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Flurstück mit Adresse

Grundstück Zum Westtal 40 in 59609 Anröchte

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 243Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 1.839 m²Gebäude · 783 m²Gebäude · 712 m²Gebäude · 620 m²Gebäude · 358 m²Gebäude · 297 m²Gebäude · 150 m²Gebäude · 52 m²Gebäude · 34 m²Gebäude · 32 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 19 m²Gebäude · 15 m²Gebäude · 15 m²Bauteil · 5 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 15.345 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 14 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 1 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 1 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 4.933 m² Gebäudegrundfläche
  • 32,1 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Flurstück 245 (Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Hinweis: Die Skizze zählt zusammenhängende Gebäude-Footprints. Die Detaildaten können mehrere Gebäude- oder Bauwerkseinträge innerhalb eines Footprints enthalten.

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude1.839 m²
  • Gebäude783 m²
  • Gebäude712 m²
  • Gebäude620 m²
  • Gebäude358 m²
  • Gebäude297 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
72/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 76/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 72/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 58/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 76
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 72
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 58
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseZum Westtal 40, 59609 Anröchte
Flurstück243
Flur004
GemarkungEffeln
Fläche15.345 m²
Bebauungsgrad32,1 % (4.933 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke16
Tatsächliche NutzungIndustrie und Gewerbe
Datenstand Quelle2023-11-28

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Industrie und Gewerbe13.036 m² · 85,0 %
Laubholz1.793 m² · 11,7 %
Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit Wohnen461 m² · 3,0 %
Begleitfläche Straßenverkehr - Zum Westtal28 m² · 0,2 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (15.318 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (15.345 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude1.839 m² · 12,0 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude783 m² · 5,1 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude712 m² · 4,6 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude620 m² · 4,0 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude358 m² · 2,3 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude297 m² · 1,9 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude150 m² · 1,0 % · Funktion Gemischt genutztes Gebäude mit Wohnen
Gebäude52 m² · 0,3 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude34 m² · 0,2 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude32 m² · 0,2 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung19 m² · 0,1 % · Funktion Überdachung
Gebäude15 m² · 0,1 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude15 m² · 0,1 % · Funktion Gebäude zur Versorgung
Bauteil5 m² · 0,0 % · Funktion Sonstiges

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert35 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / NutzungWohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Soest
Stichtag01.01.2026
Datenstand Quelle01.01.2026
QuelleBORIS NRW Bodenrichtwerte 2026

Tatsächliche Hauptnutzung (Industrie und Gewerbe) und Richtwertzone (Wohnbaufläche) weichen erkennbar ab. Für Bewertung, Baulandstatus und Nutzung ist die amtliche Einzelauskunft zu prüfen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
35 €/m²aktuelle AuswahlWohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis SoestZone am Flurstückspunktverwendet
7,80 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis SoestZone am Flurstückspunktverwenden
2,60 €/m²Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis SoestZone am Flurstückspunktverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

435.000 € bis 558.000 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Industrie und GewerbeGewerbliche Grundstücksfläche13.036 m²85-105 % vom zugrunde gelegten Richtwert388.000 € bis 479.000 €
LaubholzNutzung prüfen1.793 m²50-100 % vom zugrunde gelegten Richtwert31.500 € bis 62.500 €
Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit Wohnengleiche Nutzungsart461 m²100 % vom zugrunde gelegten Richtwert16.000 €
Begleitfläche Straßenverkehr - Zum WesttalSonder-/Nebenfläche28 m²0-15 % vom zugrunde gelegten Richtwert0 € bis 100 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 2 adressierte Flurstücke mit zusammen 16.793 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 486.000 € bis 609.000 €.

Flurstück 243 (aktuelle Seite)Industrie und Gewerbe15.345 m²435.000 € bis 558.000 €
Flurstück 224Wohnbaufläche1.448 m²50.500 €

Marktbericht Kreis Soest

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Reihen-/Doppelhäuser im Kreis Soest ohne Stadt Lippstadt auf Basis der 2025-Durchschnittspreise.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 887.000 € bis 1,08 Mio. € Mittelwert ca. 986.000 €
  • Kreis Soest ohne Stadt Lippstadt: 2.805 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Soest 2026 (53 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre 1995-2023, gewichtet, Wohnfläche 146 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 16.199 m² × 23 €/m² = 369.000 €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Die Soest-Werte sind Durchschnittswerte des Jahres 2025 für den Kreis Soest ohne Stadt Lippstadt. Baualtersklassen wurden kaufallgewichtet auf die produktiven Altersgruppen abgebildet; eine zusätzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die mittleren Kaufpreise für Eigenheime aus dem Grundstücksmarktbericht Kreis Soest 2026: freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser mit 350 bis 800 m² Grundstücksfläche sowie Doppelhaushälften/Reihenendhäuser mit 250 bis 500 m² Grundstücksfläche, jeweils nach Baualtersklassen und inklusive Bodenanteil. Der Bericht gilt räumlich für den Kreis Soest ohne die Stadt Lippstadt. Die Ausgabe ist eine Marktbericht-Indikation ohne Innenbesichtigung, energetischen Zustand, Baurecht, Rechte/Lasten und Objektzustand.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Soest 2026, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Soest 2026

GebietSoest
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Kreis Soest
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Grundstücksmarktbericht Kreis Soest 2026

GebietKreis Soest ohne Stadt Lippstadt
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Kreis Soest
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2025

GebietNordrhein-Westfalen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Nordrhein-Westfalen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Soest · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • ALDI NordALDI NordBahnhofstraße 40 59581 Warstein
    Lebensmittel-Discounter · 3,9 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 59581 Warstein-Belecke, Pietrapaola-Platz 11Pietrapaola-Platz 11 59581 Warstein-Belecke
    Lebensmittel-Discounter · 4,1 kmQuelle
  • LidlLidlBerger Straße 8 59609 Anröchte
    Lebensmittel-Discounter · 4,8 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA BuschkühleLippstädter Str. 1-3 59602 Rüthen
    Lebensmittel · 6,5 kmQuelle
  • PENNYPenny Alter HellwegAlter Hellweg 32/Berger Str. 59597 Erwitte
    Lebensmittel-Discounter · 9,9 km

Drogerien3 Ketten

  • RossmannAnröchte, 59609, Berger Str. 5Berger Str. 5 59609 Anröchte
    Drogerie · 4,7 kmQuelle
  • MüllerWarstein-SichtigvorFritz-Joseph-Str. 5 59581 Warstein-Sichtigvor
    Drogerie · 6,9 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktBahnhofstraße 14a 59597 Erwitte
    Drogerie · 9,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule4,2 kmPankratiusschule Kath. Grundschule
  • Weiterführende Schule4,1 kmSekundarschule der Stadt Warstein - Sekundarstufe I -
  • Kita / Kinderbetreuung663 mGemeindekindergarten Effeln, 30 Plätze
  • Weitere Kita4,5 kmKath. Kindertageseinrichtung St. Pankratius, Belecke, 45 Plätze
  • Weitere Kita4,3 kmFamilienzentrum Kita Blauland Anröchte, 57 Plätze
  • Gymnasium6,9 kmFriedrich-Spee-Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule14,5 kmGesamtschule der Stadt Büren Sekundarstufen I und II
  • Oberschule/Realschule4,1 kmSekundarschule der Stadt Warstein - Sekundarstufe I -
  • Berufliche Schule14,9 kmLippe-Berufskolleg des Kreises Soest in Lippstadt
  • Förderschule8,9 kmGrimmeschule Förderschule mit dem Förderschwerpunkt Lernen
Mobilität
  • Bus521 mEffeln, Schützenhalle, ca. 46 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn14,7 kmBad Sassendorf, Bahnhof, ca. 135 Abfahrten werktags
  • Fernzug16,4 kmLippstadt, Bustreff Bahnhof, ca. 721 Abfahrten werktags
  • Rufbus521 mEffeln, Schützenhalle, ca. 46 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel4,4 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall8,9 kmMaria Hilf Krankenhaus Warstein · Straßenprofil
Verkehr & Risiko
  • A 447,1 kmA 44 / AS Erwitte/Anröchte
  • A 4617,0 kmA 46 / AS Olsberg
  • A 3326,1 kmA 33
  • Flughafen21,1 kmPaderborn/Lippstadt
  • Flughafen50,9 kmDortmund
  • Flughafen72,9 kmKassel-Calden

Adressgruppe

2 Flurstücke zu Zum Westtal 40

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

16.793 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 24315.345 m²aktuelle SeiteIndustrie und Gewerbe
Flurstück 2241.448 m²weiteres FlurstückWohnbaufläche

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

76/100starke StandortqualitätStraßenprofil Zum Westtal öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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