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Flurstück mit Adresse

Grundstück Ziegeleiweg 26 in 40699 Erkrath

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 364Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 1.540 m²Gebäude · 87 m²Gebäude · 23 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 12 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 2.971 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 4 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 17 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 1.662 m² Gebäudegrundfläche
  • 55,9 % Bebauungsgrad

Hinweis: Die Skizze zählt zusammenhängende Gebäude-Footprints. Die Detaildaten können mehrere Gebäude- oder Bauwerkseinträge innerhalb eines Footprints enthalten.

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude1.540 m²
  • Gebäude87 m²
  • Gebäude23 m²
  • Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung12 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
72/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 76/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 68/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 62/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 58/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 76
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 68
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 62
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 58
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseZiegeleiweg 26, 40699 Erkrath
Flurstück364
Flur9
GemarkungHochdahl
Fläche2.971 m²
Bebauungsgrad55,9 % (1.662 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke6
Tatsächliche NutzungIndustrie und Gewerbe
Datenstand Quelle2024-11-25

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Industrie und Gewerbe2.973 m² · 100,0 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (2.973 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (2.971 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude1.540 m² · 51,8 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude87 m² · 2,9 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude23 m² · 0,8 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung12 m² · 0,4 % · Funktion Überdachung

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert85 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / NutzungGewerbegebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Mettmann
Stichtag01.01.2026
Datenstand Quelle01.01.2026
QuelleBORIS NRW Bodenrichtwerte 2026

Tatsächliche Nutzung und Richtwertzone wirken plausibel zusammen: Gewerbegebiet.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
85 €/m²aktuelle AuswahlGewerbegebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis MettmannZone am Flurstückspunktverwendet
480 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Mettmannnahe Richtwertzone in 67 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

253.000 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Industrie und Gewerbegleiche Nutzungsart2.973 m²100 % vom zugrunde gelegten Richtwert253.000 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 16 adressierte Flurstücke mit zusammen 16.235 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 1,38 Mio. €.

Flurstück 364 (aktuelle Seite)Industrie und Gewerbe2.971 m²253.000 €
Flurstück 83Industrie und Gewerbe66 m²5.700 €
Flurstück 86Industrie und Gewerbe2 m²300 €
Flurstück 119Industrie und Gewerbe864 m²73.000 €
Flurstück 303Industrie und Gewerbe886 m²75.000 €
Flurstück 304Industrie und Gewerbe674 m²57.500 €
Flurstück 305Industrie und Gewerbe1.659 m²141.000 €
Flurstück 306Industrie und Gewerbe392 m²33.000 €
Flurstück 307Industrie und Gewerbe385 m²32.500 €
Flurstück 330Industrie und Gewerbe616 m²51.500 €
Flurstück 354Industrie und Gewerbe908 m²78.000 €
Flurstück 365Industrie und Gewerbe5.549 m²472.000 €
Flurstück 378Industrie und Gewerbe68 m²5.800 €
Flurstück 379Industrie und Gewerbe1.017 m²91.000 €
Flurstück 380Industrie und Gewerbe155 m²13.000 €
Flurstück 381Industrie und Gewerbe23 m²1.900 €

Marktbericht Kreis Mettmann

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für freistehende Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften/Reihenendhäuser und Reihenmittelhäuser im Kreis Mettmann ohne Ratingen und Velbert.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 1,85 Mio. € bis 2,26 Mio. € Mittelwert ca. 2,05 Mio. €
  • Kreis Mettmann ohne Ratingen und Velbert: 5.425 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Mettmann 2026 (13 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre 1995-2023, gewichtet, Wohnfläche 192 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 15.566 m² × 55 €/m² = 860.000 €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Die Mettmann-Werte sind kreisweite Marktberichtsdurchschnitte nach Haustyp und Baujahresgruppe. Ratingen und Velbert sind wegen eigener Gutachterausschüsse ausgeschlossen; Velbert ist separat auscodiert. Eine zusätzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die kreisweiten mittleren Kaufpreise je Quadratmeter Wohnfläche aus dem Grundstücksmarktbericht Mettmann 2026. Der Gutachterausschussbereich umfasst Erkrath, Haan, Heiligenhaus, Hilden, Langenfeld, Mettmann, Monheim am Rhein und Wülfrath; Ratingen und Velbert haben eigene Gutachterausschüsse und sind ausgeschlossen.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Mettmann 2026, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Mettmann 2026

GebietMettmann
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Kreis Mettmann
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Grundstücksmarktbericht Velbert 2026

GebietVelbert
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in der Stadt Velbert
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2025

GebietNordrhein-Westfalen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Nordrhein-Westfalen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Mettmann · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter8 Ketten

  • LidlLidlRöntgenstr. 10 40699 Erkrath
    Lebensmittel-Discounter · 452 mQuelle
  • EDEKAEDEKA WindgesHochdahler Markt 17 40699 Erkrath - Hochdahl
    Lebensmittel · 1,2 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDBeckhauser Straße 16 40699 Erkrath
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 40699 Erkrath, Karschhauser Str. 33Karschhauser Str. 33 40699 Erkrath
    Lebensmittel-Discounter · 1,5 kmQuelle
  • PENNYPenny ChampagneChampagne 16 40822 Mettmann
    Lebensmittel-Discounter · 3,0 km
  • ALDI NordALDI NordFlurstraße 20 40822 Mettmann
    Lebensmittel-Discounter · 4,0 km
  • NORMANORMAHeyestraße+130-132 40625 Düsseldorf
    Lebensmittel-Discounter · 6,0 kmQuelle
  • KauflandKaufland Solingen-WaldStresemannstraße 37 42719 Solingen
    Verbrauchermarkt · 7,7 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannErkrath, 40699, Beckhauser Str. 16 a - 16 iBeckhauser Str. 16 a - 16 i 40699 Erkrath
    Drogerie · 1,3 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktBavierstraße 10 40699 Erkrath
    Drogerie · 2,7 kmQuelle
  • MüllerHildenMittelstr. 17 40721 Hilden
    Drogerie · 5,5 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf ErkrathMax-Planck-Straße 10 40699 Erkrath
    Tierbedarf · 3,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule640 mSechseckschule Städt. Gem. Grundschule
  • Weiterführende Schule1,5 kmCarl-Fuhlrott-Schule Städtische Gemeinschaftshauptschule
  • Kita / Kinderbetreuung333 mJohanniter-Kindertagesstätte Erkrath, 82 Plätze
  • Weitere Kita846 mKindertagesstätte AWO Hüttenstraße, 70 Plätze
  • Weitere Kita731 m708/1 - Kath. Kindergarten St. Franziskus, 70 Plätze
  • Gymnasium2,9 kmGymnasium am Neandertal Städt. Gymnasium Erkrath - Sekundarstufe I und II -
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule4,6 kmStädt. Gesamtschule Mettmann - Sekundarstufe I und II -
  • Oberschule/Realschule1,5 kmCarl-Fuhlrott-Schule Städtische Gemeinschaftshauptschule
  • Berufliche Schule4,4 kmBerufskolleg Neandertal des Kreises Mettmann - Schule der Sekundarstufe II -
  • Förderschule4,3 kmHans-Helmich-Schule, Priv. Förderschule Förderschwerpunkt Geistige Entwicklung Schule der Ev. Stiftung Hephata
Mobilität
  • Bus158 mErkrath Schlieperweg, ca. 299 Abfahrten werktags
  • S-Bahn423 mErkrath Hochdahl S, ca. 438 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,3 kmHaan-Gruiten, ca. 476 Abfahrten werktags
  • Tram5,8 kmD-Gerresheim S, ca. 1.132 Abfahrten werktags
  • U-Bahn7,5 kmD-Vennhauser Allee, ca. 1.296 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel2,9 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall4,0 kmEvangelisches Krankenhaus Mettmann GmbH · Straßenprofil
Verkehr & Risiko
  • A 462,5 kmA 46 / AS Hilden
  • A 32,7 kmA 3 / Kreuz Hilden
  • A 596,4 kmA 59 / Kreuz Düsseldorf-Süd
  • Flughafen14,5 kmDüsseldorf
  • Flughafen21,1 kmEssen/Mülheim
  • Flughafen39,6 kmKöln/Bonn

Adressgruppe

16 Flurstücke zu Ziegeleiweg 26

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

16.235 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 3642.971 m²aktuelle SeiteIndustrie und Gewerbe
Flurstück 8366 m²weiteres FlurstückIndustrie und GewerbeFlurstück 862 m²weiteres FlurstückIndustrie und GewerbeFlurstück 119864 m²weiteres FlurstückIndustrie und GewerbeFlurstück 303886 m²weiteres FlurstückIndustrie und GewerbeFlurstück 304674 m²weiteres FlurstückIndustrie und GewerbeFlurstück 3051.659 m²weiteres FlurstückIndustrie und GewerbeFlurstück 306392 m²weiteres FlurstückIndustrie und GewerbeFlurstück 307385 m²weiteres FlurstückIndustrie und GewerbeFlurstück 330616 m²weiteres FlurstückIndustrie und GewerbeFlurstück 354908 m²weiteres FlurstückIndustrie und GewerbeFlurstück 3655.549 m²weiteres FlurstückIndustrie und GewerbeFlurstück 37868 m²weiteres FlurstückIndustrie und GewerbeFlurstück 3791.017 m²weiteres FlurstückIndustrie und GewerbeFlurstück 380155 m²weiteres FlurstückIndustrie und GewerbeFlurstück 38123 m²weiteres FlurstückIndustrie und Gewerbe

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

76/100starke StandortqualitätStraßenprofil Ziegeleiweg öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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