Grundstücksreport Zur Carbäk 9, 18146 Rostock, Hanse- und Universitätsstadt

Zusammenfassung

Reportstruktur

Diese Druckvariante fasst den vollständigen Grundstücksbericht in einer reduzierten, PDF-tauglichen Reihenfolge zusammen: Kennzahlen, Grundstückscheck, Kataster, Bodenwert, Marktberichte, Umfeld, Entfernungskarten, Prüflayer und Datenstand.

Alle Aussagen sind Lage- und Datenindikatoren. Verbindlich bleiben amtliche Einzelauskünfte, Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung, Altlasten, Kampfmittel und objektbezogene Fachprüfungen.

71/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

Lage 78/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 50/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 58/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 82/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 85/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.

Lage 78

aus Straßen- und Umfeldprofil

Fläche 50

siehe amtliche Flurstücksdaten

Bebauung 58

siehe Geometrie und Gebäudedaten

Nutzung 82

siehe tatsächliche Nutzung

Datenlage 85

aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück

BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

Adresse	Zur Carbäk 9, 18146 Rostock, Hanse- und Universitätsstadt
Flurstück	5/19
Flur	1
Gemarkung	Alt Bartelsdorf
Fläche	11 m²
Bebauungsgrad	0,0 % (0 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke	0
Tatsächliche Nutzung	Wohnbaufläche
Datenstand Quelle	2018-12-11

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen

Wohnbaufläche11 m² · 100,0 %

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

11 m² Amtliche Flurstücksfläche
0 Gebäude-Footprints in der Skizze
13 Nachbarflurstücke in der Skizze
0 m² Gebäudegrundfläche
0,0 % Bebauungsgrad

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Karte

Flurkarte und Bebauung

Flurkarte, Grenze und Gebäude

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Keine konkrete Zone in lokaler Kopie

Für dieses Grundstück konnte noch keine BORIS-Richtwertzone am Flurstückspunkt aus der lokalen Datenkopie zugeordnet werden. Bitte prüfen Sie den amtlichen Bodenrichtwert über das jeweilige Landesportal.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Regionaler Grundstücksmarktbericht Rostock 2025

Gebiet	Rostock
Herausgeber	Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in der Hanse- und Universitaetsstadt Rostock
Berichtsjahr	2025 Marktjahre 2024
Status	lokal archiviert
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Aktuelle regionale Quelle

Grundstücksmarktbericht Rostock 2026

Gebiet	Rostock, Hanse- und Universitaetsstadt
Herausgeber	Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in der Hanse- und Universitaetsstadt Rostock
Berichtsjahr	2026 Marktjahre 2025
Status	amtliches Portal / Online-Angebot
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Landesgrundstücksmarktbericht Mecklenburg-Vorpommern 2025

Gebiet	Mecklenburg-Vorpommern
Herausgeber	Oberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Mecklenburg-Vorpommern
Berichtsjahr	2025 Marktjahre 2024
Status	lokal archiviert
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

Gebiet	Deutschland
Herausgeber	Arbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr	2025 Marktjahre 2024
Status	lokal archiviert
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Rostock · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Netto mit Hund 374 mnächster Lebensmittelmarkt
Rossmann 1,8 kmnächste Drogerie
8Lebensmittelketten bis 10 km
2Drogerieketten bis 10 km
11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter8 Ketten

Netto Rostock Alt-Bartelsdorfer Str. 1Alt-Bartelsdorfer Straße 1 18146 Rostock
Lebensmittel-Discounter · 374 mQuelle
Netto Marken-Discount - 18146 Rostock, Kurt-Schumacher-Ring 124Kurt-Schumacher-Ring 124 18146 Rostock
Lebensmittel-Discounter · 933 mQuelle
ALDI NordTimmermansstrat 11 18055 Rostock
Lebensmittel-Discounter · 1,5 km
LidlGaffelschoner Weg 15 18055 Rostock
Lebensmittel-Discounter · 1,8 kmQuelle
EDEKA HolzhalbinselGaffelschonerweg 12 18055 Rostock
Lebensmittel · 1,8 kmQuelle
Penny Hinrichsdorfer StraßeHinrichsdorfer Str. 7B 18146 Rostock
Lebensmittel-Discounter · 2,0 km
Kaufland BentwischHansestraße 37 18182 Bentwisch
Verbrauchermarkt · 2,4 kmQuelle
NORMAHundsburgallee+11D 18069 Rostock
Lebensmittel-Discounter · 7,4 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

Rostock, 18055, Gaffelschonerweg 13Gaffelschonerweg 13 18055 Rostock
Drogerie · 1,8 kmQuelle
dm-drogerie marktNeubrandenburger Straße 10e 18055 Rostock
Drogerie · 2,2 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

Fressnapf Rostock-GartenstadtSatower Straße 163 18059 Rostock
Tierbedarf · 5,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung

Grundschule1,3 kmMichaelschule Schule mit dem Förderschwerpunkt geistige Entwicklung, Grundschule und Integierte Gesamtschule
Weiterführende Schule1,3 kmMichaelschule Schule mit dem Förderschwerpunkt geistige Entwicklung, Grundschule und Integierte Gesamtschule
Kita / Kinderbetreuung809 mDRK Integrative Kindertagesstätte "Steppkeland", 292 Plätze
Weitere Kita1,3 kmKindertagesstätte "Kinnerhuus", 122 Plätze
Weitere Kita1,4 kmHort "Ostseekinner", 132 Plätze
Gymnasium1,4 kmMusikgymnasium "Käthe Kollwitz"
Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,3 kmMichaelschule Schule mit dem Förderschwerpunkt geistige Entwicklung, Grundschule und Integierte Gesamtschule
Oberschule/Realschule104,4 kmFreiherr-von-Rochow-Schule - Oberschule -
Berufliche Schule1,7 kmJohanniter-Akademie Nord am Campus Rostock
Förderschule1,3 kmMichaelschule Schule mit dem Förderschwerpunkt geistige Entwicklung, Grundschule und Integierte Gesamtschule

Mobilität

Bus629 mRostock, Riekdahl, ca. 78 Abfahrten werktags
S-Bahn3,6 kmRostock Hauptbahnhof, ca. 868 Abfahrten werktags
Regionalbahn2,0 kmRostock-Kassebohm, ca. 37 Abfahrten werktags
Tram728 mRostock, Katerweg, ca. 287 Abfahrten werktags
Fernzug3,6 kmRostock Hauptbahnhof, ca. 868 Abfahrten werktags

Versorgung

Einkauf / Lebensmittel2,8 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas

Gesundheit

Klinik / Notfall5,3 kmKlinikum Südstadt Rostock · Straßenprofil

Verkehr & Risiko

A 191,6 kmA 19 / AS Rostock-Ost
A 207,6 kmA 20 / Kreuz Rostock
Flughafen21,3 kmLaage
Flughafen44,1 kmBarth
Flughafen91,6 kmNeubrandenburg

Adressgruppe

6 Flurstücke zu Zur Carbäk 9

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

1.172 m²Summe amtliche Fläche

Flurstück 5/1911 m²aktuelle SeiteWohnbaufläche

Flurstück 5/15945 m²weiteres FlurstückWohnbaufläche Flurstück 5/18125 m²weiteres FlurstückWohnbaufläche Flurstück 7/11777 m²weiteres FlurstückWohnbaufläche Flurstück 7/1265 m²weiteres FlurstückWohnbaufläche Flurstück 7/1629 m²weiteres FlurstückWohnbaufläche

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

78/100starke StandortqualitätStraßenprofil Zur Carbäk öffnen

Entfernungskarten

Karten zu ÖPNV, Schulen, Kitas und Versorgung

Die Karten zeigen Luftlinien vom Grundstück zu den jeweils nächsten erfassten Einrichtungen. Sie ergänzen die tabellarischen Entfernungen.

ÖPNV und Haltestellen

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Schulen

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Kitas / Kinderbetreuung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Nahversorgung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Verkehr und Fernanbindung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Prüflayer

Kartenlayer nacheinander

Jeder Layer wird als statische, serverseitig gecachte Kartenansicht ausgegeben. Das ist für PDF-Export und Druck robuster als viele parallele interaktive Karten.

Lärm

UBA-Lärmkarten für Straße, Schiene, Flug sowie Industrie/Häfen.

Lärm

Lärm Straße LDEN

Statische Kartenansicht mit Grundstücksgrenze. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023.

Lärm

Lärm Straße Nacht

Statische Kartenansicht mit Grundstücksgrenze. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023.

Lärm

Lärm Schiene LDEN

Statische Kartenansicht mit Grundstücksgrenze. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023.

Lärm

Lärm Schiene Nacht

Statische Kartenansicht mit Grundstücksgrenze. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023.

Lärm

Lärm Flug LDEN

Statische Kartenansicht mit Grundstücksgrenze. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023.

Lärm

Lärm Flug Nacht

Statische Kartenansicht mit Grundstücksgrenze. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023.

Lärm

Lärm Industrie/Häfen LDEN

Statische Kartenansicht mit Grundstücksgrenze. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023.

Lärm

Lärm Industrie/Häfen Nacht

Statische Kartenansicht mit Grundstücksgrenze. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023.

Überflutung und Starkregen

Starkregen- und Hochwasser-Überflutungstiefen als Prüflayer.

Überflutung und Starkregen

Starkregen: Überflutungstiefe extrem

Statische Kartenansicht mit Grundstücksgrenze. Kartenlayer: Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0.

Überflutung und Starkregen

Starkregen: Überflutungstiefe außergewöhnlich

Statische Kartenansicht mit Grundstücksgrenze. Kartenlayer: Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0.

Überflutung und Starkregen

Hochwasser: Fluss-Wassertiefe häufig

Statische Kartenansicht mit Grundstücksgrenze. Kartenlayer: Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder.

Überflutung und Starkregen

Hochwasser: Fluss-Wassertiefe mittel

Statische Kartenansicht mit Grundstücksgrenze. Kartenlayer: Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder.

Überflutung und Starkregen

Hochwasser: Fluss-Wassertiefe selten/extrem

Statische Kartenansicht mit Grundstücksgrenze. Kartenlayer: Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder.

Schutzgebiete

Naturschutz, FFH, Vogelschutz, Nationalparke, Naturparke und weitere BfN-Kategorien.

Schutzgebiete

BfN: Naturschutzgebiete

Statische Kartenansicht mit Grundstücksgrenze. Kartenlayer: Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN).

Schutzgebiete

BfN: FFH-Gebiete

Schutzgebiete

BfN: Vogelschutzgebiete

Schutzgebiete

BfN: Nationalparke

Schutzgebiete

BfN: Naturparke

Schutzgebiete

BfN: Landschaftsschutzgebiete

Schutzgebiete

BfN: Biosphärenreservate

Schutzgebiete

BfN: Nationale Naturmonumente

Grundwasser und Untergrund

Bundesweite BGR-Layer und landesspezifische Georisiko-/Geologie-Layer, soweit verfügbar.

Grundwasser und Untergrund

BGR: Grundwasser-Durchlässigkeit (HÜK250)

Statische Kartenansicht mit Grundstücksgrenze. Kartenlayer: Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Grundwasser und Untergrund

BGR: Geochemischer Gesteinstyp (HÜK250)

Statische Kartenansicht mit Grundstücksgrenze. Kartenlayer: Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Grundwasser und Untergrund

BGR: Uran im Grundwasser, 90. Perzentil

Statische Kartenansicht mit Grundstücksgrenze. Kartenlayer: Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Grundwasser und Untergrund