Baunatal

Ortslage

Wie das Ortsprofil zu lesen ist

Baunatal wird als Wohn- und Versorgungsort betrachtet. Das Profil verbindet die lokale Gliederung mit regionalen Kennzahlen und führt von Ortsteilen und PLZ-Gebieten zu einzelnen Straßen.

01

Lokale Struktur

Ortsteile, Postleitzahlen und Straßen zeigen, wie sich der Ort räumlich und postalisch zusammensetzt.

02

Alltagsumfeld

Versorgung, Schulen, Verkehr und Wohnungsmarkt geben eine erste Orientierung für die Ortslage.

03

Mikrolage folgt

Innerhalb eines Ortes können Lagen stark abweichen. Das Straßenprofil ist deshalb der nächste sinnvolle Prüfschritt.

Überblick

Für Baunatal sind 7 Ortsteile und 1 Postleitzahlgebiet hinterlegt.

  • Straßen386Bestandsverzeichnis
  • Ortsteile7lokale Untergliederung
  • PLZ-Gebiete1Postleitzahlen
  • GemeindeBaunatal, StadtStadt

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für Baunatal ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 16 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die Ladeinfrastruktur ist ein zusätzlicher Standortvorteil: 257 Ladepunkte im PLZ-Gebiet. Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 6,18 €/m² Miete, 3,1 % Leerstand. Die überregionale Straßenanbindung ist gut erreichbar: A 49 / AS Baunatal-Mitte 2,2 km.

Was genauer einzuordnen ist

Verkehrsaufkommen und Entfernung zu Fernstraßen sollten vor Ort geprüft werden: BASt-Zählstelle 455 m, 39.087 Kfz/Tag. Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 21,1 % Wald, 1,3 % Gewässer.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

78/100

Wohnqualität-Index

gute Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 876 m, weiterführend 1,2 km86
  • Digitale Infrastruktur96,4 % Gigabit-Verfügbarkeit88
  • Wohnungsmarkt6,18 €/m² Miete, 3,1 % Leerstand90
  • Bevölkerungsentwicklung+195 Einwohner seit Zensus 2022, +0,7 %, Wanderungssaldo +28382
  • AlltagsversorgungSupermarkt 2,6 Min., Notfall 13,9 Min., Schwimmbad 5,6 Min.86
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 589 m, Apotheke 859 m, Grundschule 825 m, Autobahn 2,3 Min.86
  • StandortmarktKaufkraft 30.456 EUR/Ew., Steuerkraft 2.071 EUR/Ew., Einzelhandel 9.053 EUR/Ew.83
  • Regionale SozialstrukturSGB II 6,4 %, Kinderarmut 10,7 %, Altersarmut 2,5 %75
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 455 m, 39.087 Kfz/Tag40
  • SchienenlärmEBA: ca. 855 Betroffene, 3,1 % der Einwohner70
  • AutobahnanbindungA 49 / AS Baunatal-Mitte 2,2 km88
  • Verkehrssicherheit3,2 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 3.591 je 100.000 Einwohner im Landkreis Kassel88
  • Naturnähe21,1 % Wald, 1,3 % Gewässer61
  • GesundheitTraumazentrum 5,6 km76
  • E-Mobilität257 Ladepunkte im PLZ-Gebiet90

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 2,6 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Schule: Grundschule gut erreichbar Die nächste Grundschule liegt bis 1,5 km entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur96,4 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 55,2 % FTTB/H-Gigabit, 99,4 % 5G-Flächenabdeckung (Stadt Baunatal, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 3.018 aktive Einheiten, 102,9 MW Nettoleistung, Solar 2.153 / 20,2 MW; Speicher 823 / 5,0 MW; Biomasse 5 / 1,4 MW; sonstige Erzeugung 37 / 76,3 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 30.456 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 9.053 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 2.071 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 8,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 106,61 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 0,1 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand13.923 Wohnungen, 6.648 Wohngebäude (Baunatal, Stadt)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 6,18 €/m², Leerstandsquote 3,1 %, Eigentümerquote 51,7 %, Ø Wohnfläche 99,8 m², 436 leerstehende Wohnungen (Baunatal, Stadt, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur257 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 17 Schnellladeeinrichtungen, bis 300 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Helios Kliniken Kassel, Standort Wehlheiden, lokales Traumazentrum, Kassel, 5,6 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: DRK-Kliniken Nordhessen Kassel, Luftrettung, Kassel (Wehlheiden), Luftrettungsstation, Kassel, 7,4 km
SchulenGrundschule: Langenbergschule (876 m); weiterführend: Erich Kästner Schule (1,2 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 2,6 Pkw-Min., Notfallversorgung 13,9 Pkw-Min., Hallenbad 5,6 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 8,0 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 2,3 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 15,7 Pkw-Min., Hausarzt 589 m, Apotheke 859 m, Grundschule 825 m
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Hafenumfeld
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Baunatal, A 49, 455 m, 39.087 Kfz/Tag, 4.155 Schwerverkehr/Tag, 10,6 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
FlughafenumfeldNächster BKG-Flughafen: Kassel-Calden, regional, EDVK, 29,2 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
HafenumfeldNächster BKG-Hafen: Kasseler Hafen, Binnenhafen, Freizeithafen, Fulda, Kassel, 10,9 km
Motorisierung16.197 Pkw, 580 Pkw je 1.000 Einwohner, 18.855 Kraftfahrzeuge insgesamt, 1.347 Krafträder, 855 Lkw (Baunatal, Stadt, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit88 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 8.285 registrierte Fälle, 3.591 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 57,2 % (Landkreis Kassel; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: 655 Einwohner LDEN ab 55 dB, 855 Einwohner LNight ab 45 dB, 2,39 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 310 Wohnungen, 0 Schulen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Bergpark Wilhelmshöhe, Schloss Wilhelmshöhe, Kassel, Kulturlandschaft, Aufnahme 2013, 7,1 km
SchutzgebieteBfN: 0,6 % Naturschutzgebiet, 0,9 % FFH-Gebiete, 0,6 % Vogelschutzgebiet, 40,0 % Naturpark, 10,0 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Habichtswald (Naturpark, 0,85 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Baunsberg (Naturschutzgebiet, 1,77 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Baunsberg; Habichtswald und Seilerberg bei Ehlen | Landschaftsschutzgebiet: Auenverbund Fulda; Oberes Fuldatal; Stadt Kassel | Naturpark: Habichtswald | Naturschutzgebiet: Baunsberg | Vogelschutzgebiet
Untergrund/BaugrundGeogene Naturgefahren und Ingenieurgeologie, HLNUG Hessen, Hessen
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

Geogene Naturgefahren und Ingenieurgeologie (HLNUG Hessen).

Abgedeckte Themen: geologische Fachinformationen, Ingenieurgeologie und geogene Naturgefahren.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 29,8 %, Verkehr 11,8 %, Wald 21,1 %, Landwirtschaft 35,3 %, Gewässer 1,3 %; Wohnbaufläche 481 ha, Industrie/Gewerbe 397 ha (Baunatal, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 166 Waldeck, Wahlbeteiligung 83,2 %, stärkste Zweitstimme: CDU 28,8 %, stärkste Erststimme: CDU 31,1 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 28,8 %, SPD 22,9 %, GRÜNE 8,6 %, AfD 21,1 %, Die Linke 6,1 %, FDP 4,0 %, BSW 4,4 %, FREIE WÄHLER 1,7 % im Bundestagswahlkreis 166
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 229.300, verfügbares Einkommen 23.954 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 4,3 %, Pkw 678 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 6,4 % (Kreis), Kinderarmut 10,7 % (Kreis), Altersarmut 2,5 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 46,1 Jahre (Baunatal, Stadt)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 27.929 Einwohner (Stand 31.12.2024), +195 Einwohner seit Zensus 2022, +0,7 %, Wanderungssaldo +283, 10,1 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur2.739 unter 10 Jahre (9,8 %), 7.184 ab 65 Jahre (25,7 %) (Baunatal, Stadt, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt26.446 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Baunatal, Stadt), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 283 (1.697 Zuzüge, 1.414 Fortzüge) (Baunatal, Stadt, 2024)
Sterbefälle368 Sterbefälle (Baunatal, Stadt, 2024)
Zensus 202227.734 Einwohner (Baunatal, Stadt, Abweichung zur Fortschreibung -470, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 49 / AS Baunatal-Mitte, A049009, 2,2 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 34225

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Datenstand

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Fakten zur Gemeinde Baunatal, Stadt
Gemeindeschlüssel06633003
Regionalschlüssel066330003003
GemeindetypStadt
VerwaltungMagistrat der Stadt Baunatal
Marktplatz 14
34225 Baunatal, Stadt
Bevölkerungsdichte730 Ew. je km²
Fläche38,27 km²
Einwohner27.929
davon weiblich14.506
davon männlich13.423
Breitengrad51.253586
Längengrad9.411504
Vorwahl05601, 0561, 05665
TelefonnetzSchauenburg, Kassel, Guxhagen
LandHessen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Kassel
LandkreisKassel
GemeindeBaunatal, Stadt
Steuersätze in Baunatal, Stadt
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Baunatal, Stadt560565440

Quelle: Hessisches Statistisches Landesamt Realsteuerhebesätze 4. Quartal 2025, Datenstand 31.12.2025. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen55,8 Mio. EUR2023, 1.997 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto51,3 Mio. EUR2023, 1.838 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft83,8 Mio. EUR2023, 3.000 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer18,9 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer7,93 Mio. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft61,4 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft2.071 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft30.456 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft9.053 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte26.446Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer440 % Hebesatzamtlicher Gemeindewert 31.12.2025
  • Grundsteuer B565 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.