Grundstücksreport Zeisighagen 2, 49424 Goldenstedt

Zusammenfassung

Reportstruktur

Diese Druckvariante fasst den vollständigen Grundstücksbericht in einer reduzierten, PDF-tauglichen Reihenfolge zusammen: Kennzahlen, Grundstückscheck, Kataster, Bodenwert, Marktberichte, Umfeld, Entfernungskarten, Prüflayer und Datenstand.

Alle Aussagen sind Lage- und Datenindikatoren. Verbindlich bleiben amtliche Einzelauskünfte, Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung, Altlasten, Kampfmittel und objektbezogene Fachprüfungen.

73/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

Lage 71/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 78/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 70/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.

Lage 71

aus Straßen- und Umfeldprofil

Fläche 58

siehe amtliche Flurstücksdaten

Bebauung 78

siehe Geometrie und Gebäudedaten

Nutzung 70

siehe tatsächliche Nutzung

Datenlage 100

aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück

BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

Adresse	Zeisighagen 2, 49424 Goldenstedt
Flurstück	28/1
Flur	004
Gemarkung	Goldenstedt
Fläche	11.903 m²
Bebauungsgrad	10,9 % (1.291 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke	11
Tatsächliche Nutzung	Gebäude- und Freifläche Land- und Forstwirtschaft
Datenstand Quelle	2024-12-31

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen

Gebäude- und Freifläche Land- und Forstwirtschaft7.822 m² · 65,7 %

Grünland4.073 m² · 34,2 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (11.895 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (11.903 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen

Gebäude508 m² · 4,3 % · Funktion Land- und forstwirtschaftliches Betriebsgebäude

Gebäude220 m² · 1,9 % · Funktion Land- und forstwirtschaftliches Betriebsgebäude

Gebäude193 m² · 1,6 % · Funktion Wohngebäude

Gebäude158 m² · 1,3 % · Funktion Land- und forstwirtschaftliches Betriebsgebäude

Gebäude58 m² · 0,5 % · Funktion Land- und forstwirtschaftliches Betriebsgebäude

Gebäude48 m² · 0,4 % · Funktion Land- und forstwirtschaftliches Betriebsgebäude

Gebäude35 m² · 0,3 % · Funktion Land- und forstwirtschaftliches Betriebsgebäude

Gebäude33 m² · 0,3 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe

Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung15 m² · 0,1 % · Funktion Überdachung

Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung12 m² · 0,1 % · Funktion Überdachung

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

11.903 m² Amtliche Flurstücksfläche
11 Gebäude-Footprints in der Skizze
4 Nachbarflurstücke in der Skizze
1 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
1 Wegeflurstücke im Anschlussbereich
1.291 m² Gebäudegrundfläche
10,9 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Flurstück 13/2 (Weg, direkt angrenzend), Flurstück 30 (Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen

Gebäude508 m²
Gebäude220 m²
Gebäude193 m²
Gebäude158 m²
Gebäude58 m²
Gebäude48 m²

Karte

Flurkarte und Bebauung

Flurkarte, Grenze und Gebäude

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert45 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / Nutzung	gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Außenbereich Goldenstedt
Stichtag	01.01.2026
Datenstand Quelle	01.01.2026
Quelle	BORIS Niedersachsen Bodenrichtwerte 2026

Tatsächliche Hauptnutzung (Gebäude- und Freifläche Land- und Forstwirtschaft) und Richtwertzone (gemischte Baufläche) weichen erkennbar ab. Für Bewertung, Baulandstatus und Nutzung ist die amtliche Einzelauskunft zu prüfen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

Richtwert	Nutzung / Zone	Treffer	Auswahl
45 €/m²aktuelle Auswahl	gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Außenbereich Goldenstedt	Zone am Flurstückspunkt	verwendet
13 €/m²	Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone Visbek-Süd / Goldenstedt-Nord	Zone am Flurstückspunkt	verwenden
0,80 €/m²	forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Waldflächen Visbek-Süd / Goldenst-Nord	Zone am Flurstückspunkt	verwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

59.000 €

Flächenart	Fläche	Ansatz	Orientierung
Gebäude- und Freifläche Land- und Forstwirtschafteigene Richtwertzone: Waldflächen Visbek-Süd / Goldenst-Nord	7.822 m²	100 % von 0,80 €/m²	6.300 €
Grünlandeigene Richtwertzone: Visbek-Süd / Goldenstedt-Nord	4.073 m²	100 % von 13 €/m²	53.000 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Archiv-Marktbericht Oldenburg-Cloppenburg 2021

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in Landkreis Vechta auf Basis der archivierten Vergleichsfaktor-Matrix des Grundstücksmarktberichts Oldenburg-Cloppenburg 2021.

Orientierungsband Vergleichsfaktor-Matrix 599.000 € bis 733.000 € Mittelwert ca. 666.000 €

Ein-/Zweifamilienhaus: 1.411 €/m² Wohnfläche aus Grundstücksmarktbericht Oldenburg-Cloppenburg 2021
Matrixansatz: BRW-Niveau 45 €/m², Wohnfläche 220 m², Tabelleninterpolation aus dem Marktbericht
RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
Baujahrsfaktor Marktbericht: Baujahrsklasse 1991 - 2015, Faktor 1,09
Bodenwertanteil: Marktberichtsfaktor enthält Bodenwert für ca. 700 m² typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 11.203 m² × 29 €/m² = 328.000 €
Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Flurstücksfläche, Richtwert wie oben

Archivierte 2021-Vergleichsfaktor-Matrix. Der aktuelle Niedersachsen-2026-Dashboardkontext ist als Quelle erfasst, ersetzt diese auscodierte Matrix aber noch nicht. Bodenrichtwertniveau liegt außerhalb bzw. am Rand der Marktbericht-Matrix.

Methodik und Quelle

Verwendet wird die lokale Vergleichsfaktor-Matrix für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Grundstücksmarktbericht Oldenburg-Cloppenburg 2021. Die Matrix bezieht sich auf Wohnfläche und Bodenrichtwertniveau; Baujahr und Grundstücksgröße werden mit den Berichtskorrekturen angepasst. Aktuelle 2026-Daten liegen in Niedersachsen als offizielles Dashboard vor, bei uns aber noch ohne auscodierte Matrix.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Oldenburg-Cloppenburg 2021, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktdaten Landkreis Vechta 2026

Gebiet	Landkreis Vechta
Herausgeber	Gutachterausschuss Oldenburg-Cloppenburg
Berichtsjahr	2026 Marktjahre 2024, 2025
Status	amtliches Portal / Online-Angebot
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Zustaendigkeit GAG Oldenburg-Cloppenburg

Gebiet	Landkreis Vechta
Herausgeber	Gutachterausschuss Oldenburg-Cloppenburg
Berichtsjahr	2026 Marktjahre 2026
Status	amtliches Portal / Online-Angebot
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktdaten Niedersachsen 2026

Gebiet	Niedersachsen
Herausgeber	Oberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in Niedersachsen
Berichtsjahr	2026 Marktjahre 2024, 2025
Status	amtliches Portal / Online-Angebot
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

Gebiet	Deutschland
Herausgeber	Arbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr	2025 Marktjahre 2024
Status	lokal archiviert
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Vechta · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

EDEKA 2,7 kmnächster Lebensmittelmarkt
4Lebensmittelketten bis 10 km
5Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

EDEKA NielsenZur Lieth 6 49424 Goldenstedt
Lebensmittel · 2,7 kmQuelle
LidlHauptstr. 71 49424 Goldenstedt
Lebensmittel-Discounter · 2,8 kmQuelle
Netto Marken-Discount - 49424 Goldenstedt, Hauptstr. 75Hauptstr. 75 49424 Goldenstedt
Lebensmittel-Discounter · 2,8 kmQuelle
ALDI NordVechtaer Straße 1 49424 Goldenstedt
Lebensmittel-Discounter · 3,3 km

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

Fressnapf WildeshausenBargloyer Straße 61a 27793 Wildeshausen
Tierbedarf · 9,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung

Grundschule2,9 kmHuntetalschule Grundschule
Weiterführende Schule2,9 kmOberschule Marienschule
Kita / Kinderbetreuung2,7 kmKindergarten St. Gorgonius
Weitere Kita3,3 kmKindergarten St. Theresia
Weitere Kita4,9 kmEvang. Martin-Luther-Kindergarten
Gymnasium9,2 kmGymnasium Wildeshausen
Gesamt-/Gemeinschaftsschule30,0 kmIntegrierte Gesamtschule Delmenhorst
Oberschule/Realschule2,9 kmOberschule Marienschule
Berufliche Schule9,6 kmBerufsbildende Schulen des LK Oldenburg
Förderschule11,2 kmHunteschule, FöS LE

Mobilität

Bus227 mEinen(Goldenstedt) Vormoor, ca. 24 Abfahrten werktags
S-Bahn12,7 kmTwistringen, ca. 82 Abfahrten werktags
Regionalbahn4,3 kmGoldenstedt(Oldb), ca. 49 Abfahrten werktags
Tram32,9 kmBremen Roland-Center, ca. 1.294 Abfahrten werktags
Fernzug23,1 kmDiepholz, ca. 63 Abfahrten werktags

Versorgung

Einkauf / Lebensmittel4,1 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas

Gesundheit

Klinik / Notfall9,9 kmKrankenhaus Johanneum · Straßenprofil

Verkehr & Risiko

A 112,1 kmA 1 / AS Wildeshausen-Nord
A 2916,3 kmA 29 / Dreieck Ahlhorner Heide
A 2827,2 kmA 28 / AS Delmenhorst-Deichhorst
Flughafen35,0 kmBremen
Flughafen91,2 kmMünster/Osnabrück
Flughafen92,0 kmHannover

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

71/100solide StandortqualitätStraßenprofil Zeisighagen öffnen

Entfernungskarten

Karten zu ÖPNV, Schulen, Kitas und Versorgung

Die Karten zeigen Luftlinien vom Grundstück zu den jeweils nächsten erfassten Einrichtungen. Sie ergänzen die tabellarischen Entfernungen.

ÖPNV und Haltestellen

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Schulen

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Kitas / Kinderbetreuung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Nahversorgung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Verkehr und Fernanbindung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Prüflayer

Kartenlayer nacheinander

Jeder Layer wird als statische, serverseitig gecachte Kartenansicht ausgegeben. Das ist für PDF-Export und Druck robuster als viele parallele interaktive Karten.

Lärm

UBA-Lärmkarten für Straße, Schiene, Flug sowie Industrie/Häfen.

Lärm