Dörzbach Wendischenhof

Der Ortsteil Wendischenhof liegt in Dörzbach und ist dem Postleitzahlgebiet 74677 zugeordnet. Das Zentrum von Wendischenhof ist 4,3 km östlich und 0,2 km südlich vom Zentrum von Dörzbach entfernt; der Gesamtabstand beträgt 4,27 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Lageprofil für Immobilien

74/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 1,4 km, weiterführend 4,9 km72
  • Digitale Infrastruktur69,4 % Gigabit-Verfügbarkeit60
  • Wohnungsmarkt5,57 €/m² Miete, 7,8 % Leerstand83
  • Bevölkerungsentwicklung+52 Einwohner seit Zensus 2022, +2,1 %, Wanderungssaldo +890
  • AlltagsversorgungSupermarkt 5,0 Min., Notfall 19,3 Min., Schwimmbad 16,1 Min.68
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 1,1 km, Apotheke 1,3 km, Grundschule 1,4 km, Autobahn 21,9 Min.65
  • StandortmarktKaufkraft 29.207 EUR/Ew., Steuerkraft 1.619 EUR/Ew., Einzelhandel 8.286 EUR/Ew.74
  • Regionale SozialstrukturSGB II 3,1 %, Kinderarmut 4,7 %, Altersarmut 2,3 %87
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 7,8 km, 17.057 Kfz/Tag82
  • AutobahnanbindungA 81 / AS Boxberg 14,5 km72
  • Verkehrssicherheit3,2 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 3.191 je 100.000 Einwohner im Landkreis Hohenlohekreis88
  • Naturnähe24,2 % Wald, 1,1 % Gewässer61
  • GesundheitTraumazentrum 10,4 km76
  • E-Mobilität9 Ladepunkte im PLZ-Gebiet76

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 5,0 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Schule: Grundschule gut erreichbar Die nächste Grundschule liegt bis 1,5 km entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur69,4 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 9,2 % FTTB/H-Gigabit, 98,7 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Dörzbach, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 552 aktive Einheiten, 12,6 MW Nettoleistung, Solar 371 / 11,2 MW; Speicher 177 / 1,2 MW; Wasser 3 / 0,2 MW; sonstige Erzeugung 1 / 0,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 29.207 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.286 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.619 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 10,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 200,01 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 3,1 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand1.274 Wohnungen, 794 Wohngebäude (Dörzbach)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 5,57 €/m², Leerstandsquote 7,8 %, Eigentümerquote 65,3 %, Ø Wohnfläche 112,3 m², 97 leerstehende Wohnungen (Dörzbach, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur9 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 30 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Caritas-Krankenhaus Bad Mergentheim, regionales Traumazentrum, Bad Mergentheim, 10,4 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Caritas-Krankenhaus Bad Mergentheim, Bad Mergentheim, Hubschrauberlandeplatz, Bad Mergentheim, 13,2 km
SchulenGrundschule: Grundschule Dörzbach (1,4 km); weiterführend: Bildungszentr. Hohenl.-Franken Grund- und Werkrealschule (4,9 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 5,0 Pkw-Min., Notfallversorgung 19,3 Pkw-Min., Hallenbad 16,1 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 16,2 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 21,9 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 50,7 Pkw-Min., Hausarzt 1,1 km, Apotheke 1,3 km, Grundschule 1,4 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Motorisierung, Verkehrssicherheit
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Künzelsau, B 19, 7,8 km, 17.057 Kfz/Tag, 886 Schwerverkehr/Tag, 5,2 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Motorisierung1.740 Pkw, 678 Pkw je 1.000 Einwohner, 2.524 Kraftfahrzeuge insgesamt, 328 Krafträder, 93 Lkw (Dörzbach, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit8 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 3.680 registrierte Fälle, 3.191 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 56,4 % (Landkreis Hohenlohekreis; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Grenzen des Römischen Reiches, Wachturm 8/51, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 1987; erweitert 2005 und 2008, 17,8 km
SchutzgebieteBfN: 1,1 % Naturschutzgebiete, 13,0 % FFH-Gebiet, 1,2 % Vogelschutzgebiet, 32,4 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Jagsttal mit Nebentälern und angrenzenden Gebieten zwischen Kreisgrenze Schwäbisch Hall und Gemeindegrenze Krautheim/Schöntal (Landschaftsschutzgebiet); nächstes strenges Schutzgebiet: St. Wendel zum Stein (Naturschutzgebiet, 0,89 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Jagsttal Dörzbach - Krautheim | Landschaftsschutzgebiet: Assamstadt; Bad Mergentheim; Jagsttal mit Nebentälern und angrenzenden Gebieten zwischen Kreisgrenze Schwäbisch Hall und Gemeindegrenze
Untergrund/BaugrundIGHK50: Ingenieurgeologische Gefahrenhinweiskarte, LGRB Baden-Württemberg, Baden-Württemberg
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

IGHK50: Ingenieurgeologische Gefahrenhinweiskarte (LGRB Baden-Württemberg).

Abgedeckte Themen: Massenbewegungen, Verkarstung, Setzung, Hebung und schwierige Baugrundverhältnisse.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 5,0 %, Verkehr 7,9 %, Wald 24,2 %, Landwirtschaft 59,4 %, Gewässer 1,1 %; Wohnbaufläche 53 ha, Industrie/Gewerbe 35 ha (Dörzbach, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 268 Schwäbisch Hall – Hohenlohe, Wahlbeteiligung 82,9 %, stärkste Zweitstimme: CDU 31,8 %, stärkste Erststimme: CDU 36,4 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 31,8 %, SPD 13,2 %, GRÜNE 9,8 %, AfD 25,1 %, Die Linke 5,3 %, FDP 5,7 %, BSW 4,3 %, FREIE WÄHLER 1,5 % im Bundestagswahlkreis 268
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 315.900, verfügbares Einkommen 25.402 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,6 %, Pkw 709 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 3,1 % (Kreis), Kinderarmut 4,7 % (Kreis), Altersarmut 2,3 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 43,0 Jahre (Dörzbach)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 2.568 Einwohner (Stand 31.12.2024), +52 Einwohner seit Zensus 2022, +2,1 %, Wanderungssaldo +8, 3,1 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur259 unter 10 Jahre (10,1 %), 517 ab 65 Jahre (20,1 %) (Dörzbach, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt966 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Dörzbach), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 8 (180 Zuzüge, 172 Fortzüge) (Dörzbach, 2024)
Sterbefälle23 Sterbefälle (Dörzbach, 2024)
Zensus 20222.516 Einwohner (Dörzbach, Abweichung zur Fortschreibung -59, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 81 / AS Boxberg, A081005, 14,5 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 74677

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Datenstand

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Straßen im Ortsteil Wendischenhof

Fakten zur Gemeinde Dörzbach
Gemeindeschlüssel08126020
Regionalschlüssel081265002020
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGVV Krautheim
Rathaus
74677 Dörzbach
Bevölkerungsdichte79 Ew. je km²
Fläche32,35 km²
Einwohner2.568
davon weiblich1.307
davon männlich1.261
Breitengrad49.345066
Längengrad9.710293
Vorwahl07937, 07938
TelefonnetzDörzbach, Mulfingen Jagst
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Stuttgart
LandkreisHohenlohekreis
GemeindeDörzbach
Steuersätze in Dörzbach
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Dörzbach470450420

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen3,89 Mio. EUR2023, 1.514 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto3,64 Mio. EUR2023, 1.417 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft5,94 Mio. EUR2023, 2.311 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer1,60 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer223 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft4,36 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.619 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft29.207 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft8.286 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte966Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer420 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B450 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.