Maßbach

Ortslage

Wie das Ortsprofil zu lesen ist

Maßbach wird als Wohn- und Versorgungsort betrachtet. Das Profil verbindet die lokale Gliederung mit regionalen Kennzahlen und führt von Ortsteilen und PLZ-Gebieten zu einzelnen Straßen.

01

Lokale Struktur

Ortsteile, Postleitzahlen und Straßen zeigen, wie sich der Ort räumlich und postalisch zusammensetzt.

02

Alltagsumfeld

Versorgung, Schulen, Verkehr und Wohnungsmarkt geben eine erste Orientierung für die Ortslage.

03

Mikrolage folgt

Innerhalb eines Ortes können Lagen stark abweichen. Das Straßenprofil ist deshalb der nächste sinnvolle Prüfschritt.

Überblick

Für Maßbach sind 5 Ortsteile und 1 Postleitzahlgebiet hinterlegt.

  • Straßen158Bestandsverzeichnis
  • Ortsteile5lokale Untergliederung
  • PLZ-Gebiete1Postleitzahlen
  • GemeindeMaßbach, MMarkt

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für Maßbach ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 15 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die regionale Sicherheitskennzahl wird im Modell eher günstig eingeordnet: polizeiliche Häufigkeitszahl 3.300 je 100.000 Einwohner im Landkreis Bad Kissingen. Die regionalen Sozialindikatoren werden im Modell positiv eingeordnet: SGB II 3,9 %, Kinderarmut 6,2 %, Altersarmut 2,1 %. Die überregionale Straßenanbindung ist gut erreichbar: A 71 / AS Maßbach 4,9 km.

Was genauer einzuordnen ist

Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 4,2 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die Bildungswege gehören zu den Punkten, die genauer geprüft werden sollten: Grundschule 3,5 km, weiterführend 3,2 km.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

66/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 3,5 km, weiterführend 3,2 km49
  • Digitale Infrastruktur4,2 % Gigabit-Verfügbarkeit13
  • Wohnungsmarkt4,61 €/m² Miete, 7,7 % Leerstand83
  • Bevölkerungsentwicklung+20 Einwohner seit Zensus 2022, +0,5 %, Wanderungssaldo -1262
  • AlltagsversorgungSupermarkt 5,3 Min., Notfall 22,0 Min., Schwimmbad 7,4 Min.67
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 1,0 km, Apotheke 2,6 km, Grundschule 2,9 km, Autobahn 5,3 Min.59
  • StandortmarktKaufkraft 27.764 EUR/Ew., Steuerkraft 1.000 EUR/Ew., Einzelhandel 8.609 EUR/Ew.71
  • Regionale SozialstrukturSGB II 3,9 %, Kinderarmut 6,2 %, Altersarmut 2,1 %87
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 9,1 km, 22.685 Kfz/Tag76
  • AutobahnanbindungA 71 / AS Maßbach 4,9 km82
  • Verkehrssicherheit2,3 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 3.300 je 100.000 Einwohner im Landkreis Bad Kissingen88
  • Naturnähe31,7 % Wald, 0,4 % Gewässer65
  • GesundheitTraumazentrum 8,7 km76
  • E-Mobilität5 Ladepunkte im PLZ-Gebiet76

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 5,3 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Kulturumfeld: UNESCO-Welterbe in der Nähe Bedeutende Kurstätten Europas liegt bis 25 km entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur4,2 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 4,2 % FTTB/H-Gigabit, 94,0 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Maßbach, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 1.066 aktive Einheiten, 155,3 MW Nettoleistung, Solar 719 / 93,5 MW; Wind 20 / 50,9 MW; Speicher 321 / 10,8 MW; Wasser 3 / 0,0 MW; sonstige Erzeugung 3 / 0,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 27.764 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.609 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.000 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 8,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 57,22 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 1,6 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand2.237 Wohnungen, 1.612 Wohngebäude (Maßbach, M)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 4,61 €/m², Leerstandsquote 7,7 %, Eigentümerquote 77,0 %, Ø Wohnfläche 114,9 m², 173 leerstehende Wohnungen (Maßbach, M, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur5 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 1 Schnellladeeinrichtungen, bis 200 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: HELIOS St. Elisabeth-Krankenhaus Bad Kissingen, lokales Traumazentrum, Bad Kissingen, 8,7 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Thoraxzentrum Bezirk Unterfranken, Münnerstadt, Hubschrauberlandeplatz, Münnerstadt, 8,5 km
SchulenGrundschule: Grundschule Maßbach-Poppenlauer (3,5 km); weiterführend: Mittelschule Maßbach (3,2 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 5,3 Pkw-Min., Notfallversorgung 22,0 Pkw-Min., Hallenbad 19,6 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 7,4 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 5,3 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 43,5 Pkw-Min., Hausarzt 1,0 km, Apotheke 2,6 km, Grundschule 2,9 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Hafenumfeld, Motorisierung
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Pfersdorf, A 71, 9,1 km, 22.685 Kfz/Tag, 2.428 Schwerverkehr/Tag, 10,7 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
HafenumfeldNächster BKG-Hafen: Cramer Mühle, Binnenhafen, Terminal, Main, Schweinfurt, 16,3 km
Motorisierung3.357 Pkw, 772 Pkw je 1.000 Einwohner, 4.634 Kraftfahrzeuge insgesamt, 602 Krafträder, 165 Lkw (Maßbach, M, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit10 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 3.414 registrierte Fälle, 3.300 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 69,6 % (Landkreis Bad Kissingen; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Bedeutende Kurstätten Europas, Regentenbau, Bad Kissingen, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 2021, 12,7 km
SchutzgebieteBfN: 3,0 % Naturschutzgebiete, 8,0 % FFH-Gebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Standortübungsplatz 'Brönnhof' und Umgebung (FFH-Gebiet, 1,18 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Wurmberg-Possenberg (Naturschutzgebiet, 2,84 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Standortübungsplatz 'Brönnhof' und Umgebung; Wälder und Trockenstandorte bei Bad Kissingen und Münnerstadt | Naturschutzgebiet: Naturwaldreservat Wildacker; Wurmberg-Possenberg
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 5,3 %, Verkehr 5,8 %, Wald 31,7 %, Landwirtschaft 52,3 %, Gewässer 0,4 %; Wohnbaufläche 132 ha, Industrie/Gewerbe 53 ha (Maßbach, M, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 247 Bad Kissingen, Wahlbeteiligung 85,8 %, stärkste Zweitstimme: CSU 41,8 %, stärkste Erststimme: CSU 50,5 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 41,8 %, SPD 9,7 %, GRÜNE 7,4 %, AfD 23,0 %, Die Linke 4,6 %, FDP 3,6 %, BSW 2,9 %, FREIE WÄHLER 4,5 % im Bundestagswahlkreis 247
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 266.600, verfügbares Einkommen 24.510 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,3 %, Pkw 705 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 3,9 % (Kreis), Kinderarmut 6,2 % (Kreis), Altersarmut 2,1 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 46,4 Jahre (Maßbach, M)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 4.348 Einwohner (Stand 31.12.2024), +20 Einwohner seit Zensus 2022, +0,5 %, Wanderungssaldo -12, -2,8 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur383 unter 10 Jahre (8,8 %), 1.072 ab 65 Jahre (24,7 %) (Maßbach, M, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt558 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Maßbach, M), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo -12 (244 Zuzüge, 256 Fortzüge) (Maßbach, M, 2024)
Sterbefälle57 Sterbefälle (Maßbach, M, 2024)
Zensus 20224.328 Einwohner (Maßbach, M, Abweichung zur Fortschreibung -42, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 71 / AS Maßbach, A071027, 4,9 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 97711

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Datenstand

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Alle Postleitzahlgebiete von Maßbach

Fakten zur Gemeinde Maßbach, M
Gemeindeschlüssel09672131
Regionalschlüssel096725609131
GemeindetypMarkt
VerwaltungMarkt Maßbach
Postfach 53
97711 Maßbach, M
Bevölkerungsdichte73 Ew. je km²
Fläche59,31 km²
Einwohner4.348
davon weiblich2.159
davon männlich2.189
Breitengrad50.184383
Längengrad10.27576
Vorwahl09733, 09735
TelefonnetzMünnerstadt, Massbach
LandBayern
RegierungsbezirkUnterfranken
LandkreisBad Kissingen
GemeindeMaßbach, M
Steuersätze in Maßbach, M
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Maßbach340330350

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen2,04 Mio. EUR2023, 470 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto1,85 Mio. EUR2023, 426 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft5,64 Mio. EUR2023, 1.297 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer2,74 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer100 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft2,99 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.000 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft27.764 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft8.609 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte558Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer350 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B330 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.