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Flurstück mit Adresse

Grundstück Zingster Straße 33 in 13051 Lichtenberg

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Vollständigen Grundstücksreport benötigt? Den neutralen PDF-Snapshot mit teilbarem privatem oder öffentlichem Kurzlink erhalten Sie bei umfeldcheck.de.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 1831Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude/Bauwerk · 937 m²Gebäude/Bauwerk · 648 m²Gebäude/Bauwerk · 16 m²Gebäude/Bauwerk · 9 m²Gebäude/Bauwerk · 9 m²Gebäude/Bauwerk · 9 m²Gebäude/Bauwerk · 9 m²Gebäude/Bauwerk · 8 m²Gebäude/Bauwerk · 8 m²Gebäude/Bauwerk · 8 m²Gebäude/Bauwerk · 8 m²Gebäude/Bauwerk · 7 m²Gebäude/Bauwerk · 7 m²Gebäude/Bauwerk · 7 m²Gebäude/Bauwerk · 6 m²Gebäude/Bauwerk · 6 m²Gebäude/Bauwerk · 6 m²Gebäude/Bauwerk · 5 m²Gebäude/Bauwerk · 5 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 22.929 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 19 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 3 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 1.717 m² Gebäudegrundfläche
  • 7,5 % Bebauungsgrad

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude/Bauwerk937 m²
  • Gebäude/Bauwerk648 m²
  • Gebäude/Bauwerk16 m²
  • Gebäude/Bauwerk9 m²
  • Gebäude/Bauwerk9 m²
  • Gebäude/Bauwerk9 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
72/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 79/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 78/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 55/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 88/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 79
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 78
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 55
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 88
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseZingster Straße 33, 13051 Lichtenberg
Flurstück1831
Flur1
GemarkungMalchow Gut
Fläche22.929 m²
Bebauungsgrad7,5 % (1.717 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke19
Datenstand Quelle2024-10-02

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude/Bauwerk 1937 m² · 4,1 %
Gebäude/Bauwerk 2648 m² · 2,8 %
Gebäude/Bauwerk 316 m² · 0,1 %
Gebäude/Bauwerk 49 m² · 0,0 %
Gebäude/Bauwerk 59 m² · 0,0 %
Gebäude/Bauwerk 69 m² · 0,0 %
Gebäude/Bauwerk 79 m² · 0,0 %
Gebäude/Bauwerk 88 m² · 0,0 %
Gebäude/Bauwerk 98 m² · 0,0 %
Gebäude/Bauwerk 108 m² · 0,0 %
Gebäude/Bauwerk 118 m² · 0,0 %
Gebäude/Bauwerk 127 m² · 0,0 %
Gebäude/Bauwerk 137 m² · 0,0 %
Gebäude/Bauwerk 147 m² · 0,0 %
Gebäude/Bauwerk 156 m² · 0,0 %
Gebäude/Bauwerk 166 m² · 0,0 %
Gebäude/Bauwerk 176 m² · 0,0 %
Gebäude/Bauwerk 185 m² · 0,0 %
Gebäude/Bauwerk 195 m² · 0,0 %

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert500 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Nutzungsart der Richtwertzone prüfen; die Zone kann innerhalb einer Straße nach Nutzung und Entwicklungszustand abweichen.

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

11,46 Mio. €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Wohngebietgleiche Nutzungsart22.929 m²100 % vom zugrunde gelegten Richtwert11,46 Mio. €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Landesweiter Kontext

Vorlaeufige Jahresumsaetze Berliner Immobilienmarkt 2025

GebietBerlin
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in Berlin
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter9 Ketten

  • NettoNetto Berlin Hohenschönh. Ribnitz. Str.24Ribnitzer Strasse 24 13051 Berlin
    Lebensmittel-Discounter · 281 mQuelle
  • ALDI NordALDI NordPrerower Platz 1 13051 Berlin
    Lebensmittel-Discounter · 666 m
  • NettoNetto Marken-Discount - 13059 Berlin-Hohenschönhausen, Egon-Erwin-Kisch-Str. 90Egon-Erwin-Kisch-Str. 90 13059 Berlin-Hohenschönhausen
    Lebensmittel-Discounter · 819 mQuelle
  • EDEKAEDEKA Center StepaniakHansastr. 236 13051 Berlin
    Lebensmittel · 889 mQuelle
  • LidlLidlMalchower Weg 134 13053 Berlin-Lichtenberg
    Lebensmittel-Discounter · 900 mQuelle
  • PENNYPenny WartenbergRostocker Str. 1 13059 Berlin
    Lebensmittel-Discounter · 916 m
  • REWEREWE Markt Juliane Hoff OHGErnst-Barlach-str. 19 13059 Berlin
    Lebensmittel · 972 mQuelle
  • KauflandKaufland Berlin-Alt-Hohenschönhaus.Hauptstraße 9-10 13055 Berlin
    Verbrauchermarkt · 2,3 kmQuelle
  • NORMANORMAMcDonald's-Straße+3 16356 Ahrensfelde
    Lebensmittel-Discounter · 7,4 kmQuelle

Drogerien4 Ketten

  • RossmannBerlin, 13051, Prerower Platz 1Prerower Platz 1 13051 Berlin
    Drogerie · 649 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktPrerower Platz 1 13051 Berlin
    Drogerie · 725 mQuelle
  • BUDNIbudni - Schönhauser Allee 120Schönhauser Allee 120 10437 Berlin
    Drogerie · 6,3 kmQuelle
  • MüllerBerlin BuchWalter-Friedrich-Straße 1 13125 Berlin
    Drogerie · 7,3 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Berlin WeissenseeHansastraße 188 13088 Berlin-Weißensee
    Tierbedarf · 1,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule589 mSchule am Wäldchen (Grundschule)
  • Weiterführende Schule648 mVincent-van-Gogh-Schule (Integrierte Sekundarschule)
  • Kita / Kinderbetreuung183 mKINDERHAUS Berlin - Mark Brandenburg, 151 Plätze
  • Weitere Kita192 mKita Fiorella, 172 Plätze
  • Weitere Kita437 mKita Sonnenschein, 152 Plätze
  • Gymnasium3,0 kmManfred-von-Ardenne-Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule648 mVincent-van-Gogh-Schule (Integrierte Sekundarschule)
  • Oberschule/Realschule5,6 kmKlax Fachoberschule (Neugründung zum 01.08.2024) - 03P49
  • Berufliche Schule3,5 kmGesellschaft für Pflege- und Sozialberufe gGmbH
  • Förderschule1,3 kmSchule Am Breiten Luch
Mobilität
  • Bus522 mBerlin, Darßer Straße/Ribnitzer Straße, ca. 439 Abfahrten werktags
  • S-Bahn658 mS Wartenberg (Berlin), ca. 330 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,1 kmS Hohenschönhausen Bhf (Berlin), ca. 1.755 Abfahrten werktags
  • Tram141 mBerlin, Zingster Straße/Ribnitzer Straße, ca. 705 Abfahrten werktags
  • Stadtbahn5,8 kmU Vinetastraße (Berlin), ca. 970 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel2,0 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall5,8 kmMaria Heimsuchung Caritas-Klinik Pankow · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis133 mDr. Ulrich Janert · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Ribnitzer Straße 24 13051 Berlin · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis164 mHerr Dr. med. Wolfgang Königer · Schwangerschaftsabbruch · Riebnitzer Str. 24 13051 Berlin · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis195 mDariusz Wojciechowski · Innere Medizin (fachärztlich), Gastroenterologie · Nienhagener Straße 5 13051 Berlin · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis477 mMaged Gailan · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Barther Straße 10 13051 Berlin · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis563 mJulia Kulikova · Psychotherapie, Kinder- und Jugendlichenpsychotherapie · Zingster Straße 10 13051 Berlin · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis635 mDr. Birgit Rosenfeldt · Augenheilkunde · Zingster Straße 4 13051 Berlin · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke195 mLöwenzahn-Apotheke im RIZ-Center · Nienhagener Straße 5 13051 Berlin · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke679 mWartenberger Apotheke · Egon-Erwin-Kisch-Straße 32 13059 Berlin · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke769 mLindenapotheke im Linden-Center · Prerower Platz 4A 13051 Berlin · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke878 mApotheke Hohenschönhausen · Egon-Erwin-Kisch-Straße 80 13059 Berlin · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke915 mSchneemann's Apotheke · Hansastraße 236 13051 Berlin · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke1,0 kmAmsel-Apotheke · Rostocker Straße 15 13059 Berlin · amtliche/offene Standortdaten
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle2,1 km16.898 Kfz/Tag · 824 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • Bahnstrecke539 mBerliner Außenring, Strecke 6012#6067
  • A 1144,6 kmA 114 / AS Prenzlauer Promenade
  • A 106,6 kmA 10 / Dreieck Barnim
  • A 116,6 kmA 11 / Dreieck Barnim
  • Flughafen22,8 kmBerlin-Brandenburg
  • Flughafen28,3 kmStrausberg
  • Flughafen115,9 kmNeubrandenburg

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

79/100starke StandortqualitätStraßenprofil Zingster Straße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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