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Flurstück mit Adresse

Grundstück Zum Fladder 2 in 26197 Großenkneten

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

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Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 57/1Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 44 m²Gebäude · 13 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 1.942 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 2 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 1 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 2 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 57 m² Gebäudegrundfläche
  • 2,9 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Sager Straße · Flurstück 82/18 (Straßenverkehr, direkt angrenzend), Sager Straße · Flurstück 84/6 (Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude44 m²
  • Gebäude13 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
74/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 71/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 68/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 78/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 62/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 71
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 68
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 78
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 62
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseZum Fladder 2, 26197 Großenkneten
Flurstück57/1
Flur039
GemarkungGroßenkneten
Fläche1.942 m²
Bebauungsgrad2,9 % (57 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke2
Tatsächliche NutzungLaub- und Nadelholz
Datenstand Quelle2022-03-08

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Laub- und Nadelholz1.060 m² · 54,2 %
Wohnbaufläche895 m² · 45,8 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (1.955 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (1.942 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude44 m² · 2,3 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude13 m² · 0,7 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert40 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Tatsächliche Hauptnutzung (Laub- und Nadelholz) und Richtwertzone (gemischte Baufläche) weichen erkennbar ab. Für Bewertung, Baulandstatus und Nutzung ist die amtliche Einzelauskunft zu prüfen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
40 €/m²aktuelle Auswahlgemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Außenbereich GroßenknetenZone am Flurstückspunktverwendet
7,30 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone Großenkneten - AckerlandZone am Flurstückspunktverwenden
3,10 €/m²Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone Großenkneten - GrünlandZone am Flurstückspunktverwenden
0,70 €/m²forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Waldflächen Gemeinde GroßenknetenZone am Flurstückspunktverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

53.500 € bis 80.000 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Laub- und NadelholzNutzung prüfen1.060 m²50-100 % vom zugrunde gelegten Richtwert21.000 € bis 42.500 €
WohnbauflächeBauland / bebaute Grundstücksfläche895 m²90-105 % vom zugrunde gelegten Richtwert32.000 € bis 37.500 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 2 adressierte Flurstücke mit zusammen 3.442 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 107.000 € bis 143.000 €.

Flurstück 57/1 (aktuelle Seite)Laub- und Nadelholz1.942 m²53.500 € bis 80.000 €
Flurstück 57/2Wohnbaufläche1.500 m²54.000 € bis 63.000 €

Archiv-Marktbericht Oldenburg-Cloppenburg 2021

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in Landkreis Oldenburg auf Basis der archivierten Vergleichsfaktor-Matrix des Grundstücksmarktberichts Oldenburg-Cloppenburg 2021.

Orientierungsband Vergleichsfaktor-Matrix 259.000 € bis 317.000 € Mittelwert ca. 288.000 €
  • Ein-/Zweifamilienhaus: 2.467 €/m² Wohnfläche aus Grundstücksmarktbericht Oldenburg-Cloppenburg 2021
  • Matrixansatz: BRW-Niveau 40 €/m², Wohnfläche 76 m², Tabelleninterpolation aus dem Marktbericht
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Baujahrsfaktor Marktbericht: Baujahrsklasse 1991 - 2015, Faktor 1,15
  • Bodenwertanteil: Marktberichtsfaktor enthält Bodenwert für ca. 700 m² typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 2.742 m² × 26 €/m² = 71.500 €
  • Ansatz: 76 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Archivierte 2021-Vergleichsfaktor-Matrix. Der aktuelle Niedersachsen-2026-Dashboardkontext ist als Quelle erfasst, ersetzt diese auscodierte Matrix aber noch nicht. Bodenrichtwertniveau liegt außerhalb bzw. am Rand der Marktbericht-Matrix. Wohnfläche liegt außerhalb bzw. am Rand der Marktbericht-Matrix.

Methodik und Quelle

Verwendet wird die lokale Vergleichsfaktor-Matrix für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Grundstücksmarktbericht Oldenburg-Cloppenburg 2021. Die Matrix bezieht sich auf Wohnfläche und Bodenrichtwertniveau; Baujahr und Grundstücksgröße werden mit den Berichtskorrekturen angepasst. Aktuelle 2026-Daten liegen in Niedersachsen als offizielles Dashboard vor, bei uns aber noch ohne auscodierte Matrix.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Oldenburg-Cloppenburg 2021, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktdaten Landkreis Oldenburg 2026

GebietLandkreis Oldenburg
HerausgeberGutachterausschuss Oldenburg-Cloppenburg
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2024, 2025
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Zustaendigkeit GAG Oldenburg-Cloppenburg

GebietLandkreis Oldenburg
HerausgeberGutachterausschuss Oldenburg-Cloppenburg
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2026
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktdaten Niedersachsen 2026

GebietNiedersachsen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in Niedersachsen
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2024, 2025
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Oldenburg · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter3 Ketten

  • EDEKAEDEKA BoekhoffAm Rieskamp 2 26197 Großenkneten
    Lebensmittel · 3,1 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordAm Rieskamp 2 26197 Großenkneten
    Lebensmittel-Discounter · 3,1 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 26197 Ahlhorn, Vechtaer Str.2Vechtaer Str.2 26197 Ahlhorn
    Lebensmittel-Discounter · 6,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule948 mGrundschule Peter-Lehmann-Schule Sage
  • Weiterführende Schule5,5 kmOberschule Graf-von-Zeppelin
  • Gymnasium5,5 kmDietrich-Bonhoeffer-Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule12,3 kmIntegrierte Gesamtschule Wardenburg
  • Oberschule/Realschule5,5 kmOberschule Graf-von-Zeppelin
  • Berufliche Schule16,4 kmBerufsbildende Schulen des LK Oldenburg
  • Förderschule6,6 kmJanusz-Korczak-Schule
Mobilität
  • Bus975 mGroßenkneten Zur Korrbäke, ca. 8 Abfahrten werktags
  • S-Bahn20,1 kmWüsting, ca. 64 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,3 kmGroßenkneten, ca. 60 Abfahrten werktags
  • Fernzug21,1 kmOldenburg, Hauptbahnhof, ca. 222 Abfahrten werktags
  • Rufbus11,8 kmKirchhatten Markt, ca. 100 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel4,8 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall16,6 kmSt. Josefs-Hospital Cloppenburg gGmbH · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis13,8 kmMonika Witte · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Halener Straße 2 a 49685 Emstek · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis14,1 kmDr. med. Marius Martin · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Margarethenstraße 8 49685 Emstek · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis14,2 kmKlaus Gesang · Chirurgie und Orthopädie, Orthopädie · Antoniusstraße 28 49685 Emstek · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis15,8 kmSonja Robben · Frauenheilkunde · Garreler Weg 31 49661 Cloppenburg · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis16,1 kmZsolt Havasi · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Osterstraße 44 49661 Cloppenburg · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis16,1 kmDr. med. Andreas Fischer · Augenheilkunde · Bahnhofstraße 47 A 49661 Cloppenburg · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke2,6 kmHeide-Apotheke · Hauptstr. 13 26197 Großenkneten · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke6,0 kmAhlhorner Apotheke · Wildeshauser Str. 7 c 26197 Großenkneten · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke11,2 kmFortuna-Apotheke · Bahnhofstraße 40 26209 · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke11,4 kmHankens Flora Apotheke · Bahnhofstr. 15 26209 Hatten · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke12,2 kmBurg Apotheke · Oldenburger Str. 234 26203 Wardenburg · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke11,8 kmAnsgari-Apotheke · Wildeshauser Str. 10 26209 Hatten · amtliche/offene Standortdaten
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle3,8 km25.123 Kfz/Tag · 3.129 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 292,0 kmA 29 / AS Großenkneten
  • A 110,4 kmA 1 / AS Wildeshausen-West
  • A 2815,4 kmA 28 / AS Hatten
  • Flughafen40,0 kmBremen
  • Flughafen95,0 kmNordholz
  • Flughafen98,0 kmMünster/Osnabrück

Adressgruppe

2 Flurstücke zu Zum Fladder 2

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

3.442 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 57/11.942 m²aktuelle SeiteLaub- und Nadelholz
Flurstück 57/21.500 m²weiteres FlurstückWohnbaufläche

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

71/100solide StandortqualitätStraßenprofil Zum Fladder öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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