Kreisfreie Stadt Wolfsburg

Regionaler Rahmen

Was das Regionalprofil einordnet

Kreisfreie Stadt Wolfsburg wird hier als größerer Versorgungs- und Arbeitsmarktraum betrachtet. Diese Ebene hilft beim Vergleich von Regionen, sagt aber noch nichts über eine konkrete Straße aus.

01

Regionale Tragfähigkeit

Bevölkerung, Arbeitsmarkt, Wohnungsbestand und kommunale Finanzdaten beschreiben den längerfristigen Standortkontext.

02

Versorgungsraum

Krankenhäuser, Verkehr, Breitband und weitere Infrastruktur werden auf Kreis- oder Gemeindeebene eingeordnet.

03

Nächster Prüfmaßstab

Für die Wohnlage sind anschließend Gemeinde, Ortsteil und vor allem das konkrete Straßenprofil entscheidend.

Fakten zur kreisfreien Stadt Wolfsburg
Kreisschlüssel03103
Gemeindeschlüssel03103000
Regionalschlüssel031030000000
GemeindetypWolfsburg, Stadt
VerwaltungKreisfreie Stadt Wolfsburg
Porschestraße 49
38440 Wolfsburg, Stadt
Bevölkerungsdichte633 Ew. je km²
Fläche204,62 km²
Einwohner129.560
davon weiblich64.806
davon männlich64.754
Telefonvorwahlen in der kreisfreien Stadt
VorwahlOrtsnetz
05308Lehre
05361Wolfsburg
05362Wolfsburg-Fallersleben
05363Wolfsburg-Vorsfelde
05365Wolfsburg-Neindorf
05366Jembke
05367Rühen
Kreisfreie Stadt Wolfsburg liegt im Bundesland Niedersachsen. Im aktuellen Straßenindex sind 1 Gemeinde in dieser Region hinterlegt.

Direkteinstiege in der kreisfreien Stadt Wolfsburg

Orte

Postleitzahlen

Straßen

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für Kreisfreie Stadt Wolfsburg ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 9 verfügbare Teilindikatoren bei 96 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die digitale Versorgung stützt die Standortqualität: 94,0 % Gigabit-Verfügbarkeit. Auch die übergeordneten Erreichbarkeitsindikatoren fallen positiv aus: Hausarzt 676 m, Apotheke 849 m, Grundschule 823 m, Autobahn 5,4 Min. Kaufkraft und Standortmarkt fallen vergleichsweise günstig aus: Kaufkraft 31.628 € je Einwohner, Steuerkraft 2.168 € je Einwohner, Einzelhandel 9.638 € je Einwohner.

Was genauer einzuordnen ist

Die regionalen Sozialindikatoren sind als Prüfpunkt einzuordnen: SGB II 9,7 %, Kinderarmut 15,8 %, Altersarmut 2,9 %. Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 22,7 % Wald, 2,7 % Gewässer.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

78/100

Wohnqualität-Index

gute Wohnqualität aus 96 % Datenabdeckung.

  • Digitale Infrastruktur94,0 % Gigabit-Verfügbarkeit94
  • Wohnungsmarkt7,21 €/m² Miete, 5,8 % Leerstand76
  • Bevölkerungsentwicklung+2.415 Einwohner seit Zensus 2022, +1,9 %, Wanderungssaldo +79178
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 676 m, Apotheke 849 m, Grundschule 823 m, Autobahn 5,4 Min.88
  • StandortmarktKaufkraft 31.628 EUR/Ew., Steuerkraft 2.168 EUR/Ew., Einzelhandel 9.638 EUR/Ew.83
  • Regionale SozialstrukturSGB II 9,7 %, Kinderarmut 15,8 %, Altersarmut 2,9 %63
  • Verkehrssicherheit2,3 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 7.993 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Wolfsburg66
  • Naturnähe22,7 % Wald, 2,7 % Gewässer65

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • Mobilität: hohe Pkw-Dichte Der Pkw-Bestand liegt bei rund 956 je 1.000 Einwohner.
  • Breitband: sehr hohe Gigabit-Verfügbarkeit Mindestens 90 % der Haushalte erreichen 1.000 Mbit/s oder mehr.
  • Wohnumfeld: 69.427 Wohnungen Wohnungsbestand als Kontext für Marktdichte und Siedlungsstruktur.
  • Bevölkerung: Wanderungsgewinn Mehr Zu- als Fortzüge im aktuellen Statistikjahr.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Regionale Kaufkraft, Wohnungsmarkt regional
Digitale Infrastruktur94,0 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 93,1 % FTTB/H-Gigabit, 98,9 % 5G-Flächenabdeckung (Kreisfreie Stadt Wolfsburg, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 31.628 EUR je Einwohner (Kreis), Einzelhandelskaufkraft 9.638 EUR je Einwohner (Kreis), Steuerkraft 2.168 EUR je Einwohner (Kreis)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 8,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 415,08 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 2,6 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand69.427 Wohnungen, 28.320 Wohngebäude (Wolfsburg, kreisfreie Stadt)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 7,21 €/m², Leerstandsquote 5,8 %, Eigentümerquote 39,0 %, Ø Wohnfläche 91,1 m², 3.959 leerstehende Wohnungen (Wolfsburg, Stadt, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungINKAR-Erreichbarkeit
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 5,4 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 7,1 Pkw-Min., Hausarzt 676 m, Apotheke 849 m, Grundschule 823 m
Verkehr, Sicherheit & LärmMotorisierung, Verkehrssicherheit, Regionale Sicherheitslage
Motorisierung123.849 Pkw, 956 Pkw je 1.000 Einwohner, 135.355 Kraftfahrzeuge insgesamt, 6.224 Krafträder, 3.729 Lkw (Wolfsburg, kreisfreie Stadt, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit298 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 10.339 registrierte Fälle, 7.993 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 54,8 % (Kreisfreie Stadt Wolfsburg; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturUntergrund/Baugrund, Flächennutzung
Untergrund/BaugrundNIBIS Kartenserver, Landesamt für Bergbau, Energie und Geologie Niedersachsen, Niedersachsen
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

NIBIS Kartenserver (Landesamt für Bergbau, Energie und Geologie Niedersachsen).

Abgedeckte Themen: Bergbau, Altlasten, Geologie, Hydrogeologie und Ingenieurgeologie.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 22,7 %, Verkehr 9,0 %, Wald 22,7 %, Landwirtschaft 40,1 %, Gewässer 2,7 %; Wohnbaufläche 2.080 ha, Industrie/Gewerbe 1.188 ha (Wolfsburg, kreisfreie Stadt, Stand 31.12.2021)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 9,7 % (Kreis), Kinderarmut 15,8 % (Kreis), Altersarmut 2,9 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 44,1 Jahre (Wolfsburg, kreisfreie Stadt)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 129.560 Einwohner (Stand 31.12.2024), +2.415 Einwohner seit Zensus 2022, +1,9 %, Wanderungssaldo +791, 6,1 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur13.074 unter 10 Jahre (10,1 %), 28.708 ab 65 Jahre (22,2 %) (Wolfsburg, kreisfreie Stadt, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt118.877 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Wolfsburg, kreisfreie Stadt), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 791 (6.535 Zuzüge, 5.744 Fortzüge) (Wolfsburg, kreisfreie Stadt, 2024)
Sterbefälle1.612 Sterbefälle (Wolfsburg, kreisfreie Stadt, 2024)
Zensus 2022127.145 Einwohner (Wolfsburg, Stadt, Abweichung zur Fortschreibung 1.830, Stand 15.05.2022)
Datenstand

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Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

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Steuersätze in der kreisfreien Stadt Wolfsburg
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Wolfsburg, Stadt320545360

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.