Berg, Oberfranken Eisenbühl

Der Ortsteil Eisenbühl liegt in Berg, Oberfranken und ist dem Postleitzahlgebiet 95180 zugeordnet. Das Zentrum von Eisenbühl ist 25,7 km östlich und 47,8 km nördlich vom Zentrum von Berg, Oberfranken entfernt; der Gesamtabstand beträgt 54,24 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

62/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 2,0 km, weiterführend 7,4 km53
  • Digitale Infrastruktur0,0 % Gigabit-Verfügbarkeit10
  • Wohnungsmarkt4,12 €/m² Miete, 7,9 % Leerstand83
  • Bevölkerungsentwicklung-71 Einwohner seit Zensus 2022, -3,5 %, Wanderungssaldo +1442
  • AlltagsversorgungSupermarkt 6,5 Min., Notfall 13,8 Min., Schwimmbad 9,5 Min.71
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 1,6 km, Apotheke 3,9 km, Grundschule 2,0 km, Autobahn 2,0 Min.63
  • StandortmarktKaufkraft 27.929 EUR/Ew., Steuerkraft 1.503 EUR/Ew., Einzelhandel 8.498 EUR/Ew.72
  • Regionale SozialstrukturSGB II 4,3 %, Kinderarmut 7,2 %, Altersarmut 1,8 %78
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 4,1 km, 40.701 Kfz/Tag64
  • AutobahnanbindungA 9 / AS Rudolphstein 1,5 km88
  • Verkehrssicherheit11,3 Unfälle je 1.000 Einwohner38
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 4.869 je 100.000 Einwohner im Landkreis Hof78
  • Naturnähe29,5 % Wald, 0,8 % Gewässer64
  • GesundheitTraumazentrum 3,5 km90
  • E-Mobilität28 Ladepunkte im PLZ-Gebiet90

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 6,5 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum in der Nähe Das nächste Traumazentrum liegt bis 5 km entfernt.
  • Mobilität: hohe Pkw-Dichte Der Pkw-Bestand liegt bei rund 795 je 1.000 Einwohner.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur0,0 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 0,0 % FTTB/H-Gigabit, 100,0 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Berg, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 391 aktive Einheiten, 57,8 MW Nettoleistung, Solar 275 / 24,3 MW; Wind 17 / 31,8 MW; Speicher 88 / 0,4 MW; Biomasse 4 / 1,0 MW; Wasser 2 / 0,2 MW; sonstige Erzeugung 5 / 0,1 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 27.929 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.498 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.503 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 7,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 46,39 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 0,0 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand1.130 Wohnungen, 792 Wohngebäude (Berg)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 4,12 €/m², Leerstandsquote 7,9 %, Eigentümerquote 76,9 %, Ø Wohnfläche 116,0 m², 97 leerstehende Wohnungen (Berg, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur28 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 21 Schnellladeeinrichtungen, bis 350 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Kliniken HochFranken, Klinik Naila, lokales Traumazentrum, Naila, 3,5 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Sana Klinikum, Hof, Hubschrauberlandeplatz, Hof, 13,2 km
SchulenGrundschule: Grundschule Berg (2,0 km); weiterführend: Staatliche Realschule Naila (7,4 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 6,5 Pkw-Min., Notfallversorgung 13,8 Pkw-Min., Hallenbad 16,5 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 9,5 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 2,0 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 41,6 Pkw-Min., Hausarzt 1,6 km, Apotheke 3,9 km, Grundschule 2,0 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Motorisierung, Verkehrssicherheit
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Lobenstein, A 9, 4,1 km, 40.701 Kfz/Tag, 9.592 Schwerverkehr/Tag, 23,6 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Motorisierung1.566 Pkw, 795 Pkw je 1.000 Einwohner, 2.238 Kraftfahrzeuge insgesamt, 213 Krafträder, 139 Lkw (Berg, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit23 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 4.512 registrierte Fälle, 4.869 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 77,8 % (Landkreis Hof; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturSchutzgebiete, Schutzgebiete Nähe, Untergrund/Baugrund
SchutzgebieteBfN: 3,5 % FFH-Gebiet, 12,0 % Naturparks, 20,2 % Landschaftsschutzgebiet, 0,2 % Nationales Naturmonument in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Frankenwald (Naturpark, 1,82 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Tannbach bei Mödlareuth (Naturschutzgebiet, 4,62 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Saaletal v. Joditz bis Blankenstein u. NSG Tannbach b. Mödlareuth | Landschaftsschutzgebiet: LSG "Saaletal" im Gebiet der Stadt Hof und des Landkreises Hof | Nationales Naturmonument: Grünes Band
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 6,4 %, Verkehr 6,4 %, Wald 29,5 %, Landwirtschaft 53,0 %, Gewässer 0,8 %; Wohnbaufläche 80 ha, Industrie/Gewerbe 47 ha (Berg, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 238 Hof, Wahlbeteiligung 82,0 %, stärkste Zweitstimme: CSU 38,0 %, stärkste Erststimme: CSU 40,4 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 38,0 %, SPD 13,5 %, GRÜNE 6,0 %, AfD 24,3 %, Die Linke 5,3 %, FDP 3,1 %, BSW 3,6 %, FREIE WÄHLER 3,7 % im Bundestagswahlkreis 238
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 207.500, verfügbares Einkommen 23.872 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 5,0 %, Pkw 661 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 4,3 % (Kreis), Kinderarmut 7,2 % (Kreis), Altersarmut 1,8 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 48,0 Jahre (Berg)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 1.970 Einwohner (Stand 31.12.2024), -71 Einwohner seit Zensus 2022, -3,5 %, Wanderungssaldo +14, 7,1 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur155 unter 10 Jahre (7,9 %), 522 ab 65 Jahre (26,5 %) (Berg, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt913 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Berg), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 14 (115 Zuzüge, 101 Fortzüge) (Berg, 2024)
Sterbefälle41 Sterbefälle (Berg, 2024)
Zensus 20222.041 Einwohner (Berg, Abweichung zur Fortschreibung 10, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 9 / AS Rudolphstein, A009030, 1,5 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 95180

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Datenstand

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Straßen im Ortsteil Eisenbühl

Fakten zur Gemeinde Berg
Gemeindeschlüssel09475113
Regionalschlüssel094750113113
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeinde Berg
Kirchplatz 2
95180 Berg
Bevölkerungsdichte51 Ew. je km²
Fläche38,90 km²
Einwohner1.970
davon weiblich985
davon männlich985
Breitengrad50.397289
Längengrad11.752972
Vorwahl09293
TelefonnetzBerg Oberfr
LandBayern
RegierungsbezirkOberfranken
LandkreisHof
GemeindeBerg
Steuersätze in Berg
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Berg375360360

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen2,34 Mio. EUR2023, 1.186 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto2,05 Mio. EUR2023, 1.042 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft4,27 Mio. EUR2023, 2.167 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer1,24 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer201 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft3,11 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.503 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft27.929 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft8.498 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte913Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer360 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B360 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.