Karsdorf, Unstrut

Ortslage

Wie das Ortsprofil zu lesen ist

Karsdorf, Unstrut wird als Wohn- und Versorgungsort betrachtet. Das Profil verbindet die lokale Gliederung mit regionalen Kennzahlen und führt von Ortsteilen und PLZ-Gebieten zu einzelnen Straßen.

01

Lokale Struktur

Ortsteile, Postleitzahlen und Straßen zeigen, wie sich der Ort räumlich und postalisch zusammensetzt.

02

Alltagsumfeld

Versorgung, Schulen, Verkehr und Wohnungsmarkt geben eine erste Orientierung für die Ortslage.

03

Mikrolage folgt

Innerhalb eines Ortes können Lagen stark abweichen. Das Straßenprofil ist deshalb der nächste sinnvolle Prüfschritt.

Überblick

Für Karsdorf, Unstrut sind 3 Ortsteile und 1 Postleitzahlgebiet hinterlegt.

  • Straßen35Bestandsverzeichnis
  • Ortsteile3lokale Untergliederung
  • PLZ-Gebiete1Postleitzahlen
  • GemeindeKarsdorfKreisangehörige Gemeinde

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für Karsdorf, Unstrut ergibt die automatische Auswertung ein gemischtes Standortbild. Berücksichtigt wurden 15 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die digitale Versorgung stützt die Standortqualität: 99,1 % Gigabit-Verfügbarkeit. Wichtige Alltagsziele sind vergleichsweise gut erreichbar: Supermarkt 2,1 Min., Notfall 14,8 Min., Schwimmbad 7,9 Min. Das Fernstraßenumfeld wird im Modell eher günstig eingeordnet: BASt-Zählstelle 12,6 km, 4.467 Kfz/Tag.

Was genauer einzuordnen ist

Die Bevölkerungsentwicklung stützt den Standort derzeit nur eingeschränkt: -54 Einwohner seit Zensus 2022, -3,7 %, Wanderungssaldo -37. Die Bildungswege gehören zu den Punkten, die genauer geprüft werden sollten: Grundschule 4,1 km, weiterführend 7,0 km.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

64/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 4,1 km, weiterführend 7,0 km41
  • Digitale Infrastruktur99,1 % Gigabit-Verfügbarkeit99
  • Wohnungsmarkt4,17 €/m² Miete, 17,8 % Leerstand66
  • Bevölkerungsentwicklung-54 Einwohner seit Zensus 2022, -3,7 %, Wanderungssaldo -3730
  • AlltagsversorgungSupermarkt 2,1 Min., Notfall 14,8 Min., Schwimmbad 7,9 Min.86
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 3,4 km, Apotheke 5,1 km, Grundschule 4,7 km, Autobahn 20,7 Min.45
  • StandortmarktKaufkraft 24.468 EUR/Ew., Steuerkraft 713 EUR/Ew., Einzelhandel 8.192 EUR/Ew.59
  • Regionale SozialstrukturSGB II 10,7 %, Kinderarmut 14,5 %, Altersarmut 1,5 %59
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 12,6 km, 4.467 Kfz/Tag85
  • SchienenlärmEBA: ca. 155 Betroffene, 10,7 % der Einwohner42
  • AutobahnanbindungA 38 / AS Querfurt 15,6 km56
  • Verkehrssicherheit2,1 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 6.642 je 100.000 Einwohner im Landkreis Burgenlandkreis66
  • Naturnähe4,8 % Wald, 2,1 % Gewässer59
  • GesundheitTraumazentrum 16,9 km60

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 2,1 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Nahversorgung: Supermarkt schnell erreichbar Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter bis 5 Minuten.
  • Kulturumfeld: UNESCO-Welterbe in der Nähe Naumburger Dom liegt bis 25 km entfernt.
  • Naturumfeld: Naturpark prägt die Lage BfN: Naturparkfläche liegt in wesentlichem Umfang in der Gemeinde.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur99,1 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 99,1 % FTTB/H-Gigabit, 100,0 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Karsdorf, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 135 aktive Einheiten, 3,9 MW Nettoleistung, Solar 99 / 2,5 MW; Speicher 34 / 0,1 MW; Biomasse 2 / 1,2 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 24.468 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.192 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 713 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 6,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 46,99 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 0,0 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand968 Wohnungen, 444 Wohngebäude (Karsdorf)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 4,17 €/m², Leerstandsquote 17,8 %, Eigentümerquote 45,8 %, Ø Wohnfläche 80,9 m², 184 leerstehende Wohnungen (Karsdorf, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungGesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld, Schulen
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: SRH Klinikum Naumburg, lokales Traumazentrum, Naumburg, 16,9 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Carl-von-Basedow-Klinikum Saalekreis, Querfurt, Hubschrauberlandeplatz, Querfurt, 10,8 km
SchulenGrundschule: Grundschule Nebra (4,1 km); weiterführend: Burgenlandgymnasium Laucha (7,0 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 2,1 Pkw-Min., Notfallversorgung 14,8 Pkw-Min., Hallenbad 29,4 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 7,9 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 20,7 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 26,3 Pkw-Min., Hausarzt 3,4 km, Apotheke 5,1 km, Grundschule 4,7 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Motorisierung, Verkehrssicherheit
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Freyburg (2) WWA, B 176, 12,6 km, 4.467 Kfz/Tag, 358 Schwerverkehr/Tag, 8,0 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Motorisierung841 Pkw, 604 Pkw je 1.000 Einwohner, 1.150 Kraftfahrzeuge insgesamt, 97 Krafträder, 154 Lkw (Karsdorf, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit3 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 11.638 registrierte Fälle, 6.642 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 61,8 % (Landkreis Burgenlandkreis; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: 155 Einwohner LDEN ab 55 dB, 95 Einwohner LNight ab 45 dB, 2,65 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 70 Wohnungen, 0 Schulen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Naumburger Dom, Naumburg (Saale), Kulturstätte, Aufnahme 2018, 17,7 km
SchutzgebieteBfN: 4,3 % Naturschutzgebiete, 9,2 % FFH-Gebiete, 98,8 % Naturpark, 50,2 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Saale-Unstrut-Triasland (Naturpark); nächstes strenges Schutzgebiet: Trockenrasenflächen bei Karsdorf (Naturschutzgebiet, 1,66 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Dissaugraben bei Wetzendorf; Schmoner Busch, Spielberger Höhe und Elsloch südlich Querfurt; Trockenhänge bei Steigra; Trockenrasenflächen bei Karsdorf und Glockenseck; Unstrutaue bei Burgscheidungen
Untergrund/BaugrundGeorisiken Sachsen-Anhalt, Landesamt für Geologie und Bergwesen Sachsen-Anhalt, Sachsen-Anhalt
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

Georisiken Sachsen-Anhalt (Landesamt für Geologie und Bergwesen Sachsen-Anhalt).

Abgedeckte Themen: Subrosion, Erdfälle, Senkungen, Massenbewegungen und Erdbebenhinweise.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 12,3 %, Verkehr 5,5 %, Wald 4,8 %, Landwirtschaft 65,4 %, Gewässer 2,1 %; Wohnbaufläche 34 ha, Industrie/Gewerbe 112 ha (Karsdorf, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 072 Burgenland – Saalekreis, Wahlbeteiligung 77,3 %, stärkste Zweitstimme: AfD 42,3 %, stärkste Erststimme: AfD 44,4 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: AfD (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 18,8 %, SPD 9,1 %, GRÜNE 2,9 %, AfD 42,3 %, Die Linke 8,7 %, FDP 3,3 %, BSW 11,6 %, FREIE WÄHLER 1,5 % im Bundestagswahlkreis 072
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 256.300, verfügbares Einkommen 22.104 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 6,9 %, Pkw 601 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 10,7 % (Kreis), Kinderarmut 14,5 % (Kreis), Altersarmut 1,5 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 51,6 Jahre (Karsdorf)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 1.392 Einwohner (Stand 31.12.2024), -54 Einwohner seit Zensus 2022, -3,7 %, Wanderungssaldo -37, -26,6 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur94 unter 10 Jahre (6,8 %), 492 ab 65 Jahre (35,3 %) (Karsdorf, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt526 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Karsdorf), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo -37 (40 Zuzüge, 77 Fortzüge) (Karsdorf, 2024)
Sterbefälle24 Sterbefälle (Karsdorf, 2024)
Zensus 20221.446 Einwohner (Karsdorf, Abweichung zur Fortschreibung 3, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 38 / AS Querfurt, A038020, 15,6 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 06638

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Datenstand

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Fakten zur Gemeinde Karsdorf
Gemeindeschlüssel15084250
Regionalschlüssel150845053250
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungUnstruttal
Markt 1
06638 Karsdorf
Bevölkerungsdichte70 Ew. je km²
Fläche19,93 km²
Einwohner1.392
davon weiblich706
davon männlich686
Breitengrad51.276897
Längengrad11.641887
Vorwahl034461, 034465
TelefonnetzNebra Unstrut, Bad Bibra
LandSachsen-Anhalt
LandkreisBurgenlandkreis
GemeindeKarsdorf
Steuersätze in Karsdorf
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Karsdorf350402351

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen650 Tsd. EUR2023, 467 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto586 Tsd. EUR2023, 421 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft1,47 Mio. EUR2023, 1.057 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer361 Tsd. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer153 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft1,02 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft713 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft24.468 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft8.192 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte526Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer351 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B402 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.