Grundstücksreport Zum Hospitalgraben 8, 99425 Weimar

Zusammenfassung

Reportstruktur

Diese Druckvariante fasst den vollständigen Grundstücksbericht in einer reduzierten, PDF-tauglichen Reihenfolge zusammen: Kennzahlen, Grundstückscheck, Kataster, Bodenwert, Marktberichte, Umfeld, Entfernungskarten, Prüflayer und Datenstand.

Alle Aussagen sind Lage- und Datenindikatoren. Verbindlich bleiben amtliche Einzelauskünfte, Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung, Altlasten, Kampfmittel und objektbezogene Fachprüfungen.

72/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

Lage 74/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 72/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 62/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.

Lage 74

aus Straßen- und Umfeldprofil

Fläche 58

siehe amtliche Flurstücksdaten

Bebauung 72

siehe Geometrie und Gebäudedaten

Nutzung 62

siehe tatsächliche Nutzung

Datenlage 100

aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück

BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

Adresse	Zum Hospitalgraben 8, 99425 Weimar
Flurstück	79/3
Flur	Flur 53
Gemarkung	Weimar
Fläche	11.081 m²
Bebauungsgrad	38,6 % (4.277 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke	9
Tatsächliche Nutzung	Öffentliche Zwecke
Datenstand Quelle	2023-07-10

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen

Öffentliche Zwecke10.526 m² · 95,0 %

Strassenverkehr554 m² · 5,0 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (11.080 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (11.081 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen

Gebaeude3.298 m² · 29,8 % · 4 Geschosse · Funktion Verwaltungsgebäude

Gebaeude414 m² · 3,7 % · 2 Geschosse · Funktion Verwaltungsgebäude

Gebaeude325 m² · 2,9 % · 1 Geschosse · Funktion Verwaltungsgebäude

Sonstiges Bauwerk Oder Sonstige Einrichtung107 m² · 1,0 % · Funktion Überdachung

Gebaeude50 m² · 0,5 % · 1 Geschosse · Funktion Verwaltungsgebäude

Sonstiges Bauwerk Oder Sonstige Einrichtung42 m² · 0,4 % · Funktion Überdachung

Sonstiges Bauwerk Oder Sonstige Einrichtung23 m² · 0,2 % · Funktion Überdachung

Gebaeude11 m² · 0,1 % · 1 Geschosse · Funktion Verwaltungsgebäude

Gebaeude7 m² · 0,1 % · 1 Geschosse · Funktion Verwaltungsgebäude

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

11.081 m² Amtliche Flurstücksfläche
9 Gebäude-Footprints in der Skizze
7 Nachbarflurstücke in der Skizze
2 Wegeflurstücke im Anschlussbereich
4.277 m² Gebäudegrundfläche
38,6 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Flurstück 78/16 (Weg, direkt angrenzend), Flurstück 79/4 (Weg, direkt angrenzend).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen

Gebaeude3.298 m²
Gebaeude414 m²
Gebaeude325 m²
Sonstiges Bauwerk Oder Sonstige Einrichtung107 m²
Gebaeude50 m²
Sonstiges Bauwerk Oder Sonstige Einrichtung42 m²

Karte

Flurkarte und Bebauung

Flurkarte, Grenze und Gebäude

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert120 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / Nutzung	sonstige Sondergebiete (SO), Baureifes Land (B), Zone Zum Hospitalgraben
Stichtag	01.01.2026
Datenstand Quelle	01.01.2026
Quelle	BORIS Thüringen Bodenrichtwerte 2026

Nutzungsart der Richtwertzone prüfen; die Zone kann innerhalb einer Straße nach Nutzung und Entwicklungszustand abweichen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

Richtwert	Nutzung / Zone	Treffer	Auswahl
120 €/m²aktuelle Auswahl	sonstige Sondergebiete (SO), Baureifes Land (B), Zone Zum Hospitalgraben	Zone am Flurstückspunkt	verwendet
120 €/m²	sonstige Sondergebiete (SO), Baureifes Land (B)	nahe Richtwertzone in 74 m	verwenden
1,20 €/m²	Acker (A), Fläche der Land- und Forstwirtschaft (LF)	nahe Richtwertzone in 82 m	verwenden
0,60 €/m²	Grünland (GR), Fläche der Land- und Forstwirtschaft (LF)	nahe Richtwertzone in 82 m	verwenden
0,45 €/m²	forstwirtschaftliche Fläche (F), Fläche der Land- und Forstwirtschaft (LF)	nahe Richtwertzone in 82 m	verwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

1,26 Mio. € bis 1,27 Mio. €

Flächenart	Fläche	Ansatz	Orientierung
Öffentliche Zweckegleiche Nutzungsart	10.526 m²	100 % vom zugrunde gelegten Richtwert	1,26 Mio. €
StrassenverkehrSonder-/Nebenfläche	554 m²	0-15 % vom zugrunde gelegten Richtwert	0 € bis 10.000 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 4 adressierte Flurstücke mit zusammen 26.438 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 2,97 Mio. € bis 3,00 Mio. €.

Flurstück 79/3 (aktuelle Seite)Öffentliche Zwecke	11.081 m²	1,26 Mio. € bis 1,27 Mio. €
Flurstück 78/9Öffentliche Zwecke	3.725 m²	402.000 € bis 409.000 €
Flurstück 80/2Öffentliche Zwecke	5.975 m²	717.000 €
Flurstück 81/4Öffentliche Zwecke	5.657 m²	587.000 € bis 601.000 €

TLBG Immobilienmarktbericht Thüringen online

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Online-Orientierung für Eigenheime auf Basis der TLBG-Wohnflächenpreis-Tabelle nach Landkreisen und kreisfreien Städten.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 2,35 Mio. € bis 2,87 Mio. € Mittelwert ca. 2,61 Mio. €

Weimar: 2.719 €/m² aus Immobilienmarktbericht Thueringen - Umsatz- und Preisuebersichten (34 Kauffälle)
RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015; kein zusaetzlicher RND-Faktor, weil die Marktberichtstabelle direkt nach Baujahr ausweist
Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre Vertragsjahr 2024, alle Baujahre, Wohnfläche Median-Wohnflaeche 140 m²
Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 25.838 m² × 78 €/m² = 2,02 Mio. €
Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Amtlicher Online-Tabellenwert 2025 fuer das Vertragsjahr 2024. Die TLBG-Hinweise stellen klar, dass Wohnlage, Wohnflaeche, Modernisierungszustand und weitere wertbeeinflussende Merkmale nicht beruecksichtigt sind und die Wohnflaechenpreise keine Vergleichsfaktoren im Sinne von § 20 ImmoWertV sind. Deshalb wird keine zusaetzliche BRW- oder RND-Korrektur angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet wird der Median-Wohnflächenpreis für Eigenheime aus der amtlichen Online-Auswertung des TLBG, Vertragsjahr 2024, Auswahl Landkreis/kreisfreie Stadt und Grundstücksart/Baujahr jeweils "Alle". Die Auswertung aggregiert Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppelhaushälften, Reihenmittelhäuser und Reihenendhäuser und ist deshalb ein grober regionaler Fallback, keine gebäudeart- oder baujahrsscharfe Teilmarkt-Matrix.

Quelle: Immobilienmarktbericht Thueringen - Umsatz- und Preisuebersichten, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Online-Grundstücksmarktinformationen Weimar 2025

Gebiet	Weimar, Stadt
Herausgeber	Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte fuer das Gebiet der kreisfreien Stadt Weimar
Berichtsjahr	2025 Marktjahre 2012, 2025
Status	amtliches Portal / Online-Angebot
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Immobilienmarktbericht Thueringen - Umsatz- und Preisuebersichten

Gebiet	Stadt Weimar
Herausgeber	Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte fuer das Gebiet des Landkreises Soemmerda, des Landkreises Weimarer Land und der kreisfreien Stadt Weimar
Berichtsjahr	2025 Marktjahre 2015, 2025
Status	amtliches Portal / Online-Angebot
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Online-Grundstücksmarktinformationen Thueringen 2025

Gebiet	Thueringen
Herausgeber	Zentrale Geschaeftsstelle der Gutachterausschuesse fuer Grundstueckswerte des Freistaats Thueringen
Berichtsjahr	2025 Marktjahre 2012, 2025
Status	amtliches Portal / Online-Angebot
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

Gebiet	Deutschland
Herausgeber	Arbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr	2025 Marktjahre 2024
Status	lokal archiviert
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Weimar, Stadt · Coverage-Status specific_metadata_only. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

EDEKA 166 mnächster Lebensmittelmarkt
Müller 2,1 kmnächste Drogerie
6Lebensmittelketten bis 10 km
3Drogerieketten bis 10 km
10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

Lucas Günther e.K.Lyonel-Feininger-Str. 22 99425 Weimar
Lebensmittel · 166 mQuelle
Kaufland WeimarHumboldtstraße 90 99425 Weimar
Verbrauchermarkt · 657 mQuelle
LidlErfurter Str. 49a 99425 Weimar
Lebensmittel-Discounter · 2,2 kmQuelle
Netto Marken-Discount - 99427 Weimar, Erfurter Str. 84Erfurter Str. 84 99427 Weimar
Lebensmittel-Discounter · 2,3 kmQuelle
ALDI NordJean-Sibelius-Straße 24 99427 Weimar
Lebensmittel-Discounter · 2,4 km
Penny WeimarButtelstedter Straße 12 99427 Weimar
Lebensmittel-Discounter · 3,9 km

Drogerien3 Ketten

WeimarSchillerstr. 8 99423 Weimar
Drogerie · 2,1 kmQuelle
dm-drogerie marktTheaterplatz 2a 99423 Weimar
Drogerie · 2,2 kmQuelle
Weimar, 99423, Friedensstr. 1Friedensstr. 1 99423 Weimar
Drogerie · 2,8 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

Fressnapf WeimarIndustriestraße 6 99427 Weimar
Tierbedarf · 3,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung

Grundschule1,8 kmStaatliche Grundschule "Park"
Weiterführende Schule1,9 kmStaatliches Gymnasium "Johann Wolfgang von Goethe"
Kita / Kinderbetreuung504 mKita Sackpfeife, 80 Plätze
Weitere Kita1,0 kmKindertagesstätte Merketal, 55 Plätze
Weitere Kita1,3 kmEvang. Kita Johannes Falk, 57 Plätze
Gymnasium1,9 kmStaatliches Gymnasium "Johann Wolfgang von Goethe"
Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,9 kmEvangelische Gemeinschaftsschule Weimar
Oberschule/Realschule1,9 kmStaatliche Regelschule "Johann Heinrich Pestalozzi"
Berufliche Schule3,1 kmStaatliche Berufsbildende Schule Wirtschaft, Verwaltung und Ernährung "Friedrich Justin Bertuch"
Förderschule1,9 kmJohannes-Landenberger-Schule - Förderschule mit dem Schwerpunkt "geistige Entwicklung"

Mobilität

Bus107 mWeimar, Zum Hospitalgraben, ca. 64 Abfahrten werktags
Regionalbahn2,4 kmWeimar Berkaer Bf, ca. 41 Abfahrten werktags
Tram15,8 kmErfurt, Urbicher Kreuz, ca. 403 Abfahrten werktags
Fernzug3,6 kmWeimar, ca. 226 Abfahrten werktags
Rufbus13,3 kmJena, Isserstedt Globus, ca. 120 Abfahrten werktags

Versorgung

Einkauf / Lebensmittel2,9 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas

Gesundheit

Klinik / Notfall65 mSophien- und Hufeland-Klinikum gGmbH · Straßenprofil

Verkehr & Risiko

A 42,3 kmA 4 / AS Weimar
A 7119,9 kmA 71 / AS Erfurt-Nord
Flughafen25,1 kmErfurt-Weimar
Flughafen81,1 kmLeipzig/Halle
Flughafen100,4 kmMagdeburg/Cochstedt

Adressgruppe

4 Flurstücke zu Zum Hospitalgraben 8

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

26.438 m²Summe amtliche Fläche

Flurstück 79/311.081 m²aktuelle SeiteÖffentliche Zwecke

Flurstück 78/93.725 m²weiteres FlurstückÖffentliche Zwecke Flurstück 80/25.975 m²weiteres FlurstückÖffentliche Zwecke Flurstück 81/45.657 m²weiteres FlurstückÖffentliche Zwecke

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

74/100solide StandortqualitätStraßenprofil Zum Hospitalgraben öffnen

Entfernungskarten

Karten zu ÖPNV, Schulen, Kitas und Versorgung

Die Karten zeigen Luftlinien vom Grundstück zu den jeweils nächsten erfassten Einrichtungen. Sie ergänzen die tabellarischen Entfernungen.

ÖPNV und Haltestellen

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Schulen

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Kitas / Kinderbetreuung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Nahversorgung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Verkehr und Fernanbindung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Prüflayer

Kartenlayer nacheinander

Jeder Layer wird als statische, serverseitig gecachte Kartenansicht ausgegeben. Das ist für PDF-Export und Druck robuster als viele parallele interaktive Karten.

Lärm

UBA-Lärmkarten für Straße, Schiene, Flug sowie Industrie/Häfen.

Lärm