Alfter Gielsdorf

Der Ortsteil Gielsdorf liegt in Alfter und ist dem Postleitzahlgebiet 53347 zugeordnet. Das Zentrum von Gielsdorf ist 1,2 km östlich und 0,8 km südlich vom Zentrum von Alfter entfernt; der Gesamtabstand beträgt 1,40 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Lageprofil für Immobilien

76/100

Wohnqualität-Index

gute Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 700 m, weiterführend 1,6 km86
  • Digitale Infrastruktur55,9 % Gigabit-Verfügbarkeit49
  • Wohnungsmarkt7,80 €/m² Miete, 2,3 % Leerstand85
  • Bevölkerungsentwicklung+27 Einwohner seit Zensus 2022, +0,1 %, Wanderungssaldo -10758
  • AlltagsversorgungSupermarkt 3,2 Min., Notfall 9,0 Min., Schwimmbad 8,0 Min.87
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 501 m, Apotheke 656 m, Grundschule 677 m, Autobahn 7,6 Min.86
  • StandortmarktKaufkraft 32.758 EUR/Ew., Steuerkraft 945 EUR/Ew., Einzelhandel 9.323 EUR/Ew.78
  • Regionale SozialstrukturSGB II 7,4 %, Kinderarmut 11,4 %, Altersarmut 3,1 %69
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 106 m, 12.627 Kfz/Tag64
  • SchienenlärmEBA: ca. 1.315 Betroffene, 5,6 % der Einwohner56
  • AutobahnanbindungA 555 / AS Bornheim (Rheinland) 3,3 km82
  • Verkehrssicherheit1,9 Unfälle je 1.000 Einwohner92
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 5.031 je 100.000 Einwohner in Rhein-Sieg-Kreis78
  • Naturnähe41,2 % Wald, 1,1 % Gewässer74
  • GesundheitTraumazentrum 438 m90
  • E-Mobilität24 Ladepunkte im PLZ-Gebiet90

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 3,2 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum in der Nähe Das nächste Traumazentrum liegt bis 5 km entfernt.
  • Schule: Grundschule sehr nah Die nächste Grundschule liegt bis 750 m entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur55,9 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 5,5 % FTTB/H-Gigabit, 91,9 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Alfter, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 2.857 aktive Einheiten, 19,5 MW Nettoleistung, Solar 1.833 / 13,5 MW; Speicher 1.006 / 5,9 MW; sonstige Erzeugung 18 / 0,1 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 32.758 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 9.323 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 945 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 10,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 261,66 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 2,7 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand11.327 Wohnungen, 6.621 Wohngebäude (Alfter)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 7,80 €/m², Leerstandsquote 2,3 %, Eigentümerquote 53,2 %, Ø Wohnfläche 105,1 m², 260 leerstehende Wohnungen (Alfter, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur24 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 7 Schnellladeeinrichtungen, bis 300 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Helios Klinikum Bonn/Rhein-Sieg, regionales Traumazentrum, Bonn, 438 m
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Universitätsklinikum Bonn-Venusberg, Bonn (Venusberg), Hubschrauberlandeplatz, Bonn, 7,6 km
SchulenGrundschule: Anna - Schule Kath. Grundschule Alfter (700 m); weiterführend: Gymnasium Alfter (1,6 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 3,2 Pkw-Min., Notfallversorgung 9,0 Pkw-Min., Hallenbad 8,0 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 8,7 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 7,6 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 12,9 Pkw-Min., Hausarzt 501 m, Apotheke 656 m, Grundschule 677 m
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Hafenumfeld
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Swisttal-Buschhoven, B 56, 106 m, 12.627 Kfz/Tag, 393 Schwerverkehr/Tag, 3,1 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
FlughafenumfeldNächster BKG-Flughafen: Köln/Bonn, international, EDDK, 30,4 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
HafenumfeldNächster BKG-Hafen: Hafen Bonn, Binnenhafen, Handelshafen, Rhein, Bonn, 8,6 km
Motorisierung14.310 Pkw, 603 Pkw je 1.000 Einwohner, 17.109 Kraftfahrzeuge insgesamt, 1.607 Krafträder, 771 Lkw (Alfter, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit46 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 30.450 registrierte Fälle, 5.031 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 55,4 % (Rhein-Sieg-Kreis; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: 865 Einwohner LDEN ab 55 dB, 1.315 Einwohner LNight ab 45 dB, 2,23 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 410 Wohnungen, 3 Schulen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Grenzen des Römischen Reiches - Niedergermanischer Limes, Übungslager Dürrenbruch 1, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 2021, 474 m
SchutzgebieteBfN: 11,8 % Naturschutzgebiete, 7,7 % FFH-Gebiete, 7,7 % Vogelschutzgebiet, 100,0 % Naturpark, 61,0 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet LSG-In den Gemeinden Alfter und Wachtberg im Rhein-Sieg-Kreis (Landschaftsschutzgebiet); nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Waldville (Naturschutzgebiet, 0,72 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Waldreservat Kottenforst; Waldville | Landschaftsschutzgebiet: LSG-Dransdorfer Weg, Bornheimer Weg und Tannenbusch Weg; LSG-Hardtberg; LSG-In den Gemeinden Alfter und Wachtberg im Rhein-Sieg-Kreis
Untergrund/BaugrundGDU: Gefährdungspotenziale des Untergrundes, Geologischer Dienst NRW / Bezirksregierung Arnsberg, Nordrhein-Westfalen
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GDU: Gefährdungspotenziale des Untergrundes (Geologischer Dienst NRW / Bezirksregierung Arnsberg).

Abgedeckte Themen: bergbauliche und geologische Untergrundgefahren, Karst, Erdbebenbereiche und Gasaustritte.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 19,0 %, Verkehr 5,3 %, Wald 41,2 %, Landwirtschaft 30,6 %, Gewässer 1,1 %; Wohnbaufläche 319 ha, Industrie/Gewerbe 65 ha (Alfter, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 097 Rhein-Sieg-Kreis II, Wahlbeteiligung 85,5 %, stärkste Zweitstimme: CDU 35,0 %, stärkste Erststimme: CDU 43,8 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 35,0 %, SPD 16,6 %, GRÜNE 14,7 %, AfD 14,3 %, Die Linke 6,5 %, FDP 5,6 %, BSW 3,6 %, FREIE WÄHLER 0,5 % im Bundestagswahlkreis 097
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 284.800, verfügbares Einkommen 25.615 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 5,6 %, Pkw 622 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 7,4 % (Kreis), Kinderarmut 11,4 % (Kreis), Altersarmut 3,1 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 44,8 Jahre (Alfter)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 23.719 Einwohner (Stand 31.12.2024), +27 Einwohner seit Zensus 2022, +0,1 %, Wanderungssaldo -107, -4,5 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur2.177 unter 10 Jahre (9,2 %), 5.254 ab 65 Jahre (22,2 %) (Alfter, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt3.633 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Alfter), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo -107 (1.567 Zuzüge, 1.674 Fortzüge) (Alfter, 2024)
Sterbefälle208 Sterbefälle (Alfter, 2024)
Zensus 202223.692 Einwohner (Alfter, Abweichung zur Fortschreibung -243, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 555 / AS Bornheim (Rheinland), A555006, 3,3 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 53347

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Datenstand

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Straßen im Ortsteil Gielsdorf

Fakten zur Gemeinde Alfter
Gemeindeschlüssel05382004
Regionalschlüssel053820004004
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeinde Alfter
Am Rathaus 7
53347 Alfter
Bevölkerungsdichte682 Ew. je km²
Fläche34,77 km²
Einwohner23.719
davon weiblich11.926
davon männlich11.793
Breitengrad50.72673
Längengrad7.023345
Vorwahl02222, 0228
TelefonnetzBornheim Rheinl, Bonn
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Köln
LandkreisRhein-Sieg-Kreis
GemeindeAlfter
Steuersätze in Alfter
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Alfter750904550

Quelle: Open.NRW Realsteueraufkommen und Hebesätze 2020 bis 2026, Datenstand 01.01.2026. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen10,3 Mio. EUR2023, 432 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto9,60 Mio. EUR2023, 405 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft27,7 Mio. EUR2023, 1.170 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer16,0 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer751 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft11,6 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft945 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft32.758 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft9.323 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte3.633Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer550 % Hebesatzamtlicher Gemeindewert 01.01.2026
  • Grundsteuer B904 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.