637 m²90.500 € bis 112.000 €
Flurstück 8Industrie und Gewerbe293 m²9.600 € bis 12.000 €
Flurstück 9Industrie und Gewerbe126 m²4.100 € bis 5.100 €
Flurstück 1074Industrie und Gewerbe705 m²23.500 € bis 29.000 €
Flurstück 1432Industrie und Gewerbe6.144 m²211.000 € bis 260.000 €
Flurstück 1434Industrie und Gewerbe771 m²27.000 € bis 33.500 €
Flurstück 1435Industrie und Gewerbe323 m²11.500 € bis 14.000 €

Marktbericht Unna

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für freistehende Ein-/Zweifamilienhäuser sowie Reihen- und Doppelhäuser im Kreis Unna auf Basis der Immobilienrichtwert-Auswertung 2026.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 705.000 € bis 862.000 € Mittelwert ca. 783.000 €
  • Kreis Unna: 2.339 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Unna 2026 (1558 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre IRW-Auswertung 2018-2024; Baujahre 1900-2020, Wohnfläche Ø 154 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 10.336 m² × 26 €/m² = 269.000 €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Die Unna-Werte sind Kreis-Mittelwerte der IRW-Auswertung, nicht die zonengenauen BORIS.NRW-Immobilienrichtwerte. Reihenmittelhäuser und Doppel-/Reihenendhäuser nutzen denselben veröffentlichten Reihen-/Doppelhaus-Mittelwert; eine zusätzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die mittleren Kaufpreise je Quadratmeter Wohnfläche aus den Immobilienrichtwert-Auswertungen des Grundstücksmarktberichts Kreis Unna 2026. Der Bericht leitet die Werte lageorientiert aus Kauffällen der Jahre 2018 bis 2024 ab und indiziert sie auf den 01.01.2026.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Unna 2026, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Unna 2026

GebietUnna
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Kreis Unna
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Trendbericht Kreis Unna 1. Quartal 2026

GebietKreis Unna einschliesslich Stadt Unna und Luenen
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Kreis Unna
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2026
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2025

GebietNordrhein-Westfalen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Nordrhein-Westfalen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Unna · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • ALDI NordALDI NordMengeder Straße 11 44536 Lünen
    Lebensmittel-Discounter · 312 m
  • LidlLidlMengeder Str. 53-55 44536 Lünen
    Lebensmittel-Discounter · 313 mQuelle
  • PENNYPenny BrambauerWittekindstrasse 8 44536 Lünen
    Lebensmittel-Discounter · 715 m
  • EDEKAEDEKA Frischemarkt BöselBrambauer Straße 277 44536 Lünen-Brambauer
    Lebensmittel · 1,6 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 44536 Lünen, Linnenkamp 2Linnenkamp 2 44536 Lünen
    Lebensmittel-Discounter · 1,7 kmQuelle
  • NORMANORMALindenhorster+Straße+244 44339 Dortmund
    Lebensmittel-Discounter · 4,5 kmQuelle
  • KauflandKaufland LünenMerschstraße 19 44534 Lünen
    Verbrauchermarkt · 7,1 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktMengeder Straße 7 44536 Lünen
    Drogerie · 428 mQuelle
  • RossmannWaltrop, 45731, Isbruchstr. 18-22Isbruchstr. 18-22 45731 Waltrop
    Drogerie · 4,2 kmQuelle
  • MüllerLuenenLange Str. 15 - 19 44532 Lünen
    Drogerie · 6,7 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Lünen-BrambauerMengeder Straße 53 44536 Lünen
    Tierbedarf · 232 mQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule511 mWittekindschule Städt. Gem. Grundschule
  • Weiterführende Schule573 mStädt. Realschule Lünen-Brambauer
  • Kita / Kinderbetreuung293 mStädt. Kita Diesterwegstr. 7 c, 126 Plätze
  • Weitere Kita413 mStädt. Kita Diesterwegstr. 7 b, 92 Plätze
  • Weitere Kita579 mN.N., 26 Plätze
  • Gymnasium3,9 kmTheodor-Heuss-Gymnasium Städt. Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule3,0 kmGesamtschule Waltrop Städt. Schule der Sekundarstufen I u. II der Stadt Waltrop
  • Oberschule/Realschule573 mStädt. Realschule Lünen-Brambauer
  • Berufliche Schule5,4 kmLippe Berufskolleg Lünen Schule für Wirtschaft,Verwaltung,Sozial- und Gesundheitswesen, Hauswirtschaft
  • Förderschule4,7 kmRosa-Parks-Schule,Förderschule d.Kreises Unna f. d. Sek I, f. d. FSP Lernen sowie emotionale u. soziale Entwicklung
Mobilität
  • Bus470 mBrambauer, Schulenkampstraße, ca. 99 Abfahrten werktags
  • S-Bahn5,0 kmDortmund Mengede Bf, ca. 714 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn5,0 kmDortmund Mengede Bf, ca. 714 Abfahrten werktags
  • Tram13,3 kmBochum Schürbankstraße, ca. 279 Abfahrten werktags
  • U-Bahn265 mBrambauer, Verkehrshof, ca. 418 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel2,5 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall6,7 kmSt. Marien Hospital Lünen · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis101 mBjörn Neß · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Brechtener Straße 18 44536 Lünen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis272 mAndreas Runz · Psychotherapie, Ärztliche Psychotherapie · Waltroper Straße 12 44536 Lünen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis287 mDr. Ludwig Kuper · Augenheilkunde · Waltroper Straße 14 44536 Lünen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis259 mM. Sc. Yasemin Özpamuk · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Königsheide 7 44536 Lünen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis267 mGüllüzar Aygün · Frauenheilkunde · Königsheide 9 44536 Lünen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis367 mNatascha Weinert · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Waltroper Straße 24 44536 Lünen · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke270 mGlückauf-Apotheke Streich Apotheken oHG · Königsheide 9 44536 Lünen · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke367 mSonnen-Apotheke · Waltroper Str. 24 44536 Lünen · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke661 mSteinbock-Apotheke Streich Apotheken oHG · Waltroper Str. 49 44536 Lünen · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke571 mParacelsus-Apotheke · Königsheide 46 44536 Lünen · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke2,4 kmApotheke Streich Brechten Streich Apotheken oHG · Evingerstr. 585 44339 Dortmund · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke3,6 kmSüd-Apotheke · Giesbertstr. 1 45731 Waltrop · amtliche/offene Standortdaten
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle3,7 km94.448 Kfz/Tag · 17.581 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 23,3 kmA 2 / AS Dortmund-Mengede
  • A 455,0 kmA 45 / Kreuz Dortmund-Nordwest
  • A 426,3 kmA 42 / AS Dortmund-Bodelschwingh
  • Flughafen15,0 kmDortmund
  • Flughafen40,3 kmEssen/Mülheim
  • Flughafen58,3 kmDüsseldorf

Adressgruppe

7 Flurstücke zu Zechenstraße 10

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

10.999 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 14332.637 m²aktuelle SeiteIndustrie und Gewerbe
Flurstück 8293 m²weiteres FlurstückIndustrie und GewerbeFlurstück 9126 m²weiteres FlurstückIndustrie und GewerbeFlurstück 1074705 m²weiteres FlurstückIndustrie und GewerbeFlurstück 14326.144 m²weiteres FlurstückIndustrie und GewerbeFlurstück 1434771 m²weiteres FlurstückIndustrie und GewerbeFlurstück 1435323 m²weiteres FlurstückIndustrie und Gewerbe

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

80/100starke StandortqualitätStraßenprofil Zechenstraße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Renderzeit: 1.061 ms