Bad Hersfeld Kohlhausen

Lokales Umfeld

Was der Ortsteil über die Lage verrät

Kohlhausen in Bad Hersfeld grenzt die Betrachtung stärker ein als ein Orts- oder Gemeindeprofil. Die Seite ordnet das nähere Wohnumfeld ein und verknüpft es mit den dort auffindbaren Straßen.

01

Näheres Wohnumfeld

Die Ortsteilposition schafft einen lokalen Bezug für Karte, Erreichbarkeit und Umfeldfaktoren.

02

Straßen im Teilraum

Die Straßenliste führt zu kleinräumigeren Profilen; ersatzweise werden passend zugeordnete Straßen aus dem PLZ-Umfeld gezeigt.

03

Aussagegrenze

Ortsteilwerte beschreiben keine einzelne Hausnummer. Objekt, Grundstück und unmittelbare Immissionen bleiben gesondert zu prüfen.

Der Ortsteil Kohlhausen liegt in Bad Hersfeld und ist dem Postleitzahlgebiet 36251 zugeordnet. Das Zentrum von Kohlhausen ist 4,3 km westlich und 2,1 km südlich vom Zentrum von Bad Hersfeld entfernt; der Gesamtabstand beträgt 4,79 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für den Ortsteil Kohlhausen in Bad Hersfeld ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die medizinische Erreichbarkeit fällt positiv auf: 4 Einrichtungen, 629 Betten (Gemeinde). Die digitale Versorgung stützt die Standortqualität: 90,8 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 5,94 €/m² Miete, 4,5 % Leerstand.

Was genauer einzuordnen ist

Verkehrsaufkommen und Entfernung zu Fernstraßen sollten vor Ort geprüft werden: BASt-Zählstelle 121 m, 33.820 Kfz/Tag.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

78/100

Wohnqualität-Index

gute Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 965 m, weiterführend 2,5 km79
  • Digitale Infrastruktur90,8 % Gigabit-Verfügbarkeit91
  • Wohnungsmarkt5,94 €/m² Miete, 4,5 % Leerstand87
  • Bevölkerungsentwicklung+211 Einwohner seit Zensus 2022, +0,7 %, Wanderungssaldo +11078
  • AlltagsversorgungSupermarkt 3,4 Min., Notfall 7,3 Min., Schwimmbad 5,8 Min.92
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 1,2 km, Apotheke 1,4 km, Grundschule 890 m, Autobahn 4,2 Min.79
  • StandortmarktKaufkraft 28.530 EUR/Ew., Steuerkraft 1.093 EUR/Ew., Einzelhandel 9.189 EUR/Ew.71
  • Regionale SozialstrukturSGB II 6,3 %, Kinderarmut 11,5 %, Altersarmut 2,7 %75
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 121 m, 33.820 Kfz/Tag40
  • SchienenlärmEBA: ca. 1.400 Betroffene, 4,6 % der Einwohner70
  • AutobahnanbindungA 4 / AS Bad Hersfeld 3,8 km82
  • Verkehrssicherheit3,3 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 4.607 je 100.000 Einwohner im Landkreis Hersfeld-Rotenburg78
  • Naturnähe41,4 % Wald, 1,5 % Gewässer73
  • GesundheitTraumazentrum 108 m90
  • Krankenhausversorgung4 Einrichtungen, 629 Betten (Gemeinde)92
  • E-Mobilität93 Ladepunkte im PLZ-Gebiet90

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 3,4 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum in der Nähe Das nächste Traumazentrum liegt bis 5 km entfernt.
  • Krankenhausversorgung: 4 Einrichtungen in der Gemeinde Amtliches Destatis-Krankenhausverzeichnis mit Betten- und Notfallangaben.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur90,8 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 90,3 % FTTB/H-Gigabit, 93,5 % 5G-Flächenabdeckung (Stadt Bad Hersfeld, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 3.010 aktive Einheiten, 61,5 MW Nettoleistung, Solar 2.092 / 32,1 MW; Wind 7 / 20,0 MW; Speicher 855 / 5,3 MW; Biomasse 4 / 0,4 MW; Wasser 6 / 0,6 MW; sonstige Erzeugung 46 / 3,1 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 28.530 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 9.189 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.093 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 7,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 42,91 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 1,3 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand16.169 Wohnungen, 7.429 Wohngebäude (Bad Hersfeld, Kreisstadt)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 5,94 €/m², Leerstandsquote 4,5 %, Eigentümerquote 43,8 %, Ø Wohnfläche 95,7 m², 768 leerstehende Wohnungen (Bad Hersfeld, Kreisstadt, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Krankenhausversorgung
Ladeinfrastruktur93 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 26 Schnellladeeinrichtungen, bis 300 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Klinikum Bad Hersfeld GmbH, regionales Traumazentrum, Bad Hersfeld, 108 m
KrankenhausversorgungDestatis Krankenhausverzeichnis: 4 Einrichtungen, 629 Betten, 0 mit allgemeiner Notfallversorgung, 4 mit Schlaganfall-Notfallversorgung, 4 mit Herz-Notfallversorgung in der Gemeinde (Stand 31.12.2023)
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Klinikum Bad Hersfeld, Bad Hersfeld, Hubschrauberlandeplatz, Bad Hersfeld, 2,1 km
SchulenGrundschule: Solztalschule (965 m); weiterführend: Gesamtschule Obersberg (2,5 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 3,4 Pkw-Min., Notfallversorgung 7,3 Pkw-Min., Hallenbad 5,8 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 7,0 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 4,2 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 4,5 Pkw-Min., Hausarzt 1,2 km, Apotheke 1,4 km, Grundschule 890 m
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Motorisierung, Verkehrssicherheit
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Sorga, A 4, 121 m, 33.820 Kfz/Tag, 9.952 Schwerverkehr/Tag, 29,4 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Motorisierung18.440 Pkw, 598 Pkw je 1.000 Einwohner, 22.232 Kraftfahrzeuge insgesamt, 1.648 Krafträder, 1.341 Lkw (Bad Hersfeld, Kreisstadt, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit102 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 5.437 registrierte Fälle, 4.607 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 66,8 % (Landkreis Hersfeld-Rotenburg; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: 1.400 Einwohner LDEN ab 55 dB, 1.210 Einwohner LNight ab 45 dB, 4,89 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 670 Wohnungen, 0 Schulen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Wartburg, Eisenach, Kulturstätte, Aufnahme 1999, 44,3 km
SchutzgebieteBfN: 0,3 % Naturschutzgebiete, 6,3 % FFH-Gebiete, 3,4 % Vogelschutzgebiet, 32,4 % Naturpark, 8,8 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Auenverbund Fulda (Landschaftsschutzgebiet, 0,23 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Alte Fulda bei Bad Hersfeld (Naturschutzgebiet, 0,88 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Auenwiesen von Fulda, Rohrbach und Solz; Obere und Mittlere Fuldaaue; Seulingswald | Landschaftsschutzgebiet: Auenverbund Fulda; Der Kesselgraben; Landschaftsteile im Kreis Hersfeld | Naturpark: Knüll
Untergrund/BaugrundGeogene Naturgefahren und Ingenieurgeologie, HLNUG Hessen, Hessen
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

Geogene Naturgefahren und Ingenieurgeologie (HLNUG Hessen).

Abgedeckte Themen: geologische Fachinformationen, Ingenieurgeologie und geogene Naturgefahren.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 15,5 %, Verkehr 8,2 %, Wald 41,4 %, Landwirtschaft 32,7 %, Gewässer 1,5 %; Wohnbaufläche 577 ha, Industrie/Gewerbe 252 ha (Bad Hersfeld, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 168 Werra-Meißner – Hersfeld-Rotenburg, Wahlbeteiligung 82,6 %, stärkste Zweitstimme: CDU 28,4 %, stärkste Erststimme: CDU 32,3 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 28,4 %, SPD 22,2 %, GRÜNE 7,3 %, AfD 23,2 %, Die Linke 6,2 %, FDP 3,8 %, BSW 4,2 %, FREIE WÄHLER 2,0 % im Bundestagswahlkreis 168
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 216.100, verfügbares Einkommen 22.754 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 4,5 %, Pkw 668 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 6,3 % (Kreis), Kinderarmut 11,5 % (Kreis), Altersarmut 2,7 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 45,0 Jahre (Bad Hersfeld, Kreisstadt)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 30.846 Einwohner (Stand 31.12.2024), +211 Einwohner seit Zensus 2022, +0,7 %, Wanderungssaldo +110, 3,6 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur3.097 unter 10 Jahre (10,0 %), 7.507 ab 65 Jahre (24,3 %) (Bad Hersfeld, Kreisstadt, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt19.916 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Bad Hersfeld, Kreisstadt), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 110 (1.999 Zuzüge, 1.889 Fortzüge) (Bad Hersfeld, Kreisstadt, 2024)
Sterbefälle422 Sterbefälle (Bad Hersfeld, Kreisstadt, 2024)
Zensus 202230.635 Einwohner (Bad Hersfeld, Kreisstadt, Abweichung zur Fortschreibung -26, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 4 / AS Bad Hersfeld, A004032, 3,8 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 36251

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Kohlhausen in Bad Hersfeld

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Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Straßen im Ortsteil Kohlhausen

Fakten zur Gemeinde Bad Hersfeld, Kreisstadt
Gemeindeschlüssel06632002
Regionalschlüssel066320002002
GemeindetypStadt
VerwaltungMagistrat der Stadt Bad Hersfeld
Weinstr. 16
36251 Bad Hersfeld, Kreisstadt
Bevölkerungsdichte418 Ew. je km²
Fläche73,87 km²
Einwohner30.846
davon weiblich15.766
davon männlich15.080
Breitengrad50.83036
Längengrad9.676716
Vorwahl06621, 06625
TelefonnetzBad Hersfeld, Niederaula
LandHessen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Kassel
LandkreisHersfeld-Rotenburg
GemeindeBad Hersfeld, Kreisstadt
Steuersätze in Bad Hersfeld, Kreisstadt
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Bad Hersfeld, Kreisstadt410410415

Quelle: Hessisches Statistisches Landesamt Realsteuerhebesätze 4. Quartal 2025, Datenstand 31.12.2025. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen20,8 Mio. EUR2023, 675 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto19,1 Mio. EUR2023, 618 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft45,7 Mio. EUR2023, 1.481 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer16,2 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer4,28 Mio. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft27,0 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.093 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft28.530 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft9.189 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte19.916Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer415 % Hebesatzamtlicher Gemeindewert 31.12.2025
  • Grundsteuer B410 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.