Kreisfreie Stadt Schwabach

Regionaler Rahmen

Was das Regionalprofil einordnet

Kreisfreie Stadt Schwabach wird hier als größerer Versorgungs- und Arbeitsmarktraum betrachtet. Diese Ebene hilft beim Vergleich von Regionen, sagt aber noch nichts über eine konkrete Straße aus.

01

Regionale Tragfähigkeit

Bevölkerung, Arbeitsmarkt, Wohnungsbestand und kommunale Finanzdaten beschreiben den längerfristigen Standortkontext.

02

Versorgungsraum

Krankenhäuser, Verkehr, Breitband und weitere Infrastruktur werden auf Kreis- oder Gemeindeebene eingeordnet.

03

Nächster Prüfmaßstab

Für die Wohnlage sind anschließend Gemeinde, Ortsteil und vor allem das konkrete Straßenprofil entscheidend.

Fakten zur kreisfreien Stadt Schwabach
Kreisschlüssel09565
Gemeindeschlüssel09565000
Regionalschlüssel095650000000
GemeindetypSchwabach
VerwaltungStadt Schwabach
Postfach 2120
91126 Schwabach
Bevölkerungsdichte1001 Ew. je km²
Fläche40,80 km²
Einwohner40.835
davon weiblich20.903
davon männlich19.932
Telefonvorwahlen in der kreisfreien Stadt
VorwahlOrtsnetz
0911Nürnberg
09122Schwabach
Kreisfreie Stadt Schwabach liegt im Bundesland Bayern. Im aktuellen Straßenindex sind 1 Gemeinde in dieser Region hinterlegt.

Direkteinstiege in der kreisfreien Stadt Schwabach

Orte

Postleitzahlen

Straßen

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für Kreisfreie Stadt Schwabach ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 9 verfügbare Teilindikatoren bei 96 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die regionale Sicherheitskennzahl wird im Modell eher günstig eingeordnet: polizeiliche Häufigkeitszahl 3.400 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Schwabach. Auch die übergeordneten Erreichbarkeitsindikatoren fallen positiv aus: Hausarzt 636 m, Apotheke 769 m, Grundschule 977 m, Autobahn 5,3 Min. Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 7,11 €/m² Miete, 3,5 % Leerstand.

Was genauer einzuordnen ist

Die Bevölkerungsentwicklung stützt den Standort derzeit nur eingeschränkt: -30 Einwohner seit Zensus 2022, -0,1 %, Wanderungssaldo +2. Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 27,5 % Wald, 0,7 % Gewässer.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

76/100

Wohnqualität-Index

gute Wohnqualität aus 96 % Datenabdeckung.

  • Digitale Infrastruktur77,2 % Gigabit-Verfügbarkeit71
  • Wohnungsmarkt7,11 €/m² Miete, 3,5 % Leerstand85
  • Bevölkerungsentwicklung-30 Einwohner seit Zensus 2022, -0,1 %, Wanderungssaldo +262
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 636 m, Apotheke 769 m, Grundschule 977 m, Autobahn 5,3 Min.86
  • StandortmarktKaufkraft 31.710 EUR/Ew., Steuerkraft 1.375 EUR/Ew., Einzelhandel 9.111 EUR/Ew.81
  • Regionale SozialstrukturSGB II 5,6 %, Kinderarmut 9,0 %, Altersarmut 2,5 %75
  • Verkehrssicherheit2,6 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 3.400 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Schwabach88
  • Naturnähe27,5 % Wald, 0,7 % Gewässer65

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • Breitband: gute Gigabit-Verfügbarkeit Ein großer Teil der Haushalte erreicht 1.000 Mbit/s oder mehr.
  • Wohnumfeld: 20.698 Wohnungen Wohnungsbestand als Kontext für Marktdichte und Siedlungsstruktur.
  • Bevölkerung: Wanderungsgewinn Mehr Zu- als Fortzüge im aktuellen Statistikjahr.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Regionale Kaufkraft, Wohnungsmarkt regional
Digitale Infrastruktur77,2 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 32,9 % FTTB/H-Gigabit, 99,7 % 5G-Flächenabdeckung (Kreisfreie Stadt Schwabach, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 31.710 EUR je Einwohner (Kreis), Einzelhandelskaufkraft 9.111 EUR je Einwohner (Kreis), Steuerkraft 1.375 EUR je Einwohner (Kreis)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 10,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 534,94 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 2,1 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand20.698 Wohnungen, 10.010 Wohngebäude (Schwabach, kreisfreie Stadt)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 7,11 €/m², Leerstandsquote 3,5 %, Eigentümerquote 47,1 %, Ø Wohnfläche 98,1 m², 714 leerstehende Wohnungen (Schwabach, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungINKAR-Erreichbarkeit
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 5,3 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 21,4 Pkw-Min., Hausarzt 636 m, Apotheke 769 m, Grundschule 977 m
Verkehr, Sicherheit & LärmMotorisierung, Verkehrssicherheit, Regionale Sicherheitslage
Motorisierung26.406 Pkw, 647 Pkw je 1.000 Einwohner, 31.832 Kraftfahrzeuge insgesamt, 2.968 Krafträder, 1.746 Lkw (Schwabach, kreisfreie Stadt, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit108 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 1.394 registrierte Fälle, 3.400 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 66,1 % (Kreisfreie Stadt Schwabach; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturUntergrund/Baugrund, Flächennutzung
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 25,7 %, Verkehr 9,4 %, Wald 27,5 %, Landwirtschaft 32,1 %, Gewässer 0,7 %; Wohnbaufläche 553 ha, Industrie/Gewerbe 225 ha (Schwabach, Stand 31.12.2021)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 5,6 % (Kreis), Kinderarmut 9,0 % (Kreis), Altersarmut 2,5 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 45,3 Jahre (Schwabach, kreisfreie Stadt)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 40.835 Einwohner (Stand 31.12.2024), -30 Einwohner seit Zensus 2022, -0,1 %, Wanderungssaldo +2, 0,0 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur3.908 unter 10 Jahre (9,6 %), 9.476 ab 65 Jahre (23,2 %) (Schwabach, kreisfreie Stadt, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt17.136 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Schwabach, kreisfreie Stadt), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 2 (2.597 Zuzüge, 2.595 Fortzüge) (Schwabach, kreisfreie Stadt, 2024)
Sterbefälle504 Sterbefälle (Schwabach, kreisfreie Stadt, 2024)
Zensus 202240.865 Einwohner (Schwabach, Abweichung zur Fortschreibung -443, Stand 15.05.2022)
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Steuersätze in der kreisfreien Stadt Schwabach
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Schwabach300450390

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.