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Flurstück mit Adresse

Grundstück Zur Schmiede 6 in 45141 Essen

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

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Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 332Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 476 m²Gebäude · 210 m²Gebäude · 151 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 75 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 1.587 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 4 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 7 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 912 m² Gebäudegrundfläche
  • 57,4 % Bebauungsgrad

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude476 m²
  • Gebäude210 m²
  • Gebäude151 m²
  • Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung75 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
73/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 78/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 68/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 62/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 62/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 78
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 68
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 62
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 62
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseZur Schmiede 6, 45141 Essen
Flurstück332
Flur30
GemarkungAltenessen
Fläche1.587 m²
Bebauungsgrad57,4 % (912 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke4
Tatsächliche NutzungHandel und Dienstleistung
Datenstand Quelle2024-10-21

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Handel und Dienstleistung1.587 m² · 100,0 %

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude476 m² · 30,0 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude210 m² · 13,2 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude151 m² · 9,5 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung75 m² · 4,7 % · Funktion Überdachung

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert165 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / Nutzunggewerbliche Baufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Essen
Stichtag01.01.2026
Datenstand Quelle01.01.2026
QuelleBORIS NRW Bodenrichtwerte 2026

Nutzungsart der Richtwertzone prüfen; die Zone kann innerhalb einer Straße nach Nutzung und Entwicklungszustand abweichen.

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

262.000 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Handel und Dienstleistunggleiche Nutzungsart1.587 m²100 % vom zugrunde gelegten Richtwert262.000 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 6 adressierte Flurstücke mit zusammen 10.232 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 1,69 Mio. €.

Flurstück 332 (aktuelle Seite)Handel und Dienstleistung1.587 m²262.000 €
Flurstück 197Handel und Dienstleistung2.711 m²447.000 €
Flurstück 198Handel und Dienstleistung812 m²134.000 €
Flurstück 331Handel und Dienstleistung925 m²153.000 €
Flurstück 392Handel und Dienstleistung2.590 m²427.000 €
Flurstück 394Handel und Dienstleistung1.607 m²265.000 €

Marktbericht Essen

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Reihenmittelhäuser in Essen auf Basis der Sachwertfaktor-Stichprobe 2024/2025.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 1,61 Mio. € bis 1,97 Mio. € Mittelwert ca. 1,79 Mio. €
  • Essen: 3.357 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Essen 2026 (285 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre Sachwertfaktor-Stichprobe 2024/2025; mittlere Restnutzungsdauer 35 Jahre, Wohnfläche Ø 136 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 9.818 m² × 107 €/m² = 1,05 Mio. €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Die Essen-Werte sind Stichprobenmittel der Sachwertfaktor-Auswertung. Für EFH und DHH/REH wird die Tabelle „Ein- und Zweifamilienhäuser ohne Reihenmittelhäuser“ verwendet; Reihenmittelhäuser nutzen die separate RMH-Tabelle. Eine zusätzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die mittleren Kaufpreise je Quadratmeter Wohnfläche aus den Tabellen zu den Sachwertfaktoren im Grundstücksmarktbericht Essen 2026. Die Werte beschreiben die ausgewertete Stichprobe 2024/2025 und sind nicht nach Baujahr oder Lagezone ausdifferenziert.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Essen 2026, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Essen 2026

GebietEssen
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in der Stadt Essen
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Grundstücksmarktbericht Essen 2025

GebietEssen
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in der Stadt Essen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2025

GebietNordrhein-Westfalen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Nordrhein-Westfalen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Essen, Stadt · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 45326 Essen, Hövelstr. 168Hövelstr. 168 45326 Essen
    Lebensmittel-Discounter · 637 mQuelle
  • ALDI NordALDI NordFeilenstraße 3 45141 Essen
    Lebensmittel-Discounter · 813 m
  • KauflandKaufland Essen-NordviertelBerthold-Beitz-Boulevard 500 45141 Essen
    Verbrauchermarkt · 815 mQuelle
  • PENNYPenny Bocholder StraßeBocholder Str. 276 45356 Essen
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 km
  • LidlLidlHelenenstr. 66 45143 Essen
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA Frischecenter BurkowskiAltendorfer Straße 230 45143 Essen
    Lebensmittel · 1,7 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDHumboldtring 5 45472 Mülheim an der Ruhr
    Lebensmittel-Discounter · 4,7 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktFeilenstraße 1-5 45141 Essen
    Drogerie · 749 mQuelle
  • RossmannEssen, 45127, Limbecker Platz 1aLimbecker Platz 1a 45127 Essen
    Drogerie · 2,2 kmQuelle
  • MüllerGelsenkirchenBahnhofstr. 55/56 45879 Gelsenkirchen
    Drogerie · 8,5 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf XXL Essen-NordviertelFeilenstraße 6 45141 Essen
    Tierbedarf · 725 mQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule835 mGroßenbruchschule Städt. Gem. Grundschule
  • Weiterführende Schule1,7 kmStädt. Gem. Hauptschule Bochold
  • Kita / Kinderbetreuung517 mZwergenreich Betriebsgesellschaft Kita Maßmannweg "ZwergenReich Bergerhausen", 70 Plätze
  • Weitere Kita787 mEv. Kindertagesstätte Mirjamhaus, 42 Plätze
  • Weitere Kita969 mAWO-Kita Am Blickpunkt, 33 Plätze
  • Gymnasium2,0 kmPrivates Don-Bosco-Gymnasium, Schule der Sek. I u. II,staatl.gen. Ersatzschule d. Deut. Prov. der Salesianer Don Boscos
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,7 kmGesamtschule Altenessen-Süd städtische Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule1,7 kmStädt. Gem. Hauptschule Bochold
  • Berufliche Schule1,3 kmDAA-Wirtschaftsakademie Essen Berufskolleg für Wirtschaft -Sek.II- des Institut für Weiterbildung e.V.
  • Förderschule2,1 kmParkschule - Städt.Förderschule mit den Förderschwerp. Lernen u. Emotionale und soz.Entwickl. im integr.Verbund P u.SekI
Mobilität
  • Bus319 mEssen M1 Tenderweg, ca. 116 Abfahrten werktags
  • S-Bahn2,5 kmEssen West S, ca. 557 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,0 kmEssen Bergeborbeck Bf, ca. 477 Abfahrten werktags
  • Tram1,0 kmEssen Bergeborbeck Bf, ca. 477 Abfahrten werktags
  • U-Bahn710 mEssen Bamlerstraße, ca. 525 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel2,7 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall2,7 kmPhilippusstift Essen GmbH · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis330 mDaVita Nephrologisches Zentrum · Internisten · Am Lichtbogen 43 45141 Essen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis606 mHausärzte am Berthold-Beitz-Boulevard: Dr. Achim Stark, u. Qamil Berisha · Allgemeinmediziner · Berthold-Beitz-Boulevard 492 45141 Essen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis896 mDr. Nizar Kadah · Allgemeinmediziner · Haus-Berge-Straße 163 45356 Essen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis920 mNeurologische Praxis Dr. Danuta Kytzia · Neurologen · Bäuminghausstraße 82 45326 Essen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis943 mHausarztpraxis, Innere Medizin · Allgemeinmediziner · Bäuminghausstraße 82 45326 Essen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis950 mZahnarzt Joachim Kluge · Zahnärzte · Bäuminghausstraße 82 45326 Essen · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke695 mActiv Apotheke · Berthold-Beitz-Boulevard 496 45141 Essen · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke994 mKaiser Wilhelm Apotheke · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke1,4 kmAn der Bergmühle · Bocholder Straße 235 45356 Essen · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke1,8 kmRöntgen-Apotheke · Altendorfer Straße 299A 45143 Essen · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke1,9 kmWolfsbank Apotheke · Bocholder Straße 179 45355 Essen · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke1,7 kmeasyApotheke Altenessen im Süd-Karree · Altenessener Straße 210 45326 Essen · amtliche/offene Standortdaten
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle4,3 km81.675 Kfz/Tag · 4.897 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 403,0 kmA 40 / AS Essen-Zentrum
  • A 423,4 kmA 42 / AS Kreuz Essen-Nord
  • A 524,1 kmA 52 / Dreieck Essen-Ost
  • Flughafen8,3 kmEssen/Mülheim
  • Flughafen26,8 kmDüsseldorf
  • Flughafen43,3 kmDortmund

Adressgruppe

6 Flurstücke zu Zur Schmiede 6

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

10.232 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 3321.587 m²aktuelle SeiteHandel und Dienstleistung
Flurstück 1972.711 m²weiteres FlurstückHandel und DienstleistungFlurstück 198812 m²weiteres FlurstückHandel und DienstleistungFlurstück 331925 m²weiteres FlurstückHandel und DienstleistungFlurstück 3922.590 m²weiteres FlurstückHandel und DienstleistungFlurstück 3941.607 m²weiteres FlurstückHandel und Dienstleistung

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

78/100starke StandortqualitätStraßenprofil Zur Schmiede öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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