Bad Marienberg (Westerwaldald) Zinhain

Der Ortsteil Zinhain liegt in Bad Marienberg (Westerwaldald) und ist dem Postleitzahlgebiet 56470 zugeordnet. Das Zentrum von Zinhain ist 0,7 km westlich und 2,0 km südlich vom Zentrum von Bad Marienberg (Westerwaldald) entfernt; der Gesamtabstand beträgt 2,10 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Lageprofil für Immobilien

74/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 2,5 km, weiterführend 2,2 km68
  • Digitale Infrastruktur89,7 % Gigabit-Verfügbarkeit73
  • Wohnungsmarkt5,79 €/m² Miete, 3,6 % Leerstand87
  • Bevölkerungsentwicklung-43 Einwohner seit Zensus 2022, -0,7 %, Wanderungssaldo -3746
  • AlltagsversorgungSupermarkt 2,1 Min., Notfall 13,4 Min., Schwimmbad 4,0 Min.86
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 538 m, Apotheke 716 m, Grundschule 1,2 km, Autobahn 24,1 Min.77
  • StandortmarktKaufkraft 29.697 EUR/Ew., Steuerkraft 1.435 EUR/Ew., Einzelhandel 9.218 EUR/Ew.74
  • Regionale SozialstrukturSGB II 4,4 %, Kinderarmut 7,3 %, Altersarmut 2,2 %75
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 14,1 km, 5.924 Kfz/Tag85
  • AutobahnanbindungA 45 / AS Haiger/Burbach 20,1 km56
  • FlughafenumfeldSiegerland 18,9 km74
  • Verkehrssicherheit3,6 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 4.261 je 100.000 Einwohner im Landkreis Westerwaldkreis78
  • Naturnähe27,9 % Wald, 1,3 % Gewässer65
  • GesundheitTraumazentrum 21,3 km60
  • E-Mobilität16 Ladepunkte im PLZ-Gebiet76

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 2,1 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Nahversorgung: Supermarkt schnell erreichbar Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter bis 5 Minuten.
  • Breitband: gute Gigabit-Verfügbarkeit Ein großer Teil der Haushalte erreicht 1.000 Mbit/s oder mehr.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur89,7 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 0,1 % FTTB/H-Gigabit, 100,0 % 5G-Flächenabdeckung (Stadt Bad Marienberg (Westerwald), Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 495 aktive Einheiten, 11,5 MW Nettoleistung, Solar 348 / 9,7 MW; Speicher 132 / 0,7 MW; Biomasse 4 / 0,7 MW; Wasser 3 / 0,1 MW; sonstige Erzeugung 8 / 0,2 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 29.697 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 9.218 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.435 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 8,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 67,44 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 3,1 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand3.136 Wohnungen, 1.574 Wohngebäude (Bad Marienberg (Westerwald), Stadt)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 5,79 €/m², Leerstandsquote 3,6 %, Eigentümerquote 42,5 %, Ø Wohnfläche 101,6 m², 117 leerstehende Wohnungen (Bad Marienberg (Westerwald), Stadt, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur16 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 5 Schnellladeeinrichtungen, bis 300 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Diakonie Klinikum GmbH, Jung-Stilling-Krankenhaus, überregionales Traumazentrum, Siegen, 21,3 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: DRK Krankenhaus Altenkirchen-Hachenburg, Hachenburg, Hubschrauberlandeplatz, Hachenburg, 8,5 km
SchulenGrundschule: Grundschule Unnau (2,5 km); weiterführend: Marie-Curie-Realschule plus Bad Marienberg (2,2 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 2,1 Pkw-Min., Notfallversorgung 13,4 Pkw-Min., Hallenbad 4,0 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 4,0 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 24,1 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 28,5 Pkw-Min., Hausarzt 538 m, Apotheke 716 m, Grundschule 1,2 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Motorisierung
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Wahlrod, B 8, 14,1 km, 5.924 Kfz/Tag, 496 Schwerverkehr/Tag, 8,4 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
FlughafenumfeldNächster BKG-Flughafen: Siegerland, regional, EDGS, 18,9 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Motorisierung3.988 Pkw, 654 Pkw je 1.000 Einwohner, 4.745 Kraftfahrzeuge insgesamt, 273 Krafträder, 314 Lkw (Bad Marienberg (Westerwald), Stadt, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit22 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 8.847 registrierte Fälle, 4.261 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 67,2 % (Landkreis Westerwaldkreis; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Grenzen des Römischen Reiches, Wachturm 1/71 und Kleinkastell Hillscheid, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 1987; erweitert 2005 und 2008, 31,4 km
SchutzgebieteBfN: 1,6 % Naturschutzgebiet, 0,3 % FFH-Gebiete, 0,2 % Vogelschutzgebiet, 16,9 % Landschaftsschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Marienberger Höhe (Landschaftsschutzgebiet, 0,52 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Bacher Lay (Naturschutzgebiet, 0,82 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Feuchtgebiete und Heiden des Hohen Westerwaldes; Nistertal und Kroppacher Schweiz | Landschaftsschutzgebiet: Marienberger Höhe | Naturschutzgebiet: Bacher Lay | Vogelschutzgebiet: Westerwald
Untergrund/BaugrundGeopotenziale und Georisiken Rheinland-Pfalz, Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz, Rheinland-Pfalz
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

Geopotenziale und Georisiken Rheinland-Pfalz (Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz).

Abgedeckte Themen: Gesteine, Rohstoffe, Böden, Grundwasser, Geopotenziale und Georisiken.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 28,1 %, Verkehr 9,8 %, Wald 27,9 %, Landwirtschaft 29,7 %, Gewässer 1,3 %; Wohnbaufläche 110 ha, Industrie/Gewerbe 85 ha (Bad Marienberg (Westerwald), Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 203 Montabaur, Wahlbeteiligung 83,3 %, stärkste Zweitstimme: CDU 32,5 %, stärkste Erststimme: CDU 35,7 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 32,5 %, SPD 18,1 %, GRÜNE 8,5 %, AfD 21,0 %, Die Linke 6,0 %, FDP 4,6 %, BSW 4,3 %, FREIE WÄHLER 2,2 % im Bundestagswahlkreis 203
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 280.600, verfügbares Einkommen 24.826 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,7 %, Pkw 677 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 4,4 % (Kreis), Kinderarmut 7,3 % (Kreis), Altersarmut 2,2 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 46,1 Jahre (Bad Marienberg (Westerwald), Stadt)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 6.096 Einwohner (Stand 31.12.2024), -43 Einwohner seit Zensus 2022, -0,7 %, Wanderungssaldo -37, -6,1 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur575 unter 10 Jahre (9,4 %), 1.521 ab 65 Jahre (25,0 %) (Bad Marienberg (Westerwald), Stadt, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt4.070 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Bad Marienberg (Westerwald), Stadt), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo -37 (525 Zuzüge, 562 Fortzüge) (Bad Marienberg (Westerwald), Stadt, 2024)
Sterbefälle124 Sterbefälle (Bad Marienberg (Westerwald), Stadt, 2024)
Zensus 20226.139 Einwohner (Bad Marienberg (Westerwald), Stadt, Abweichung zur Fortschreibung -85, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 45 / AS Haiger/Burbach, A045024, 20,1 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 56470

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Datenstand

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Straßen im Ortsteil Zinhain

Fakten zur Gemeinde Bad Marienberg (Westerwald), Stadt
Gemeindeschlüssel07143206
Regionalschlüssel071435001206
GemeindetypStadt
VerwaltungVerbandsgemeindeverw. Bad Marienberg (Westerwald)
Kirburger Str. 4
56470 Bad Marienberg (Westerwald), Stadt
Bevölkerungsdichte613 Ew. je km²
Fläche9,95 km²
Einwohner6.096
davon weiblich3.076
davon männlich3.020
Breitengrad50.643761
Längengrad7.927559
Vorwahl02661
TelefonnetzBad Marienberg Westerwald
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisWesterwaldkreis
GemeindeBad Marienberg (Westerwald), Stadt
Steuersätze in Bad Marienberg (Westerwald), Stadt
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Bad Marienberg (Ww)360480395

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen9,25 Mio. EUR2023, 1.517 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto8,43 Mio. EUR2023, 1.383 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft13,3 Mio. EUR2023, 2.186 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer2,35 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer971 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft10,8 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.435 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft29.697 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft9.218 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte4.070Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer395 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B480 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.