Bayreuth Seulbitz

Der Ortsteil Seulbitz liegt in Bayreuth und ist dem Postleitzahlgebiet 95448 zugeordnet. Das Zentrum von Seulbitz ist 0,0 km östlich und 5,1 km südlich vom Zentrum von Bayreuth entfernt; der Gesamtabstand beträgt 5,09 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

81/100

Wohnqualität-Index

gute Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 786 m, weiterführend 1,5 km86
  • Digitale Infrastruktur94,0 % Gigabit-Verfügbarkeit81
  • Wohnungsmarkt7,11 €/m² Miete, 4,9 % Leerstand82
  • Bevölkerungsentwicklung+651 Einwohner seit Zensus 2022, +0,9 %, Wanderungssaldo +28078
  • AlltagsversorgungSupermarkt 3,4 Min., Notfall 7,6 Min., Schwimmbad 5,9 Min.92
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 417 m, Apotheke 710 m, Grundschule 719 m, Autobahn 5,7 Min.84
  • StandortmarktKaufkraft 28.482 EUR/Ew., Steuerkraft 1.449 EUR/Ew., Einzelhandel 10.075 EUR/Ew.74
  • Regionale SozialstrukturSGB II 6,3 %, Kinderarmut 11,4 %, Altersarmut 5,0 %72
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 15,6 km, 5.852 Kfz/Tag86
  • SchienenlärmEBA: ca. 715 Betroffene, 1,0 % der Einwohner82
  • AutobahnanbindungA 9 / AS Bayreuth-Süd 1,4 km88
  • Verkehrssicherheit3,8 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 6.811 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Bayreuth66
  • Naturnähe17,9 % Wald, 0,9 % Gewässer60
  • GesundheitTraumazentrum 3,3 km90
  • Krankenhausversorgung3 Einrichtungen, 1.411 Betten (Gemeinde)92
  • E-Mobilität112 Ladepunkte im PLZ-Gebiet90

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 3,4 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum in der Nähe Das nächste Traumazentrum liegt bis 5 km entfernt.
  • Krankenhausversorgung: 3 Einrichtungen in der Gemeinde Amtliches Destatis-Krankenhausverzeichnis mit Betten- und Notfallangaben.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur94,0 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 27,8 % FTTB/H-Gigabit, 99,8 % 5G-Flächenabdeckung (Stadt Bayreuth, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 4.357 aktive Einheiten, 65,1 MW Nettoleistung, Solar 3.034 / 39,8 MW; Speicher 1.224 / 6,8 MW; Biomasse 11 / 3,6 MW; Wasser 4 / 0,2 MW; sonstige Erzeugung 84 / 14,7 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 28.482 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 10.075 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.449 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 11,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 275,60 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 4,7 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand44.062 Wohnungen, 13.543 Wohngebäude (Bayreuth, kreisfreie Stadt)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 7,11 €/m², Leerstandsquote 4,9 %, Eigentümerquote 30,2 %, Ø Wohnfläche 82,8 m², 2.070 leerstehende Wohnungen (Bayreuth, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Krankenhausversorgung
Ladeinfrastruktur112 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 37 Schnellladeeinrichtungen, bis 400 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Klinikum Bayreuth GmbH, Betriebstätte Klinikum, überregionales Traumazentrum, Bayreuth, 3,3 km
KrankenhausversorgungDestatis Krankenhausverzeichnis: 3 Einrichtungen, 1.411 Betten, 2 mit allgemeiner Notfallversorgung, 2 mit Schlaganfall-Notfallversorgung, 3 mit Herz-Notfallversorgung in der Gemeinde (Stand 31.12.2023)
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Bezirkskrankenhaus, Bayreuth, Hubschrauberlandeplatz, Bayreuth, 3,0 km
SchulenGrundschule: Grundschule Bayreuth-Laineck (786 m); weiterführend: Mittelschule Bayreuth-St. Georgen (1,5 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 3,4 Pkw-Min., Notfallversorgung 7,6 Pkw-Min., Hallenbad 5,9 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 6,0 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 5,7 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 46,4 Pkw-Min., Hausarzt 417 m, Apotheke 710 m, Grundschule 719 m
Verkehr, Sicherheit & LärmMotorisierung, Verkehrssicherheit, Regionale Sicherheitslage
Motorisierung41.020 Pkw, 49.432 Kraftfahrzeuge insgesamt, 3.674 Krafträder, 3.288 Lkw (Bayreuth, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit274 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 4.977 registrierte Fälle, 6.811 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 70,4 % (Kreisfreie Stadt Bayreuth; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: 715 Einwohner LDEN ab 55 dB, 40 Einwohner LNight ab 45 dB, 0,43 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 340 Wohnungen, 2 Schulen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Markgräfliches Opernhaus Bayreuth, Bayreuth, Kulturstätte, Aufnahme 2012, 1,5 km
SchutzgebieteBfN: 1,2 % Naturschutzgebiet, 2,9 % FFH-Gebiete, 27,1 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: LSG "Talau des Sendelbaches und des Tappert" im Gebiet der Stadt Bayreuth (Landschaftsschutzgebiet, 0,78 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Muschelkalkgebiet am Oschenberg (Naturschutzgebiet, 5,21 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Buchstein; Eremitage in Bayreuth; Muschelkalkhänge nordöstlich Bayreuth; Rhätschluchten westlich Bayreuth; Rotmain-, Mistelbach- und Ölschnitztal um Bayreuth | Landschaftsschutzgebiet: LSG "Oberes
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 32,4 %, Verkehr 10,0 %, Wald 17,9 %, Landwirtschaft 33,0 %, Gewässer 0,9 %; Wohnbaufläche 901 ha, Industrie/Gewerbe 371 ha (Bayreuth, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 236 Bayreuth, Wahlbeteiligung 84,1 %, stärkste Zweitstimme: CSU 38,5 %, stärkste Erststimme: CSU 44,5 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 38,5 %, SPD 12,3 %, GRÜNE 9,8 %, AfD 20,0 %, Die Linke 5,7 %, FDP 3,7 %, BSW 3,0 %, FREIE WÄHLER 4,5 % im Bundestagswahlkreis 236
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 204.700, verfügbares Einkommen 23.932 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,7 %, Pkw 652 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 6,3 % (Kreis), Kinderarmut 11,4 % (Kreis), Altersarmut 5,0 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 44,1 Jahre (Bayreuth, kreisfreie Stadt)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 72.940 Einwohner (Stand 31.12.2024), +651 Einwohner seit Zensus 2022, +0,9 %, Wanderungssaldo +280, 3,8 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur5.441 unter 10 Jahre (7,5 %), 16.458 ab 65 Jahre (22,6 %) (Bayreuth, kreisfreie Stadt, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt50.508 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Bayreuth, kreisfreie Stadt), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 280 (6.326 Zuzüge, 6.046 Fortzüge) (Bayreuth, kreisfreie Stadt, 2024)
Sterbefälle919 Sterbefälle (Bayreuth, kreisfreie Stadt, 2024)
Zensus 202272.289 Einwohner (Bayreuth, Abweichung zur Fortschreibung -1.830, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 9 / AS Bayreuth-Süd, A009042, 1,4 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 95448

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Seulbitz in Bayreuth

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Straßen im Ortsteil Seulbitz

Fakten zur Gemeinde Bayreuth
Gemeindeschlüssel09462000
Regionalschlüssel094620000000
GemeindetypKreisfreie Stadt
VerwaltungStadt Bayreuth
Postfach 101052
95410 Bayreuth
Bevölkerungsdichte1090 Ew. je km²
Fläche66,89 km²
Einwohner72.940
davon weiblich37.081
davon männlich35.859
Breitengrad49.941517
Längengrad11.642121
Vorwahl09201, 09209, 0921
TelefonnetzGesees, Emtmannsberg, Bayreuth
LandBayern
RegierungsbezirkOberfranken
Kreisfreie StadtBayreuth
GemeindeBayreuth
Steuersätze in Bayreuth
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Bayreuth290430390

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Steuerkraft1.449 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft28.482 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft10.075 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte50.508Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer390 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B430 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.