Merdingen

Ortslage

Wie das Ortsprofil zu lesen ist

Merdingen wird als Wohn- und Versorgungsort betrachtet. Das Profil verbindet die lokale Gliederung mit regionalen Kennzahlen und führt von Ortsteilen und PLZ-Gebieten zu einzelnen Straßen.

01

Lokale Struktur

Ortsteile, Postleitzahlen und Straßen zeigen, wie sich der Ort räumlich und postalisch zusammensetzt.

02

Alltagsumfeld

Versorgung, Schulen, Verkehr und Wohnungsmarkt geben eine erste Orientierung für die Ortslage.

03

Mikrolage folgt

Innerhalb eines Ortes können Lagen stark abweichen. Das Straßenprofil ist deshalb der nächste sinnvolle Prüfschritt.

Überblick

Für Merdingen sind 1 Postleitzahlgebiet und 41 Straßen hinterlegt.

  • Straßen41Bestandsverzeichnis
  • PLZ-Gebiete1Postleitzahlen
  • GemeindeMerdingenKreisangehörige Gemeinde

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für Merdingen ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 14 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Auch die übergeordneten Erreichbarkeitsindikatoren fallen positiv aus: Hausarzt 372 m, Apotheke 356 m, Grundschule 351 m, Autobahn 9,6 Min. Der regionale Verkehrssicherheitswert fällt vergleichsweise günstig aus: 1,5 Unfälle je 1.000 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung stützt das Standortbild: +84 Einwohner seit Zensus 2022, +3,3 %, Wanderungssaldo +9.

Was genauer einzuordnen ist

Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 0,1 % Gigabit-Verfügbarkeit. Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 21,9 % Wald, 0,3 % Gewässer.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

73/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 350 m, weiterführend 3,6 km86
  • Digitale Infrastruktur0,1 % Gigabit-Verfügbarkeit10
  • Wohnungsmarkt7,19 €/m² Miete, 3,6 % Leerstand85
  • Bevölkerungsentwicklung+84 Einwohner seit Zensus 2022, +3,3 %, Wanderungssaldo +990
  • AlltagsversorgungSupermarkt 3,8 Min., Notfall 18,3 Min., Schwimmbad 7,8 Min.74
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 372 m, Apotheke 356 m, Grundschule 351 m, Autobahn 9,6 Min.93
  • StandortmarktKaufkraft 32.118 EUR/Ew., Steuerkraft 1.011 EUR/Ew., Einzelhandel 8.522 EUR/Ew.78
  • Regionale SozialstrukturSGB II 4,5 %, Kinderarmut 7,2 %, Altersarmut 2,3 %75
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 5,4 km, 67.361 Kfz/Tag70
  • AutobahnanbindungA 5 / AS Freiburg-Süd 5,6 km82
  • Verkehrssicherheit1,5 Unfälle je 1.000 Einwohner92
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 4.385 je 100.000 Einwohner im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald78
  • Naturnähe21,9 % Wald, 0,3 % Gewässer58
  • GesundheitTraumazentrum 10,9 km76

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 3,8 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Schule: Grundschule sehr nah Die nächste Grundschule liegt bis 750 m entfernt.
  • Nahversorgung: Supermarkt schnell erreichbar Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter bis 5 Minuten.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur0,1 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 0,1 % FTTB/H-Gigabit, 99,9 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Merdingen, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 509 aktive Einheiten, 5,2 MW Nettoleistung, Solar 345 / 4,0 MW; Speicher 161 / 1,1 MW; sonstige Erzeugung 3 / 0,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 32.118 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.522 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.011 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 11,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 266,37 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 1,1 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand1.230 Wohnungen, 706 Wohngebäude (Merdingen)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 7,19 €/m², Leerstandsquote 3,6 %, Eigentümerquote 57,4 %, Ø Wohnfläche 112,7 m², 49 leerstehende Wohnungen (Merdingen, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungGesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld, Schulen
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Universitätsklinikum Freiburg, überregionales Traumazentrum, Freiburg, 10,9 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Helios Rosmann-Klinik, Breisach a. Rhein, Hubschrauberlandeplatz, Breisach am Rhein, 7,1 km
SchulenGrundschule: Hermann-Brommer-Schule Grundschule (350 m); weiterführend: Julius-Leber-Schule Grund- und Gemeinschaftsschule (3,6 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 3,8 Pkw-Min., Notfallversorgung 18,3 Pkw-Min., Hallenbad 13,2 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 7,8 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 9,6 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 19,6 Pkw-Min., Hausarzt 372 m, Apotheke 356 m, Grundschule 351 m
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Hafenumfeld, Motorisierung
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: T+R Breisgau, A 5, 5,4 km, 67.361 Kfz/Tag, 9.934 Schwerverkehr/Tag, 14,7 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
HafenumfeldNächster BKG-Hafen: Umschlagstelle Kieswerk Burkheim, Binnenhafen, Terminal, Rhein, Vogtsburg im Kaiserstuhl, 11,1 km
Motorisierung1.767 Pkw, 662 Pkw je 1.000 Einwohner, 2.472 Kraftfahrzeuge insgesamt, 250 Krafträder, 138 Lkw (Merdingen, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit4 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 11.925 registrierte Fälle, 4.385 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 52,8 % (Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturSchutzgebiete, Schutzgebiete Nähe, Untergrund/Baugrund
SchutzgebieteBfN: 5,2 % Naturschutzgebiet, 13,7 % FFH-Gebiet, 4,5 % Landschaftsschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Zwölferholz-Haid (Landschaftsschutzgebiet, 0,80 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Zwölferholz-Haid (Naturschutzgebiet, 0,91 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Mooswälder bei Freiburg | Landschaftsschutzgebiet: Zwölferholz-Haid | Naturschutzgebiet: Zwölferholz-Haid
Untergrund/BaugrundIGHK50: Ingenieurgeologische Gefahrenhinweiskarte, LGRB Baden-Württemberg, Baden-Württemberg
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

IGHK50: Ingenieurgeologische Gefahrenhinweiskarte (LGRB Baden-Württemberg).

Abgedeckte Themen: Massenbewegungen, Verkarstung, Setzung, Hebung und schwierige Baugrundverhältnisse.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 7,4 %, Verkehr 8,8 %, Wald 21,9 %, Landwirtschaft 60,2 %, Gewässer 0,3 %; Wohnbaufläche 45 ha, Industrie/Gewerbe 31 ha (Merdingen, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 281 Freiburg, Wahlbeteiligung 85,9 %, stärkste Zweitstimme: GRÜNE 26,6 %, stärkste Erststimme: GRÜNE 32,5 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: GRÜNE (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 22,2 %, SPD 15,3 %, GRÜNE 26,6 %, AfD 10,4 %, Die Linke 13,9 %, FDP 4,2 %, BSW 3,5 %, FREIE WÄHLER 0,7 % im Bundestagswahlkreis 281
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 328.600, verfügbares Einkommen 23.885 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 4,8 %, Pkw 460 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 4,5 % (Kreis), Kinderarmut 7,2 % (Kreis), Altersarmut 2,3 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 45,3 Jahre (Merdingen)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 2.668 Einwohner (Stand 31.12.2024), +84 Einwohner seit Zensus 2022, +3,3 %, Wanderungssaldo +9, 3,4 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur216 unter 10 Jahre (8,1 %), 580 ab 65 Jahre (21,7 %) (Merdingen, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt680 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Merdingen), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 9 (231 Zuzüge, 222 Fortzüge) (Merdingen, 2024)
Sterbefälle20 Sterbefälle (Merdingen, 2024)
Zensus 20222.584 Einwohner (Merdingen, Abweichung zur Fortschreibung 0, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 5 / AS Freiburg-Süd, A005063, 5,6 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 79291

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Datenstand

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Alle Postleitzahlgebiete von Merdingen

Straßen in Merdingen

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Fakten zur Gemeinde Merdingen
Gemeindeschlüssel08315072
Regionalschlüssel083155002072
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeinde Merdingen
Kirchgasse 2
79291 Merdingen
Bevölkerungsdichte185 Ew. je km²
Fläche14,40 km²
Einwohner2.668
davon weiblich1.362
davon männlich1.306
Breitengrad48.016567
Längengrad7.690426
Vorwahl07668
TelefonnetzIhringen
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Freiburg
LandkreisBreisgau-Hochschwarzwald
GemeindeMerdingen
Steuersätze in Merdingen
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Merdingen320330360

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen790 Tsd. EUR2023, 296 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto673 Tsd. EUR2023, 252 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft3,33 Mio. EUR2023, 1.248 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer1,88 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer135 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft1,43 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.011 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft32.118 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft8.522 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte680Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer360 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B330 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.