Grundstücksreport Zur Hopfenbachquelle 2, 49849 Wilsum

Zusammenfassung

Reportstruktur

Diese Druckvariante fasst den vollständigen Grundstücksbericht in einer reduzierten, PDF-tauglichen Reihenfolge zusammen: Kennzahlen, Grundstückscheck, Kataster, Bodenwert, Marktberichte, Umfeld, Entfernungskarten, Prüflayer und Datenstand.

Alle Aussagen sind Lage- und Datenindikatoren. Verbindlich bleiben amtliche Einzelauskünfte, Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung, Altlasten, Kampfmittel und objektbezogene Fachprüfungen.

72/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

Lage 71/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 78/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 62/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.

Lage 71

aus Straßen- und Umfeldprofil

Fläche 58

siehe amtliche Flurstücksdaten

Bebauung 78

siehe Geometrie und Gebäudedaten

Nutzung 62

siehe tatsächliche Nutzung

Datenlage 100

aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück

BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

Adresse	Zur Hopfenbachquelle 2, 49849 Wilsum
Flurstück	114/18
Flur	017
Gemarkung	Wilsum
Fläche	58.676 m²
Bebauungsgrad	0,7 % (419 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke	6
Tatsächliche Nutzung	Gehölz
Datenstand Quelle	2021-03-24

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen

Gehölz23.633 m² · 40,2 %

Laub- und Nadelholz22.979 m² · 39,1 %

Grünland5.849 m² · 10,0 %

Wohnbaufläche3.828 m² · 6,5 %

Gebäude- und Freifläche Land- und Forstwirtschaft1.086 m² · 1,9 %

Gebäude- und Freifläche Sport, Freizeit und Erholung718 m² · 1,2 %

Weg650 m² · 1,1 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (58.743 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (58.676 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen

Gebäude262 m² · 0,5 % · Funktion Wohngebäude

Bauteil46 m² · 0,1 % · Funktion Arkade

Gebäude38 m² · 0,1 % · Funktion Wohngebäude

Gebäude35 m² · 0,1 % · Funktion Garage

Gebäude24 m² · 0,0 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe

Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung15 m² · 0,0 % · Funktion Überdachung

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

58.676 m² Amtliche Flurstücksfläche
6 Gebäude-Footprints in der Skizze
2 Nachbarflurstücke in der Skizze
1 Wegeflurstücke im Anschlussbereich
419 m² Gebäudegrundfläche
0,7 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Flurstück 62/34 (Weg, direkt angrenzend).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen

Gebäude262 m²
Bauteil46 m²
Gebäude38 m²
Gebäude35 m²
Gebäude24 m²
Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung15 m²

Karte

Flurkarte und Bebauung

Flurkarte, Grenze und Gebäude

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert22 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / Nutzung	Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Gemeindewert Wilsum
Stichtag	01.01.2026
Datenstand Quelle	01.01.2026
Quelle	BORIS Niedersachsen Bodenrichtwerte 2026

Tatsächliche Hauptnutzung (Gehölz) und Richtwertzone (Wohnbaufläche) weichen erkennbar ab. Für Bewertung, Baulandstatus und Nutzung ist die amtliche Einzelauskunft zu prüfen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

Richtwert	Nutzung / Zone	Treffer	Auswahl
22 €/m²aktuelle Auswahl	Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Gemeindewert Wilsum	Zone am Flurstückspunkt	verwendet
10,2 €/m²	Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone Acker SG Uelsen	Zone am Flurstückspunkt	verwenden
0,90 €/m²	forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Forst o. Bestand - SG Uelsen	Zone am Flurstückspunkt	verwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

660.000 € bis 1,18 Mio. €

Flächenart	Fläche	Ansatz	Orientierung
GehölzNutzung prüfen	23.633 m²	50-100 % vom zugrunde gelegten Richtwert	260.000 € bis 520.000 €
Laub- und NadelholzNutzung prüfen	22.979 m²	50-100 % vom zugrunde gelegten Richtwert	253.000 € bis 506.000 €
Grünlandeigene Richtwertzone: Acker SG Uelsen	5.849 m²	100 % von 10,2 €/m²	59.500 €
Wohnbauflächegleiche Nutzungsart	3.828 m²	100 % vom zugrunde gelegten Richtwert	84.000 €
Gebäude- und Freifläche Land- und Forstwirtschafteigene Richtwertzone: Forst o. Bestand - SG Uelsen	1.086 m²	100 % von 0,90 €/m²	1.000 €
Gebäude- und Freifläche Sport, Freizeit und ErholungGarten-/Erholungsfläche	718 m²	15-45 % vom zugrunde gelegten Richtwert	2.400 € bis 7.100 €
WegSonder-/Nebenfläche	650 m²	0-15 % vom zugrunde gelegten Richtwert	0 € bis 2.100 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Archiv-Marktbericht Osnabrück-Meppen 2021

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Archiv-Orientierung fuer freistehende Ein-/Zweifamilienhaeuser sowie Reihenhaeuser/Doppelhaushaelften auf Basis der 2020er Wohnflaechenpreise im GAA-Bezirk Osnabrueck-Meppen.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 1,11 Mio. € bis 1,36 Mio. € Mittelwert ca. 1,23 Mio. €

Landkreis Grafschaft Bentheim: 1.833 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Osnabrück-Meppen 2021 (115 Kauffälle)
RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015; kein zusaetzlicher RND-Faktor, weil die Marktberichtstabelle direkt nach Baujahr ausweist
Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre 1991-2017, Wohnfläche 160 m²
Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 57.976 m² × 14 €/m² = 829.000 €
Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Flurstücksfläche, Richtwert wie oben

Archivierte 2020er Wohnflaechenpreise aus dem Marktbericht Osnabrueck-Meppen 2021. Die Werte sind Durchschnittswerte ohne Spitzen und keine objektgenaue Auswertung der Vergleichsfaktor-Kurven; deshalb wird keine zusaetzliche BRW- oder RND-Korrektur angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die durchschnittlichen Kaufpreise je Quadratmeter Wohnflaeche aus dem Grundstuecksmarktbericht Osnabrueck-Meppen 2021, Abschnitte 9.2.1 und 9.3.1. Die Berichtswerte enthalten den Bodenwertanteil und sind nach Baualtersklassen je Stadt bzw. Landkreis ausgewiesen.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Osnabrück-Meppen 2021, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktdaten Landkreis Grafschaft Bentheim 2026

Gebiet	Landkreis Grafschaft Bentheim
Herausgeber	Gutachterausschuss Osnabrueck-Meppen
Berichtsjahr	2026 Marktjahre 2024, 2025
Status	amtliches Portal / Online-Angebot
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Zustaendigkeit GAG Osnabrueck-Meppen

Gebiet	Landkreis Grafschaft Bentheim
Herausgeber	Gutachterausschuss Osnabrueck-Meppen
Berichtsjahr	2026 Marktjahre 2026
Status	amtliches Portal / Online-Angebot
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktdaten Niedersachsen 2026

Gebiet	Niedersachsen
Herausgeber	Oberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in Niedersachsen
Berichtsjahr	2026 Marktjahre 2024, 2025
Status	amtliches Portal / Online-Angebot
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

Gebiet	Deutschland
Herausgeber	Arbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr	2025 Marktjahre 2024
Status	lokal archiviert
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Grafschaft Bentheim · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lidl 3,6 kmnächster Lebensmittelmarkt
Rossmann 3,6 kmnächste Drogerie
3Lebensmittelketten bis 10 km
1Drogerieketten bis 10 km
4Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter3 Ketten

LidlNijenkamp 2 49843 Uelsen
Lebensmittel-Discounter · 3,6 kmQuelle
ALDI NordGölenkamper Straße 5 49843 Uelsen
Lebensmittel-Discounter · 3,6 km
EDEKA VorrinkHauptstraße 28 49847 Itterbeck
Lebensmittel · 4,5 kmQuelle

Drogerien1 Kette

Uelsen, 49843, Gölenkamper Str. 5Gölenkamper Str. 5 49843 Uelsen
Drogerie · 3,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung

Grundschule2,6 kmGrundschule Wilsum
Weiterführende Schule3,9 kmOBS Uelsen
Kita / Kinderbetreuung4,1 kmEv. ref. Kindergarten
Weitere Kita4,1 kmKindergarten
Weitere Kita4,1 kmKinderspielkreis Getelo
Gymnasium7,9 kmLise-Meitner-Gymnasium
Gesamt-/Gemeinschaftsschule31,7 kmIntegrierte Gesamtschule Emsland Lingen
Oberschule/Realschule3,9 kmOBS Uelsen
Berufliche Schule17,1 kmBerufsbildende Schulen Gesundheit u. Soziales des Landkreises Grafschaft Bentheim
Förderschule15,9 kmVechtetal-Schule, FöS GE

Mobilität

Bus581 mWilsum Goldberg, ca. 9 Abfahrten werktags
Regionalbahn7,8 kmNeuenhaus Bahnhof, ca. 173 Abfahrten werktags
Fernzug26,7 kmBad Bentheim(Gr)
Rufbus455 mWilsum Schensken, ca. 62 Abfahrten werktags

Versorgung

Einkauf / Lebensmittel4,0 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas

Gesundheit

Klinik / Notfall16,6 kmEUREGIO-KLINIK Grafschaft Bentheim Holding GmbH · Straßenprofil

Verkehr & Risiko

A 3122,8 kmA 31 / AS Geeste
A 3026,1 kmA 30 / AS Gildehaus
Flughafen71,5 kmMünster/Osnabrück
Flughafen113,6 kmNiederrhein
Flughafen123,3 kmDortmund

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

71/100solide StandortqualitätStraßenprofil Zur Hopfenbachquelle öffnen

Entfernungskarten

Karten zu ÖPNV, Schulen, Kitas und Versorgung

Die Karten zeigen Luftlinien vom Grundstück zu den jeweils nächsten erfassten Einrichtungen. Sie ergänzen die tabellarischen Entfernungen.

ÖPNV und Haltestellen

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Schulen

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Kitas / Kinderbetreuung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Nahversorgung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Verkehr und Fernanbindung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Prüflayer

Kartenlayer nacheinander

Jeder Layer wird als statische, serverseitig gecachte Kartenansicht ausgegeben. Das ist für PDF-Export und Druck robuster als viele parallele interaktive Karten.

Lärm

UBA-Lärmkarten für Straße, Schiene, Flug sowie Industrie/Häfen.

Lärm