Zehbitz

Überblick

Für Zehbitz sind 4 Ortsteile und 1 Postleitzahlgebiet hinterlegt.

  • Straßen1Bestandsverzeichnis
  • Ortsteile4lokale Untergliederung
  • PLZ-Gebiete1Postleitzahlen
  • GemeindeSüdliches Anhalt, StadtStadt

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Lageprofil für Immobilien

62/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • Digitale Infrastruktur3,2 % Gigabit-Verfügbarkeit13
  • Wohnungsmarkt4,64 €/m² Miete, 8,0 % Leerstand83
  • Bevölkerungsentwicklung-210 Einwohner seit Zensus 2022, -1,6 %, Wanderungssaldo +3650
  • AlltagsversorgungSupermarkt 4,3 Min., Notfall 15,0 Min., Schwimmbad 8,7 Min.78
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 1,8 km, Apotheke 3,4 km, Grundschule 2,7 km, Autobahn 12,9 Min.61
  • StandortmarktKaufkraft 26.960 EUR/Ew., Steuerkraft 714 EUR/Ew., Einzelhandel 8.042 EUR/Ew.59
  • Regionale SozialstrukturSGB II 10,7 %, Kinderarmut 14,1 %, Altersarmut 1,2 %59
  • SchienenlärmEBA: ca. 50 Betroffene, 0,4 % der Einwohner82
  • Verkehrssicherheit2,4 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 7.146 je 100.000 Einwohner im Landkreis Anhalt-Bitterfeld66
  • Naturnähe4,6 % Wald, 1,7 % Gewässer56

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 4,3 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Nahversorgung: Supermarkt schnell erreichbar Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter bis 5 Minuten.
  • Kulturumfeld: UNESCO-Welterbe in der Nähe Gartenreich Dessau-Wörlitz liegt bis 25 km entfernt.
  • Breitband: unterdurchschnittliche Gigabit-Verfügbarkeit Die Gigabit-Abdeckung liegt unter 50 % der Haushalte.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur3,2 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 3,2 % FTTB/H-Gigabit, 99,9 % 5G-Flächenabdeckung (Stadt Südliches Anhalt, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 1.775 aktive Einheiten, 210,0 MW Nettoleistung, Solar 1.212 / 32,9 MW; Wind 83 / 174,1 MW; Speicher 472 / 2,4 MW; Biomasse 1 / 0,5 MW; sonstige Erzeugung 7 / 0,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 26.960 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.042 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 714 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 7,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 41,64 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 0,9 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand6.864 Wohnungen, 4.897 Wohngebäude (Südliches Anhalt, Stadt)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 4,64 €/m², Leerstandsquote 8,0 %, Eigentümerquote 72,2 %, Ø Wohnfläche 97,6 m², 562 leerstehende Wohnungen (Südliches Anhalt, Stadt, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungHeliport-Umfeld, Alltagsversorgung, INKAR-Erreichbarkeit
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Helios Klinik, Köthen (Anhalt), Hubschrauberlandeplatz, Köthen (Anhalt), 8,4 km
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 4,3 Pkw-Min., Notfallversorgung 15,0 Pkw-Min., Hallenbad 17,2 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 8,7 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 12,9 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 15,4 Pkw-Min., Hausarzt 1,8 km, Apotheke 3,4 km, Grundschule 2,7 km
Verkehr, Sicherheit & LärmHafenumfeld, Motorisierung, Verkehrssicherheit
HafenumfeldNächster BKG-Hafen: Hornhafen Aken, Binnenhafen, Bauhafen, Elbe, Aken (Elbe), 15,7 km
Motorisierung8.715 Pkw, 678 Pkw je 1.000 Einwohner, 10.988 Kraftfahrzeuge insgesamt, 920 Krafträder, 759 Lkw (Südliches Anhalt, Stadt, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit31 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 10.991 registrierte Fälle, 7.146 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 61,8 % (Landkreis Anhalt-Bitterfeld; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: 45 Einwohner LDEN ab 55 dB, 50 Einwohner LNight ab 45 dB, 3,29 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 20 Wohnungen, 0 Schulen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Gartenreich Dessau-Wörlitz, Schloss Mosigkau, Dessau-Roßlau, Kulturlandschaft, Aufnahme 2000, 10,8 km
SchutzgebieteBfN: 0,3 % Naturschutzgebiete, 0,2 % FFH-Gebiete, 5,5 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Fuhneaue (Landschaftsschutzgebiet, 5,53 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Vogtei (Naturschutzgebiet, 5,79 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Brambach südwestlich Dessau; Fuhnequellgebiet Vogtei westlich Wolfen; Wiesen und Quellbusch bei Radegast | Landschaftsschutzgebiet: Fuhneaue; Horngrabenniederung; Mosigkauer Heide | Naturschutzgebiet
Untergrund/BaugrundGeorisiken Sachsen-Anhalt, Landesamt für Geologie und Bergwesen Sachsen-Anhalt, Sachsen-Anhalt
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

Georisiken Sachsen-Anhalt (Landesamt für Geologie und Bergwesen Sachsen-Anhalt).

Abgedeckte Themen: Subrosion, Erdfälle, Senkungen, Massenbewegungen und Erdbebenhinweise.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 6,8 %, Verkehr 2,8 %, Wald 4,6 %, Landwirtschaft 81,2 %, Gewässer 1,7 %; Wohnbaufläche 303 ha, Industrie/Gewerbe 179 ha (Südliches Anhalt, Stadt, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 073 Mansfeld, Wahlbeteiligung 77,5 %, stärkste Zweitstimme: AfD 43,1 %, stärkste Erststimme: AfD 43,8 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: AfD (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 18,4 %, SPD 9,6 %, GRÜNE 2,5 %, AfD 43,1 %, Die Linke 9,0 %, FDP 3,2 %, BSW 11,6 %, FREIE WÄHLER 1,3 % im Bundestagswahlkreis 073
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 250.900, verfügbares Einkommen 21.850 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 8,4 %, Pkw 616 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 10,7 % (Kreis), Kinderarmut 14,1 % (Kreis), Altersarmut 1,2 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 49,2 Jahre (Südliches Anhalt, Stadt)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 12.857 Einwohner (Stand 31.12.2024), -210 Einwohner seit Zensus 2022, -1,6 %, Wanderungssaldo +36, 2,8 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur940 unter 10 Jahre (7,3 %), 3.662 ab 65 Jahre (28,5 %) (Südliches Anhalt, Stadt, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt2.878 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Südliches Anhalt, Stadt), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 36 (526 Zuzüge, 490 Fortzüge) (Südliches Anhalt, Stadt, 2024)
Sterbefälle175 Sterbefälle (Südliches Anhalt, Stadt, 2024)
Zensus 202213.067 Einwohner (Südliches Anhalt, Stadt, Abweichung zur Fortschreibung -72, Stand 15.05.2022)
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

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Fakten zur Gemeinde Südliches Anhalt, Stadt
Gemeindeschlüssel15082377
GemeindetypStadt
Verwaltung

Bevölkerungsdichte Ew. je km²
Fläche km²
Einwohner
davon weiblich
davon männlich
Breitengrad51.675449
Längengrad12.13063
LandSachsen-Anhalt
LandkreisAnhalt-Bitterfeld
GemeindeSüdliches Anhalt, Stadt
Steuersätze in Südliches Anhalt, Stadt
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Südliches Anhalt, Stadt———

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen6,14 Mio. EUR2023
  • Gewerbesteuer netto5,53 Mio. EUR2023
  • Steuereinnahmekraft13,2 Mio. EUR2023
  • Anteil Einkommensteuer3,84 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer692 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft9,27 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft714 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft26.960 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft8.042 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte2.878Stand 30.06.2024

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.