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Flurstück mit Adresse

Grundstück Zevener Straße 77 in 21641 Apensen

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

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Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 133/1Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 2.080 m²Gebäude · 529 m²Vorratsbehälter, Speicherbauwerk · 345 m²Gebäude · 295 m²Vorratsbehälter, Speicherbauwerk · 85 m²Gebäude · 31 m²Vorratsbehälter, Speicherbauwerk · 28 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 20 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 221.508 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 8 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 1 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 2 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 3.414 m² Gebäudegrundfläche
  • 1,5 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: L 127 · Flurstück 133/2 (Begleitfläche Straßenverkehr, direkt angrenzend), L 127 · Flurstück 186 (Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude2.080 m²
  • Gebäude529 m²
  • Vorratsbehälter, Speicherbauwerk345 m²
  • Gebäude295 m²
  • Vorratsbehälter, Speicherbauwerk85 m²
  • Gebäude31 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
73/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 83/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 78/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 48/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 83
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 78
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 48
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseZevener Straße 77, 21641 Apensen
Flurstück133/1
Flur001
GemarkungApensen
Fläche221.508 m²
Bebauungsgrad1,5 % (3.414 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke8
Tatsächliche NutzungAckerland
Datenstand Quelle2025-05-28

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Ackerland209.058 m² · 93,7 %
Gebäude- und Freifläche Land- und Forstwirtschaft14.082 m² · 6,3 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (223.140 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (221.508 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude2.080 m² · 0,9 % · Funktion Land- und forstwirtschaftliches Betriebsgebäude
Gebäude529 m² · 0,2 % · Funktion Land- und forstwirtschaftliches Betriebsgebäude
Vorratsbehälter, Speicherbauwerk345 m² · 0,2 % · Funktion Silo
Gebäude295 m² · 0,1 % · Funktion Wohngebäude
Vorratsbehälter, Speicherbauwerk85 m² · 0,0 % · Funktion Silo
Gebäude31 m² · 0,0 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Vorratsbehälter, Speicherbauwerk28 m² · 0,0 % · Funktion Silo
Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung20 m² · 0,0 % · Funktion Überdachung

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert38 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Tatsächliche Hauptnutzung (Ackerland) und Richtwertzone (gemischte Baufläche) weichen erkennbar ab. Für Bewertung, Baulandstatus und Nutzung ist die amtliche Einzelauskunft zu prüfen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
38 €/m²aktuelle Auswahlgemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone AP - x - M - Apensen ASBZone am Flurstückspunktverwendet
5,40 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone Apensen - AckerZone am Flurstückspunktverwenden
2,30 €/m²Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone Apensen - GrünlandZone am Flurstückspunktverwenden
1,50 €/m²Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone Apensen - Gr/MoorZone am Flurstückspunktverwenden
0,50 €/m²forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Apensen - ForstwirtschaftZone am Flurstückspunktverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

1,14 Mio. €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Ackerlandeigene Richtwertzone: Apensen - Acker209.058 m²100 % von 5,40 €/m²1,13 Mio. €
Gebäude- und Freifläche Land- und Forstwirtschafteigene Richtwertzone: Apensen - Forstwirtschaft14.082 m²100 % von 0,50 €/m²7.000 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Archiv-Marktbericht Otterndorf 2021

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Archiv-Orientierung fuer freistehende Ein-/Zweifamilienhaeuser sowie Reihenhaeuser/Doppelhaushaelften auf Basis der 2020er Median-Wohnflaechenpreise im GAA-Bezirk Otterndorf.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 5,40 Mio. € bis 6,60 Mio. € Mittelwert ca. 6,00 Mio. €
  • Landkreis Stade: 2.477 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Otterndorf 2021 (151 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015; kein zusaetzlicher RND-Faktor, weil die Marktberichtstabelle direkt nach Baujahr ausweist
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre 1991-2017, Wohnfläche 137 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 220.708 m² × 25 €/m² = 5,45 Mio. €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Flurstücksfläche, Richtwert wie oben

Archivierte 2020er Median-Wohnflaechenpreise aus dem Marktbericht Otterndorf 2021. Verwendet werden die Landkreis-Gesamtwerte, nicht die feineren Teilraeume; deshalb wird keine zusaetzliche BRW- oder RND-Korrektur angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die durchschnittlichen Kaufpreise je Quadratmeter Wohnflaeche aus dem Grundstuecksmarktbericht Otterndorf 2021, Abschnitte 9.2.1 und 9.3.1. Die Berichtswerte enthalten den Bodenwertanteil und sind nach Baualtersklassen je Landkreis ausgewiesen.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Otterndorf 2021, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktdaten Landkreis Stade 2026

GebietLandkreis Stade
HerausgeberGutachterausschuss Otterndorf
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2024, 2025
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Zustaendigkeit GAG Otterndorf

GebietLandkreis Stade
HerausgeberGutachterausschuss Otterndorf
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2026
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktdaten Niedersachsen 2026

GebietNiedersachsen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in Niedersachsen
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2024, 2025
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Stade · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • ALDI NordALDI NordBeckdorfer Straße 14 21641 Apensen
    Lebensmittel-Discounter · 472 m
  • NettoNetto Marken-Discount - 21641 Apensen, Buxtehuder Str. 3Buxtehuder Str. 3 21641 Apensen
    Lebensmittel-Discounter · 681 mQuelle
  • LidlLidlBeim Butterberge 1-13 21641 Apensen
    Lebensmittel-Discounter · 1,8 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA VietsGoldbecker Str. 4 21643 Beckdorf
    Lebensmittel · 2,2 kmQuelle
  • PENNYPenny HarsefeldAm Bahnhof Sued 7 21698 Harsefeld
    Lebensmittel-Discounter · 7,4 km

Drogerien3 Ketten

  • BUDNIbudni - Beckdorfer StraßeBeckdorfer Straße 18 21641 Apensen
    Drogerie · 508 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktBreite Straße 4 21614 Buxtehude
    Drogerie · 8,0 kmQuelle
  • RossmannBuxtehude, 21614, Westmoor 2eWestmoor 2e 21614 Buxtehude
    Drogerie · 8,1 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf BuxtehudeHarburger Straße 36 21614 Buxtehude
    Tierbedarf · 8,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule1,8 kmGrundschule Isern Hinnerk (GS Apensen)
  • Weiterführende Schule1,2 kmOberschule Apensen
  • Kita / Kinderbetreuung2,0 kmEvgl. Kindergarten Die Arche Noah
  • Weitere Kita2,0 kmGem. Kindergarten Beckdorf
  • Weitere Kita2,0 kmKinderspielkreis Apensen
  • Gymnasium6,0 kmGymnasium Buxtehude Süd
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule8,5 kmIGS Buxtehude
  • Oberschule/Realschule1,2 kmOberschule Apensen
  • Berufliche Schule8,8 kmBBS Buxtehude
  • Förderschule7,0 kmBalthasar-Leander-Schule (FöS LE)
Mobilität
  • Bus1,1 kmApensen, Schulzentrum, ca. 20 Abfahrten werktags
  • S-Bahn6,7 kmNeukloster, ca. 129 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,0 kmApensen, ca. 49 Abfahrten werktags
  • U-Bahn28,7 kmHamburg, Emilienstraße, ca. 198 Abfahrten werktags
  • Fernzug26,6 kmHamburg, Hamburg-Altona, ca. 171 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel2,2 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall20,9 kmKrankenhaus Buchholz · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis6,3 kmJanine Goeze · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Eckdahl 72 21614 Buxtehude · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis6,1 kmAndrea Rathje · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Am Gutspark 9 21640 Nottensdorf · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis6,7 kmDr. med. Ulrich Oberländer · Psychotherapie, Neurologie / Psychiatrie, Neurologie, Ärztliche Psychotherapie, Psychiatrie und Psychotherapie · Am Krankenhaus 1a 21614 Buxtehude · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis6,7 kmDr. med. Wiebke Meyer · Innere Medizin (fachärztlich), Nephrologie · Am Krankenhaus 1 a 21614 Buxtehude · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis6,7 kmTanja Lau · Anästhesiologie · Am Krankenhaus 1 21614 Buxtehude · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis6,7 kmCorry Wiethölter · Psychotherapie, Ärztliche Psychotherapie · Finkenstraße 20 21614 Buxtehude · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke1,7 kmDelm-Apotheke · Buxtehuder Str. 3 21641 Apensen · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke6,3 kmSüd-Apotheke · Torfweg 8 21614 Buxtehude · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke6,7 kmApotheke am Elbeklinikum · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke6,5 kmEngel Apotheke · Cuxhavener Str. 163 21614 Buxtehude · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke7,7 kmKloster-Apotheke · Stader Str. 17 21614 Buxtehude · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke6,4 kmAuetal-Apotheke · Buxtehuder Str. 29 21698 Harsefeld · amtliche/offene Standortdaten
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle12,4 km22.594 Kfz/Tag · 1.666 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 269,3 kmA 26 / AS Jork
  • A 110,4 kmA 1 / AS Heidenau
  • A 26118,4 kmA 261 / Buchholzer Dreieck
  • Flughafen35,6 kmHamburg
  • Flughafen68,0 kmBremen
  • Flughafen71,2 kmNordholz

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

83/100starke StandortqualitätStraßenprofil Zevener Straße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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