Kreisfreie Stadt Chemnitz

Regionaler Rahmen

Was das Regionalprofil einordnet

Kreisfreie Stadt Chemnitz wird hier als größerer Versorgungs- und Arbeitsmarktraum betrachtet. Diese Ebene hilft beim Vergleich von Regionen, sagt aber noch nichts über eine konkrete Straße aus.

01

Regionale Tragfähigkeit

Bevölkerung, Arbeitsmarkt, Wohnungsbestand und kommunale Finanzdaten beschreiben den längerfristigen Standortkontext.

02

Versorgungsraum

Krankenhäuser, Verkehr, Breitband und weitere Infrastruktur werden auf Kreis- oder Gemeindeebene eingeordnet.

03

Nächster Prüfmaßstab

Für die Wohnlage sind anschließend Gemeinde, Ortsteil und vor allem das konkrete Straßenprofil entscheidend.

Fakten zur kreisfreien Stadt Chemnitz
Kreisschlüssel14511
Gemeindeschlüssel14511000
Regionalschlüssel145110000000
GemeindetypChemnitz, Stadt
VerwaltungStadt Chemnitz
Markt 1
09111 Chemnitz, Stadt
Bevölkerungsdichte1111 Ew. je km²
Fläche221,03 km²
Einwohner245.618
davon weiblich125.033
davon männlich120.585
Telefonvorwahlen in der kreisfreien Stadt
VorwahlOrtsnetz
0371Chemnitz Sachs
037200Wittgensdorf b Chemnitz
037209Einsiedel b Chemnitz
03722Limbach-Oberfrohna
03726Flöha
Kreisfreie Stadt Chemnitz liegt im Bundesland Sachsen. Im aktuellen Straßenindex sind 1 Gemeinde in dieser Region hinterlegt.

Direkteinstiege in der kreisfreien Stadt Chemnitz

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Postleitzahlen

Straßen

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für Kreisfreie Stadt Chemnitz ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 9 verfügbare Teilindikatoren bei 96 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die Bevölkerungsentwicklung stützt das Standortbild: +5.540 Einwohner seit Zensus 2022, +2,3 %, Wanderungssaldo +2.434. Auch die übergeordneten Erreichbarkeitsindikatoren fallen positiv aus: Hausarzt 495 m, Apotheke 651 m, Grundschule 615 m, Autobahn 7,5 Min. Die digitale Versorgung stützt die Standortqualität: 90,3 % Gigabit-Verfügbarkeit.

Was genauer einzuordnen ist

Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 14,7 % Wald, 1,0 % Gewässer. Die regionale Kriminalitätskennzahl ist ein Prüfpunkt, aber keine Aussage zur einzelnen Straße: polizeiliche Häufigkeitszahl 8.877 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Chemnitz.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

72/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 96 % Datenabdeckung.

  • Digitale Infrastruktur90,3 % Gigabit-Verfügbarkeit82
  • Wohnungsmarkt5,26 €/m² Miete, 11,0 % Leerstand67
  • Bevölkerungsentwicklung+5.540 Einwohner seit Zensus 2022, +2,3 %, Wanderungssaldo +2.43494
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 495 m, Apotheke 651 m, Grundschule 615 m, Autobahn 7,5 Min.92
  • StandortmarktKaufkraft 27.237 EUR/Ew., Steuerkraft 807 EUR/Ew., Einzelhandel 8.895 EUR/Ew.68
  • Regionale SozialstrukturSGB II 11,0 %, Kinderarmut 17,0 %, Altersarmut 2,3 %56
  • Verkehrssicherheit2,9 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 8.877 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Chemnitz54
  • Naturnähe14,7 % Wald, 1,0 % Gewässer52

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • Breitband: sehr hohe Gigabit-Verfügbarkeit Mindestens 90 % der Haushalte erreichen 1.000 Mbit/s oder mehr.
  • Verkehr: hohe Fallzahl Urbaner oder stark frequentierter Bereich; Unfallzahl nur regional interpretieren.
  • Wohnumfeld: 152.383 Wohnungen Wohnungsbestand als Kontext für Marktdichte und Siedlungsstruktur.
  • Wohnungsmarkt: erhöhter Leerstand Zensus-Leerstandsquote rund 11,0 %.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Regionale Kaufkraft, Wohnungsmarkt regional
Digitale Infrastruktur90,3 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 46,2 % FTTB/H-Gigabit, 99,8 % 5G-Flächenabdeckung (Kreisfreie Stadt Chemnitz, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 27.237 EUR je Einwohner (Kreis), Einzelhandelskaufkraft 8.895 EUR je Einwohner (Kreis), Steuerkraft 807 EUR je Einwohner (Kreis)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 6,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 130,35 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 1,5 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand152.383 Wohnungen, 33.566 Wohngebäude (Chemnitz, kreisfreie Stadt)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 5,26 €/m², Leerstandsquote 11,0 %, Eigentümerquote 16,2 %, Ø Wohnfläche 71,3 m², 16.753 leerstehende Wohnungen (Chemnitz, Stadt, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungINKAR-Erreichbarkeit
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 7,5 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 8,4 Pkw-Min., Hausarzt 495 m, Apotheke 651 m, Grundschule 615 m
Verkehr, Sicherheit & LärmMotorisierung, Verkehrssicherheit, Regionale Sicherheitslage
Motorisierung126.488 Pkw, 515 Pkw je 1.000 Einwohner, 149.997 Kraftfahrzeuge insgesamt, 9.746 Krafträder, 11.150 Lkw (Chemnitz, kreisfreie Stadt, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit685 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 21.762 registrierte Fälle, 8.877 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 66,7 % (Kreisfreie Stadt Chemnitz; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturUntergrund/Baugrund, Flächennutzung
Untergrund/BaugrundSachsenatlas und Bergbaufolgen, Freistaat Sachsen, Sachsen
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

Sachsenatlas und Bergbaufolgen (Freistaat Sachsen).

Abgedeckte Themen: Geodaten, Umwelt, Geologie sowie Hinweise zu Bergbaufolgen.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 36,2 %, Verkehr 9,2 %, Wald 14,7 %, Landwirtschaft 37,0 %, Gewässer 1,0 %; Wohnbaufläche 3.488 ha, Industrie/Gewerbe 1.816 ha (Chemnitz, Stadt, Stand 31.12.2021)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 11,0 % (Kreis), Kinderarmut 17,0 % (Kreis), Altersarmut 2,3 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 46,7 Jahre (Chemnitz, kreisfreie Stadt)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 245.618 Einwohner (Stand 31.12.2024), +5.540 Einwohner seit Zensus 2022, +2,3 %, Wanderungssaldo +2.434, 9,9 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur21.123 unter 10 Jahre (8,6 %), 67.981 ab 65 Jahre (27,7 %) (Chemnitz, kreisfreie Stadt, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt117.531 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Chemnitz, kreisfreie Stadt), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 2.434 (16.673 Zuzüge, 14.239 Fortzüge) (Chemnitz, kreisfreie Stadt, 2024)
Sterbefälle3.598 Sterbefälle (Chemnitz, kreisfreie Stadt, 2024)
Zensus 2022240.078 Einwohner (Chemnitz, Stadt, Abweichung zur Fortschreibung -6.299, Stand 15.05.2022)
Datenstand

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Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

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Steuersätze in der kreisfreien Stadt Chemnitz
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Chemnitz, Stadt350493450

Quelle: Statistisches Landesamt Sachsen Hebesätze der Gemeinden 4. Quartal 2025, Datenstand 31.12.2025. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.