Dormagen Delhoven

Der Ortsteil Delhoven liegt in Dormagen und ist dem Postleitzahlgebiet 41540 zugeordnet. Das Zentrum von Delhoven ist 1,4 km westlich und 4,5 km südlich vom Zentrum von Dormagen entfernt; der Gesamtabstand beträgt 4,76 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Lageprofil für Immobilien

77/100

Wohnqualität-Index

gute Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 599 m, weiterführend 1,5 km86
  • Digitale Infrastruktur67,0 % Gigabit-Verfügbarkeit66
  • Wohnungsmarkt7,35 €/m² Miete, 2,3 % Leerstand85
  • Bevölkerungsentwicklung-460 Einwohner seit Zensus 2022, -0,7 %, Wanderungssaldo -9250
  • AlltagsversorgungSupermarkt 3,3 Min., Notfall 9,2 Min., Schwimmbad 7,6 Min.87
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 539 m, Apotheke 833 m, Grundschule 538 m, Autobahn 5,3 Min.86
  • StandortmarktKaufkraft 30.501 EUR/Ew., Steuerkraft 1.060 EUR/Ew., Einzelhandel 9.341 EUR/Ew.78
  • Regionale SozialstrukturSGB II 8,5 %, Kinderarmut 13,2 %, Altersarmut 3,3 %63
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 1,9 km, 11.139 Kfz/Tag70
  • SchienenlärmEBA: ca. 1.145 Betroffene, 1,8 % der Einwohner82
  • AutobahnanbindungA 57 / AS Köln-Worringen 2,2 km88
  • Verkehrssicherheit3,0 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 6.762 je 100.000 Einwohner in Rhein-Kreis Neuss66
  • Naturnähe12,5 % Wald, 5,4 % Gewässer65
  • GesundheitTraumazentrum 0 m90
  • Krankenhausversorgung2 Einrichtungen, 290 Betten (Gemeinde)77
  • E-Mobilität43 Ladepunkte im PLZ-Gebiet90

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 3,3 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum in der Nähe Das nächste Traumazentrum liegt bis 5 km entfernt.
  • Krankenhausversorgung: 2 Einrichtungen in der Gemeinde Amtliches Destatis-Krankenhausverzeichnis mit Betten- und Notfallangaben.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur67,0 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 47,9 % FTTB/H-Gigabit, 100,0 % 5G-Flächenabdeckung (Stadt Dormagen, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 6.517 aktive Einheiten, 623,8 MW Nettoleistung, Solar 4.271 / 43,7 MW; Wind 3 / 2,4 MW; Speicher 2.197 / 11,9 MW; Biomasse 6 / 2,2 MW; sonstige Erzeugung 40 / 563,6 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 30.501 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 9.341 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.060 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 10,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 484,24 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 3,0 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand30.683 Wohnungen, 14.798 Wohngebäude (Dormagen, Stadt)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 7,35 €/m², Leerstandsquote 2,3 %, Eigentümerquote 49,3 %, Ø Wohnfläche 97,2 m², 757 leerstehende Wohnungen (Dormagen, Stadt, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Krankenhausversorgung
Ladeinfrastruktur43 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 13 Schnellladeeinrichtungen, bis 400 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Rheinland Klinikum, Standort Dormagen, lokales Traumazentrum, Dormagen, 0 m
KrankenhausversorgungDestatis Krankenhausverzeichnis: 2 Einrichtungen, 290 Betten, 1 mit allgemeiner Notfallversorgung, 2 mit Schlaganfall-Notfallversorgung, 2 mit Herz-Notfallversorgung in der Gemeinde (Stand 31.12.2023)
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Rheinland Klinikum, Dormagen (Hackenbroich), Hubschrauberlandeplatz, Dormagen, 3,6 km
SchulenGrundschule: Schule Burg Hackenbroich Städt. Gemeinschaftsgrundschule Dormagen-Hackenbroich - Primarstufe - (599 m); weiterführend: Realschule Hackenbroich Städt. Realschule Dormagen (1,5 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 3,3 Pkw-Min., Notfallversorgung 9,2 Pkw-Min., Hallenbad 8,1 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 7,6 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 5,3 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 18,6 Pkw-Min., Hausarzt 539 m, Apotheke 833 m, Grundschule 538 m
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Hafenumfeld
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Dormagen, B 9, 1,9 km, 11.139 Kfz/Tag, 1.102 Schwerverkehr/Tag, 9,9 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
FlughafenumfeldNächster BKG-Flughafen: Düsseldorf, international, EDDL, 36,1 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
HafenumfeldNächster BKG-Hafen: Worringer Hafen, Binnenhafen, Rhein, Köln, 6,2 km
Motorisierung38.909 Pkw, 610 Pkw je 1.000 Einwohner, 45.839 Kraftfahrzeuge insgesamt, 3.875 Krafträder, 2.066 Lkw (Dormagen, Stadt, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit190 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 30.928 registrierte Fälle, 6.762 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 51,8 % (Rhein-Kreis Neuss; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: 535 Einwohner LDEN ab 55 dB, 1.145 Einwohner LNight ab 45 dB, 4,99 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 750 Wohnungen, 4 Schulen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Grenzen des Römischen Reiches - Niedergermanischer Limes, Reiterkastell, Dormagen, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 2021, 3,8 km
SchutzgebieteBfN: 15,9 % Naturschutzgebiete, 12,9 % FFH-Gebiete, 0,1 % Naturpark, 29,9 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: LSG-Niederterrasse mit landwirtschaftlichen Niederungsbereichen (Landschaftsschutzgebiet, 0,48 km); nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Balgheimer See (Naturschutzgebiet, 0,61 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Knechtstedener Wald mit Chorbusch; Rhein-Fischschutzzonen zwischen Emmerich und Bad Honnef; Urdenbach - Kirberger Loch - Zonser Grind; Wahler Berg | Landschaftsschutzgebiet: LSG-Chorbusch, Pletschbachtal
Untergrund/BaugrundGDU: Gefährdungspotenziale des Untergrundes, Geologischer Dienst NRW / Bezirksregierung Arnsberg, Nordrhein-Westfalen
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GDU: Gefährdungspotenziale des Untergrundes (Geologischer Dienst NRW / Bezirksregierung Arnsberg).

Abgedeckte Themen: bergbauliche und geologische Untergrundgefahren, Karst, Erdbebenbereiche und Gasaustritte.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 23,6 %, Verkehr 7,8 %, Wald 12,5 %, Landwirtschaft 47,1 %, Gewässer 5,4 %; Wohnbaufläche 775 ha, Industrie/Gewerbe 569 ha (Dormagen, Stadt, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 107 Neuss I, Wahlbeteiligung 82,1 %, stärkste Zweitstimme: CDU 32,9 %, stärkste Erststimme: CDU 36,3 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 32,9 %, SPD 18,6 %, GRÜNE 10,7 %, AfD 16,9 %, Die Linke 7,4 %, FDP 5,2 %, BSW 4,3 %, FREIE WÄHLER 0,4 % im Bundestagswahlkreis 107
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 298.500, verfügbares Einkommen 26.768 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 5,9 %, Pkw 614 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 8,5 % (Kreis), Kinderarmut 13,2 % (Kreis), Altersarmut 3,3 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 45,7 Jahre (Dormagen, Stadt)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 63.799 Einwohner (Stand 31.12.2024), -460 Einwohner seit Zensus 2022, -0,7 %, Wanderungssaldo -92, -1,4 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur5.753 unter 10 Jahre (9,0 %), 14.849 ab 65 Jahre (23,3 %) (Dormagen, Stadt, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt20.859 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Dormagen, Stadt), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo -92 (2.750 Zuzüge, 2.842 Fortzüge) (Dormagen, Stadt, 2024)
Sterbefälle751 Sterbefälle (Dormagen, Stadt, 2024)
Zensus 202264.259 Einwohner (Dormagen, Stadt, Abweichung zur Fortschreibung -1.110, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 57 / AS Köln-Worringen, A057026, 2,2 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 41540

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Datenstand

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Straßen im Ortsteil Delhoven

Fakten zur Gemeinde Dormagen, Stadt
Gemeindeschlüssel05162004
Regionalschlüssel051620004004
GemeindetypStadt
VerwaltungStadt Dormagen
Paul-Wierich-Platz 2
41539 Dormagen, Stadt
Bevölkerungsdichte746 Ew. je km²
Fläche85,50 km²
Einwohner63.799
davon weiblich31.988
davon männlich31.811
Breitengrad51.080051
Längengrad6.77711
Vorwahl02133, 02182
TelefonnetzDormagen, Grevenbroich-Kapellen
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Düsseldorf
LandkreisRhein-Kreis Neuss
GemeindeDormagen, Stadt
Steuersätze in Dormagen, Stadt
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Dormagen, Stadt535610500

Quelle: Open.NRW Realsteueraufkommen und Hebesätze 2020 bis 2026, Datenstand 01.01.2026. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen40,5 Mio. EUR2023, 635 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto37,6 Mio. EUR2023, 590 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft87,7 Mio. EUR2023, 1.374 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer39,9 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer5,45 Mio. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft45,1 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.060 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft30.501 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft9.341 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte20.859Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer500 % Hebesatzamtlicher Gemeindewert 01.01.2026
  • Grundsteuer B610 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.