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Flurstück mit Adresse

Grundstück Zur Döberitzer Heide 7 in 14641 Wustermark

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 25Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 990 m²Gebäude · 3 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 45.862 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 2 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 2 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 993 m² Gebäudegrundfläche
  • 2,2 % Bebauungsgrad

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude990 m²
  • Gebäude3 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
75/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 79/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 78/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 62/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 79
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 78
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 62
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseZur Döberitzer Heide 7, 14641 Wustermark
Flurstück25
Flur021
GemarkungElstal
Fläche45.862 m²
Bebauungsgrad2,2 % (993 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke2
Tatsächliche NutzungHeide
Datenstand Quelle2026-03-31

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Heide37.194 m² · 81,1 %
Fläche gemischter Nutzung4.342 m² · 9,5 %
Weg3.831 m² · 8,4 %
Gehölz495 m² · 1,1 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (45.861 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (45.862 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude990 m² · 2,2 % · Funktion Werkstatt
Gebäude3 m² · 0,0 % · Funktion Stall

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert160 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Tatsächliche Hauptnutzung (Heide) und Richtwertzone (Wohnbaufläche) weichen erkennbar ab. Für Bewertung, Baulandstatus und Nutzung ist die amtliche Einzelauskunft zu prüfen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
160 €/m²aktuelle AuswahlWohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Elstal W ASBZone am Flurstückspunktverwendet
1,90 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone Wustermark AckerZone am Flurstückspunktverwenden
1,40 €/m²Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone Wustermark GrünlandZone am Flurstückspunktverwenden
0,35 €/m²forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Wustermark ForstenZone am Flurstückspunktverwenden
180 €/m²sonstige Sondergebiete, Baureifes Land, Zone Elstal Erlebnispark SO FZTnahe Richtwertzone in 99 mverwenden
130 €/m²sonstige Sondergebiete, Rohbauland, Zone Elstal Erlebnispark SO FZT Rnahe Richtwertzone in 99 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

3,64 Mio. € bis 6,85 Mio. €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
HeideNutzung prüfen37.194 m²50-100 % vom zugrunde gelegten Richtwert2,98 Mio. € bis 5,95 Mio. €
Fläche gemischter NutzungBauland / bebaute Grundstücksfläche4.342 m²90-105 % vom zugrunde gelegten Richtwert625.000 € bis 729.000 €
WegSonder-/Nebenfläche3.831 m²0-15 % vom zugrunde gelegten Richtwert0 € bis 92.000 €
GehölzNutzung prüfen495 m²50-100 % vom zugrunde gelegten Richtwert39.500 € bis 79.000 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 2 adressierte Flurstücke mit zusammen 95.262 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 8,29 Mio. € bis 14,72 Mio. €.

Flurstück 25 (aktuelle Seite)Heide45.862 m²3,64 Mio. € bis 6,85 Mio. €
Flurstück 22Heide49.400 m²4,65 Mio. € bis 7,87 Mio. €

Marktbericht Havelland

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser im Landkreis Havelland auf Basis der Baujahresepochen 2024.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 9,64 Mio. € bis 11,79 Mio. € Mittelwert ca. 10,72 Mio. €
  • Havelland: 4.104 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Havelland 2024 (165 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre 1991-2021, Wohnfläche 126 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 94.362 m² × 104 €/m² = 9,81 Mio. €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Die Havelland-Werte werden nach Baujahresepochen übernommen; eine zusätzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die mittleren Wohnflächenpreise für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Grundstücksmarktbericht Havelland 2024. Die Berichtswerte sind nach Baujahresepochen ausgewiesen und laut Bericht keine Vergleichsfaktoren nach ImmoWertV.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Havelland 2024, DL-DE/BY-2.0.

Hinweis: Das Straßenprofil nutzt als Umfeldwert 180 €/m². Für diese Grundstücksseite wird die konkrete Zone am Flurstückspunkt bevorzugt.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Havelland 2024

GebietHavelland
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Landkreis Havelland
Berichtsjahr2024 Marktjahre 2023
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Aktuelle regionale Quelle

Historische Grundstücksmarktberichte Havelland

GebietLandkreis Havelland
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte Havelland
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2026
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht für das Land Brandenburg 2024

GebietBrandenburg
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Brandenburg
Berichtsjahr2024 Marktjahre 2023
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Havelland · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter9 Ketten

  • NettoNetto Getränke-Discount - 14641 Wustermark-Elstal, Rosa-Luxemburg-Allee 30Rosa-Luxemburg-Allee 30 14641 Wustermark-Elstal
    Lebensmittel-Discounter · 851 mQuelle
  • ALDI NordALDI NordArtilleriepark 2 14624 Dallgow-Döberitz
    Lebensmittel-Discounter · 4,2 km
  • REWEREWE Andreas Fleischer oHGHoppenrader Allee 9-11 14641 Wustermark
    Lebensmittel · 4,4 kmQuelle
  • PENNYPenny DallgowBahnhofst. 129-161 14624 Dallgow-Döberitz
    Lebensmittel-Discounter · 4,5 km
  • LidlLidlWilmsstr. 57 14624 Dallgow-Döberitz
    Lebensmittel-Discounter · 4,6 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA VujanovWachtelfeld 7-9 14612 Falkensee
    Lebensmittel · 4,8 kmQuelle
  • KauflandKaufland Dallgow-DöberitzDöberitzer Weg 3 14624 Dallgow-Döberitz
    Verbrauchermarkt · 5,6 kmQuelle
  • NettoNetto BrieselangKarl-Marx-Straße 1 14656 Brieselang
    Lebensmittel-Discounter · 5,7 kmQuelle
  • NORMANORMASeegefelder+Straße+148 14612 Falkensee
    Lebensmittel-Discounter · 8,7 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktWilmsstraße 7 14624 Dallgow-Döberitz
    Drogerie · 4,2 kmQuelle
  • RossmannBrieselang, 14656, Am Markt 13Am Markt 13 14656 Brieselang
    Drogerie · 5,5 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Dallgow-DöberitzBahnhofstraße 135 14624 Dallgow-Döberitz
    Tierbedarf · 4,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule2,4 kmSchulzentrum Heinz Sielmann
  • Weiterführende Schule2,4 kmSchulzentrum Heinz Sielmann
  • Kita / Kinderbetreuung1,5 kmEvangelische Kita Kinderland Elstal, 54 Plätze
  • Weitere Kita1,5 kmKiefernwichtel, 91 Plätze
  • Weitere Kita1,5 kmKindertagesstätte Spielhaus, 100 Plätze
  • Gymnasium3,0 kmMarie-Curie-Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule6,9 kmHans-Klakow-Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule4,8 kmOberschule Falkensee
  • Berufliche Schule11,1 kmBerufsschule des Rotkreuz-Instituts
  • Förderschule10,6 kmHavellandschule - Schule mit dem sonderpädagogischen Förderschwerpunkt geistige Entwicklung
Mobilität
  • Bus878 mElstal, Zum Erlebnis-Dorf, ca. 67 Abfahrten werktags
  • S-Bahn12,8 kmS Spandau Bhf (Berlin), ca. 696 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,3 kmElstal, Bahnhof, ca. 156 Abfahrten werktags
  • Tram11,0 kmPotsdam, Campus Jungfernsee, ca. 307 Abfahrten werktags
  • Stadtbahn13,0 kmS+U Rathaus Spandau (Berlin), ca. 4.282 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel4,4 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall11,3 kmEvangelisches Waldkankenhaus Spandau · Straßenprofil
Verkehr & Risiko
  • A 103,3 kmA 10 / AS Berlin-Spandau
  • A 11516,3 kmA 115 / AS Spanische Allee
  • A 10018,4 kmA 100 / AS Spandauer Damm
  • Flughafen38,5 kmBerlin-Brandenburg
  • Flughafen61,6 kmStrausberg
  • Flughafen121,4 kmNeubrandenburg

Adressgruppe

2 Flurstücke zu Zur Döberitzer Heide 7

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

95.262 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 2545.862 m²aktuelle SeiteHeide
Flurstück 2249.400 m²weiteres FlurstückHeide

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

79/100starke StandortqualitätStraßenprofil Zur Döberitzer Heide öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Brandenburg: © LBGR Brandenburg, dl-de/by-2-0.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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