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Flurstück mit Adresse

Grundstück Zum Bruchfeld 8 in 31552 Apelern

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

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Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 44/4Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 473 m²Gebäude · 359 m²Gebäude · 220 m²Gebäude · 207 m²Bauwerk oder Anlage für Industrie und Gewerbe · 64 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 157.890 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 5 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 6 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 2 Wegeflurstücke im Anschlussbereich
  • 1.322 m² Gebäudegrundfläche
  • 0,8 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: K 54 · Flurstück 75/3 (Weg, direkt angrenzend), Flurstück 79 (Weg, direkt angrenzend).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude473 m²
  • Gebäude359 m²
  • Gebäude220 m²
  • Gebäude207 m²
  • Bauwerk oder Anlage für Industrie und Gewerbe64 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
70/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 72/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 78/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 48/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 72
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 78
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 48
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseZum Bruchfeld 8, 31552 Apelern
Flurstück44/4
Flur001
GemarkungSoldorf
Fläche157.890 m²
Bebauungsgrad0,8 % (1.322 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke5
Tatsächliche NutzungAckerland
Datenstand Quelle2022-11-11

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Ackerland148.397 m² · 94,0 %
Grünland5.161 m² · 3,3 %
Gebäude- und Freifläche Land- und Forstwirtschaft3.919 m² · 2,5 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (157.478 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (157.890 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude473 m² · 0,3 % · Funktion Land- und forstwirtschaftliches Betriebsgebäude
Gebäude359 m² · 0,2 % · Funktion Land- und forstwirtschaftliches Betriebsgebäude
Gebäude220 m² · 0,1 % · Funktion Land- und forstwirtschaftliches Betriebsgebäude
Gebäude207 m² · 0,1 % · Funktion Land- und forstwirtschaftliches Wohngebäude
Bauwerk oder Anlage für Industrie und Gewerbe64 m² · 0,0 % · Funktion Mast

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert19 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Tatsächliche Hauptnutzung (Ackerland) und Richtwertzone (gemischte Baufläche) weichen erkennbar ab. Für Bewertung, Baulandstatus und Nutzung ist die amtliche Einzelauskunft zu prüfen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
19 €/m²aktuelle Auswahlgemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Soldorf Außenb.Zone am Flurstückspunktverwendet
5,40 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone LauenauZone am Flurstückspunktverwenden
2,30 €/m²Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone Lauenau GrünlandZone am Flurstückspunktverwenden
0,70 €/m²forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Lauenau WaldZone am Flurstückspunktverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

816.000 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Ackerlandeigene Richtwertzone: Lauenau148.397 m²100 % von 5,40 €/m²801.000 €
Grünlandeigene Richtwertzone: Lauenau Grünland5.161 m²100 % von 2,30 €/m²12.000 €
Gebäude- und Freifläche Land- und Forstwirtschafteigene Richtwertzone: Lauenau Wald3.919 m²100 % von 0,70 €/m²2.700 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 4 adressierte Flurstücke mit zusammen 158.002 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 816.000 €.

Flurstück 44/4 (aktuelle Seite)Ackerland157.890 m²816.000 €
Flurstück 37/5Grünland7 m²0 €
Flurstück 44/4Grünland92 m²200 €
Flurstück 44/5Gebäude- und Freifläche Land- und Forstwirtschaft13 m²0 €

Archiv-Marktbericht Hameln-Hannover 2021

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Archiv-Orientierung für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser auf Basis der Vergleichsfaktoren des Grundstücksmarktberichts Hameln-Hannover 2021.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 2,17 Mio. € bis 2,66 Mio. € Mittelwert ca. 2,41 Mio. €
  • Landkreis Schaumburg: 2.152 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Gutachterausschuss Hameln-Hannover Region 2021 (540 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015; kein zusaetzlicher RND-Faktor, weil die Marktberichtstabelle direkt nach Baujahr ausweist
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre 2000/2010, einfach gemittelt, Wohnfläche 150 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 157.152 m² × 12 €/m² = 1,94 Mio. €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Archivierte 2021-Vergleichsfaktoren. Die Originaltabellen sind BRW/Baujahr-Matrizen mit weiteren Korrekturkurven; bis diese Matrix vollständig modelliert ist, wird je Teilmarkt ein repräsentatives BRW-Niveau genutzt. Deshalb wird keine zusätzliche BRW- oder RND-Korrektur angesetzt. Für Gebäude bis 1945 wird die gemeinsame Altbautabelle für Hameln-Pyrmont/Hildesheim/Schaumburg bei RND 20 Jahre genutzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die Vergleichsfaktor-Tabellen für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Grundstücksmarktbericht Hameln-Hannover 2021. Der Bericht veröffentlicht Matrizen nach Bodenrichtwert und modifiziertem Baujahr sowie separate Korrekturkurven; für die App werden daraus repräsentative Baujahresklassen je Teilmarkt abgeleitet.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Gutachterausschuss Hameln-Hannover Region 2021, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktdaten Landkreis Schaumburg 2026

GebietLandkreis Schaumburg
HerausgeberGutachterausschuss Hameln-Hannover
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2024, 2025
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Zustaendigkeit GAG Hameln-Hannover

GebietLandkreis Schaumburg
HerausgeberGutachterausschuss Hameln-Hannover
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2026
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktdaten Niedersachsen 2026

GebietNiedersachsen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in Niedersachsen
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2024, 2025
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Schaumburg · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • EDEKAEDEKA WEZLange Str. 36-40 31552 Rodenberg
    Lebensmittel · 2,0 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 31552 Rodenberg, Allee 17Allee 17 31552 Rodenberg
    Lebensmittel-Discounter · 2,0 kmQuelle
  • PENNYPenny Bad NenndorfHauptstr. 20 31542 Bad Nenndorf
    Lebensmittel-Discounter · 4,7 km
  • ALDI NordALDI NordGewerbestraße 3 31698 Lindhorst
    Lebensmittel-Discounter · 5,5 km
  • LidlLidlGehrenbreite 6 31542 Bad Nenndorf
    Lebensmittel-Discounter · 5,5 kmQuelle
  • KauflandKaufland StadthagenAm Helweg 4 31655 Stadthagen
    Verbrauchermarkt · 7,7 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannRodenberg, 31552, Amtsstr. 6Amtsstr. 6 31552 Rodenberg
    Drogerie · 2,0 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktJahnstraße 35 31655 Stadthagen
    Drogerie · 9,0 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Bad NenndorfAuf dem Wachtlande 2 31542 Bad Nenndorf
    Tierbedarf · 6,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule2,0 kmGrundschule Julius-Rodenberg-Schule
  • Weiterführende Schule2,2 kmIGS Rodenberg
  • Kita / Kinderbetreuung836 mKindergarten Apelern
  • Weitere Kita836 mKindergarten Grover Straße - Außenstelle Lange Str.
  • Weitere Kita836 mKindergarten I
  • Gymnasium4,4 kmGymnasium Bad Nenndorf
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule2,2 kmIGS Rodenberg
  • Oberschule/Realschule6,1 kmOberschule Magister-Nothold-Schule
  • Berufliche Schule4,9 kmCJD Schule Schlaffhorst-Andersen
  • Förderschule2,0 kmSchule am Deister, FöS GE
Mobilität
  • Bus486 mSoldorf Mitte, ca. 27 Abfahrten werktags
  • S-Bahn5,0 kmBad Nenndorf Bahnhof, ca. 223 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn5,6 kmLindhorst Bahnhof, ca. 126 Abfahrten werktags
  • Stadtbahn21,7 kmGarbsen, ca. 697 Abfahrten werktags
  • Fernzug26,9 kmMinden, Bahnhof, ca. 412 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel6,4 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall22,6 kmSana Klinikum Hameln-Pyrmont · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis8,1 kmDr. med. Susann Sommerfeld · Psychotherapie, Ärztliche Psychotherapie · Beekefeld 8 31559 Haste · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis8,7 kmCrispin Leukefeld · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Hauptstraße 30 31559 Haste · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis8,9 kmDipl.-Psych. Ullrich Lenz · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Hauptstraße 29 31559 Haste · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis9,9 kmDipl.-Psych. Tabea Freitag · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Am Haselbusch 13 31559 Haste · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis10,3 kmSandra Bähre · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Hasselweg 4 31848 Bad Münder am Deister · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis11,0 kmDipl.-Psych. Susan Glaß-Guy · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Mündersche Straße 13 31848 Bad Münder am Deister · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke1,6 kmDr. Mohi - Deine Deister Apotheke · Tor 2 A 31552 Rodenberg · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke1,9 kmDr. Mohi - Deine Adler Apotheke · Lange Straße 52 31552 Rodenberg · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke4,2 kmBrunnen-Apotheke · Bahnhofstr. 10 31542 Bad Nenndorf · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke4,4 kmApotheke am Park · Kurhausstr. 5 31542 Bad Nenndorf · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke4,9 kmSonnen-Apotheke Lauenau · Coppenbrügger Landstr. 11 31867 Lauenau · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke5,9 kmGlückauf-Apotheke · Bahnhofstr. 19 31698 Lindhorst · amtliche/offene Standortdaten
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle3,2 km87.071 Kfz/Tag · 21.945 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 23,4 kmA 2 / AS Lauenau
  • A 35226,4 kmA 352 / Dreieck Hannover-West
  • A 3734,0 kmA 37 / AS Messegelände
  • Flughafen29,8 kmHannover
  • Flughafen83,7 kmBraunschweig-Wolfsburg
  • Flughafen90,3 kmBremen

Adressgruppe

4 Flurstücke zu Zum Bruchfeld 8

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

158.002 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 44/4157.890 m²aktuelle SeiteAckerland
Flurstück 37/57 m²weiteres FlurstückGrünlandFlurstück 44/492 m²weiteres FlurstückGrünlandFlurstück 44/513 m²weiteres FlurstückGebäude- und Freifläche Land- und Forstwirtschaft

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

72/100solide StandortqualitätStraßenprofil Zum Bruchfeld öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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