Kreisfreie Stadt Ulm, Stadtkreis

Regionaler Rahmen

Was das Regionalprofil einordnet

Kreisfreie Stadt Ulm, Stadtkreis wird hier als größerer Versorgungs- und Arbeitsmarktraum betrachtet. Diese Ebene hilft beim Vergleich von Regionen, sagt aber noch nichts über eine konkrete Straße aus.

01

Regionale Tragfähigkeit

Bevölkerung, Arbeitsmarkt, Wohnungsbestand und kommunale Finanzdaten beschreiben den längerfristigen Standortkontext.

02

Versorgungsraum

Krankenhäuser, Verkehr, Breitband und weitere Infrastruktur werden auf Kreis- oder Gemeindeebene eingeordnet.

03

Nächster Prüfmaßstab

Für die Wohnlage sind anschließend Gemeinde, Ortsteil und vor allem das konkrete Straßenprofil entscheidend.

Fakten zur kreisfreien Stadt Ulm, Stadtkreis
Kreisschlüssel08421
Gemeindeschlüssel08421000
Regionalschlüssel084210000000
GemeindetypUlm, Universitätsstadt
VerwaltungUniversitätsstadt Ulm
Kornhausplatz 4
89073 Ulm, Universitätsstadt
Bevölkerungsdichte1094 Ew. je km²
Fläche118,68 km²
Einwohner129.882
davon weiblich65.795
davon männlich64.087
Telefonvorwahlen in der kreisfreien Stadt
VorwahlOrtsnetz
07304Blaustein Württ
07305Erbach Donau
0731Ulm Donau
07346Illerkirchberg
07348Beimerstetten
Kreisfreie Stadt Ulm, Stadtkreis liegt im Bundesland Baden-Württemberg. Im aktuellen Straßenindex sind 1 Gemeinde in dieser Region hinterlegt.

Direkteinstiege in der kreisfreien Stadt Ulm, Stadtkreis

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Straßen

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für Kreisfreie Stadt Ulm, Stadtkreis ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 9 verfügbare Teilindikatoren bei 96 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Auch die übergeordneten Erreichbarkeitsindikatoren fallen positiv aus: Hausarzt 495 m, Apotheke 732 m, Grundschule 468 m, Autobahn 10,2 Min. Die Bevölkerungsentwicklung stützt das Standortbild: +2.766 Einwohner seit Zensus 2022, +2,2 %, Wanderungssaldo +901. Der regionale Verkehrssicherheitswert fällt vergleichsweise günstig aus: 3,3 Unfälle je 1.000 Einwohner.

Was genauer einzuordnen ist

Die regionale Kriminalitätskennzahl ist ein Prüfpunkt, aber keine Aussage zur einzelnen Straße: polizeiliche Häufigkeitszahl 9.530 je 100.000 Einwohner im Stadtkreis Ulm. Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 18,8 % Wald, 1,5 % Gewässer.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

75/100

Wohnqualität-Index

gute Wohnqualität aus 96 % Datenabdeckung.

  • Digitale Infrastruktur87,5 % Gigabit-Verfügbarkeit72
  • Wohnungsmarkt8,48 €/m² Miete, 3,4 % Leerstand77
  • Bevölkerungsentwicklung+2.766 Einwohner seit Zensus 2022, +2,2 %, Wanderungssaldo +90190
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 495 m, Apotheke 732 m, Grundschule 468 m, Autobahn 10,2 Min.92
  • StandortmarktKaufkraft 31.106 EUR/Ew., Steuerkraft 1.695 EUR/Ew., Einzelhandel 9.452 EUR/Ew.83
  • Regionale SozialstrukturSGB II 5,9 %, Kinderarmut 10,7 %, Altersarmut 4,6 %72
  • Verkehrssicherheit3,3 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 9.530 je 100.000 Einwohner im Stadtkreis Ulm54
  • Naturnähe18,8 % Wald, 1,5 % Gewässer61

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • Breitband: gute Gigabit-Verfügbarkeit Ein großer Teil der Haushalte erreicht 1.000 Mbit/s oder mehr.
  • Wohnumfeld: 65.805 Wohnungen Wohnungsbestand als Kontext für Marktdichte und Siedlungsstruktur.
  • Bevölkerung: Wanderungsgewinn Mehr Zu- als Fortzüge im aktuellen Statistikjahr.
  • Bevölkerungsentwicklung: wachsender Standort Die Einwohnerzahl liegt rund 2,2 % über dem Zensus-2022-Wert.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Regionale Kaufkraft, Wohnungsmarkt regional
Digitale Infrastruktur87,5 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 4,8 % FTTB/H-Gigabit, 99,9 % 5G-Flächenabdeckung (Stadtkreis Ulm, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 31.106 EUR je Einwohner (Kreis), Einzelhandelskaufkraft 9.452 EUR je Einwohner (Kreis), Steuerkraft 1.695 EUR je Einwohner (Kreis)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 12,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 268,43 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 2,9 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand65.805 Wohnungen, 21.524 Wohngebäude (Ulm, Stadtkreis)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 8,48 €/m², Leerstandsquote 3,4 %, Eigentümerquote 32,6 %, Ø Wohnfläche 87,6 m², 2.167 leerstehende Wohnungen (Ulm, Universitätsstadt, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungINKAR-Erreichbarkeit
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 10,2 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 7,5 Pkw-Min., Hausarzt 495 m, Apotheke 732 m, Grundschule 468 m
Verkehr, Sicherheit & LärmMotorisierung, Verkehrssicherheit, Regionale Sicherheitslage
Motorisierung68.480 Pkw, 527 Pkw je 1.000 Einwohner, 82.775 Kraftfahrzeuge insgesamt, 6.485 Krafträder, 5.092 Lkw (Ulm, Stadtkreis, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit423 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 12.294 registrierte Fälle, 9.530 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 68,4 % (Stadtkreis Ulm; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturUntergrund/Baugrund, Flächennutzung
Untergrund/BaugrundIGHK50: Ingenieurgeologische Gefahrenhinweiskarte, LGRB Baden-Württemberg, Baden-Württemberg
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

IGHK50: Ingenieurgeologische Gefahrenhinweiskarte (LGRB Baden-Württemberg).

Abgedeckte Themen: Massenbewegungen, Verkarstung, Setzung, Hebung und schwierige Baugrundverhältnisse.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 23,1 %, Verkehr 10,6 %, Wald 18,8 %, Landwirtschaft 44,8 %, Gewässer 1,5 %; Wohnbaufläche 1.130 ha, Industrie/Gewerbe 774 ha (Ulm, Stadtkreis, Stand 31.12.2021)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 5,9 % (Kreis), Kinderarmut 10,7 % (Kreis), Altersarmut 4,6 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 42,3 Jahre (Ulm, Stadtkreis)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 129.882 Einwohner (Stand 31.12.2024), +2.766 Einwohner seit Zensus 2022, +2,2 %, Wanderungssaldo +901, 6,9 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur11.731 unter 10 Jahre (9,0 %), 25.145 ab 65 Jahre (19,4 %) (Ulm, Stadtkreis, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt103.576 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Ulm, Stadtkreis), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 901 (10.709 Zuzüge, 9.808 Fortzüge) (Ulm, Stadtkreis, 2024)
Sterbefälle1.241 Sterbefälle (Ulm, Stadtkreis, 2024)
Zensus 2022127.116 Einwohner (Ulm, Universitätsstadt, Abweichung zur Fortschreibung -1.185, Stand 15.05.2022)
Datenstand

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Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

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Steuersätze in der kreisfreien Stadt Ulm, Stadtkreis
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Ulm, Universitätsstadt325430360

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.