strassenindex.de Immobilienlage Deutschland

Flurstück mit Adresse

Grundstück Zimmermannstraße 16 in 12163 Marzahn-Hellersdorf

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Vollständigen Grundstücksreport benötigt? Den neutralen PDF-Snapshot mit teilbarem privatem oder öffentlichem Kurzlink erhalten Sie bei umfeldcheck.de.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 751/113Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude/Bauwerk · 74 m²Gebäude/Bauwerk · 22 m²Gebäude/Bauwerk · 22 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 669 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 3 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 9 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 1 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 118 m² Gebäudegrundfläche
  • 17,6 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Zimmermannstraße · Flurstück 112/1 (AX_Strassenverkehr, direkt angrenzend).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude/Bauwerk74 m²
  • Gebäude/Bauwerk22 m²
  • Gebäude/Bauwerk22 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
81/100

Grundstückscheck

starker Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 76/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 82/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 78/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 82/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 76
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 82
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 78
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 82
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseZimmermannstraße 16, 12163 Marzahn-Hellersdorf
Flurstück751/113
Flur3
GemarkungBiesdorf
Fläche669 m²
Bebauungsgrad17,6 % (118 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke3
Tatsächliche NutzungAX_Wohnbauflaeche
Datenstand Quelle2024-10-22

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
AX_Wohnbauflaeche671 m² · 100,0 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (671 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (669 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude/Bauwerk 174 m² · 11,0 %
Gebäude/Bauwerk 222 m² · 3,3 %
Gebäude/Bauwerk 322 m² · 3,2 %

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert530 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Nutzungsart der Richtwertzone prüfen; die Zone kann innerhalb einer Straße nach Nutzung und Entwicklungszustand abweichen.

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

320.000 € bis 373.000 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
AX_WohnbauflaecheBauland / bebaute Grundstücksfläche671 m²90-105 % vom zugrunde gelegten Richtwert320.000 € bis 373.000 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hinweis: Das Straßenprofil nutzt als Umfeldwert 2.700 €/m². Für diese Grundstücksseite wird die konkrete Zone am Flurstückspunkt bevorzugt.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Landesweiter Kontext

Vorlaeufige Jahresumsaetze Berliner Immobilienmarkt 2025

GebietBerlin
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in Berlin
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter9 Ketten

  • LidlLidlRothenburgstr. 38a 12163 Berlin-Steglitz-Zehlendorf
    Lebensmittel-Discounter · 202 mQuelle
  • EDEKAEDEKA HeppnerSchloßstr. 98 12163 Berlin
    Lebensmittel · 255 mQuelle
  • ALDI NordALDI NordBergstraße 93-97 12169 Berlin
    Lebensmittel-Discounter · 540 m
  • NettoNetto Marken-Discount - 12157 Berlin-Steglitz, Bismarckstr. 3Bismarckstr. 3 12157 Berlin-Steglitz
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 kmQuelle
  • PENNYPenny Steglitzer DammSteglitzer Damm 18-22 12167 Berlin
    Lebensmittel-Discounter · 1,7 km
  • NettoNetto Berlin Wil. Do. Mecklenburg. Str.27Mecklenburgische Straße 27 14197 Berlin
    Lebensmittel-Discounter · 2,3 kmQuelle
  • KauflandKaufland Berlin-SchönebergBessemerstraße 57-75 12103 Berlin
    Verbrauchermarkt · 3,2 kmQuelle
  • REWEREWE Familie Ahmed YorckbrückenBautzener Straße 36 10829 Berlin
    Lebensmittel · 4,9 kmQuelle
  • NORMANORMARuhlsdorfer+Straße+14-16 14513 Teltow
    Lebensmittel-Discounter · 7,7 kmQuelle

Drogerien4 Ketten

  • RossmannBerlin, 12163, Schloßstr. 95Schloßstr. 95 12163 Berlin
    Drogerie · 248 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktSchloßstr. 33-36 12163 Berlin
    Drogerie · 302 mQuelle
  • BUDNIbudni - BundesalleeBundesallee 88 12161 Berlin
    Drogerie · 1,0 kmQuelle
  • MüllerBerlin Wilmersdorfer ArcadenWilmersdorfer Strasse 46 10627 Berlin
    Drogerie · 5,6 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Berlin OstpreussendammOstpreußendamm 137-138 12207 Berlin-Lichterfelde
    Tierbedarf · 4,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule17,1 kmPrivate Kant-Schule (Grundschule)
  • Weiterführende Schule16,6 kmKopernikus-Schule (Integrierte Sekundarschule)
  • Kita / Kinderbetreuung16,7 kmEKT - Ahörnchen, 16 Plätze
  • Weitere Kita16,6 kmKita Zauberzwerge, 32 Plätze
  • Weitere Kita16,8 kmKita Zaubermäuse, 40 Plätze
  • Gymnasium17,0 kmPaulsen-Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule16,6 kmKopernikus-Schule (Integrierte Sekundarschule)
  • Oberschule/Realschule13,4 kmKlax Fachoberschule (Neugründung zum 01.08.2024) - 03P49
  • Berufliche Schule17,1 kmJ.-A.-Zeune-Schule für Blinde und Berufsfachschule Dr. Silex
  • Förderschule17,1 kmJ.-A.-Zeune-Schule für Blinde und Berufsfachschule Dr. Silex
Mobilität
  • Bus16,6 kmBerlin, Kieler Straße, ca. 1.072 Abfahrten werktags
  • S-Bahn16,7 kmS+U Rathaus Steglitz (Berlin), ca. 2.328 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn17,1 kmS Lichterfelde Ost Bhf (Berlin), ca. 1.386 Abfahrten werktags
  • Tram15,6 kmU Turmstraße (Berlin), ca. 1.814 Abfahrten werktags
  • Stadtbahn16,4 kmU Schloßstraße (Berlin), ca. 1.425 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel2,0 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall1,7 kmVivantes Auguste-Viktoria-Klinikum · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis16,5 kmFrau Dr. Nerida Mönter · Schwangerschaftsabbruch · Schloßstr. 28 12163 Berlin · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis16,5 kmHerr Dr. Andreas Sonnen · Schwangerschaftskonfliktberatung · Schloßstr. 26 12163 Berlin · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis16,5 kmDr. Julian Bleek · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Schloßstraße 26 12163 Berlin · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis16,5 kmLydia Yamin · Chirurgie und Orthopädie, Orthopädie · Kieler Straße 1 12163 Berlin · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis16,6 kmDr. Dorothee Adam-Lauterbach · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Schloßstraße 91 12163 Berlin · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis16,6 kmDipl.-Psych. Margarita Grigorova de Mora Colon · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Schloßstraße 90 12163 Berlin · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke16,6 kmGermania Apotheke · Schloßstraße 29 12163 Berlin · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke16,4 kmSchildhorn Apotheke · Schloßstraße 19 12163 Berlin · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke16,7 kmBerlinda-Apotheke "Das Schloss" · Schloßstraße 34 12163 Berlin · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke16,2 kmDiana Apotheke Schloßstraße · Schloßstraße 116 12163 Berlin · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke16,1 kmeasyApotheke im Forum Steglitz · Schloßstraße 1 12163 Berlin · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke16,5 kmKronen-Apotheke · Schützenstraße 7 12165 Berlin · amtliche/offene Standortdaten
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle2,0 km148.689 Kfz/Tag · 6.029 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • Bahnstrecke16,5 kmBahnstrecke, Strecke 6033#6177
  • A 10316,4 kmA 103 / AS Filandastraße
  • A 10016,6 kmA 100 / AS Detmolder Straße
  • A 11519,3 kmA 115 / Dreieck Funkturm
  • Flughafen14,0 kmBerlin-Brandenburg
  • Flughafen26,1 kmStrausberg
  • Flughafen125,7 kmNeubrandenburg

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

76/100starke StandortqualitätStraßenprofil Zimmermannstraße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Renderzeit: 262 ms