Berghülen

Ortslage

Wie das Ortsprofil zu lesen ist

Berghülen wird als Wohn- und Versorgungsort betrachtet. Das Profil verbindet die lokale Gliederung mit regionalen Kennzahlen und führt von Ortsteilen und PLZ-Gebieten zu einzelnen Straßen.

01

Lokale Struktur

Ortsteile, Postleitzahlen und Straßen zeigen, wie sich der Ort räumlich und postalisch zusammensetzt.

02

Alltagsumfeld

Versorgung, Schulen, Verkehr und Wohnungsmarkt geben eine erste Orientierung für die Ortslage.

03

Mikrolage folgt

Innerhalb eines Ortes können Lagen stark abweichen. Das Straßenprofil ist deshalb der nächste sinnvolle Prüfschritt.

Überblick

Für Berghülen sind 3 Ortsteile und 1 Postleitzahlgebiet hinterlegt.

  • Straßen63Bestandsverzeichnis
  • Ortsteile3lokale Untergliederung
  • PLZ-Gebiete1Postleitzahlen
  • GemeindeBerghülenKreisangehörige Gemeinde

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für Berghülen ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 15 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Der regionale Verkehrssicherheitswert fällt vergleichsweise günstig aus: 0,5 Unfälle je 1.000 Einwohner. Die regionalen Sozialindikatoren werden im Modell positiv eingeordnet: SGB II 3,2 %, Kinderarmut 5,7 %, Altersarmut 1,6 %. Die überregionale Straßenanbindung ist gut erreichbar: A 8 / AS Merklingen 6,3 km.

Was genauer einzuordnen ist

Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 9,8 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die Erreichbarkeit wichtiger Alltagsziele fällt im Modell schwächer aus: Supermarkt 10,1 Min., Notfall 24,9 Min., Schwimmbad 11,8 Min.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

71/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 800 m, weiterführend 5,6 km71
  • Digitale Infrastruktur9,8 % Gigabit-Verfügbarkeit19
  • Wohnungsmarkt6,12 €/m² Miete, 7,7 % Leerstand83
  • Bevölkerungsentwicklung+95 Einwohner seit Zensus 2022, +4,9 %, Wanderungssaldo -2386
  • AlltagsversorgungSupermarkt 10,1 Min., Notfall 24,9 Min., Schwimmbad 11,8 Min.57
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 760 m, Apotheke 6,0 km, Grundschule 738 m, Autobahn 9,7 Min.69
  • StandortmarktKaufkraft 30.638 EUR/Ew., Steuerkraft 1.092 EUR/Ew., Einzelhandel 7.796 EUR/Ew.75
  • Regionale SozialstrukturSGB II 3,2 %, Kinderarmut 5,7 %, Altersarmut 1,6 %89
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 4,8 km, 3.582 Kfz/Tag76
  • AutobahnanbindungA 8 / AS Merklingen 6,3 km82
  • Verkehrssicherheit0,5 Unfälle je 1.000 Einwohner92
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 2.988 je 100.000 Einwohner im Landkreis Alb-Donau-Kreis88
  • Naturnähe21,9 % Wald, 0,0 % Gewässer60
  • GesundheitTraumazentrum 12,6 km76
  • E-Mobilität3 Ladepunkte im PLZ-Gebiet62

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 10,1 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Schule: Grundschule gut erreichbar Die nächste Grundschule liegt bis 1,5 km entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur9,8 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 9,8 % FTTB/H-Gigabit, 98,7 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Berghülen, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 536 aktive Einheiten, 18,1 MW Nettoleistung, Solar 396 / 11,5 MW; Wind 3 / 5,0 MW; Speicher 132 / 0,9 MW; Biomasse 3 / 0,6 MW; sonstige Erzeugung 2 / 0,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 30.638 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 7.796 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.092 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 10,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 168,69 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 2,4 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand937 Wohnungen, 682 Wohngebäude (Berghülen)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 6,12 €/m², Leerstandsquote 7,7 %, Eigentümerquote 75,8 %, Ø Wohnfläche 120,9 m², 70 leerstehende Wohnungen (Berghülen, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur3 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 22 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Bundeswehrkrankenhaus Ulm, überregionales Traumazentrum, Ulm, 12,6 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Bundeswehrkrankenhaus Ulm - Bodenlandeplatz, Hubschrauberlandeplatz, Ulm, 12,9 km
SchulenGrundschule: Grundschule Berghülen (800 m); weiterführend: Evangelisches Seminar Blaubeuren (5,6 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 10,1 Pkw-Min., Notfallversorgung 24,9 Pkw-Min., Hallenbad 11,8 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 11,9 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 9,7 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 25,4 Pkw-Min., Hausarzt 760 m, Apotheke 6,0 km, Grundschule 738 m
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Motorisierung, Verkehrssicherheit
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Heroldstatt, B 28, 4,8 km, 3.582 Kfz/Tag, 215 Schwerverkehr/Tag, 6,0 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Motorisierung1.444 Pkw, 704 Pkw je 1.000 Einwohner, 2.133 Kraftfahrzeuge insgesamt, 200 Krafträder, 125 Lkw (Berghülen, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit1 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 6.029 registrierte Fälle, 2.988 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 62,6 % (Landkreis Alb-Donau-Kreis; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Höhlen und Eiszeitkunst der Schwäbischen Alb, Geißenklösterle, Blaubeuren, Kulturstätte, Aufnahme 2017, 7,0 km
SchutzgebieteBfN: 0,1 % FFH-Gebiete, 31,8 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Berghülen (Landschaftsschutzgebiet, 0,66 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Heiden im Langen Tal (Naturschutzgebiet, 2,78 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Blau und Kleine Lauter; Kuppenalb bei Laichingen und Lonetal | Landschaftsschutzgebiet: Berghülen; Blaubeuren; Blaustein; Laichingen | Naturschutzgebiet: Kuhberg
Untergrund/BaugrundIGHK50: Ingenieurgeologische Gefahrenhinweiskarte, LGRB Baden-Württemberg, Baden-Württemberg
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

IGHK50: Ingenieurgeologische Gefahrenhinweiskarte (LGRB Baden-Württemberg).

Abgedeckte Themen: Massenbewegungen, Verkarstung, Setzung, Hebung und schwierige Baugrundverhältnisse.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 5,1 %, Verkehr 5,9 %, Wald 21,9 %, Landwirtschaft 66,4 %, Gewässer 0,0 %; Wohnbaufläche 39 ha, Industrie/Gewerbe 22 ha (Berghülen, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 291 Ulm, Wahlbeteiligung 85,0 %, stärkste Zweitstimme: CDU 33,9 %, stärkste Erststimme: CDU 38,8 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 33,9 %, SPD 13,5 %, GRÜNE 13,6 %, AfD 19,3 %, Die Linke 6,5 %, FDP 5,2 %, BSW 3,9 %, FREIE WÄHLER 1,3 % im Bundestagswahlkreis 291
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 330.800, verfügbares Einkommen 26.057 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,3 %, Pkw 611 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 3,2 % (Kreis), Kinderarmut 5,7 % (Kreis), Altersarmut 1,6 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 42,2 Jahre (Berghülen)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 2.051 Einwohner (Stand 31.12.2024), +95 Einwohner seit Zensus 2022, +4,9 %, Wanderungssaldo -23, -11,2 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur266 unter 10 Jahre (13,0 %), 418 ab 65 Jahre (20,4 %) (Berghülen, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt224 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Berghülen), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo -23 (126 Zuzüge, 149 Fortzüge) (Berghülen, 2024)
Sterbefälle14 Sterbefälle (Berghülen, 2024)
Zensus 20221.956 Einwohner (Berghülen, Abweichung zur Fortschreibung -83, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 8 / AS Merklingen, A008061, 6,3 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 89180

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Berghülen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Alle Ortsteile von Berghülen

Alle Postleitzahlgebiete von Berghülen

Fakten zur Gemeinde Berghülen
Gemeindeschlüssel08425017
Regionalschlüssel084255002017
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeinde Berghülen
Hauptstr. 2
89180 Berghülen
Bevölkerungsdichte78 Ew. je km²
Fläche26,13 km²
Einwohner2.051
davon weiblich1.009
davon männlich1.042
Breitengrad48.464081
Längengrad9.760668
Vorwahl07344
TelefonnetzBlaubeuren
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Tübingen
LandkreisAlb-Donau-Kreis
GemeindeBerghülen
Steuersätze in Berghülen
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Berghülen350330370

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen1,09 Mio. EUR2023, 532 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto1,03 Mio. EUR2023, 503 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft2,94 Mio. EUR2023, 1.431 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer1,33 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer74 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft1,59 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.092 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft30.638 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft7.796 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte224Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer370 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B330 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.