Dittenheim Windsfeld

Der Ortsteil Windsfeld liegt in Dittenheim und ist dem Postleitzahlgebiet 91723 zugeordnet. Das Zentrum von Windsfeld ist 2,2 km östlich und 0,4 km nördlich vom Zentrum von Dittenheim entfernt; der Gesamtabstand beträgt 2,21 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

68/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 5,3 km, weiterführend 5,5 km33
  • Digitale Infrastruktur82,4 % Gigabit-Verfügbarkeit73
  • Wohnungsmarkt5,28 €/m² Miete, 5,2 % Leerstand83
  • Bevölkerungsentwicklung+40 Einwohner seit Zensus 2022, +2,2 %, Wanderungssaldo -2578
  • AlltagsversorgungSupermarkt 8,5 Min., Notfall 13,2 Min., Schwimmbad 12,6 Min.60
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 1,7 km, Apotheke 5,3 km, Grundschule 4,7 km, Autobahn 30,5 Min.52
  • StandortmarktKaufkraft 29.261 EUR/Ew., Steuerkraft 1.048 EUR/Ew., Einzelhandel 7.609 EUR/Ew.69
  • Regionale SozialstrukturSGB II 4,4 %, Kinderarmut 6,8 %, Altersarmut 2,4 %80
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 14,0 km, 17.337 Kfz/Tag85
  • SchienenlärmEBA: ca. 90 Betroffene, 4,9 % der Einwohner70
  • AutobahnanbindungA 6 / AS Lichtenau 25,4 km56
  • Verkehrssicherheit2,2 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 3.266 je 100.000 Einwohner im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen88
  • Naturnähe10,5 % Wald, 0,5 % Gewässer56
  • GesundheitTraumazentrum 5,5 km76

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 8,5 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Kulturumfeld: UNESCO-Welterbe in der Nähe Grenzen des Römischen Reiches liegt bis 25 km entfernt.
  • Naturumfeld: Naturpark prägt die Lage BfN: Naturparkfläche liegt in wesentlichem Umfang in der Gemeinde.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur82,4 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 25,3 % FTTB/H-Gigabit, 99,5 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Dittenheim, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 628 aktive Einheiten, 17,3 MW Nettoleistung, Solar 504 / 14,2 MW; Wind 1 / 0,0 MW; Speicher 112 / 0,8 MW; Biomasse 10 / 2,3 MW; sonstige Erzeugung 1 / 0,1 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 29.261 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 7.609 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.048 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 9,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 95,78 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 1,6 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand806 Wohnungen, 588 Wohngebäude (Dittenheim)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 5,28 €/m², Leerstandsquote 5,2 %, Eigentümerquote 78,7 %, Ø Wohnfläche 133,5 m², 46 leerstehende Wohnungen (Dittenheim, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungGesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld, Schulen
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Klinikum Altmühlfranken Gunzenhausen, regionales Traumazentrum, Gunzenhausen, 5,5 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Klinikum Altmühlfranken, Gunzenhausen, Hubschrauberlandeplatz, Gunzenhausen, 5,4 km
SchulenGrundschule: Astrid-Lindgren-Grundschule Gnotzheim (5,3 km); weiterführend: Mittelschule Hahnenkamm - Heidenheim (5,5 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 8,5 Pkw-Min., Notfallversorgung 13,2 Pkw-Min., Hallenbad 12,6 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 13,8 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 30,5 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 18,8 Pkw-Min., Hausarzt 1,7 km, Apotheke 5,3 km, Grundschule 4,7 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Motorisierung, Verkehrssicherheit
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Weißenburg i.Bay., B 2, 14,0 km, 17.337 Kfz/Tag, 2.339 Schwerverkehr/Tag, 13,5 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Motorisierung1.424 Pkw, 755 Pkw je 1.000 Einwohner, 2.110 Kraftfahrzeuge insgesamt, 148 Krafträder, 143 Lkw (Dittenheim, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit4 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 3.092 registrierte Fälle, 3.266 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 73,7 % (Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: 35 Einwohner LDEN ab 55 dB, 90 Einwohner LNight ab 45 dB, 6,10 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 20 Wohnungen, 0 Schulen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Grenzen des Römischen Reiches, Kastell und Lagerdorf Gnotzheim, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 1987; erweitert 2005 und 2008, 5,5 km
SchutzgebieteBfN: 14,3 % FFH-Gebiete, 6,3 % Vogelschutzgebiet, 57,6 % Naturpark, 16,0 % Landschaftsschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Altmühltal (Naturpark, 0,19 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Steinerne Rinne bei Wolfsbronn (Naturschutzgebiet, 5,48 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Obere Altmühl mit Brunst-Schwaigau und Wiesmet; Trauf der südlichen Frankenalb | Landschaftsschutzgebiet: Schutzzone im Naturpark "Altmühltal" | Naturpark: Altmühltal | Vogelschutzgebiet: Altmühltal
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 4,8 %, Verkehr 5,1 %, Wald 10,5 %, Landwirtschaft 74,6 %, Gewässer 0,5 %; Wohnbaufläche 38 ha, Industrie/Gewerbe 29 ha (Dittenheim, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 240 Ansbach, Wahlbeteiligung 84,4 %, stärkste Zweitstimme: CSU 37,3 %, stärkste Erststimme: CSU 41,8 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 37,3 %, SPD 12,1 %, GRÜNE 9,5 %, AfD 21,5 %, Die Linke 5,0 %, FDP 3,3 %, BSW 3,6 %, FREIE WÄHLER 4,7 % im Bundestagswahlkreis 240
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 321.700, verfügbares Einkommen 24.353 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,1 %, Pkw 686 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 4,4 % (Kreis), Kinderarmut 6,8 % (Kreis), Altersarmut 2,4 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 44,0 Jahre (Dittenheim)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 1.886 Einwohner (Stand 31.12.2024), +40 Einwohner seit Zensus 2022, +2,2 %, Wanderungssaldo -25, -13,3 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur208 unter 10 Jahre (11,0 %), 428 ab 65 Jahre (22,7 %) (Dittenheim, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt377 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Dittenheim), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo -25 (95 Zuzüge, 120 Fortzüge) (Dittenheim, 2024)
Sterbefälle15 Sterbefälle (Dittenheim, 2024)
Zensus 20221.846 Einwohner (Dittenheim, Abweichung zur Fortschreibung -16, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 6 / AS Lichtenau, A006053, 25,4 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 91723

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Datenstand

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Straßen im Ortsteil Windsfeld

Fakten zur Gemeinde Dittenheim
Gemeindeschlüssel09577122
Regionalschlüssel095775533122
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeinde Dittenheim
Hauptstr. 37
91723 Dittenheim
Bevölkerungsdichte64 Ew. je km²
Fläche29,33 km²
Einwohner1.886
davon weiblich914
davon männlich972
Breitengrad49.076782
Längengrad10.797753
Vorwahl09146, 09831, 09833, 09834
TelefonnetzMarkt Berolzheim, Gunzenhausen, Heidenheim Mittelfr, Theilenhofen
LandBayern
RegierungsbezirkMittelfranken
LandkreisWeißenburg-Gunzenhausen
GemeindeDittenheim
Steuersätze in Dittenheim
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Dittenheim525525320

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen926 Tsd. EUR2023, 491 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto800 Tsd. EUR2023, 424 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft2,60 Mio. EUR2023, 1.377 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer1,22 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer73 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft1,43 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.048 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft29.261 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft7.609 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte377Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer320 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B525 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.